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うちって、売ったらいくら?広島市の不動産売却査定・相場【全国2600社以上と提携】

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マンションの売却相場

広島市のマンションの売却相場

広島市のマンションの直近三年の相場

  • 取引件数
    601件
  • 平均売却額
    2,253万円
  • 平均専有面積
    65㎡
  • 平均築年数
    24年
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年07月26日

表示されている情報は、2021〜2023年のデータです。

広島市のマンション一覧

シティプラザ舟入中町
最新価格相場:2,850万円
専有面積: 86.12 ~ 86.12 m²
築年月: 2001年11月 (築23年)
総戸数: 27戸
最寄り駅: 舟入町駅 徒歩2分
広島県広島市中区舟入中町
ツインヴェルディ横川ステーションスケープ
最新価格相場:3,480万円
専有面積: 78.83 ~ 78.83 m²
築年月: 2011年7月 (築13年)
総戸数: 42戸
最寄り駅: 横川駅 徒歩1分
広島県広島市西区打越町
コンツェルトパーク中筋駅前
最新価格相場:2,750万円
専有面積: 65.94 ~ 80.72 m²
築年月: 2011年6月 (築13年)
総戸数: 17戸
最寄り駅: 中筋駅 徒歩6分
広島県広島市安佐南区中筋16-7
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ
最新価格相場:2,120万円
専有面積: 74.67 ~ 74.67 m²
築年月: 2005年2月 (築19年)
総戸数: 戸
最寄り駅: 五日市駅 徒歩9分
広島県広島市佐伯区海老山南
クレストコート大州通り
最新価格相場:2,480万円
専有面積: 76.05 ~ 76.05 m²
築年月: 2007年3月 (築17年)
総戸数: 38戸
最寄り駅: 広島駅 徒歩分
広島県広島市南区南蟹屋1-9
ザパークハウス舟入川口
最新価格相場:2,770万円
専有面積: 68.06 ~ 68.06 m²
築年月: 2012年7月 (築12年)
総戸数: 48戸
最寄り駅: 舟入川口町駅 徒歩5分
広島県広島市中区舟入川口町21-4
ヴェルディ庚午北トーレ
最新価格相場:3,180万円
専有面積: 81.17 ~ 81.17 m²
築年月: 2004年8月 (築20年)
総戸数: 39戸
最寄り駅: 高須駅 徒歩4分
広島県広島市西区庚午北
パークホームズ段原医大通り
最新価格相場:3,050万円
専有面積: 71.77 ~ 71.77 m²
築年月: 2004年3月 (築20年)
総戸数: 58戸
最寄り駅: 広島駅 徒歩分
広島県広島市南区出汐
グリーンビュー比治山
最新価格相場:2,380万円
専有面積: 77.57 ~ 77.57 m²
築年月: 2002年2月 (築22年)
総戸数: 11戸
最寄り駅: 段原一丁目駅 徒歩1分
広島県広島市南区金屋町
パークグラン縮景園北
最新価格相場:4,080万円
専有面積: 64.34 ~ 96.56 m²
築年月: 2006年3月 (築18年)
総戸数: 130戸
最寄り駅: 広島駅 徒歩8分
広島県広島市南区大須賀町
ディアメゾン八木ミナスヒルズ
最新価格相場:2,540万円
専有面積: 95.09 ~ 101.75 m²
築年月: 2007年1月 (築17年)
総戸数: 86戸
最寄り駅: 梅林駅 徒歩7分
広島県広島市安佐南区八木26-1
シティトリエ京橋
最新価格相場:4,280万円
専有面積: 68.22 ~ 90.54 m²
築年月: 2014年1月 (築10年)
総戸数: 72戸
最寄り駅: 広島駅 徒歩5分
広島県広島市南区京橋町
パークハウス十日市相生アベニュー
最新価格相場:2,750万円
専有面積: 77.7 ~ 77.7 m²
築年月: 2002年2月 (築22年)
総戸数: 戸
最寄り駅: 十日市町駅 徒歩1分
広島県広島市中区十日市町1-18-203
ディアメゾン観音新町フレスティア
最新価格相場:2,330万円
専有面積: 80.47 ~ 92.71 m²
築年月: 2008年1月 (築16年)
総戸数: 65戸
最寄り駅: 舟入南町駅 徒歩分
広島県広島市西区観音新町19
フローレンス吉島通りグランドアーク
最新価格相場:3,350万円
専有面積: 83.81 ~ 92.83 m²
築年月: 2007年8月 (築17年)
総戸数: 48戸
最寄り駅: 御幸橋駅 徒歩19分
広島県広島市中区光南3-17
シティタワー広島東棟
最新価格相場:9,980万円
専有面積: 60.51 ~ 86.18 m²
築年月: 2016年8月 (築8年)
総戸数: 513戸
最寄り駅: 広島駅 徒歩3分
広島県広島市南区松原町5
ヴェルディ吉見園
最新価格相場:2,980万円
専有面積: 95.06 ~ 95.06 m²
築年月: 2007年8月 (築17年)
総戸数: 30戸
最寄り駅: 五日市駅 徒歩8分
広島県広島市佐伯区吉見園
シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス
最新価格相場:7,490万円
専有面積: 93.86 ~ 93.86 m²
築年月: 2017年5月 (築7年)
総戸数: 39戸
最寄り駅: 本通駅 徒歩分
広島県広島市中区中島町
クレアセトル東原
最新価格相場:2,180万円
専有面積: 73.13 ~ 76.14 m²
築年月: 2004年1月 (築20年)
総戸数: 56戸
最寄り駅: 西原駅 徒歩5分
広島県広島市安佐南区東原17-1
ブランシエーナ住吉
最新価格相場:2,400万円
専有面積: 70.6 ~ 75.27 m²
築年月: 2003年8月 (築21年)
総戸数: 24戸
最寄り駅: 舟入本町駅 徒歩9分
広島県広島市中区住吉町
※ これらのデータは、マーケット情報をもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年11月06日

