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岡山県美作市は、総面積429.29km_を有する比較的閑静な環境を持つ為、住環境に適した地域となっています。人口は平成27年5月時点で28,266人を維持していますが、10年前の統計データである32,479人と比較すると減少傾向にある為、過疎化の進行を伺うことができる地域です。 地価公示価格を参考にした岡山県美作市の土地価格は、全体として減少傾向にあります。岡山県全体の平均土地価格が急上昇した際にも、美作市は特に影響を受けてはおらず、安定的な相場情況を伺う事ができます。
岡山県美作市の土地取引件数の動向を取引件数の推移とともに、四半期毎に見ていきます。平成22年は年末急激な上昇があり、例年200件程度の取引数ですが、その年の年末は470件程度と例年の倍以上の取引数となります。翌年は一気に下落し、取引数も150件程度になり、その後は取引数の動向はフラットで120件から170件の間での推移になります。
岡山県美作市の土地取り引き件数は、2010年に約750件とピークを迎えその後は減少、2012年には約400件とピーク時の6割未満まで落ち込みました。その後やや回復したものの、2014年には再び400件を割り込んでいます。 1980年代以降は急激な過疎化も進行しており、今後も厳しい状況が継続すると見られています。
美作市で中古土地の売却を検討されている方向けに、美作市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 8 | 1 | 1 | 1 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | |||||||||||
| 〜400m² | 3 | |||||||||||
| 〜350m² | 5 | |||||||||||
| 〜300m² | 1 | |||||||||||
| 〜250m² | 7 | 2 | ||||||||||
| 〜200m² | 3 | |||||||||||
| 〜150m² | 2 | |||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの美作市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
美作市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で美作市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私は生まれも育ちも、また勤務先も岡山県美作市という根っからの美作人ですが、ある日親戚のおじさんが急逝したとのことで、土地の相続が発生しました。おじさんは家族がなく、私の母が相続することになりました。 ただ、相続の手続きも含め、そういった土地に関する知識が私も母も皆無でしたので、専門家に依頼することにしました。二束三文の土地でしたので足が出てはいけないと、できるだけ安く済むようお願いすると、それに応じた金額設定をしてくれ非常に助かりました。
祖父の代から守ってきた岡山県美作市の土地を売却できる不動産屋さんを紹介してくれないかと叔父から頼まれたのですが、私にあてがなかったので私の会社の上司に相談した所、不動産屋さんのお知り合いを紹介していただきました。不動産屋さんと叔父、私で売却の理由を伺うと、叔父も歳で土地の管理がままならなくて泣く泣くと話してくれました。どなたかがその土地を有効活用してもらえれば手放しても悔いはないと前々から思っていたようです。今、商談は前向きに進んでいます。叔父と不動産屋さん、お互いが満足できる結果になればと思います。
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