大津市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、大津市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、大津市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、大津市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    大津市の不動産査定に関する売却情報を見る

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    大津市の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    大津市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    大津市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    滋賀県大津市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    大津市の空き家率

    大津市
    計算中...
    %

    滋賀県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    滋賀県 大津市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    大津市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    大津市の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    97

    平均売却額
    1,547万

    平均専有面積
    67

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    大津市 京町大津駅53,500万13904LDK2018年 第3四半期
    大津市 皇子が丘大津京駅43,200万16801LDK2018年 第4四半期
    大津市 粟津町石山駅43,000万12753LDK2018年 第4四半期
    大津市 茶が崎大津京駅82,600万0501LDK2018年 第4四半期
    大津市 竜が丘膳所駅62,500万16703LDK2018年 第4四半期
    大津市 春日町大津駅22,500万7502018年 第2四半期
    大津市 大萱瀬田(滋賀)駅52,400万18803LDK2018年 第4四半期
    大津市 柳が崎大津京駅162,400万9753LDK2018年 第3四半期
    大津市 逢坂大津駅12,300万18653LDK2018年 第4四半期
    大津市 中央大津駅111,900万19703LDK2018年 第4四半期
    大津市 一里山瀬田(滋賀)駅61,700万16703LDK2018年 第2四半期
    大津市 朝日が丘大津駅111,500万27703LDK2018年 第4四半期
    大津市 長等大津駅111,500万30653LDK2018年 第4四半期
    大津市 におの浜膳所駅141,500万15702018年 第4四半期
    大津市 馬場膳所駅31,500万41603DK2018年 第4四半期
    大津市 本宮大津駅131,300万23603LDK2018年 第3四半期
    大津市 柳川大津京駅141,300万25653LDK2018年 第3四半期
    大津市 大江瀬田(滋賀)駅141,300万25653LDK2018年 第3四半期
    大津市 今堅田堅田駅191,200万23703LDK2018年 第3四半期
    大津市 仰木の里おごと温泉駅21,000万853LDK2018年 第2四半期
    大津市 浜大津大津駅16920万18502LDK2018年 第2四半期
    大津市 北大路石山駅60880万652018年 第3四半期
    大津市 真野堅田駅16850万24603LDK2018年 第4四半期
    大津市 瀬田石山駅60820万23703LDK2018年 第4四半期
    大津市 南志賀大津京駅25800万20753LDK2018年 第4四半期
    大津市 藤尾奥町山科駅26750万29603LDK2018年 第2四半期
    大津市 南郷石山駅90740万25603LDK2018年 第4四半期
    大津市 荒川志賀駅13480万24451DK2018年 第4四半期
    大津市 大物志賀駅20450万25502LDK2018年 第4四半期
    大津市 北小松近江舞子駅13370万27752LDK2018年 第2四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    182

    平均売却額
    1,862万

    平均土地面積
    198

    平均延床面積
    118

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    大津市 大江瀬田(滋賀)駅1311,000万108305402018年 第4四半期
    大津市 島の関大津駅114,700万231702002018年 第4四半期
    大津市 唐崎唐崎駅84,000万01351052018年 第4四半期
    大津市 伊香立下在地町堅田駅902,700万17002502018年 第4四半期
    大津市 坂本比叡山坂本駅112,700万01251052018年 第4四半期
    大津市 松原町石山駅72,700万441751102018年 第4四半期
    大津市 雄琴北おごと温泉駅62,400万212001352018年 第4四半期
    大津市 青山南草津駅602,300万281951152018年 第4四半期
    大津市 和邇南浜和邇駅112,300万44250852018年 第4四半期
    大津市 木の岡町比叡山坂本駅111,900万0120902018年 第4四半期
    大津市 竜が丘膳所駅131,800万501751102018年 第4四半期
    大津市 南郷石山駅601,600万151301052018年 第4四半期
    大津市 浜町大津駅101,500万4085852018年 第4四半期
    大津市 比叡平大津京駅601,400万262201302018年 第4四半期
    大津市 神領石山駅601,300万26220802018年 第4四半期
    大津市 朝日が丘大津駅131,100万4870902018年 第4四半期
    大津市 皇子が丘大津京駅91,100万311451352018年 第4四半期
    大津市 雄琴おごと温泉駅151,000万302801952018年 第4四半期
    大津市 緑町小野(滋賀)駅60910万271851402018年 第4四半期
    大津市 陽明町小野(滋賀)駅60890万32160902018年 第4四半期
    大津市 石場膳所駅8880万47110902018年 第4四半期
    大津市 大石東石山駅120750万331751102018年 第4四半期
    大津市 松本膳所駅12730万130902018年 第4四半期
    大津市 中央大津駅8650万55502018年 第4四半期
    大津市 本堅田堅田駅6600万4265702018年 第4四半期
    大津市 瀬田石山駅23530万120902018年 第4四半期
    大津市 三井寺町大津駅14320万411001052018年 第4四半期
    大津市 本宮膳所駅11300万4445502018年 第4四半期
    大津市 御幸町大津駅6120万50702018年 第4四半期
    大津市 衣川堅田駅20100万72140502018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    130

