美作市 土地売却・土地査定・不動産売買(岡山県)
岡山県 美作市の土地売却査定
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美作市の土地売却価格から相場を知る
美作市の土地の最新売却事例
土地
美作市の土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美作市 川北 | 2,000万円 | 美作江見駅 | 2分 | 6600円 | 2000m² | 2017年 第4四半期 |
| 美作市 中尾 | 820万円 | 林野駅 | 17分 | 6800円 | 1200m² | 2017年 第3四半期 |
| 美作市 三保原 | 740万円 | 林野駅 | 2時間 以上 | 4900円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 美作市 北山 | 620万円 | 林野駅 | 60分 | 2100円 | 2000m² | 2018年 第2四半期 |
| 美作市 下町 | 600万円 | 宮本武蔵駅 | 24分 | 4600円 | 1300m² | 2018年 第1四半期 |
| 美作市 藤生 | 500万円 | 美作江見駅 | 11分 | 1.7万円 | 290m² | 2017年 第4四半期 |
| 美作市 湯郷 | 500万円 | 林野駅 | 60分 | 3.0万円 | 170m² | 2017年 第4四半期 |
| 美作市 楢原下 | 400万円 | 林野駅 | 60分 | 8100円 | 490m² | 2017年 第3四半期 |
| 美作市 明見 | 300万円 | 林野駅 | 0分 | 1.3万円 | 230m² | 2018年 第2四半期 |
| 美作市 大井が丘 | 150万円 | 林野駅 | 60分 | 2500円 | 600m² | 2018年 第3四半期 |
| 美作市 中川 | 100万円 | 林野駅 | 2時間 以上 | 990円 | 1000m² | 2018年 第1四半期 |
| 美作市 竹田 | 80万円 | 美作土居駅 | 28分 | 920円 | 870m² | 2017年 第4四半期 |
| 美作市 土居 | 60万円 | 美作土居駅 | 60分 | 3100円 | 195m² | 2017年 第3四半期 |
| 美作市 和田 | 30万円 | 楢原駅 | 60分 | 820円 | 370m² | 2017年 第4四半期 |
| 美作市 下山 | 17万円 | 林野駅 | 120分 | 200円 | 830m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
美作市の不動産査定に関する売却情報を見る
美作市の土地売却を依頼できる会社一覧
美作市の土地の最新売却動向
岡山県美作市の土地売却動向
岡山県美作市は、総面積429.29km_を有する比較的閑静な環境を持つ為、住環境に適した地域となっています。人口は平成27年5月時点で28,266人を維持していますが、10年前の統計データである32,479人と比較すると減少傾向にある為、過疎化の進行を伺うことができる地域です。 地価公示価格を参考にした岡山県美作市の土地価格は、全体として減少傾向にあります。岡山県全体の平均土地価格が急上昇した際にも、美作市は特に影響を受けてはおらず、安定的な相場情況を伺う事ができます。
美作市の土地価格比較
岡山県美作市の土地取引件数の動向を取引件数の推移とともに、四半期毎に見ていきます。平成22年は年末急激な上昇があり、例年200件程度の取引数ですが、その年の年末は470件程度と例年の倍以上の取引数となります。翌年は一気に下落し、取引数も150件程度になり、その後は取引数の動向はフラットで120件から170件の間での推移になります。
美作市の取引件数推移
岡山県美作市の土地取り引き件数は、2010年に約750件とピークを迎えその後は減少、2012年には約400件とピーク時の6割未満まで落ち込みました。その後やや回復したものの、2014年には再び400件を割り込んでいます。 1980年代以降は急激な過疎化も進行しており、今後も厳しい状況が継続すると見られています。
美作市の土地売却の基礎知識
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
美作市の地価推移
(坪単価 円)
(坪単価 円)
美作市の土地市場価格の推移
一方で美作市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
美作市の土地価格相場の比較
次に、美作市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 岡山県
- 美作市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 5 | 4 | 1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | |||||||||||
| 〜400m² | 2 | |||||||||||
| 〜350m² | 1 | |||||||||||
| 〜300m² | ||||||||||||
| 〜250m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | ||||||||||||
| 〜150m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの美作市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
美作市の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山県 美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 湯郷 | 林野 | 2900m | 2.7万円/㎡ | 8万円/坪 | -2.23% |
| 2位 | 岡山県 美作市朽木字屋敷７２番 | 朽木 | 林野 | 2300m | 1.7万円/㎡ | 5万円/坪 | -2.4% |
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
美作市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている
では、美作市の土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、美作市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.2%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、美作市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 美作市の世帯数は2016年に12,509世帯でしたが、2018年に12,423世帯となり、-86世帯（-0.7%）が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
- 美作市の空き家率は、2013年に18.6%、2018年に26.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は126で、2018年には27でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
美作市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、美作市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美作市の世帯数は2015年に12,509世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4店舗といえます。
これは全国では1005位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
美作市の土地の売却エピソード
私は生まれも育ちも、また勤務先も岡山県美作市という根っからの美作人ですが、ある日親戚のおじさんが急逝したとのことで、土地の相続が発生しました。おじさんは家族がなく、私の母が相続することになりました。 ただ、相続の手続きも含め、そういった土地に関する知識が私も母も皆無でしたので、専門家に依頼することにしました。二束三文の土地でしたので足が出てはいけないと、できるだけ安く済むようお願いすると、それに応じた金額設定をしてくれ非常に助かりました。
祖父の代から守ってきた岡山県美作市の土地を売却できる不動産屋さんを紹介してくれないかと叔父から頼まれたのですが、私にあてがなかったので私の会社の上司に相談した所、不動産屋さんのお知り合いを紹介していただきました。不動産屋さんと叔父、私で売却の理由を伺うと、叔父も歳で土地の管理がままならなくて泣く泣くと話してくれました。どなたかがその土地を有効活用してもらえれば手放しても悔いはないと前々から思っていたようです。今、商談は前向きに進んでいます。叔父と不動産屋さん、お互いが満足できる結果になればと思います。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
美作市の土地売却にかかる費用とは？
美作市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは美作市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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