栃木県 那須塩原市の不動産売却査定

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那須塩原市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

那須塩原市の不動産査定に関する売却情報を見る

那須塩原市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
那須塩原市の
土地

取引件数
183

平均売却額
500万

平均平米単価
1.3万
円/㎡

平均土地面積
484

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

那須塩原市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
那須塩原市
西三島
2,200万西那須野駅252.2万9902019年 第1四半期
那須塩原市
沓掛
2,000万那須塩原駅152.7万7402019年 第1四半期
那須塩原市
方京
1,100万那須塩原駅134.1万2702019年 第1四半期
那須塩原市
三区町
1,000万西那須野駅602.0万5002019年 第1四半期
那須塩原市
高林
1,000万黒磯駅2時間
以上
4.0万2502019年 第1四半期
那須塩原市
東原
950万黒磯駅60570017002019年 第1四半期
那須塩原市
上赤田
800万西那須野駅901.4万5902019年 第1四半期
那須塩原市
戸田
800万黒磯駅1204.8万1702019年 第1四半期
那須塩原市
豊浦南町
710万黒磯駅282.4万3002019年 第1四半期
那須塩原市
島方
700万那須塩原駅163.2万2202019年 第1四半期
那須塩原市
南郷屋
530万西那須野駅192.5万2102019年 第1四半期
那須塩原市
北赤田
500万西那須野駅60100005002019年 第1四半期
那須塩原市
二区町
420万野崎(栃木)駅601.3万3302019年 第1四半期
那須塩原市
青木
400万那須塩原駅901.9万2202019年 第1四半期
那須塩原市
関谷
400万西那須野駅2時間
以上
1.2万3302019年 第1四半期
那須塩原市
鍋掛
350万黒磯駅2976004602019年 第1四半期
那須塩原市
埼玉
280万黒磯駅9028009902019年 第1四半期
那須塩原市
無栗屋
280万那須塩原駅901.7万1702019年 第1四半期
那須塩原市
井口
200万西那須野駅6085002302019年 第1四半期
那須塩原市
上厚崎
200万那須塩原駅6082002402019年 第1四半期
那須塩原市
槻沢
200万西那須野駅6030006502019年 第1四半期
那須塩原市
宇都野
180万西那須野駅2時間
以上
56003302019年 第1四半期
那須塩原市
西岩崎
170万黒磯駅2時間
以上
24007302019年 第1四半期
那須塩原市
接骨木
110万西那須野駅9011009902019年 第1四半期
那須塩原市
下大貫
95万野崎(栃木)駅9018005402019年 第1四半期
那須塩原市
下厚崎
91万黒磯駅6060001502019年 第1四半期
那須塩原市
寺子
60万黒磯駅9020003102018年 第4四半期
那須塩原市
石林
55万西那須野駅6020002702019年 第1四半期
那須塩原市
細竹
30万黒磯駅2時間
以上
25001152019年 第1四半期
那須塩原市
塩原
1万西那須野駅2時間
以上
156602018年 第4四半期
一戸建てアイコン
那須塩原市の
一戸建て

