岡山県 高梁市の不動産売却査定

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高梁市の不動産売却を依頼できる会社一覧

高梁市の不動産査定に関する売却情報を見る

高梁市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
高梁市の
土地

取引件数
11

平均売却額
260万

平均平米単価
1.9万
円/㎡

平均土地面積
366

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

高梁市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
高梁市
原田北町
3,000万備中高梁駅83.3万9102016年 第3四半期
高梁市
栄町
1,500万備中高梁駅37.6万1902016年 第3四半期
高梁市
中間町
1,000万備中高梁駅915.0万652017年 第2四半期
高梁市
鍜冶町
980万備中高梁駅114.5万2202018年 第1四半期
高梁市
成羽町下原
900万備中高梁駅1203.5万2602015年 第3四半期
高梁市
上谷町
780万備中高梁駅113.6万2102017年 第4四半期
高梁市
原田南町
720万備中高梁駅132.7万2602015年 第4四半期
高梁市
松山
700万備中広瀬駅112.1万3302017年 第3四半期
高梁市
川上町地頭
500万備中高梁駅2時間
以上
66007602016年 第4四半期
高梁市
片原町
450万備中高梁駅143.9万1152017年 第3四半期
高梁市
430万備中高梁駅602.5万1702018年 第4四半期
高梁市
南町
400万備中高梁駅62.0万2002015年 第4四半期
高梁市
弓之町
300万備中高梁駅63.9万752018年 第3四半期
高梁市
備中町平川
250万備中高梁駅2時間
以上
45005502016年 第3四半期
高梁市
旭町
230万備中高梁駅33.0万802017年 第3四半期
高梁市
川上町領家
200万備中高梁駅2時間
以上
30006702017年 第3四半期
高梁市
成羽町成羽
160万備中高梁駅2時間
以上
70002302017年 第3四半期
高梁市
内山下
150万備中高梁駅242.2万702018年 第1四半期
高梁市
成羽町星原
100万備中高梁駅12094001052016年 第3四半期
高梁市
巨瀬町
52万木野山駅12027001902018年 第1四半期
高梁市
有漢町有漢
40万木野山駅2時間
以上
12003302016年 第2四半期
高梁市
川面町
30万備中川面駅116604502017年 第3四半期
高梁市
成羽町吹屋
25万備中高梁駅2時間
以上
20001202016年 第4四半期
高梁市
備中町布瀬
23万備中高梁駅2時間
以上
7403102016年 第4四半期
高梁市
備中町長屋
12万備中高梁駅2時間
以上
3903102016年 第4四半期
高梁市
成羽町小泉
6万備中高梁駅2時間
以上
6201102016年 第1四半期
高梁市
成羽町布寄
4万備中高梁駅2時間
以上
520002018年 第1四半期
高梁市
備中町東油野
1万備中高梁駅2時間
以上
951052017年 第4四半期
一戸建てアイコン
高梁市の
一戸建て

取引件数
7

平均売却額
900万

平均土地面積
374

平均延床面積
142

平均築年数
37

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第4四半期のデータです。

高梁市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
高梁市
下町
1,100万備中高梁駅1126175952015年 第2四半期
高梁市
川面町
1,100万備中川面駅19225101402015年 第4四半期
高梁市
成羽町下原
800万備中高梁駅120413001002017年 第4四半期
高梁市
和田町
750万備中高梁駅92533401552017年 第2四半期
高梁市
原田南町
740万備中高梁駅10602401702018年 第2四半期
高梁市
八幡町
700万備中高梁駅8494601652015年 第3四半期
高梁市
中原町
700万備中高梁駅640175902015年 第1四半期
高梁市
横町
700万備中高梁駅63265852015年 第1四半期
高梁市
弓之町
620万備中高梁駅6441951652018年 第1四半期
高梁市
有漢町上有漢
580万264801352015年 第2四半期
高梁市
原田北町
560万備中高梁駅52385902016年 第2四半期
高梁市
成羽町成羽
500万備中高梁駅120504001452016年 第1四半期
高梁市
伊賀町
500万備中高梁駅14601301252017年 第3四半期
高梁市
川端町
450万備中高梁駅18951652015年 第1四半期
高梁市
向町
400万備中高梁駅9441451002016年 第4四半期
高梁市
鍜冶町
280万備中高梁駅960902016年 第4四半期
高梁市
210万木野山駅12502002018年 第4四半期
高梁市
内山下
200万備中高梁駅18175552015年 第3四半期
高梁市
成羽町吹屋
100万備中高梁駅2時間
以上
5101852016年 第2四半期
高梁市
巨瀬町
70万木野山駅120402701402015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

高梁市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

高梁市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県高梁市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

高梁市の空き家率

高梁市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 高梁市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

高梁市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
高梁市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高梁市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、高梁市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、高梁市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、高梁市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高梁市の世帯数は2016年に14,691世帯でしたが、2018年に14,563世帯となり、-128世帯(-0.9%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 高梁市の空き家率は、2013年に18.7%、2018年に26.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は118で、2018年には29でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

高梁市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高梁市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高梁市の世帯数は2015年に14,691世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.8店舗といえます。
これは全国では912位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

高梁市の不動産査定依頼概況

高梁市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、高梁市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
高梁市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

高梁市の不動産査定理由

左のグラフは、高梁市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
高梁市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

高梁市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、高梁市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
高梁市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

高梁市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、高梁市の不動産査定依頼件数の推移です。
高梁市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

高梁市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県高梁市

岡山県高梁市の一戸建てを売却しました。私はこういった大きなものの売却というのは初めてでしたので、手間取るかと思っていたのですが、担当の方から色々話を聞いたりして、スムーズに取引出来ました。担当の方にはとてもお世話になったと思います。

物件種別土地
物件所在地岡山県高梁市

岡山県 高梁市で、実家の土地を売却させていただきました。 私は岡山県高梁市出身ですが、大学卒業を機に、東京で暮らしております。 実家に両親が住んでいましたが他界し、実家も古かったこともあり解体し土地だけ残った状態でした。 しかし、今後維持管理もできないことから、土地を売却しようと思いました。 相談をし、無事買い手を見つけていただき、なかなか伺えなかったですが現地で対応いただき、安心してお願いできました。 土地を売却でき、大変感謝しております。

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県高梁市

岡山県高梁市に住んでいましたが、転職を機に一戸建てを手離すことになり査定をお願いしました。ネットで調べた不動産でしたが電話で問い合わせた印象がとても良かったので安心感を覚えました。迅速な対応でその後も相談しやすかったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

高梁市の不動産売却にかかる費用とは?

高梁市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは高梁市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

高梁市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!