広島市のマンションの売出物件

実際に現在売り出し中の広島市のマンション事例を用意しました。
広島市のマンションの売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。

地域価格専有面積築年数間取り
広島市中区上八丁堀7,300万円73.2883LDK
広島市中区光南1,890万円67.17303LDK
広島市中区国泰寺町1,680万円57.79453LDK
広島市中区千田町480万円27.85451K
広島市中区鶴見町2,980万円61.92412LDK
広島市中区土橋町1,180万円35.01411DK
広島市中区土橋町2,299万円59.62402LDK
広島市中区土橋町2,280万円72.0422LDK
広島市中区猫屋町3,390万円77.09363LDK
広島市中区猫屋町5,580万円99.23193LDK
広島市中区白島中町3,980万円66.4203LDK
広島市中区八丁堀6,580万円88.7392LDK
広島市中区東千田町6,180万円84.3242LDK
広島市中区東白島町320万円19.48391K
広島市中区東白島町3,980万円69.02213LDK
広島市中区富士見町7,000万円66.7603LDK
広島市中区舟入幸町2,250万円55.2242LDK
広島市中区舟入幸町2,250万円55.2242LDK
広島市中区舟入幸町1,150万円41.92512LDK
広島市中区南吉島1,890万円64.76393LDK
広島市中区吉島西4,480万円86.1663LDK
広島市中区吉島東2,970万円75.32163LDK
広島市東区牛田旭1,990万円76.69403LDK
広島市東区牛田本町4,200万円73.6153LDK
広島市東区牛田本町4,200万円73.6152SLDK
広島市東区牛田本町4,200万円73.6153LDK
広島市東区温品2,280万円71.24343LDK
広島市東区東山町2,580万円69.56283LDK
広島市東区光町3,980万円79.22254LDK
広島市東区二葉の里3,280万円67.83263LDK
広島市南区宇品西1,300万円63.49433LDK
広島市南区宇品西4,350万円80.9163LDK
広島市南区宇品西3,490万円66.76213LDK
広島市南区宇品東3,950万円82.07233LDK
広島市南区大須賀町2,120万円70.86422LDK
広島市南区東雲2,490万円64.8413LDK
広島市南区東雲2,580万円89.12413LDK
広島市南区出汐3,650万円83.59213SLDK
広島市南区西旭町1,980万円65.19413LDK
広島市南区西本浦町1,200万円64.4493DK
広島市南区比治山町4,480万円76.17203LDK
広島市南区的場町2,790万円80.06423LDK
広島市西区井口1,700万円70.08443LDK
広島市西区天満町350万円17.05321R
広島市西区中広町1,180万円46.41491SLDK
広島市西区中広町3,580万円68.45273LDK
広島市西区東観音町1,988万円60.9292LDK
広島市西区古江東町1,980万円67.02293LDK
広島市西区三篠町335万円18.59341R
広島市西区三滝本町1,890万円77.36313LDK
広島市西区南観音3,580万円67.4962LDK
広島市西区南観音1,300万円59.16373DK
広島市西区横川町2,980万円77.67403LDK
広島市西区横川町1,950万円52.51441SLDK
広島市西区横川町2,880万円67.13433LDK
広島市安佐南区相田3,380万円66.1423LDK
広島市安佐南区大塚西1,850万円90.04252LDK
広島市安佐南区大塚東3,000万円70.75162SLDK
広島市安佐南区大町3,780万円71.96133LDK
広島市安佐南区上安2,690万円79.39273LDK
広島市安佐南区上安2,690万円79.39273LDK
広島市安佐南区祇園4,680万円67.5133LDK
広島市安佐南区祇園3,180万円75.43283LDK
広島市安佐南区祇園4,680万円70.6223LDK
広島市安佐南区東原2,490万円67.87292SLDK
広島市安佐南区緑井3,190万円70.06243LDK
広島市安佐北区口田1,680万円72.3252SLDK
広島市佐伯区海老山南2,880万円78.15123LDK
広島市佐伯区吉見園4,280万円72.8154LDK

