東近江市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、東近江市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1700社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1700社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2

    こういった情報を理解することで、東近江市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、東近江市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    東近江市の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    東近江市の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    東近江市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    東近江市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    滋賀県東近江市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    東近江市の空き家率

    東近江市
    計算中...
    %

    滋賀県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    滋賀県 東近江市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    東近江市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    東近江市の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    4

    平均売却額
    1,500万

    平均専有面積
    72

    平均築年数
    12

    ※ 表示されている情報は、2016年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    東近江市 佐野町能登川駅81,300万653LDK2018年 第3四半期
    東近江市 八日市上之町八日市駅121,200万852LDK2018年 第1四半期
    東近江市 東沖野八日市駅25650万25603LDK2015年 第2四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    46

    平均売却額
    1,565万

    平均土地面積
    278

    平均延床面積
    125

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    東近江市 躰光寺町能登川駅156,800万5202202018年 第4四半期
    東近江市 宮川町桜川(滋賀)駅903,000万33901452018年 第4四半期
    東近江市 幸町八日市駅192,900万11751102018年 第3四半期
    東近江市 尻無町長谷野駅602,700万112001752018年 第1四半期
    東近江市 御園町八日市駅902,700万125102602018年 第3四半期
    東近江市 ひばり丘町八日市駅212,600万11651102018年 第1四半期
    東近江市 八日市松尾町八日市駅32,200万11551002018年 第2四半期
    東近江市 五個荘三俣町五箇荘駅132,200万02201152018年 第3四半期
    東近江市 佐野町能登川駅132,100万02201052018年 第3四半期
    東近江市 伊庭町能登川駅102,000万01251052018年 第3四半期
    東近江市 栄町新八日市駅91,900万01801002018年 第3四半期
    東近江市 外原町桜川(滋賀)駅601,800万2501202018年 第1四半期
    東近江市 山路町能登川駅141,600万15160752018年 第4四半期
    東近江市 五個荘石塚町五箇荘駅281,300万454701952018年 第3四半期
    東近江市 五個荘山本町五箇荘駅241,300万21500702018年 第3四半期
    東近江市 八日市町八日市駅91,200万522601002018年 第4四半期
    東近江市 沖野八日市駅601,100万462903002018年 第3四半期
    東近江市 今町能登川駅151,000万4903302018年 第3四半期
    東近江市 野村町八日市駅29900万2547601052018年 第2四半期
    東近江市 五個荘簗瀬町五箇荘駅19800万1501002018年 第3四半期
    東近江市 小脇町太郎坊宮前駅21600万353301652018年 第2四半期
    東近江市 垣見町能登川駅1570万851502018年 第2四半期
    東近江市 五個荘小幡町五箇荘駅3500万2301352018年 第2四半期
    東近江市 種町能登川駅25500万1251152018年 第2四半期
    東近江市 蒲生堂町桜川(滋賀)駅90450万31195952018年 第4四半期
    東近江市 大塚町朝日大塚駅8100万320802018年 第1四半期
    東近江市 平松町河辺の森駅12070万400602018年 第4四半期
    東近江市 永源寺高野町八日市駅25530万53430752018年 第2四半期
    東近江市 能登川町能登川駅2110万230402018年 第1四半期
    東近江市 八日市清水八日市駅45万46951052018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    44

    平均売却額
    828万

    平均平米単価
    2.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    390

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    東近江市 昭和町太郎坊宮前駅113,700万7.0万5302018年 第3四半期
    東近江市 下岸本町八日市駅602,700万2.7万10002018年 第4四半期
    東近江市 五個荘川並町五箇荘駅602,100万2.5万8602018年 第3四半期
    東近江市 八日市緑町八日市駅161,700万8.0万2102018年 第4四半期
    東近江市 建部日吉町八日市駅111,500万7.2万2002018年 第2四半期
    東近江市 五個荘小幡町五箇荘駅111,400万920016002018年 第4四半期
    東近江市 躰光寺町能登川駅181,200万7.1万1752018年 第4四半期
    東近江市 今崎町太郎坊宮前駅151,100万6.1万1802018年 第3四半期
    東近江市 中野町太郎坊宮前駅13950万4.3万2202018年 第4四半期
    東近江市 長町河辺の森駅60900万4.5万2002018年 第4四半期
    東近江市 芝原町長谷野駅25800万95008402018年 第2四半期
    東近江市 八日市清水新八日市駅8790万3.3万2402018年 第3四半期
    東近江市 園町八日市駅255730万84008702018年 第3四半期
    東近江市 宮荘町五箇荘駅11670万3.3万2002018年 第4四半期
    東近江市 宮川町桜川(滋賀)駅90600万1.6万3802018年 第3四半期
    東近江市 東沖野八日市駅60590万3.0万1952018年 第3四半期
    東近江市 今町能登川駅14550万1.1万4902018年 第4四半期
    東近江市 垣見町能登川駅7440万4.4万1002018年 第4四半期
    東近江市 八日市金屋八日市駅10400万1.4万2802018年 第4四半期
    東近江市 五個荘金堂町五箇荘駅28340万2.4万1452018年 第3四半期
    東近江市 妙法寺町八日市駅60320万88003602018年 第4四半期
    東近江市 御園町八日市駅90300万30009902018年 第2四半期
    東近江市 僧坊町五箇荘駅120290万1.7万1652018年 第2四半期
    東近江市 三津屋町市辺駅6270万1.7万1552018年 第4四半期
    東近江市 岡田町八日市駅90220万93002402018年 第4四半期
    東近江市 東中野町新八日市駅15200万1.4万1402018年 第3四半期
    東近江市 八日市東浜町八日市駅10150万100001452018年 第2四半期
    東近江市 川南町能登川駅6050万31001652018年 第4四半期
    東近江市 川合町京セラ前駅934万8700402018年 第3四半期
    東近江市 種町能登川駅2825万3300752018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    東近江市の不動産査定依頼概況

    東近江市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、東近江市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    東近江市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    東近江市の不動産査定理由

    左のグラフは、東近江市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    東近江市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    東近江市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、東近江市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    東近江市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    東近江市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、東近江市の不動産査定依頼件数の推移です。
    東近江市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    東近江市の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県東近江市

    大阪にアクセスが悪いことがきっかけになり、滋賀県東近江市のマンションを売却しました。売却にあたり担当してくれた人が、そのマンションの良い部分にばかり目を向けてくれたので、とても気持ち良く取引することができました。

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県東近江市

    滋賀県東近江市のマンションを査定して、売却まで、3ヶ月近くかかりました。5ヶ月以内に売りたかったので、手際よく手続きをしてくれた不動産会社の担当者さんには満足しています。予想より高く売れたので、別の不動産の資金になりそうです。

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県東近江市

    詳しいことは分からなかったのでネットで一括査定を利用しました。滋賀県東近江市のマンションを売却したのですが、あまり人気のある場所で無いというところがマイナスになったので、それなりの評価でしたが想定の範囲内だったので売却しました。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

    • ポイント160秒で査定依頼!

      ポイント1
      カンタン 60 秒で不動産の無料一括査定が可能!
      今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
    • ポイント2全国1700社以上に対応!

      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1700社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
    • ポイント4悪徳企業は排除!

      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

    初めての方へ

    東近江市の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1700社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2

    東近江市の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1700社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    東近江市の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!