岡山県 赤磐市の不動産売却査定

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赤磐市の不動産査定に関する売却情報を見る

赤磐市の不動産売却を担う会社一覧

赤磐市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
赤磐市の
土地

取引件数
36

平均売却額
194万

平均平米単価
6701
円/㎡

平均土地面積
381

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

赤磐市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
赤磐市
小瀬木
1,000万熊山駅211.4万7302017年 第4四半期
赤磐市
日古木
900万瀬戸駅9096009402018年 第1四半期
赤磐市
下市
760万瀬戸駅60610013002017年 第4四半期
赤磐市
河本
720万瀬戸駅603.0万2402018年 第1四半期
赤磐市
桜が丘東
600万万富駅902.1万2802018年 第4四半期
赤磐市
和田
590万瀬戸駅9064009302017年 第4四半期
赤磐市
桜が丘西
500万瀬戸駅1202.2万2302018年 第4四半期
赤磐市
仁堀中
490万福渡駅2時間
以上
53009202017年 第4四半期
赤磐市
東窪田
350万瀬戸駅901.6万2202017年 第3四半期
赤磐市
山陽
350万瀬戸駅901.5万2302018年 第1四半期
赤磐市
今井
180万瀬戸駅2時間
以上
30006002016年 第4四半期
赤磐市
穂崎
150万瀬戸駅6062002402017年 第4四半期
赤磐市
150万熊山駅9020007402015年 第2四半期
赤磐市
光木
150万福渡駅2時間
以上
110013002018年 第3四半期
赤磐市
山口
140万瀬戸駅2時間
以上
61002302018年 第1四半期
赤磐市
北佐古田
120万熊山駅12061020002017年 第3四半期
赤磐市
多賀
120万瀬戸駅2時間
以上
28004102018年 第1四半期
赤磐市
福田
110万和気駅2時間
以上
19005602018年 第1四半期
赤磐市
沢原
100万熊山駅6041020002017年 第4四半期
赤磐市
熊崎
95万瀬戸駅6070001352017年 第1四半期
赤磐市
可真下
50万熊山駅605100952017年 第3四半期
赤磐市
殿谷
30万熊山駅9012002602018年 第4四半期
赤磐市
西中
25万瀬戸駅9012002102017年 第4四半期
赤磐市
八島田
20万熊山駅2時間
以上
2308602017年 第4四半期
赤磐市
草生
20万林野駅2時間
以上
11001802017年 第2四半期
赤磐市
中畑
17万金川駅2時間
以上
10017002018年 第3四半期
赤磐市
石上
16万福渡駅2時間
以上
12001302018年 第3四半期
赤磐市
4万熊山駅2時間
以上
3401152018年 第2四半期
赤磐市
坂辺
2万建部駅2時間
以上
444602017年 第4四半期
赤磐市
是里
弓削駅2時間
以上
53602017年 第4四半期
一戸建てアイコン
赤磐市の
一戸建て

取引件数
28

平均売却額
1,449万

平均土地面積
350

平均延床面積
187

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第4四半期のデータです。

赤磐市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
赤磐市
河本
3,500万瀬戸駅6002601102018年 第1四半期
赤磐市
桜が丘東
2,900万万富駅9012201052018年 第4四半期
赤磐市
高屋
1,900万瀬戸駅9021651052017年 第3四半期
赤磐市
下市
1,700万瀬戸駅60151651152015年 第4四半期
赤磐市
沼田
1,600万瀬戸駅602401252016年 第2四半期
赤磐市
上市
1,500万瀬戸駅60171551152015年 第4四半期
赤磐市
奥吉原
1,200万熊山駅24179802002016年 第3四半期
赤磐市
黒本
1,000万林野駅2時間
以上
9102002017年 第4四半期
赤磐市
桜が丘西
980万瀬戸駅120232701802018年 第4四半期
赤磐市
山陽
970万瀬戸駅90383201852018年 第4四半期
赤磐市
馬屋
950万瀬戸駅906301302016年 第2四半期
赤磐市
町苅田
900万金川駅120365601252017年 第4四半期
赤磐市
可真上
860万万富駅90525801452017年 第4四半期
赤磐市
下仁保
660万瀬戸駅9038250852015年 第4四半期
赤磐市
黒沢
650万林野駅2時間
以上
475503802018年 第2四半期
赤磐市
立川
500万瀬戸駅6049230702018年 第4四半期
赤磐市
勢力
460万万富駅21252601102016年 第4四半期
赤磐市
津崎
450万瀬戸駅90359001702015年 第3四半期
赤磐市
稲蒔
430万和気駅2時間
以上
8201102016年 第1四半期
赤磐市
徳富
400万熊山駅60533102002017年 第4四半期
赤磐市
小原
330万瀬戸駅2時間
以上
4701252015年 第3四半期
赤磐市
殿谷
130万熊山駅90175001402016年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

赤磐市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

赤磐市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県赤磐市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

赤磐市の空き家率

赤磐市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 赤磐市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

赤磐市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
赤磐市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

赤磐市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、赤磐市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、赤磐市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、赤磐市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 赤磐市の世帯数は2016年に17,870世帯でしたが、2018年に18,204世帯となり、334世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 赤磐市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は628で、2018年には620でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

赤磐市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、赤磐市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
赤磐市の世帯数は2015年に17,870世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.5店舗といえます。
これは全国では827位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

赤磐市の不動産査定依頼概況

赤磐市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、赤磐市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
赤磐市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

赤磐市の不動産査定理由

左のグラフは、赤磐市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
赤磐市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

赤磐市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、赤磐市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
赤磐市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

赤磐市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、赤磐市の不動産査定依頼件数の推移です。
赤磐市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

赤磐市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地岡山県赤磐市

父の買ったマンションで生活していましたが、父が亡くなり、家を出る決意をしました。岡山県赤磐市のマンションを査定してもらうことにしたんです。父とは二人暮らしだったので、この部屋はあまりにも広すぎました。

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私は不動産会社のアドバイスにより、自宅である岡山県赤磐市のマンションを有利に売却することに成功しました。少し努力して掃除したり整理したりしましたが、アドバイス通りにしたお陰で値引きの交渉をされることなく希望の金額で売却できました。

物件種別マンション
物件所在地岡山県赤磐市

わたしは今まで一人暮らしをしていました。女でひとり暮らしていくつもりでしたが、結婚することになったんです。そこで岡山県赤磐市のマンションを査定してもらいました。思っていた以上に良い内容でうれしかったですね。半年で売却することができました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

赤磐市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!