あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

東近江市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で東近江市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。東近江市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て東近江市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

東近江市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

東近江市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!東近江市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、東近江市でもっとも多い売却理由は相続です。
売却のきっかけは?
1
相続
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。東近江市では、多くの人が9ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
9ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。東近江市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して東近江市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/男性
東近江市の一戸建てを1,800万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

売却値段を決める際に相場・諸経費の説明を聞いて希望額を算出する。 売却期間は余裕を持って希望額を獲得できるようにしたほうが良いと思います。

取引の流れ

2021年04月
会社選びスタート
2021年04月
契約会社を決定

査定価格 1,800万円

2021年05月
販売スタート

販売価格 1,900万円

2021年07月
売却完了

成約金額 1,800万円

2021年07月
引き渡しの完了
30代/女性
東近江市の一戸建てを650万円で売却30代/女性
売却にかかった期間:7ヶ月

地元に強い不動産屋さんを選ぶべきだと思います。

取引の流れ

2019年04月
会社選びスタート
2019年04月
契約会社を決定

査定価格 650万円

2019年04月
販売スタート

販売価格 650万円

2019年11月
売却完了

成約金額 650万円

2019年11月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

東近江市の物件種別ごとの売却相場・動向東近江市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

東近江市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
東近江市の
マンション

取引件数
4

平均売却額
1,575万

平均専有面積
72

平均築年数
12
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東近江市1,800万八日市駅1216754LDK2020年 第4四半期
東近江市2,000万能登川駅39653LDK2019年 第2四半期
東近江市1,300万能登川駅8653LDK2018年 第3四半期
東近江市1,200万八日市駅12852LDK2018年 第1四半期
東近江市1,700万八日市駅1313703LDK2017年 第4四半期
東近江市1,800万八日市駅1212703LDK2016年 第3四半期
東近江市800万能登川駅820653LDK2015年 第4四半期
東近江市650万八日市駅2525603LDK2015年 第2四半期
東近江市1,100万能登川駅820653LDK2015年 第1四半期
東近江市950万能登川駅819552LDK2014年 第4四半期
東近江市980万能登川駅819552LDK2014年 第3四半期
東近江市330万能登川駅819552LDK2014年 第1四半期
東近江市2,000万能登川駅43703LDK2013年 第4四半期
東近江市800万能登川駅8603LDK2012年 第4四半期
東近江市2,000万八日市駅117803LDK2011年 第3四半期
東近江市1,500万八日市駅117652LDK2011年 第3四半期
東近江市960万能登川駅715653LDK2010年 第3四半期
東近江市1,800万八日市駅115652LDK2009年 第2四半期
東近江市880万能登川駅813653LDK2008年 第3四半期
東近江市1,600万八日市駅114653LDK2008年 第2四半期
東近江市1,000万13703LDK2008年 第2四半期
東近江市1,900万13652DK2008年 第2四半期
東近江市870万13603LDK2008年 第1四半期
東近江市2,200万八日市駅112804LDK2007年 第4四半期
東近江市880万能登川駅812602LDK2007年 第3四半期
東近江市1,100万能登川駅812552LDK2007年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東近江市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1八日市上之町1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東近江市の最新マンション売却動向

まずは東近江市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は東近江市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2018年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,900万円1,250万円650万円 ↑
取引件数2件2件0件
専有面積70㎡75㎡5㎡ ↓
築年数12年--

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

東近江市では相場が上昇傾向取引件数は変動していません。 マンションの購入ニーズが高まっていると考えられるので、今が売り時です!

