広島県 広島市の一戸建て売却査定

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広島市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
広島市の
一戸建て

取引件数
404

平均売却額
3,878万

平均土地面積
183

平均延床面積
175

平均築年数
21
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

広島市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
広島市中区
富士見町
27,000万広島駅243426013002019年 第1四半期
広島市中区
上幟町
22,000万広島駅11251756602019年 第1四半期
広島市西区
井口
15,000万新井口駅19319203502019年 第1四半期
広島市安佐南区
山本
10,000万安芸長束駅14387906002019年 第1四半期
広島市中区
舟入川口町
6,800万広島駅60221252402019年 第1四半期
広島市南区
段原
4,200万広島駅20281051102019年 第1四半期
広島市南区
日宇那町
4,000万広島駅90362002102019年 第1四半期
広島市南区
宇品神田
3,900万広島駅901701152019年 第1四半期
広島市佐伯区
美鈴が丘西
3,700万西広島駅9011701102019年 第1四半期
広島市佐伯区
3,600万広域公園前駅6011651002019年 第1四半期
広島市安芸区
船越
3,400万海田市駅2111251002019年 第1四半期
広島市東区
戸坂くるめ木
3,300万広島駅9011451102019年 第1四半期
広島市東区
戸坂山根
3,200万広島駅9021301052019年 第1四半期
広島市安佐南区
伴東
3,100万伴駅911551052019年 第1四半期
広島市安佐北区
口田南
3,000万安芸矢口駅1611001002019年 第1四半期
広島市東区
戸坂桜東町
2,900万広島駅90195852019年 第1四半期
広島市安芸区
瀬野西
2,800万瀬野駅24133201452019年 第1四半期
広島市中区
光南
2,700万広島駅601790702019年 第1四半期
広島市安佐南区
相田
2,600万安東駅1412801052019年 第1四半期
広島市西区
高須台
2,500万西広島駅28171901302019年 第1四半期
広島市佐伯区
五日市中央
2,300万五日市駅2552185752019年 第1四半期
広島市安佐南区
高取南
2,000万長楽寺駅230160802019年 第1四半期
広島市安芸区
瀬野
2,000万瀬野駅5512803202019年 第1四半期
広島市佐伯区
旭園
2,000万五日市駅5321751202019年 第1四半期
広島市安佐南区
高取北
1,900万長楽寺駅160110852019年 第1四半期
広島市西区
山田新町
1,700万西広島駅90281401002019年 第1四半期
広島市東区
牛田旭
1,600万広島駅6041802302019年 第1四半期
広島市安佐北区
深川
1,400万中深川駅2105952019年 第1四半期
広島市安芸区
矢野西
1,300万矢野駅1349165952019年 第1四半期
広島市中区
江波二本松
1,100万広島駅9059175902019年 第1四半期
広島市東区
牛田東
1,000万広島駅6040100952019年 第1四半期
広島市南区
皆実町
1,000万広島駅6062130852019年 第1四半期
広島市南区
丹那町
980万広島駅604385752019年 第1四半期
広島市西区
己斐大迫
950万西広島駅6046170802019年 第1四半期
広島市安佐北区
亀山西
810万あき亀山駅601901452019年 第1四半期
広島市佐伯区
藤の木
570万五日市駅120301751152019年 第1四半期
広島市安芸区
矢野町
550万矢野駅9035115802019年 第1四半期
広島市安佐北区
亀山南
500万あき亀山駅15240602019年 第1四半期
広島市安佐北区
480万可部駅12026190902019年 第1四半期
広島市西区
古江西町
430万西広島駅605560502019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

広島市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

広島市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、広島市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

また、広島市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島市の世帯数は2016年に549,175世帯でしたが、2018年に559,505世帯となり、10,330世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 広島市の空き家率は、2013年に13.7%、2018年に14.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は516で、2018年には534でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

広島市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島市の世帯数は2015年に549,175世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は934店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17店舗といえます。
これは全国では40位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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広島市の一戸建て売却にかかる費用とは?

広島市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは広島市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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