岡山県 美作市の不動産売却査定

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美作市の不動産査定に関する売却情報を見る

美作市の不動産売却を担う会社一覧

美作市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
美作市の
土地

取引件数
15

平均売却額
327万

平均平米単価
3463
円/㎡

平均土地面積
879

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

美作市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
美作市
川北
2,000万美作江見駅2660020002017年 第4四半期
美作市
岩見田
1,000万林野駅9042005002017年 第2四半期
美作市
中尾
820万林野駅17680012002017年 第3四半期
美作市
三保原
740万林野駅2時間
以上
490015002018年 第4四半期
美作市
北山
620万林野駅60210020002018年 第2四半期
美作市
下町
600万宮本武蔵駅24460013002018年 第1四半期
美作市
楢原中
520万林野駅602.6万2002015年 第3四半期
美作市
藤生
500万美作江見駅111.7万2902017年 第4四半期
美作市
湯郷
500万林野駅603.0万1702017年 第4四半期
美作市
410万林野駅2時間
以上
340012002015年 第3四半期
美作市
楢原下
400万林野駅6081004902017年 第3四半期
美作市
中山
300万林野駅2468004402015年 第3四半期
美作市
明見
300万林野駅01.3万2302018年 第2四半期
美作市
福本
200万林野駅2時間
以上
82002402017年 第1四半期
美作市
大井が丘
150万林野駅6025006002018年 第3四半期
美作市
豊国原
150万林野駅2830005002017年 第1四半期
美作市
楢原上
150万林野駅6033004502016年 第3四半期
美作市
馬形
150万楢原駅120110014002016年 第1四半期
美作市
中川
100万林野駅2時間
以上
99010002018年 第1四半期
美作市
位田
81万林野駅9030002702015年 第2四半期
美作市
竹田
80万美作土居駅289208702017年 第4四半期
美作市
土居
60万美作土居駅6031001952017年 第3四半期
美作市
英田青野
56万林野駅2時間
以上
10005602016年 第4四半期
美作市
海田
50万林野駅12023002202016年 第4四半期
美作市
上山
39万林野駅2時間
以上
10003402017年 第3四半期
美作市
桂坪
35万宮本武蔵駅9011003202017年 第2四半期
美作市
和田
30万楢原駅608203702017年 第4四半期
美作市
巨勢
25万林野駅6013001952016年 第4四半期
美作市
下山
17万林野駅1202008302018年 第4四半期
美作市
矢田
9万楢原駅908401052016年 第1四半期
一戸建てアイコン
美作市の
一戸建て

取引件数
10

平均売却額
476万

平均土地面積
564

平均延床面積
117

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

美作市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
美作市
北山
2,400万楢原駅6001851052016年 第4四半期
美作市
楢原上
1,900万楢原駅16122101652015年 第1四半期
美作市
竹田
1,600万美作土居駅6088101102015年 第2四半期
美作市
明見
1,500万林野駅14265601252015年 第4四半期
美作市
大町
1,200万楢原駅2時間
以上
3710002702016年 第3四半期
美作市
大井が丘
890万林野駅60183401452018年 第3四半期
美作市
840万林野駅2時間
以上
299602902017年 第4四半期
美作市
楢原下
760万林野駅319210702015年 第2四半期
美作市
平田
730万林野駅604813001302016年 第2四半期
美作市
豊国原
670万林野駅1923180902018年 第1四半期
美作市
中山
550万林野駅60315802302016年 第4四半期
美作市
杉原
530万林野駅12016400852018年 第3四半期
美作市
栄町
500万林野駅9609102102017年 第2四半期
美作市
五名
480万美作江見駅2時間
以上
497701752016年 第3四半期
美作市
田渕
480万美作江見駅9014980552016年 第2四半期
美作市
土居
430万美作土居駅6420752015年 第2四半期
美作市
馬形
430万美作江見駅90558301502016年 第2四半期
美作市
上山
420万林野駅2時間
以上
7401252018年 第2四半期
美作市
野原
400万大原(岡山)駅6018800952018年 第4四半期
美作市
中尾
350万林野駅194211001952017年 第4四半期
美作市
赤田
300万宮本武蔵駅90394501552018年 第1四半期
美作市
位田
270万林野駅9013490652017年 第1四半期
美作市
巨勢
250万林野駅12012002018年 第3四半期
美作市
朽木
250万林野駅29522501902018年 第2四半期
美作市
梶並
200万大原(岡山)駅2時間
以上
344003102017年 第3四半期
美作市
入田
100万林野駅603612007302017年 第4四半期
美作市
湯郷
100万林野駅60355003102017年 第3四半期
美作市
川上
100万宮本武蔵駅90415901602016年 第4四半期
美作市
古町
55万大原(岡山)駅6671201102016年 第4四半期
美作市
真加部
10万楢原駅120252440902016年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

美作市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

美作市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県美作市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

美作市の空き家率

美作市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 美作市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

美作市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
美作市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

美作市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、美作市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、美作市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.2%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、美作市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 美作市の世帯数は2016年に12,509世帯でしたが、2018年に12,423世帯となり、-86世帯(-0.7%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 美作市の空き家率は、2013年に18.6%、2018年に26.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は126で、2018年には27でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

美作市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、美作市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美作市の世帯数は2015年に12,509世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4店舗といえます。
これは全国では1005位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

美作市の不動産査定依頼概況

美作市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、美作市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
美作市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

美作市の不動産査定理由

左のグラフは、美作市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
美作市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

美作市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、美作市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
美作市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

美作市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、美作市の不動産査定依頼件数の推移です。
美作市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

美作市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県美作市

両親の施設への入居が決まり、実家の売却を検討するようになりました。 実家は岡山県美作市の一戸建てで、当時は売却出来るか心配でしたがネットで口コミなどを参考に不動産業者を選定し、ほぼメールでのやり取りで話を進めることが出来ました。

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県美作市

まだ経済的に余裕のあったころ、岡山県美作市にマイホームを建てました。 しかし経済状況は一転し、まだローンが残っている状態で破産寸前に。 しかたなく夢だった一戸建てを売却してしまいました。 住んでいても査定してもらえたので、余計な手間はかからず助かりました。

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県美作市

岡山県美作市に、構える一戸建ての自宅を査定してもらう際に不動産屋にお願いした所こころよく査定をして頂きスムーズにはこびました。営業の方も、無茶なお願いをしたにも関わらず丁寧な受け答えで大変分かりやすかったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

美作市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!