滋賀県湖南市の土地売却査定・相場

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湖南市の土地売却価格から相場を知る

湖南市の土地の最新売却事例

土地アイコン
湖南市の
土地

取引件数
29

平均売却額
2,156万

平均平米単価
3.1万
円/㎡

平均土地面積
511
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

湖南市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
湖南市
石部口
25,000万石部駅238.2万20002019年 第1四半期
湖南市
中央
11,000万甲西駅97.8万14002019年 第1四半期
湖南市
夏見
8,700万甲西駅192.2万20002018年 第4四半期
湖南市
サイドタウン
1,100万石部駅903.2万3302019年 第1四半期
湖南市
930万三雲駅903.6万2602019年 第1四半期
湖南市
丸山
900万石部駅60710013002018年 第3四半期
湖南市
正福寺
800万甲西駅6081009902018年 第4四半期
湖南市
北山台
800万石部駅604.8万1652019年 第1四半期
湖南市
三雲
650万三雲駅23.7万1752019年 第1四半期
湖南市
菩提寺西
610万石部駅603.7万1652019年 第1四半期
湖南市
宮の森
580万石部駅603.9万1502018年 第4四半期
湖南市
下田
550万三雲駅901.8万3002018年 第4四半期
湖南市
宝来坂
400万石部駅602.8万1402018年 第3四半期
湖南市
柑子袋
130万甲西駅6064002002019年 第1四半期
湖南市
吉永
100万三雲駅2941002502018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

湖南市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

湖南市の不動産査定に関する売却情報を見る

湖南市の土地の最新売却動向

滋賀県湖南市の土地売却動向

湖南市は、滋賀県の南部に位置する人口約5.4万人の都市で、2004年に甲賀郡石部町と甲西町が合併して誕生しています。ちなみに、名前には湖という文字を含んでいますが、琵琶湖と接している部分は全くありません。 湖南市の平均土地単価は、均3万9680円/m2です。前年比は0.55%の下落ですが、1731市町村での地価ランキングでは512位と上位をキープしており、土地を売却する側にとって必ずしも不利とは言えない状況です。

湖南市の土地価格比較

滋賀県湖南市の土地価格は、平成26年〜27年にかけて安定した価格を維持しており、1000万円台による推移となっています。 南隣の甲賀市に対してはやや高い相場となっているものの、琵琶湖寄りの近隣自治体である蒲生郡竜王町・守山市・栗東市は2000万円台と高い相場となっており、湖南市よりも価格にかなりの開きが見られます。

湖南市の取引件数推移

滋賀県湖南市の土地の取引数をこの5年間の推移を見ながら追いかけていきますと、季節毎の取引数の合計値で見ていくと、この区域では80件以上の取引が各季節毎に成立している需要が多い区域となります。平成23年の80件程度の取引数を底に、翌年には倍程度の175件程度まで取引数は伸びますがそれ以降は需要は縮小し、取引数も平成26年には再び80件程度まで落ち着きます。

湖南市の土地売却の基礎知識

湖南市の土地市場価格の推移

湖南市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で湖南市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

湖南市の土地価格相場の比較

次に、湖南市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超22112
〜450m²1
〜400m²
〜350m²11
〜300m²11
〜250m²12
〜200m²27
〜150m²21
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの湖南市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

湖南市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1滋賀県 湖南市中央5丁目154番中央甲西850m6.2万円/㎡20万円/坪
2滋賀県 湖南市石部東3-1-35石部東石部1700m5.0万円/㎡16万円/坪
3滋賀県 湖南市宮の森1-9-22宮の森石部2500m4.7万円/㎡15万円/坪
4滋賀県 湖南市三雲字東代633番9三雲三雲600m4.3万円/㎡14万円/坪
5滋賀県 湖南市菩提寺西7-10-19菩提寺西野洲6500m4.0万円/㎡12万円/坪
6滋賀県 湖南市岩根字山ノ神833番50岩根三雲3000m3.7万円/㎡12万円/坪
7滋賀県 湖南市石部西2-10-28石部西石部400m3.6万円/㎡11万円/坪
8滋賀県 湖南市下田字高松2235番32下田三雲5200m3.5万円/㎡11万円/坪
9滋賀県 湖南市三雲字奥山1372番19三雲三雲1500m3.4万円/㎡10万円/坪
10滋賀県 湖南市石部口1-3-53石部口石部1200m2.9万円/㎡9万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
湖南市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

湖南市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、湖南市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、湖南市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、湖南市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 湖南市の世帯数は2016年に22,567世帯でしたが、2018年に23,357世帯となり、790世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 湖南市の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に15.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は601で、2018年には407でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

湖南市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、湖南市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
湖南市の世帯数は2015年に22,567世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.5店舗といえます。
これは全国では730位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

湖南市の土地の売却体験談

H. Hさんの場合
湖南市
 
土地
 
113平米
 
34坪

 滋賀県湖南市の土地を兄妹で相続しました。二人共活用する予定がなかったため売ることにしました。不動産会社については何も知らない状態でしたので、ネットや住宅情報誌等で情報を集めました。相談に出向きやすい立地であり、土日も営業している会社から選びました。担当者の印象や会社の営業方針で一社に専任媒介契約しました。  担当者は思った通りやる気のある方でした。相場価格を教えてもらい兄妹で話し合い希望価格を出しました。この価格で承知してくれて営業活動を開始してもらいました。

M. Aさんの場合
湖南市
 
土地
 
154平米
 
46坪

 滋賀県湖南市の土地を売却しました。売却経験がなく不動産会社についての知識もなかったので一括査定を利用しました。簡単な入力で売却に関する必要な情報を入手出来ました。多くの不動産会社が見つかりましたが、この中から私の会社や自宅から行きやすい立地であることと査定額も考慮して決めました。  かなり忙しい会社のようで担当者が不在のことも多かったです。この場合は他のスタッフが答えてくれることも多く助かりました。また担当者は手が空き次第すぐに折り返しの電話をくれましたので信頼出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

湖南市の土地売却にかかる費用とは

湖南市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは湖南市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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