広島市の最新マンション相場半期比較

売却価格

前半期

2,151万円

▶︎

今半期

2,227万円

75万円の増加↑

取引件数

前半期

57

▶︎

今半期

81

24件の増加↑

前半期:2023年4月〜2023年9月、今半期:2023年10月〜2024年3月
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年07月26日

広島市のマンションの最新6か月の相場推移

2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月
2963万円2609万円2538万円2733万円2970万円2754万円
※ これらのデータは、マーケット情報をもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年11月06日
一戸建ての売却相場

広島市の一戸建ての売却相場

広島市の一戸建ての直近三年の相場

  • 取引件数
    1,688件
  • 平均売却額
    3,523万円
  • 平均土地面積
    184㎡
  • 平均建物面積
    154㎡
  • 平均築年数
    24年
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年07月26日

表示されている情報は、2021〜2023年のデータです。

広島市の一戸建ての売出物件

実際に現在売り出し中の広島市の一戸建て事例を用意しました。
広島市の一戸建ての売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。

地域価格土地面積延床面積築年数
広島市東区馬木690万円125.079.6643
広島市東区馬木3,080万円223.84125.865
広島市東区尾長西1,100万円132.7657.1756
広島市東区上温品1,180万円101.289.0439
広島市東区温品3,950万円132.593.712
広島市南区仁保880万円109.6665.3153
広島市南区東霞町680万円72.098.959
広島市西区井口4,480万円168.48109.147
広島市西区己斐上2,080万円131.3103.1836
広島市西区己斐東3,380万円156.17119.8941
広島市西区古江東町3,980万円94.09117.6619
広島市安佐南区大町3,980万円105.78107.417
広島市安佐南区伴北2,680万円208.33109.915
広島市安佐南区伴東3,380万円249.93150.7128
広島市安佐南区伴南3,580万円198.35130.1120
広島市安佐南区長束3,480万円143.27104.143
広島市安佐南区沼田町大字阿戸1,180万円472.35121.8231
広島市安佐南区八木480万円83.3393.2842
広島市安佐南区山本1,130万円124.17119.9757
広島市安佐北区あさひが丘1,380万円169.46100.5935
広島市安佐北区あさひが丘1,080万円241.45119.4745
広島市安佐北区大林580万円168.0110.148
広島市安佐北区大林1,598万円117.7793.1531
広島市安佐北区可部190万円54.4956.751
広島市安佐北区可部3,580万円146.04114.268
広島市安佐北区口田3,490万円236.08162.1429
広島市安佐北区白木町大字秋山890万円136.61101.6431
広島市安佐北区深川980万円100.0872.644
広島市安佐北区三入2,930万円220.03102.261
広島市安芸区上瀬野150万円119.2766.4250
広島市安芸区瀬野749万円72.166.4247
広島市安芸区瀬野2,000万円202.52125.4123
広島市安芸区瀬野2,980万円299.97140.9718
広島市安芸区矢野東480万円62.061.2852
広島市安芸区矢野南2,980万円185.05120.8927
広島市佐伯区五日市6,000万円115.9893.590
広島市佐伯区藤の木1,450万円208.2120.8734

広島市の最新一戸建て相場半期比較

売却価格

前半期

3,547万円

▶︎

今半期

4,054万円

506万円の増加↑

取引件数

前半期

135

▶︎

今半期

219

84件の増加↑

前半期:2023年4月〜2023年9月、今半期:2023年10月〜2024年3月
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年07月26日

