不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう
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どうすれば?
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また、滋賀県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は滋賀県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社匠工房湖西店 | 26 件 |
![]() | 株式会社アフターホーム 京都南店 | 10 件 |
![]() | センチュリー21 株式会社三和不動産販売 | 8 件 |
![]() | 株式会社福屋不動産販売 南草津店 | 6 件 |
![]() | 株式会社 ハウスドゥ住宅販売 ハウスドゥ 住宅情報モール 草津 | 3 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社匠工房湖西店 | 163 件 |
![]() | 株式会社アフターホーム 京都南店 | 77 件 |
![]() | 株式会社匠工房野洲店 | 71 件 |
![]() | イオンハウジング イオンモール草津店 株式会社レック | 51 件 |
![]() | ハウスドゥ!城陽寺田店 株式会社エイチアンドエスブラザーズ | 37 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 積水ハウス不動産関西株式会社大津営業所 |
![]() | 積水ハウス不動産関西株式会社大津営業所 |
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大津市ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが2,039万円(143件)、一戸建てが2,582万円(269件)、土地が1,778万円(249件)でした。大津市では「一戸建て」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
不動産を扱うプロに、大津市の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!
京都市山科区は京都中心エリア、滋賀県大津市エリア、宇治エリアなどへアクセスが非常に便利な中継地点として人気があるエリアとなります。特にJR沿線と京阪沿線、地下鉄東西線と3つの交通機関にアクセスが可能であり本当に住み良い街かと思います。
2階建て戸建てと駅前マンションが非常に人気が高くなっております。また京都市内でコストを抑えた形でのファミリー層にも人気があります。例えば中心部エリアだと20坪で3階建てで4,000万円〜5,000万円程してきますが、山科のエリアだと同条件で2,700万円〜4,000万円程で非常に購入し易くなっております。
あまり複数の会社に聞きすぎると話が混乱したり、変に価格だけの提示額で決めてしまいがちになり、相場よりかけ離れた価格での売り出しなどを行なって売却不振に陥りやすいので2.3社の中から信用出来そうな業者を選ぶ事をオススメ致します。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、大津市の不動産売却の市況から解説します。
まず、滋賀県では人口が減少している湖東・湖北で地価の下落が続いていますが、大津市・草津市周辺では地価が上昇傾向にあり、地価が下げ止まってきたとも見られています。大津は大阪に近く、電車で40分と十分通勤が可能な場所にあります。東京都内では場所によっては1時間以上かかることを考えると、大津が便利な場所ということは理解できるのではないでしょうか。また、大津びわ湖競輪場跡地には「ブランチ大津京」という商業施設が建設される予定で、初年度は来場者数を450万人と見込むなど、暮らしの場所としての魅力も高まりつつあります。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、大津市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、大津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大津市の世帯数は2015年に143,721世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は173店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12店舗といえます。
これは全国では132位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。