岡山県 赤磐市の一戸建て売却査定

赤磐市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で赤磐市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で赤磐市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

赤磐市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

赤磐市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

赤磐市の不動産査定に関する売却情報を見る

赤磐市の一戸建て・家の最新売却動向

岡山県赤磐市の一戸建て売却動向

今回は、岡山県赤磐市の一戸建て売却動向についてご紹介致します。 岡山県赤磐市は岡山県中南部にある、総人口43,021人(2015年時点)の市です。2005年に山陽町・赤坂町・吉井町・熊山町の4町が合併して発足しました。 県内の三大河川として数えられている吉井川が市の北東エリアを流れています。市域のほとんどが丘陵と山林地帯です。 市の南エリアには住宅団地が建ち並んでおり、岡山市のベッドタウンとして人気があります。とても美しい自然や文化遺産があることも注目ポイントですが、交通網の発達も著しく、都市としての環境整備も着々と進行しています。 果樹栽培でも有名です(桃・ブドウなど)。

赤磐市の一戸建て価格比較

岡山県は瀬戸内海を挟んで四国地方に近い位置にあります。また北側には中国山地があることから、山陰地方にも近いです。そのため、そういった地域との交流が盛んです。 赤磐市は岡山県にある都市ですが、規模はあまり大きくありません。同じ岡山県内にある岡山市と比べると中古一戸建て住宅を安く購入できることがあります。

赤磐市の一戸建て取引件数推移

岡山県赤磐市は県庁所在地岡山市の北東部にある人口約43000人の中規模都市です。ここの中古一戸建ての取引件数は2015年3月以前の2年間で26件となっています。岡山県の中で最も多い岡山市北区の87件には大きく劣るものの、人口5万人前後の市町村ではもっぱら10〜20件となっているため、比較的人気のある土地と言えます。

赤磐市の一戸建て売却の基礎知識

赤磐市の一戸建て市場価格の推移

赤磐市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった赤磐市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

赤磐市の空き家率

赤磐市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 赤磐市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

赤磐市の一戸建て価格相場の比較

次に、赤磐市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超31022
〜220m²
〜200m²1
〜180m²
〜160m²11
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの赤磐市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

赤磐市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

赤磐市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、赤磐市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、赤磐市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、赤磐市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 赤磐市の世帯数は2016年に17,870世帯でしたが、2018年に18,204世帯となり、334世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 赤磐市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は628で、2018年には620でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

赤磐市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、赤磐市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
赤磐市の世帯数は2015年に17,870世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.5店舗といえます。
これは全国では827位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

赤磐市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Eさんの場合
赤磐市
 
 
3LDK
 
築49年

長年連れ添った妻と離婚することとなり、財産分与のため、急いで岡山県赤磐市の一戸建てを売却しなければならなくなりました。急いでいたのですが、今後の生活のことも考えるとなるべく高く売却する必要もあったので、不動産一括査定サイトを利用して、4社に売却の見積もりを依頼しました。括査定サイトを利用した理由は、短時間で多くの見積もりの依頼ができること、離婚という事情だったので、あまり直接会って話したくなかった言があります。結果的に、希望価格に近い金額で売却できたので、良かったです。

R. Dさんの場合
赤磐市
 
 
3DK
 
築31年

私の父は、書道家として少々名の通った人でした。岡山県赤磐市で教室を持っており、個展も頻繁に開催していました。自宅は父の趣味で純和風の一戸建てでした。そんな父は体が丈夫で風邪一つ引かないのが自慢だったのですが、皮肉にも気まぐれで受けた健康診断でガンが見つかり、あっという間に他界してしまったのです。父は生前に遺書を残しており、それを開封してみると、遺産は「全て寄付する。」と書かれていたのです。それは父らしい一言でした。私たちは父の言葉通り、自宅を売却すべく、不動産会社を訪れ、事情を説明すると「奇特な方だ。」と驚かれましたが、その遺志に共感して下さり、出来るだけの高値をつけてもらえました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

赤磐市の一戸建て売却にかかる費用とは?

赤磐市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは赤磐市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

赤磐市一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で赤磐市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で赤磐市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

赤磐市の周辺の一戸建て売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

岡山県の市区町村から探す

周辺の都道府県を見る

中国の他の都道府県