広島市の一戸建ての最新6か月の相場推移

2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月
2461万円2590万円2643万円2434万円2680万円2674万円
※ これらのデータは、マーケット情報をもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年11月06日
土地の売却相場

広島市の土地の売却相場

広島市の土地の直近三年の相場

  • 取引件数
    1,180件
  • 平均売却額
    3,332万円
  • 平均土地面積
    275㎡
  • 平均坪単価
    50万円
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年07月26日

表示されている情報は、2021〜2023年のデータです。

広島市の土地の売出物件

実際に現在売り出し中の広島市の土地事例を用意しました。
広島市の土地の売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。

地域価格土地面積坪単価
広島市中区江波二本松2,300万円131.7457.72万円/㎡
広島市東区牛田旭12,000万円236.82167.52万円/㎡
広島市東区牛田新町2,536万円209.6539.99万円/㎡
広島市東区温品3,580万円147.2780.37万円/㎡
広島市東区戸坂新町2,400万円199.3339.81万円/㎡
広島市東区戸坂新町4,500万円223.8766.45万円/㎡
広島市西区己斐中3,720万円412.9629.78万円/㎡
広島市西区己斐中2,280万円147.1151.24万円/㎡
広島市西区庚午北11,000万円330.57110.01万円/㎡
広島市西区三篠北町4,380万円103.1140.45万円/㎡
広島市安佐南区相田1,950万円186.7534.52万円/㎡
広島市安佐南区長楽寺1,670万円132.2241.76万円/㎡
広島市安佐南区伴北350万円166.06.97万円/㎡
広島市安佐南区伴東2,180万円187.038.54万円/㎡
広島市安佐南区伴東1,590万円121.6543.21万円/㎡
広島市安佐南区伴東1,590万円121.6443.21万円/㎡
広島市安佐南区長束1,995万円657.5910.03万円/㎡
広島市安佐南区西原2,350万円80.8396.12万円/㎡
広島市安佐南区東野1,820万円124.7548.23万円/㎡
広島市安佐南区安東1,180万円107.036.46万円/㎡
広島市安佐南区山本13,750万円440.33103.24万円/㎡
広島市安佐北区安佐町大字久地530万円290.06.04万円/㎡
広島市安佐北区あさひが丘1,180万円235.6616.55万円/㎡
広島市安佐北区可部1,198万円135.6329.2万円/㎡
広島市安佐北区可部1,490万円199.524.69万円/㎡
広島市安佐北区可部1,550万円148.0234.62万円/㎡
広島市安佐北区可部998万円135.7124.31万円/㎡
広島市安佐北区可部650万円165.2913.0万円/㎡
広島市安佐北区口田1,080万円115.0331.04万円/㎡
広島市安芸区船越6,300万円371.956.0万円/㎡
広島市安芸区矢野東280万円422.422.19万円/㎡
広島市佐伯区五日市6,180万円188.42108.43万円/㎡
広島市佐伯区美鈴が丘東1,980万円169.0938.71万円/㎡
広島市佐伯区美の里1,080万円67.6352.79万円/㎡
広島市佐伯区薬師が丘1,980万円255.7725.59万円/㎡
広島市佐伯区八幡1,850万円132.7246.08万円/㎡

広島市の最新土地相場半期比較

売却価格

前半期

50.96万円

▶︎

今半期

54.14万円

3.18万円の増加↑

取引件数

前半期

81

▶︎

今半期

109

28件の増加↑

前半期:2023年4月〜2023年9月、今半期:2023年10月〜2024年3月
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年07月26日

広島市の土地の最新6か月の相場推移

2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月
3081万円2675万円2676万円3204万円3208万円3159万円
※ これらのデータは、マーケット情報をもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年11月06日

手間をかけずに売却できる不動産会社を探す

「できるだけ手間を掛けたくない。」そんな場合はテレビ通話など現地に訪れずに査定ができる企業や、スピーディに売却が完了する買取対応企業への相談がおすすめです。

手間をかけずに売却できる企業

不動産売却のパターン別紹介

初めての不動産売却はどのように進めたらよいのかわからないもの。ここでは、あなたのニーズに応じてどのように売却を進めるのがおすすめなのかをご紹介いたします。

Q1. 売却の方針について、当てはまるのはどちらですか?

