滋賀県 彦根市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で彦根市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

彦根市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

彦根市のイエウール提携不動産会社一覧(7社)

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彦根市の一戸建て・家の最新売却動向

滋賀県彦根市の一戸建て売却動向

彦根市は滋賀県の県庁所在地であり、彦根城の城下町として観光客も多い街です。京都へはJR新快速で40分程度、大阪へは1時間強で行くことができ、通勤も可能です。2015年7月7日の段階で人口は112,597人 地価の総平均は70年代の1㎡あたり10万円程度から徐々に上昇し、80年代後半から急上昇、90年代前半に20万円台に達したのをピークに減少に転じ、2015年現在は現在は5万円台前半程度。上昇率で見ると-2.45%で県内19位。最高値の基準点は滋賀県彦根市大東町にあり、1㎡あたり12万円程度。 一戸建ての平均取引単価は1㎡約157,000円で、特に2013年から14年にかけて急下落しています。

彦根市の一戸建て価格比較

2015年の滋賀県彦根市の中古一戸建て価格は、一坪あたりの平均価格で42.2万円となっており、去年の価格から16.6%の増加と好調な推移となりました。滋賀県の主要な都市よりは価格が低く、大津市とは約15万円、草津市とは約20万円、守山市とは約50万円の差があります。市内では外町の価格が高く、中央町の価格が低くなっています。

彦根市の一戸建て取引件数推移

滋賀県彦根市の中古一戸建て取引件数の推移を5年間の統計から検証すると、大体どの年度も10月期〜12月期に取引件数が多くなっています。 逆に、4月期〜6月期は取引件数が減少する傾向にあります。 全体を通して見ると、変動幅は四半期毎に大きくなっていますが、大筋の流れや平均値としては、それ程大きな増減は見られません。

彦根市の一戸建て売却の基礎知識

彦根市の一戸建て市場価格の推移

彦根市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった彦根市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

彦根市の空き家率

彦根市
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%

滋賀県全体
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単位(%)
滋賀県 彦根市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

彦根市の一戸建て価格相場の比較

次に、彦根市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2139211
〜220m²12111
〜200m²111
〜180m²111
〜160m²121
〜140m²111
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの彦根市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

彦根市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

彦根市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、彦根市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、彦根市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、彦根市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 彦根市の世帯数は2016年に45,941世帯でしたが、2018年に46,967世帯となり、1,026世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 彦根市の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に18.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は243で、2018年には166でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

彦根市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、彦根市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
彦根市の世帯数は2015年に45,941世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は51店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では456位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

彦根市の一戸建て・家の売却エピソード

D. Bさんの場合
彦根市
 
 
3DK
 
築23年

昔滋賀県に一戸建てを持っていた事があります。 彦根市に根を張るつもりでしたが、親の介護をするために 故郷に帰る事になりました。 故郷と彦根は遠いのでいちいち往復するわけにも行かず、 そこで一戸建てを売るため、地元の業者に話をしに行くと ちょうど業者の知人が滋賀県に家を欲しがっていたので、 話がとんとん拍子に進み、業者と話をしてから 3週間でその知人に売却する事が出来ました。 売却額も想定より高額であったので、 今でも私はその業者に感謝をしています。

S. Eさんの場合
彦根市
 
 
3LDK
 
築27年

私の娘夫婦は滋賀県彦根市に一戸建て住宅を保有しておりましたが、遠方への転居に伴い新築物件を購入したため、娘からこの一戸建て住宅の売却を託されました。売却にあたり不動産業者を選定する際は、居住用物件、特に滋賀県彦根市での取引実績が豊富な業者を選ぶことを心がけました。営業担当者は大変懇切丁寧な対応で、査定根拠、売却方針について大変詳しく説明していただきました。売却は思いのほかとんとん拍子ですすみ1ヶ月ほどで売買成立したのですが、営業担当者の方から、前からその方から居住用物件を購入したいといわれており、ちょうどいいタイミングで紹介できた、と話して下さいました。大変感謝です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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彦根市の一戸建て売却にかかる費用とは?

彦根市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは彦根市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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