岡山県高梁市の土地売却査定・相場

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高梁市の土地売却価格から相場を知る

高梁市の土地の最新売却事例

土地アイコン
高梁市の
土地

取引件数
6

平均売却額
447万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
225
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高梁市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
高梁市
弓之町
1,700万備中高梁駅63.9万4202019年 第1四半期
高梁市
鍜冶町
980万備中高梁駅114.5万2202018年 第1四半期
高梁市
上谷町
780万備中高梁駅113.6万2102017年 第4四半期
高梁市
松山
700万備中広瀬駅112.1万3302017年 第3四半期
高梁市
片原町
450万備中高梁駅143.9万1152017年 第3四半期
高梁市
230万備中高梁駅602.0万1202019年 第1四半期
高梁市
旭町
230万備中高梁駅33.0万802017年 第3四半期
高梁市
川上町領家
200万備中高梁駅2時間
以上
30006702017年 第3四半期
高梁市
成羽町成羽
160万備中高梁駅2時間
以上
70002302017年 第3四半期
高梁市
内山下
150万備中高梁駅242.2万702018年 第1四半期
高梁市
巨瀬町
52万木野山駅12027001902018年 第1四半期
高梁市
有漢町有漢
40万木野山駅2時間
以上
12003302016年 第2四半期
高梁市
川面町
30万備中川面駅116604502017年 第3四半期
高梁市
成羽町布寄
4万備中高梁駅2時間
以上
520002018年 第1四半期
高梁市
備中町東油野
1万備中高梁駅2時間
以上
951052017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高梁市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

高梁市の不動産査定に関する売却情報を見る

高梁市の土地の最新売却動向

岡山県高梁市の土地売却動向

高梁市(たかはしし)は岡山県にある市で、県中西部にあり、市域の大部分が吉備高原上の丘陵地からなる中山間地域となっています。ただ、中心市街地は高梁川と成羽川が合流する地点の北側に広がる盆地にあります。面積は546.99km_で2015年の人口は3万2千人余りとなっていますが、年々減少しています。気候は年間を通して霧が発生することが多く、丘陵地では冬には積雪もありますが、夏は熱がこもって暑くなります。市内には岡山自動車道の高梁SA、有漢ICが、鉄道では伯備線の備中高梁駅を中心に5つの駅があります。高梁市の2014年の土地の値段総平均は坪単価9万3812円で、前年比2.25%の下落となりました。

高梁市の土地価格比較

岡山県高梁市の土地取引の件数における動向を推移とともに見てみます。平成22年には取引数は120件から上昇の基調を見せます。翌年の年始にかけて一度100件程度に落ち込み、その後は上昇の推移となります。24年にも同様に一度下落し、80件程度にむかいますが、再び取引件数は上昇の動きを見せ170件程度へとなります。

高梁市の取引件数推移

岡山県高梁市の過去5年間の土地取引件数推移に関してですが、平成22年においては土地取引件数は514件だったのに対し、平成26年には350件と減少しています。この5年間で32%減少したこととなります。ただ平成23年に大きく減少した後は横ばい傾向にあります。増税前の新築需要の増大に伴い、土地取引も盛んになって減少を食い止めているものと考えられます。

高梁市の土地売却の基礎知識

高梁市の土地市場価格の推移

高梁市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で高梁市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高梁市の土地価格相場の比較

次に、高梁市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超
〜450m²1
〜400m²1
〜350m²
〜300m²
〜250m²
〜200m²1
〜150m²2
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの高梁市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高梁市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岡山県 高梁市中之町2番1中之町備中高梁1000m4.6万円/㎡15万円/坪
2岡山県 高梁市上谷町4427番3上谷町備中高梁850m3.6万円/㎡11万円/坪
3岡山県 高梁市成羽町下原字下ノ丁裏284番1成羽町下原備中高梁7600m3.3万円/㎡10万円/坪
4岡山県 高梁市落合町阿部字石田543番1落合町阿部備中高梁2800m2.7万円/㎡8万円/坪
5岡山県 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南222番成羽町下原備中高梁7500m2.4万円/㎡7万円/坪
6岡山県 高梁市成羽町成羽字堂ノ前2848番3成羽町成羽備中高梁9200m1.7万円/㎡5万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
高梁市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高梁市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、高梁市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、高梁市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、高梁市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高梁市の世帯数は2016年に14,691世帯でしたが、2018年に14,563世帯となり、-128世帯(-0.9%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 高梁市の空き家率は、2013年に18.7%、2018年に26.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は118で、2018年には29でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

高梁市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高梁市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高梁市の世帯数は2015年に14,691世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.8店舗といえます。
これは全国では912位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

高梁市の土地の売却体験談

D. Mさんの場合
高梁市
 
土地
 
102平米
 
30坪

岡山県高梁市に土地を持っていますが、先日のこと、この土地をそろそろ売却してしまおうということになったので、不動産屋に相談することにしました。不動産屋はとても多く存在していましたが、その中でも今までの評判が良いところにお願いすることになりました。無料で査定をしてくれる所はもちろんなのですが、対応力に魅力を感じていました。実際にここの不動産屋の担当者と話をすると、とても心が落ち着いた感じになって良かったです。

K. Fさんの場合
高梁市
 
土地
 
100平米
 
30坪

 岡山県高梁市の土地を売却しました。相続して長く所有していましたが活用する予定がないことから売ることにしました。  不動産会社選びは一括査定を利用しました。価格や仲介手数料も重視しましたが、やはり会社に売り出しのやる気があることが重要と思いました。積極的に一円でも高く売りましょうと言ってくれた担当者に決めました。  広告効果で見学者や問合せが増えて、その都度メールで状況報告をしてくれました。短い期間で満足できる価格で売ってもらえました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

高梁市の土地売却にかかる費用とは

高梁市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは高梁市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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