できるだけ高く売りたい

高く売りたいのであれば、「仲介」で売却を進めるのがおすすめです。仲介は不動産会社が買い主を探して、売り主の売却を手伝います。

買い主を探すために、成約まで時間がかかりますが比較的高値で売買できるのが強みです。

もう一つの売却方法で「買取」がありますが、こちらは不動産会社が直接物件を買い取るため早く成約する一方で、仲介よりも8割ほど価格が下がる場合が多いです。

できるだけ早く売りたい

早く売却したい場合は、「買取」を選ぶのがおすすめです。買取では不動産会社が直接物件を買い取るため、買い主を探す手間がなく、スピーディーに成約が進みます。

成約までの時間が短いのが最大のメリットですが、価格は「仲介」と比べて8割ほどに下がることが一般的です。時間を優先して早く売却したい場合に適した方法と言えます。

Q2. 査定の方針について、当てはまるのはどちらですか?

正確な査定価格が知りたい

正確な査定額を知りたい場合は、「訪問査定」がおすすめです。

訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物の状態や周辺環境、立地条件などを詳しく確認します。物件の詳細な評価ができるため、より現実に即した査定額が提示されます。売却を真剣に検討している場合や、正確な価格を把握したいときに適した方法です。

早く査定価格が知りたい

手軽に大まかな査定額を知りたい場合は、「机上査定」が便利です。

机上査定では、物件の住所や広さ、築年数などの基本情報をもとに、不動産会社がデータや相場を参照しておおよその査定額を提示します。訪問なしで簡単に依頼でき、時間をかけずに概算の価格を知りたい方に向いていますが、詳細な物件の状態は反映されにくいため、あくまで参考として利用するのがよいでしょう。

Q3. 居住状況について、当てはまるのはどちらですか?

その物件に居住中である

不動産を売却する際、居住しながら内見を進める場合もあります。この場合の内見の手順は以下のようになります。

1. 内見のスケジュール調整
まず、不動産会社と協力して、内見の日程を調整します。居住中であれば、生活のリズムに配慮しつつ、買い主候補が見学しやすい日時を設定することが重要です。内見が頻繁に行われる可能性があるため、ある程度の柔軟性が求められる場合があります。

2. 物件の整理と準備
内見当日は、家全体を整えることが大切です。生活感を抑えるため、部屋の片付けや掃除をしっかり行い、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。特に、キッチンやリビング、バスルームなどは清潔感を保つよう心がけます。

3. 内見時の立ち会い
内見中は、売り主がその場にいる必要はありません。不動産会社の担当者が立ち会い、買い主候補に物件を案内します。売り主が立ち会わない方が、買い主がリラックスして物件を見やすいことが多いため、内見の時間には外出するのも一つの方法です。

4. 内見後の対応
内見が終わった後は、不動産会社からのフィードバックや進捗報告を受けます。買い主候補の反応や次の内見の日程についての情報を確認し、売却の次のステップに備えます。

居住しながらの売却は少し手間がかかるものの、上記の手順をしっかりと進めることで、スムーズな売却を目指せます。

その物件に居住中ではない

不動産を売却する際、物件に居住していない場合、内見の手順が居住中の場合よりも柔軟に進めやすくなります。

1. 内見のスケジュール調整
居住していない物件では、内見の日程を比較的自由に調整できます。不動産会社が鍵を預かっている場合、買い主候補が希望する時間に合わせて内見を設定しやすく、売却のチャンスを逃しにくくなります。売り主のスケジュールに合わせる必要が少ないため、迅速に進められるのがメリットです。

2. 物件の整備とクリーニング
空き家の場合、日々の生活感がない分、内見前にしっかりと物件を整備し、清潔な状態を維持しておくことが重要です。家具や装飾品が残っている場合は、整然と配置し、物件が魅力的に見えるように工夫します。また、空き家ならではのホコリや湿気、カビなども定期的にチェックし、クリーニングやメンテナンスを行うことで、良好な状態を保ちます。

3. 不動産会社による内見対応
内見当日は、不動産会社の担当者が鍵を使用して買い主候補に物件を案内します。居住者がいないため、買い主がリラックスしてじっくりと物件を見学できる環境が整っています。不動産会社に任せることで、売り主が内見に立ち会う必要がなく、効率的に進行します。

4. 内見後の確認
内見後は、不動産会社から報告を受け、買い主候補の反応や次のステップについて確認します。必要に応じて、物件の状態をチェックし、次回の内見に備えることもできます。物件に居住していない場合でも、定期的に物件の状況を確認し、常に良い状態を保つことが大切です。

居住していない場合、内見のスケジュール調整や立ち会いが簡単になるため、売却活動をスムーズに進めることができます。

Q4. 住み替え検討の方へ伺います。ローンの残債の状況について、当てはまるのはどちらですか?