    平均売却額
    3,651万

    平均平米単価
    7.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    363

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    大津市 苗鹿比叡山坂本駅1815,000万8.8万17002018年 第4四半期
    大津市 馬場膳所駅66,700万21.0万3202018年 第4四半期
    大津市 今堅田堅田駅134,800万5.8万8402018年 第3四半期
    大津市 鶴の里膳所駅162,400万9.1万2702018年 第3四半期
    大津市 雄琴おごと温泉駅102,100万8.3万2502018年 第4四半期
    大津市 比叡辻比叡山坂本駅62,100万7.6万2802018年 第4四半期
    大津市 堅田堅田駅212,000万6.5万3102018年 第4四半期
    大津市 桐生南草津駅901,900万1.5万12002018年 第4四半期
    大津市 雄琴北おごと温泉駅41,800万13.0万1402018年 第4四半期
    大津市 松本大津駅131,800万17.0万1052018年 第4四半期
    大津市 朝日が丘大津駅41,800万7.5万2402018年 第3四半期
    大津市 石山寺石山駅601,600万13.0万1252018年 第3四半期
    大津市 仰木の里おごと温泉駅191,400万7.9万1802018年 第4四半期
    大津市 一里山瀬田(滋賀)駅161,300万13.0万1002018年 第4四半期
    大津市 大萱瀬田(滋賀)駅141,300万10.0万1302018年 第4四半期
    大津市 下阪本比叡山坂本駅131,200万6.9万1702018年 第4四半期
    大津市 山百合の丘堅田駅901,100万3.7万3002018年 第4四半期
    大津市 稲津石山駅90780万4.1万1902018年 第4四半期
    大津市 南小松近江舞子駅6590万6.5万902018年 第4四半期
    大津市 真野堅田駅21530万4.4万1202018年 第4四半期
    大津市 三井寺町大津駅14380万5.8万652018年 第4四半期
    大津市 北比良比良(滋賀)駅11360万350010002018年 第3四半期
    大津市 坂本比叡山坂本駅21320万71004502018年 第4四半期
    大津市 竜が丘膳所駅8290万3.7万802018年 第4四半期
    大津市 木戸志賀駅18250万76003302018年 第3四半期
    大津市 和邇高城和邇駅6200万1.2万1652018年 第4四半期
    大津市 北小松近江舞子駅9160万91001752018年 第4四半期
    大津市 仰木おごと温泉駅2674万12006102018年 第4四半期
    大津市 松原町石山駅873万3.5万202018年 第3四半期
    大津市 本堅田堅田駅1850万1.5万352018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    大津市の不動産査定依頼概況

    大津市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、大津市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    大津市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    大津市の不動産査定理由

    左のグラフは、大津市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    大津市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    大津市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、大津市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    大津市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    大津市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、大津市の不動産査定依頼件数の推移です。
    大津市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    大津市の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県大津市

    滋賀県大津市においてマンションの売却を行うことになり、できるだけスムーズな売却を行いたいと考えていたところ、充実したサポートと積極的な広告展開を行っている不動産会社を見つけたので契約を決めました。その結果、意外と早く売却先が見つかり、とても安心しました。

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    物件所在地滋賀県大津市

    会社が倒産し、住宅ローンの支払いにも困るようになりました。それで、滋賀県大津市のマンションは売却して、実家にひとまず身を寄せることにしたのです。早く売れたので、ローンの負担もなくなり良かったです。ありがとうございました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    大津市の周辺の不動産売却情報を見る

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