うちって、売ったらいくら？大津市の
不動産売却査定・相場がわかる

では、大津市の不動産売却の市況から解説します。
まず、滋賀県では人口が減少している湖東・湖北で地価の下落が続いていますが、大津市・草津市周辺では地価が上昇傾向にあり、地価が下げ止まってきたとも見られています。大津は大阪に近く、電車で40分と十分通勤が可能な場所にあります。東京都内では場所によっては1時間以上かかることを考えると、大津が便利な場所ということは理解できるのではないでしょうか。また、大津びわ湖競輪場跡地には「ブランチ大津京」という商業施設が建設される予定で、初年度は来場者数を450万人と見込むなど、暮らしの場所としての魅力も高まりつつあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、大津市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 大津市の世帯数は2016年に143,721世帯でしたが、2018年に146,326世帯となり、2,605世帯（1.8%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 大津市の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に12.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は644で、2018年には707でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、大津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大津市の世帯数は2015年に143,721世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は173店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12店舗といえます。
これは全国では132位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。