ローン返済が残っている

住宅ローンが残っている状態で売却を進める場合、「売り先行」で進めるのがおすすめです。資金面でのリスクを軽減でき、スムーズな取引ができます。

1. 売却金額で住宅ローンを完済できる
「売り先行」とは、まず現在の物件を売却してから次の住居を購入する方法です。この手順を踏むことで、売却金額を確定させ、得られた資金を住宅ローンの完済に充てることができます。売却が終わる前に次の物件を購入する場合、住宅ローンが二重に残るリスクがありますが、売り先行ならこのリスクを避けることができます。

2. 資金計画が立てやすい
売却金額が確定するため、次の住まいの購入にかかる資金計画が立てやすくなります。次の住宅の予算が明確になることで、無理のない範囲で新たな住まいを探すことができ、安心して購入手続きに進むことが可能です。特に住宅ローンが残っている場合、売り先行は資金の流れを見通しやすく、余裕を持った取引を実現できます。

3. 不測の事態に備えやすい
売却前に新しい住居を購入する「買い先行」では、万が一現在の物件が予想よりも早く売却できなかった場合、住宅ローンが二重に残るリスクが発生します。これにより、支払いが重くなったり、資金繰りが厳しくなる可能性があります。「売り先行」であれば、売却後に確実にローンを清算してから次の購入を進めるため、リスク管理がしやすい点がメリットです。

ローン返済は完了している

住宅ローンが完済済みの場合、「買い先行」で進めるのがおすすめです。スムーズな住み替えが可能で、選択肢が広がります。

1. 購入の自由度が高まる
ローンが完済されているため、売却前に新しい物件を購入することができます。この場合、資金の面での制約が少なく、予算内で希望する物件をじっくり探すことができるのが大きなメリットです。売却を急ぐ必要がなく、自分のペースで理想の住まいを見つけられます。

2. 買い主を選べる
買い先行ですでに住み替え先の物件を見つけている場合、時間的な制約が少なくなるので、売却条件をしっかり検討することができます。買い主との交渉で価格に満足できない場合、良い条件を提示してくれる買い主を探す余裕ができ、満足の行く売却につながりやすいです。

3. 金銭的負担を軽減できる
住宅ローンが完済済みであれば、現在の住居に対する支払いがないため、新たな物件に対しても余裕を持った資金計画が立てられます。もし売却が長引いたとしても、現在の住居とのローンの二重支払いをすることがないので、経済的な負担を軽減することができます。

広島市で不動産売却にかかる費用はどれくらい?

不動産の売却価格の相場が確認できたので、併せて売却する際に発生する費用・支払い時期も把握しておきましょう。あらかじめおおよその金額を知っておくことで、慌てる必要がなくなります。

広島市でマンションを売却する際に発生する費用の一例

広島市のマンション平均売却価格【2,130万円】の場合の売却費用を算出いたしました。

費用名目安金額支払い時期
①仲介手数料77万円契約時と引き渡し時に半額ずつ
②印紙税2万円売買契約書の作成時
③登記・抵当権抹消費用1.1万円移転登記時
④住宅ローン返済手数料3万円ローン返済時

上記費用以外にも、引っ越し費用・ハウスクリーニング費用などが発生する場合があります。また不動産売却により利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年07月26日

※それぞれ以下の計算式で算出しております。

  • ①仲介手数料金…「売却価格×3%+60,000円」×消費税10%
  • ③登記・抵当権抹消費用…不動産1物件につき1,000円、司法書士への報酬10,000円と仮定し記載
  • ④住宅ローン手数料…金融機関により変動

※不動産売買契約書の印紙税に関する参照ページ:https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

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広島市で不動産売却に手間はどれくらいかかるの?

売却事例や価格推移で、物件種別ごとの広島市の不動産のおおよそ売却価格が分かりました。では、実際に不動産を査定する・売却するとなった場合、どのような流れになるのでしょうか?

不動産の受け渡しには、購入希望者との条件交渉や書面作成など複数の作業が発生します。しかし、イエウールのような査定サイトを利用すれば、不動産会社と契約するだけであとは全て不動産会社にお任せすることができます。

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不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?

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