滋賀県 湖南市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で湖南市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

湖南市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

湖南市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

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湖南市の一戸建て・家の最新売却動向

滋賀県湖南市の一戸建て売却動向

湖南市は、滋賀県の南部に位置しているが琵琶湖とは接していません。 市の中央を流れる野洲川に沿って国道1号線、JR草津線が走り、その両脇に住宅が建ち並び、現在は山の方にも開発が進められています。 人口は、2005年までは増加傾向にありましたが、それ以降は微減に転じて5万4千余人で有ります。 湖南市の土地価格は、バブル期以降下降し2005年からは緩やかな下落で、地価、上昇率(マイナスですが)とも滋賀県内8位に有ります。 一戸建てを建築するにも良い時期が来ているのかも知れません。

湖南市の一戸建て価格比較

滋賀県湖南市の中古一戸建て価格の相場は平均すると1650万円くらいで、周辺にあるJR東海道線沿線の市よりは低くなっています。隣接する野洲市や栗東市の中古一戸建て相場は2000万円を超えています。東隣の竜王町とはほぼ同じ程度の価格です。南にある甲賀市よりは高い価格で、その理由はJR草津線が通っていて草津により近い位置にあるためです。

湖南市の一戸建て取引件数推移

滋賀県湖南市の中古一戸建て取引件数の推移を過去5年のデータから分析すると、H22年4月〜6月期〜H24年1月〜3月期までは、四半期毎の増減が激しかったのですが、H24年4月〜6月期以降は、H26年7月〜9月期に向かって緩やかに減少していき、H26年10月期以降は増加に転じています。 現在は増加傾向にあると言えます。

湖南市の一戸建て売却の基礎知識

湖南市の一戸建て市場価格の推移

湖南市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった湖南市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

湖南市の空き家率

湖南市
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滋賀県全体
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単位(%)
滋賀県 湖南市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

湖南市の一戸建て価格相場の比較

次に、湖南市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1332112
〜220m²1
〜200m²11
〜180m²31
〜160m²31
〜140m²1
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの湖南市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

湖南市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

湖南市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、湖南市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、湖南市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、湖南市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 湖南市の世帯数は2016年に22,567世帯でしたが、2018年に23,357世帯となり、790世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 湖南市の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に15.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は601で、2018年には407でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

湖南市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、湖南市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
湖南市の世帯数は2015年に22,567世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.5店舗といえます。
これは全国では730位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

湖南市の一戸建て・家の売却エピソード

M. Wさんの場合
湖南市
 
 
2LDK
 
築17年

滋賀県湖南市の一戸建てを売却した理由は、住み替えです。定年退職により、以前から関心を持っていた物件を購入するためです。 利用した不動産会社は、定年退職前に仕事で取引があった事業者に依頼しました。担当者は、若手の男性が対応してくれましたが、わかりやすい説明を心掛けてくれたので安心して依頼することができました。印象としては、物腰が柔らかいにもかかわらず、受け答えはハキハキとしていたので安心感が持てました。

R. Fさんの場合
湖南市
 
 
2LDK
 
築24年

私は滋賀県湖南市に所有していた自宅を、転勤のために不動産仲介業者を通して売却しました。滋賀県で営業している不動産仲介業者数件に連絡を取って見積もりをもらって、最終的に高額な査定をしてくれた業者を選びました。自宅は一戸建てで新築のように綺麗だったので高く評価してもらいました。できるだけ早く売りたかったので売り出し価格を相場レベルより少し低めの価格に設定したら、一カ月もかからず買い手が見つかりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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湖南市の一戸建て売却にかかる費用とは?

湖南市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは湖南市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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