栃木県 那須塩原市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で那須塩原市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で那須塩原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

那須塩原市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

那須塩原市の不動産査定に関する売却情報を見る

那須塩原市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

那須塩原市の一戸建て・家の最新売却動向

栃木県那須塩原市の一戸建て売却動向

栃木県那須塩原市は那須塩原温泉で有名な観光地ですが、その他産業などで栄える地域となります。そのために居住地域にも人気が集まり、人口は年々増え続けています。そのために一戸建て住宅への需要は極めて高く、売却物件が出ると反響も大きなものとなります。築年数が多少古くても取引されることから中古市場の規模は大きなものとなっています。新築の分譲住宅はそれほど多くないことも、中古物件の人気の高さにつながっています。

那須塩原市の一戸建て価格比較

栃木県内でマイホームの購入を検討している方には、那須塩原市にある中古一戸建てがおすすめです。那須塩原市は観光地としても有名ですが、都心からも近く利便性に優れたエリアとなっています。那須塩原市にある中古一戸建ては周辺のさくら市や宇都宮市と比べると購入しやすい価格設定の物件が多いですが、築年数が浅い住宅は三千万円台が相場です。

那須塩原市の一戸建て取引件数推移

栃木県那須塩原市では、とても盛んに中古一戸建てが取引されていて、年間取引数の平均は130件弱となっています。2009年からの取引件数の推移を確認すると、2011年にかけて減少していき、2013年にかけて増加しています。最も取引数が多かったのは2013年で、年間165件もの取引が行われました。最も少なかったのは2011年の85件でした。

那須塩原市の一戸建て売却の基礎知識

那須塩原市の一戸建て市場価格の推移

那須塩原市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった那須塩原市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

那須塩原市の空き家率

那須塩原市
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栃木県全体
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単位(%)
栃木県 那須塩原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

那須塩原市の一戸建て価格相場の比較

次に、那須塩原市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1319161711
〜220m²2221
〜200m²1111
〜180m²11
〜160m²1
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの那須塩原市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

那須塩原市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

那須塩原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、那須塩原市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、那須塩原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、那須塩原市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 那須塩原市の世帯数は2016年に47,505世帯でしたが、2018年に48,514世帯となり、1,009世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 那須塩原市の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に19.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は154で、2018年には124でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

那須塩原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、那須塩原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
那須塩原市の世帯数は2015年に47,505世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は59店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.4店舗といえます。
これは全国では445位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

那須塩原市の一戸建て・家の売却エピソード

T. Dさんの場合
那須塩原市
 
 
1LDK
 
築41年

栃木県那須塩原市の一戸建てに住んでいたのですが、娘達が独立し、家が広くなってしまったので家内と二人で小さな家に引越しをすることになりました。思い出のたくさんある家なので迷ったのですが、家族で話し合った結果決めました。さっそくいくつかの不動産会社をまわり、担当の方が一番信頼できそうで、物腰の柔らかい方にお願いすることにしました。その担当の方は最初から最後まで本当に誠意を持って対応してくださったので、思い切って手放して良かったと思っています。

I. Iさんの場合
那須塩原市
 
 
3DK
 
築20年

つい最近、自宅の査定を不動産業者に行ってもらいました。 私は栃木県の那須塩原市に一戸建て住宅を所有しているのですが、とある事情で自宅を売却しなくてはならなくなりました。 そのため、地元の不動産業者や、インターネットで探した不動産買取り業者に査定をしてもらいました。 地元の不動産業者の査定の方が高額な査定でしたが、通常の仲介売却のため、売却成立までには時間がかかる可能性が高いと言われました。 一方、買取り業者の方は査定額が若干下がりますが、直接買取りのためにすぐに売却が成立すると言われました。 かなり決断に悩んだのですが、あまり時間に余裕が無かったので、買取り業者に売却することにしました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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那須塩原市の一戸建て売却にかかる費用とは?

那須塩原市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは那須塩原市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で那須塩原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!