彦根市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、彦根市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、彦根市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、彦根市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    彦根市の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    彦根市の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    彦根市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    彦根市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    滋賀県彦根市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    彦根市の空き家率

    彦根市
    計算中...
    %

    滋賀県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    滋賀県 彦根市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    彦根市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    彦根市の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    8

    平均売却額
    1,349万

    平均専有面積
    62

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    彦根市 城町彦根駅212,300万8703LDK2015年 第1四半期
    彦根市 旭町彦根駅32,000万8602LDK2015年 第3四半期
    彦根市 小泉町南彦根駅11,900万703LDK2018年 第3四半期
    彦根市 西今町南彦根駅61,800万15603LDK2017年 第4四半期
    彦根市 馬場彦根駅601,700万9753LDK2016年 第2四半期
    彦根市 古沢町彦根駅51,200万23852LDK2015年 第4四半期
    彦根市 高宮町彦根駅91,100万27653LDK2017年 第3四半期
    彦根市 安清東町彦根駅7950万19703LDK2015年 第3四半期
    彦根市 京町彦根駅10800万20603LDK2016年 第3四半期
    彦根市 外町南彦根駅10770万652LDK2017年 第4四半期
    彦根市 野良田町稲枝駅3700万24653LDK2018年 第4四半期
    彦根市 芹川町彦根口駅9690万602018年 第3四半期
    彦根市 大東町彦根駅19500万30452018年 第4四半期
    彦根市 岡町南彦根駅20500万23602LDK2015年 第4四半期
    彦根市 和田町南彦根駅24450万25402DK2015年 第2四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    45

    平均売却額
    2,041万

    平均土地面積
    313

    平均延床面積
    178

    平均築年数
    20

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    彦根市 南川瀬町河瀬駅68,200万287006402018年 第3四半期
    彦根市 立花町彦根駅94,700万01751102017年 第4四半期
    彦根市 大堀町南彦根駅284,300万01851052017年 第4四半期
    彦根市 金沢町稲枝駅153,500万02201302018年 第4四半期
    彦根市 古沢町彦根駅63,400万276103202018年 第3四半期
    彦根市 大藪町南彦根駅603,200万01551102017年 第4四半期
    彦根市 野瀬町南彦根駅163,000万01601152018年 第2四半期
    彦根市 松原町彦根駅242,900万82201152018年 第1四半期
    彦根市 河原彦根駅162,800万434306402018年 第2四半期
    彦根市 清崎町河瀬駅92,800万02201202018年 第2四半期
    彦根市 彦富町稲枝駅62,600万283302802018年 第4四半期
    彦根市 須越町河瀬駅902,500万437001402018年 第3四半期
    彦根市 新海浜能登川駅902,200万438001102018年 第2四半期
    彦根市 中藪彦根駅602,100万01651002018年 第1四半期
    彦根市 東沼波町南彦根駅232,100万01651002018年 第3四半期
    彦根市 高宮町南彦根駅601,800万397404002018年 第4四半期
    彦根市 日夏町河瀬駅121,800万2001602018年 第4四半期
    彦根市 後三条町彦根駅201,700万273303002018年 第4四半期
    彦根市 極楽寺町河瀬駅111,600万172301252018年 第2四半期
    彦根市 正法寺町彦根駅601,600万181551102018年 第4四半期
    彦根市 地蔵町彦根駅601,300万171801102018年 第4四半期
    彦根市 平田町南彦根駅18830万1851052018年 第1四半期
    彦根市 西今町南彦根駅24670万442001002018年 第4四半期
    彦根市 城町彦根駅25580万1351252018年 第1四半期
    彦根市 甘呂町南彦根駅60500万5002602018年 第1四半期
    彦根市 栄町彦根駅60400万542001602018年 第4四半期
    彦根市 芹橋彦根駅18380万1601302018年 第1四半期
    彦根市 稲里町稲枝駅60300万4201852018年 第1四半期
    彦根市 八坂町南彦根駅60250万1452702018年 第2四半期
    彦根市 肥田町稲枝駅60210万6901402018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    73