東近江市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

東近江市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
東近江市の
一戸建て

取引件数
61

平均売却額
1,534万

平均土地面積
314

平均延床面積
134

平均築年数
24
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東近江市2,800万能登川駅2191551052020年 第4四半期
東近江市550万太郎坊宮前駅549135602020年 第4四半期
東近江市1,800万朝日大塚駅60326801952020年 第4四半期
東近江市2,800万八日市駅6002102020年 第4四半期
東近江市2,400万能登川駅2301451152020年 第4四半期
東近江市2,400万能登川駅1102501052020年 第4四半期
東近江市3,000万新八日市駅1001801052020年 第4四半期
東近江市2,900万八日市駅2301851052020年 第4四半期
東近江市2,700万八日市駅1402501052020年 第4四半期
東近江市2,900万八日市駅1432001202020年 第4四半期
東近江市800万桜川(滋賀)駅60266501602020年 第4四半期
東近江市1,300万桜川(滋賀)駅60266501602020年 第4四半期
東近江市750万八日市駅6029175902020年 第4四半期
東近江市2,200万能登川駅146180752020年 第4四半期
東近江市1,200万八日市駅6029175902020年 第4四半期
東近江市210万八日市駅6047100602020年 第4四半期
東近江市2,400万桜川(滋賀)駅90153801452020年 第4四半期
東近江市1,100万五箇荘駅1026350902020年 第4四半期
東近江市2,000万新八日市駅74502902020年 第3四半期
東近江市1,600万能登川駅21121351002020年 第3四半期
東近江市2,600万能登川駅1001651152020年 第3四半期
東近江市650万八日市駅21502002020年 第3四半期
東近江市2,900万八日市駅2301851052020年 第3四半期
東近江市450万能登川駅6040190852020年 第3四半期
東近江市1,800万八日市駅601451102020年 第3四半期
東近江市600万八日市駅60373101102020年 第3四半期
東近江市880万八日市駅20383801952020年 第3四半期
東近江市450万朝日大塚駅60442901102020年 第3四半期
東近江市600万朝日大塚駅90304001302020年 第3四半期
東近江市120万朝日大塚駅6044195502020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東近江市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1中小路町5
2宮川町5
3聖徳町5
4佐野町4
5東沖野3
6蒲生堂町3
7種町2
8山路町2
9外原町2
10小脇町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東近江市の最新一戸建て売却動向

まずは東近江市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は東近江市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,453万円1,615万円162万円 ↓
取引件数37件24件13件 ↑
専有面積289㎡340㎡51㎡ ↓
築年数24年23年1年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

東近江市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

東近江市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

東近江市周辺の土地売却相場

土地アイコン
東近江市の
土地

取引件数
140

平均売却額
597万

平均平米単価
1.9万
円/㎡

平均土地面積
511
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東近江市2,000万能登川駅195.1万3902020年 第3四半期
東近江市1,900万能登川駅312.0万1602020年 第3四半期
東近江市1,400万五箇荘駅161.7万8102020年 第4四半期
東近江市1,200万能登川駅136.9万1802020年 第4四半期
東近江市1,100万五箇荘駅293.0万3602020年 第4四半期
東近江市1,100万能登川駅249.6万1202020年 第4四半期
東近江市980万八日市駅604.4万2202020年 第4四半期
東近江市960万八日市駅609.1万1052020年 第3四半期
東近江市950万新八日市駅212.5万3802020年 第4四半期
東近江市900万河辺の森駅13240020002020年 第4四半期
東近江市870万八日市駅75.8万1502020年 第3四半期
東近江市810万能登川駅92.3万3602020年 第4四半期
東近江市620万八日市駅601.3万4802020年 第3四半期
東近江市600万能登川駅145.8万1052020年 第4四半期
東近江市580万八日市駅60450013002020年 第4四半期
東近江市450万八日市駅901.2万3602020年 第3四半期
東近江市430万八日市駅601.3万3202020年 第4四半期
東近江市400万能登川駅233.1万1252020年 第4四半期
東近江市390万桜川(滋賀)駅181.3万3002020年 第4四半期
東近江市350万朝日大塚駅602.0万1752020年 第4四半期
東近江市280万市辺駅91.2万2302020年 第4四半期
東近江市280万八日市駅602.6万1102020年 第4四半期
東近江市240万五箇荘駅1201.8万1402020年 第4四半期
東近江市230万八日市駅602.7万852020年 第3四半期
東近江市160万八日市駅15100001552020年 第4四半期
東近江市120万桜川(滋賀)駅6035003402020年 第4四半期
東近江市120万桜川(滋賀)駅1636003402020年 第3四半期
東近江市100万大学前(滋賀)駅2336002802020年 第3四半期
東近江市54万八日市駅2時間
以上
12004502020年 第4四半期
東近江市50万八日市駅2時間
以上
34001452020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東近江市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1中小路町55
2佐野町10
3宮川町5
4小田苅町5
5五個荘川並町5
6佐生町3
7猪子町3
8今崎町3
9種町2
10小脇町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東近江市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東近江市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
滋賀県東近江市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東近江市の空き家率はどのくらい?

東近江市
計算中...
%

滋賀県全体
計算中...
%

単位(%)
滋賀県 東近江市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東近江市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
東近江市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東近江市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、東近江市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、東近江市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、東近江市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東近江市の世帯数は2016年に42,442世帯でしたが、2018年に43,368世帯となり、926世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 東近江市の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に11.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は191で、2018年には831でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東近江市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東近江市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東近江市の世帯数は2015年に42,442世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は31店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.3店舗といえます。
これは全国では477位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

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不動産売却コラム

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