岡山市
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- 真庭市
- 美作市
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岡山県美作市は、岡山県の北東部に位置しており、兵庫県、鳥取県と境を接する市です。2005年3月に、勝田郡勝田町、英田郡美作町、大原町、作東町、英田町、東粟倉村の5町1村が合併して誕生しました。 また、県内の市の中で人口が最も少ない市です。市域の大半は丘陵と山林とでなっており、県境は中国山地を形成し、県内最高峰の後山があります。美作市の一戸建ての取引件数は、2012年が最も多く20件を超えましたが、その他は平均して15件ほどとなっています。
岡山県美作市の中古一戸建ての相場価格は1,269.15万円です。南に隣接する備前市と和気郡和気町の場合は991.92万円と1,267.65万円です。また、西に隣接する久米郡美咲町は705.65万円です。これらのことから、美作市の中古一戸建て価格は備前市や久米郡美咲町よりも高くて、和気郡和気町と同じくらいであることがわかります。
岡山県美作市は人口3万2千、農業、林業が中心の市です。美作市の中古一戸建て取引件数は12件と多くなっています。周辺の美作地方の中心都市津山市が人口11万1千で47件です。津山市に通勤している人も多く、交通の便が良く、環境に恵まれ人気があり注目されています。今後美作市の中古一戸建て取引が増えるでしょう。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、美作市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 7 | 3 | ||||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | ||||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの美作市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、美作市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、美作市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.2%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、美作市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
次に、美作市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美作市の世帯数は2015年に12,509世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4店舗といえます。
これは全国では1005位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
今までかなりの数の営業をこなしてきたベテランの方に担当してもらったので、岡山県美作市に所有している一戸建ての売却はとてもスムーズな流れの中で行われました。大きなトラブルにあわないだけではなくて、色々な意味で今後の生活に役立ちそうな知識を勉強させてもらえました。こちらの営業の方は知識が豊富で仕事ができる方なのに、物腰もとても柔らかい方だったので色々な意味で感心させられました。又、何かあった時にはよろしくお願いしますという感じです。
仕事の都合で岡山県に来て以来暮らしていて、結婚後に将来のことを考えて美作市に一戸建てを購入しました。しかし、先頃家庭の都合で引っ越すことになったので手放すことになりました。 入手経緯は幸運にも格安だったので少なくともそれ以上の金額を基準にしつつ不動産屋を訪ね歩くのも面倒なので、ネットの一括査定を使って多くの査定結果を確認しました。納得のいく査定企業から良さそうな数社に連絡をして対応が機敏だった担当者と話を進めて売りました。
美作市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは美作市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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