    平均売却額
    1,386万

    平均平米単価
    3.8万
    円/㎡

    平均土地面積
    381

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    彦根市 平田町南彦根駅125,300万4.5万12002018年 第4四半期
    彦根市 松原町彦根駅185,200万3.8万14002018年 第4四半期
    彦根市 船町彦根駅82,100万6.1万3502018年 第2四半期
    彦根市 本町彦根駅201,900万6.3万3002018年 第2四半期
    彦根市 彦富町稲枝駅41,400万5.1万2802018年 第3四半期
    彦根市 開出今町南彦根駅601,200万6.6万1902018年 第4四半期
    彦根市 高宮町南彦根駅111,200万7.2万1702018年 第4四半期
    彦根市 西今町南彦根駅151,100万7.0万1552018年 第3四半期
    彦根市 安清町彦根駅101,100万9.2万1202018年 第3四半期
    彦根市 長曽根南町南彦根駅291,100万7.2万1502018年 第4四半期
    彦根市 野瀬町南彦根駅20910万5.0万1802018年 第3四半期
    彦根市 芹川町彦根駅29740万4.0万1852018年 第3四半期
    彦根市 西葛籠町河瀬駅60680万2.6万2602018年 第1四半期
    彦根市 川瀬馬場町河瀬駅16660万1.5万4502018年 第4四半期
    彦根市 鳥居本町鳥居本駅3630万1.8万3402018年 第3四半期
    彦根市 八坂町南彦根駅60570万1.7万3402018年 第3四半期
    彦根市 佐和町彦根駅6570万5.3万1102018年 第4四半期
    彦根市 須越町河瀬駅90560万1.2万4602018年 第2四半期
    彦根市 日夏町河瀬駅18560万3.7万1502018年 第2四半期
    彦根市 東沼波町南彦根駅18520万1.2万4302018年 第3四半期
    彦根市 新海浜能登川駅90500万1.7万2902018年 第3四半期
    彦根市 京町彦根駅8470万3.3万1402018年 第3四半期
    彦根市 三津屋町河瀬駅60280万62004502018年 第4四半期
    彦根市 田原町稲枝駅29220万91002402018年 第2四半期
    彦根市 南川瀬町河瀬駅12110万33002202018年 第4四半期
    彦根市 金沢町稲枝駅16100万1.1万902018年 第2四半期
    彦根市 南三ツ谷町稲枝駅60100万25004002018年 第3四半期
    彦根市 新海町能登川駅9070万34002102018年 第3四半期
    彦根市 下西川町稲枝駅6060万60001002018年 第3四半期
    彦根市 栄町彦根駅6050万21002402018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    彦根市の不動産査定依頼概況

    彦根市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、彦根市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    彦根市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    彦根市の不動産査定理由

    左のグラフは、彦根市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    彦根市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    彦根市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、彦根市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    彦根市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    彦根市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、彦根市の不動産査定依頼件数の推移です。
    彦根市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    彦根市の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県彦根市

    彦根市で有名な不動産会社で、滋賀県彦根市のマンションを査定しました。地元で有名な会社で、長年の実績があった会社にしました。良い不動産会社だったので、社員教育もしっかりしていて、良い担当者の方だったので、気持ちよかったです。

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県彦根市

    私が滋賀県彦根市のマンションを売却した理由は、マンションの出入り口の交通量が多かったからです。小さな子供がいる私には、それはとても心配なことでした。そこで住み替えをして、車の少ない地域に引っ越そうと考えたのです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地滋賀県彦根市

    私は滋賀県彦根市の一戸建てを査定してもらいました。その際に担当してくれた不動産会社の方が、売却までの流れを丁寧に説明してくれたり、分からないことも説明してくれたので大船に乗ったような気持ちで売却活動をすることができました。

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      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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      ポイント3
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    彦根市の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!