取引件数
81

平均売却額
1,264万

平均土地面積
431

平均延床面積
149

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

那須塩原市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
那須塩原市
8,000万西那須野駅602514007802018年 第4四半期
那須塩原市
太夫塚
2,700万西那須野駅2402601202019年 第1四半期
那須塩原市
豊浦南町
2,300万黒磯駅2512401152019年 第1四半期
那須塩原市
鍋掛
2,300万黒磯駅29289902602019年 第1四半期
那須塩原市
上厚崎
2,200万黒磯駅6002501102019年 第1四半期
那須塩原市
本郷町
2,000万黒磯駅1221951102019年 第1四半期
那須塩原市
埼玉
1,900万黒磯駅6021951052019年 第1四半期
那須塩原市
住吉町
1,600万黒磯駅1402901052018年 第4四半期
那須塩原市
上横林
1,500万西那須野駅2時間
以上
85001152018年 第4四半期
那須塩原市
東小屋
1,200万那須塩原駅18417701502018年 第4四半期
那須塩原市
東三島
1,200万西那須野駅28345301552018年 第4四半期
那須塩原市
一区町
1,100万野崎(栃木)駅13294603502018年 第4四半期
那須塩原市
黒磯
1,000万黒磯駅6356801802019年 第1四半期
那須塩原市
東栄
1,000万黒磯駅8479002202019年 第1四半期
那須塩原市
下厚崎
1,000万黒磯駅60132601052018年 第4四半期
那須塩原市
松浦町
900万黒磯駅60314001452018年 第4四半期
那須塩原市
西岩崎
790万黒磯駅2時間
以上
18330602019年 第1四半期
那須塩原市
箭坪
780万黒磯駅2時間
以上
28250752019年 第1四半期
那須塩原市
塩原
750万西那須野駅2時間
以上
306902502019年 第1四半期
那須塩原市
上大塚新田
700万那須塩原駅2327510852019年 第1四半期
那須塩原市
関谷
700万西那須野駅2時間
以上
27330902019年 第1四半期
那須塩原市
折戸
600万那須塩原駅2時間
以上
261651002018年 第4四半期
那須塩原市
下永田
560万黒磯駅1137340502019年 第1四半期
那須塩原市
四区町
520万西那須野駅602920002102019年 第1四半期
那須塩原市
並木町
500万黒磯駅60393301152019年 第1四半期
那須塩原市
青木
480万黒磯駅12020165552019年 第1四半期
那須塩原市
佐野
470万那須塩原駅60452301202018年 第4四半期
那須塩原市
新南
380万西那須野駅2340270602019年 第1四半期
那須塩原市
西三島
300万西那須野駅60471551002018年 第4四半期
那須塩原市
井口
130万西那須野駅60242101202018年 第4四半期
マンションアイコン
那須塩原市の
マンション

取引件数
7

平均売却額
741万

平均専有面積
52

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

那須塩原市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
那須塩原市
北弥六
2,000万那須塩原駅149703LDK2017年 第4四半期
那須塩原市
沓掛
1,900万那須塩原駅313852LDK2016年 第1四半期
那須塩原市
西朝日町
1,500万西那須野駅212602LDK2018年 第4四半期
那須塩原市
住吉町
1,100万黒磯駅1510652LDK2018年 第3四半期
那須塩原市
大原間
670万那須塩原駅1021502LDK2017年 第4四半期
那須塩原市
埼玉
270万黒磯駅9022402DK2017年 第1四半期
那須塩原市
扇町
240万西那須野駅228251K2017年 第3四半期
那須塩原市
塩原
130万西那須野駅2時間
以上
27501LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

那須塩原市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

那須塩原市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
栃木県那須塩原市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

那須塩原市の空き家率

那須塩原市
計算中...
%

栃木県全体
計算中...
%

単位(%)
栃木県 那須塩原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

那須塩原市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
那須塩原市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

那須塩原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、那須塩原市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、那須塩原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、那須塩原市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 那須塩原市の世帯数は2016年に47,505世帯でしたが、2018年に48,514世帯となり、1,009世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 那須塩原市の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に19.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は154で、2018年には124でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

那須塩原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、那須塩原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
那須塩原市の世帯数は2015年に47,505世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は59店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.4店舗といえます。
これは全国では445位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

那須塩原市の不動産査定依頼概況

那須塩原市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、那須塩原市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
那須塩原市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

那須塩原市の不動産査定理由

左のグラフは、那須塩原市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
那須塩原市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

那須塩原市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、那須塩原市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
那須塩原市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

那須塩原市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、那須塩原市の不動産査定依頼件数の推移です。
那須塩原市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

那須塩原市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地栃木県那須塩原市

あまり使用する機会が無いので、栃木県那須塩原市の一戸建てを売却しました。比較的新しく綺麗な状態だったので高い評価を期待していましたが、そこまでの査定結果は得られませんでした。しかし、売却はスムーズに進んだので良かったです。

物件種別土地
物件所在地栃木県那須塩原市

那須塩原市の土地を売却することに決めた際に、不動産の一括査定という方法があるということを知り、インターネットで査定の申し込みをしました。すぐにいくつもの不動産会社からレスポンスがあって、とても便利でした。

物件種別一戸建て
物件所在地栃木県那須塩原市

今回は栃木県那須塩原市の一戸建てを売却した体験談を書きたいと思います。数ある不動産会社から契約先の不動産会社を決めた理由は、やはり人柄です。何度か話し合いをして、担当者の人柄が良かったので売却を決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

那須塩原市の不動産売却にかかる費用とは?

那須塩原市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは那須塩原市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

那須塩原市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!