滋賀県大津市の土地売却査定・相場

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大津市の土地売却価格から相場を知る

大津市の土地の最新売却事例

土地アイコン
大津市の
土地

取引件数
126

平均売却額
2,154万

平均平米単価
7.8万
円/㎡

平均土地面積
345
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大津市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大津市
大萱
20,000万瀬田(滋賀)駅2010.0万20002019年 第1四半期
大津市
国分
3,600万石山駅213.3万11002019年 第1四半期
大津市
一里山
2,500万瀬田(滋賀)駅1016.0万1552019年 第1四半期
大津市
錦織
2,500万大津京駅1011.0万2202019年 第1四半期
大津市
中庄
2,200万石山駅2016.0万1402019年 第1四半期
大津市
仰木の里東
2,100万おごと温泉駅411.0万2002019年 第1四半期
大津市
湖城が丘
1,700万膳所駅1013.0万1302019年 第1四半期
大津市
坂本
1,600万唐崎駅161.9万8302019年 第1四半期
大津市
真野
1,600万堅田駅96.5万2402019年 第1四半期
大津市
仰木の里
1,500万おごと温泉駅188.1万1802019年 第1四半期
大津市
月輪
760万瀬田(滋賀)駅153.4万2202019年 第1四半期
大津市
三井寺町
740万大津駅1618.0万402019年 第1四半期
大津市
衣川
360万堅田駅265.4万652019年 第1四半期
大津市
木戸
80万志賀駅1322003602019年 第1四半期
大津市
北小松
66万北小松駅91.7万402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大津市のイエウール提携不動産会社一覧(7社)

大津市の不動産査定に関する売却情報を見る

大津市の土地の最新売却動向

滋賀県大津市の土地売却動向

滋賀県大津市は、有名芸能人の出身地として話題になっていました。また、今でもアイドルや俳優が生まれる土地として、インターネットの口コミサイトで盛り上がっています。ファンの人たちが観光することもあります。そのこともあってか、土地がかなり売り出されています。埋め立て地を利用して、マンションやアパート、一戸建てを建てる業者も増えてきています。少し田舎なので、都会から住み移る人や、別荘として活用する人もいるようです。

大津市の土地価格比較

滋賀県大津市の土地価格は、平成27年に入って堅調な上昇傾向が認められ、同年8月には1500万円前後の価格まで上昇してきました。 大津市は滋賀県最大の中心都市ですが、そのベッドタウンでもある草津市・栗東市が急速に人気化しているためか、平成27年の土地価格では草津市や栗東市の方が価格が高くなっています。しかし取引数は大津市の方が断然多いため、根強い人気は続いています。

大津市の取引件数推移

滋賀県大津市の土地の取引件数を過去5年をふり返って見ていきますと、平成22年から四半期毎の取引件数の合計数は600件を超えており、例年では700件から900件の間で推移するなど、需要が多く取引が活発な市となります。また、平成26年の夏場の7月から9月にかけては取引数が1000件を超えるなど需要が多くこの5年間でもっとも取引されている期間となります。

大津市の土地売却の基礎知識

大津市の土地市場価格の推移

大津市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で大津市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大津市の土地価格相場の比較

次に、大津市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超44411116
〜450m²
〜400m²1211111
〜350m²3311
〜300m²3151
〜250m²31551
〜200m²42821
〜150m²351541
〜100m²353
〜50m²52
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大津市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大津市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1滋賀県 大津市馬場2-8-7馬場膳所50m27.3万円/㎡90万円/坪
2滋賀県 大津市におの浜2-2-6におの浜膳所700m25.1万円/㎡82万円/坪
3滋賀県 大津市京町1-3-27京町大津600m22.0万円/㎡72万円/坪
4滋賀県 大津市中央3-2-2中央大津550m20.3万円/㎡67万円/坪
5滋賀県 大津市皇子が丘2-9-19皇子が丘大津京100m17.1万円/㎡56万円/坪
6滋賀県 大津市梅林1-13-18梅林大津500m15.6万円/㎡51万円/坪
7滋賀県 大津市栄町4-7栄町石山450m15.0万円/㎡49万円/坪
8滋賀県 大津市朝日が丘1-14-1朝日が丘大津600m13.8万円/㎡45万円/坪
9滋賀県 大津市京町2-4-6京町大津450m13.7万円/㎡45万円/坪
10滋賀県 大津市石場2-8石場膳所900m13.6万円/㎡44万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
大津市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大津市では、世帯数は増えている一方で、空き家は増えている

では、大津市の土地売却の市況から解説します。
まず、滋賀県では人口が減少している湖東・湖北で地価の下落が続いていますが、大津市・草津市周辺では地価が上昇傾向にあり、地価が下げ止まってきたとも見られています。大津は大阪に近く、電車で40分と十分通勤が可能な場所にあります。東京都内では場所によっては1時間以上かかることを考えると、大津が便利な場所ということは理解できるのではないでしょうか。また、大津びわ湖競輪場跡地には「ブランチ大津京」という商業施設が建設される予定で、初年度は来場者数を450万人と見込むなど、暮らしの場所としての魅力も高まりつつあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、大津市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大津市の世帯数は2016年に143,721世帯でしたが、2018年に146,326世帯となり、2,605世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大津市の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に12.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は644で、2018年には707でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

大津市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大津市の世帯数は2015年に143,721世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は173店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12店舗といえます。
これは全国では132位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

大津市の土地の売却体験談

D. Hさんの場合
大津市
 
土地
 
154平米
 
46坪

仕事の関係で引越しをしなければならなくなったので滋賀県大津市の土地を売る事になりました。土地売却に関してあまり余裕をもったスケジュールを立てられなかったのですが、こちらの不動産会社の方達が非常にすばやく対応してくれたおかげで、何とか間に合って色々と助かりました。土地の売却に対しては色々な部分で様々な費用が掛かりますが、その様な所もすばやくキチンと計算してくれたのでありがたかったです。丁寧ですばやい仕事だったのでこの会社に頼んでよかったと感じています。

N. Kさんの場合
大津市
 
土地
 
184平米
 
55坪

滋賀県の大津市に所有していた土地を売却しました。知り合いの誰かが利用するだろうとおもって、所有していましたが、そんなこともなく、このたび売却に踏み切りました。さまざまな不動産会社に査定を依頼させていただきましたが、その中でもとても丁寧でわかりやすかったのが売却を依頼したA社さんの担当の方でした。売却依頼後も、こまめに連絡をくれたり、依頼している私として、とても信頼のできる不動産会社だと思いました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大津市の土地売却にかかる費用とは

大津市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは大津市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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