あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

美作市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
一括依頼
一度の入力で美作市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。美作市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て美作市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

美作市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

美作市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!美作市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
4

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、美作市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
1
2
相続
1
3
資産整理
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。美作市では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
4

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。美作市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して美作市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

70代/男性
美作市の一戸建てを500万円で売却70代/男性
売却にかかった期間:1年1ヶ月

売却手数料無料の所もありますので、そこに先に声をかけられてみてはどうかと思います。

取引の流れ

2019年04月
会社選びスタート
2020年09月
契約会社を決定

査定価格 500万円

2019年09月
販売スタート

販売価格 500万円

2020年10月
売却完了

成約金額 500万円

2020年10月
引き渡しの完了
50代/女性
美作市の一戸建てを600万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:1年3ヶ月

家の売却は、本当にエネルギーを使いました。迷い、不安、不信感などで、迷路のように感じた時もありました。そんなものに寄り添ってくれるような不動産、担当者に出会えたら、ラッキーです。

取引の流れ

2014年06月
会社選びスタート
2015年02月
契約会社を決定

査定価格 1,000万円

2015年03月
販売スタート

販売価格 1,000万円

2015年09月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2016年09月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2016年06月
売却完了

成約金額 600万円

2015年06月
引き渡しの完了
40代/女性
美作市の土地をで売却40代/女性
売却にかかった期間:1年6ヶ月

基本言葉巧みで、手数料など不動産側の負担を背負わない業者が多いので、良心的では無いから、売れた後の3%の手数料だけを請求する業者だと良心的だと思う

取引の流れ

2014年04月
会社選びスタート
2022年01月
契約会社を決定

査定価格 300万円

2020年04月
販売スタート

販売価格 300万円

2022年01月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

美作市の物件種別ごとの売却相場・動向美作市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

美作市周辺のマンション売却相場

美作市は有効なデータが少ないようです。
岡山県のデータを見てみる

美作市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

美作市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
美作市の
一戸建て

取引件数
25

平均売却額
291万

平均土地面積
548

平均延床面積
156

平均築年数
37
※ 表示されている情報は、2019年第4四半期、2020年第1四半期、2020年第3四半期、2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
美作市50万林野駅6052280802020年 第4四半期
美作市380万美作土居駅8383301252020年 第4四半期
美作市300万大原(岡山)駅16184301052020年 第4四半期
美作市280万美作江見駅13437701102020年 第4四半期
美作市830万大原(岡山)駅90339104702020年 第4四半期
美作市120万美作土居駅29467601752020年 第4四半期
美作市100万林野駅2時間
以上
300552020年 第4四半期
美作市380万林野駅60353404402020年 第4四半期
美作市25万林野駅9026165552020年 第3四半期
美作市940万林野駅2時間
以上
228002702020年 第3四半期
美作市580万宮本武蔵駅194401802020年 第3四半期
美作市500万大原(岡山)駅18207701202020年 第3四半期
美作市160万美作江見駅90211801402020年 第1四半期
美作市25万楢原駅120623502202020年 第1四半期
美作市93万美作江見駅2時間
以上
393701252020年 第1四半期
美作市65万楢原駅607701602020年 第1四半期
美作市240万宮本武蔵駅602214003202020年 第1四半期
美作市96万林野駅16514801152020年 第1四半期
美作市250万美作江見駅1204601102020年 第1四半期
美作市50万楢原駅2時間
以上
6701252020年 第1四半期
美作市45万林野駅605265852020年 第1四半期
美作市150万宮本武蔵駅60475101602019年 第4四半期
美作市380万美作土居駅90544301202019年 第4四半期
美作市100万林野駅60980852019年 第4四半期
美作市320万楢原駅215201152019年 第4四半期
美作市150万林野駅535105652019年 第3四半期
美作市210万吉永駅2時間
以上
960802019年 第3四半期
美作市35万林野駅60571851902019年 第2四半期
美作市300万林野駅60301851402019年 第2四半期
美作市320万林野駅902521202019年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美作市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1中町3
2英田青野1
3稲穂1
4入田1
5岩辺1
6長谷内1
7大井が丘1
81
9大町1
10東青野1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美作市の最新一戸建て売却動向

まずは美作市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は美作市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第4四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格408万円175万円232万円 ↑
取引件数12件13件1件 ↓
専有面積529㎡568㎡39㎡ ↓
築年数29年45年16年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

美作市では相場が上昇傾向取引件数は減少しています。 一戸建ての購入ニーズが高まっていると考えられるので、今が売り時です!

美作市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

美作市周辺の土地売却相場

土地アイコン
美作市の
土地

取引件数
23

平均売却額
480万

平均平米単価
9550
円/㎡

平均土地面積
505
※ 表示されている情報は、2019年第4四半期、2020年第1四半期、2020年第3四半期、2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
美作市850万林野駅232.6万3302020年 第4四半期
美作市820万林野駅17680012002017年 第3四半期
美作市740万林野駅2時間
以上
490015002018年 第4四半期
美作市730万林野駅602.1万3402020年 第3四半期
美作市650万林野駅603.0万2202020年 第3四半期
美作市600万宮本武蔵駅24460013002018年 第1四半期
美作市590万美作江見駅1201.1万5302019年 第3四半期
美作市590万楢原駅9070008502020年 第3四半期
美作市500万美作江見駅111.7万2902017年 第4四半期
美作市400万林野駅91.5万2702020年 第4四半期
美作市340万林野駅2時間
以上
150020002019年 第2四半期
美作市300万林野駅2459005102019年 第4四半期
美作市300万林野駅01.3万2302018年 第2四半期
美作市200万美作江見駅672002802019年 第2四半期
美作市110万楢原駅12038002902020年 第1四半期
美作市100万林野駅6029003502020年 第4四半期
美作市100万林野駅2時間
以上
99010002018年 第1四半期
美作市80万美作土居駅289208702017年 第4四半期
美作市70万林野駅2時間
以上
21003402019年 第1四半期
美作市60万大原(岡山)駅812004902020年 第1四半期
美作市60万美作土居駅6031001952017年 第3四半期
美作市50万林野駅2時間
以上
12004102019年 第1四半期
美作市39万林野駅2時間
以上
10003402017年 第3四半期
美作市30万楢原駅608203702017年 第4四半期
美作市26万吉永駅2時間
以上
3008702019年 第3四半期
美作市20万林野駅185303702019年 第4四半期
美作市17万林野駅1202008302018年 第4四半期
美作市14万林野駅601800802020年 第3四半期
美作市11万林野駅264702302020年 第1四半期
美作市3万林野駅60470652020年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美作市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1大井が丘4
2北山3
3楢原中2
4小畑1
5下香山1
6中山1
7林野1
8平福1
9古町1
10真加部1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

美作市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

美作市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県美作市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

美作市の空き家率はどのくらい?

美作市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 美作市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

美作市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
美作市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

美作市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、美作市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、美作市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.2%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、美作市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 美作市の世帯数は2016年に12,509世帯でしたが、2018年に12,423世帯となり、-86世帯(-0.7%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 美作市の空き家率は、2013年に18.6%、2018年に26.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は126で、2018年には27でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

美作市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、美作市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美作市の世帯数は2015年に12,509世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4店舗といえます。
これは全国では1005位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

美作市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?