瀬戸内市で不動産売却をするときの相場は?

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瀬戸内市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

瀬戸内市の不動産査定に関する売却情報を見る

瀬戸内市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
瀬戸内市の
土地

取引件数
24

平均売却額
537万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
376

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

瀬戸内市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
瀬戸内市
牛窓町長浜
2,900万邑久駅1201.5万19002015年 第4四半期
瀬戸内市
長船町土師
1,200万長船駅64.2万2802018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町尾張
1,000万邑久駅35.4万1902018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町豊安
940万邑久駅184.2万2202019年 第1四半期
瀬戸内市
長船町福里
900万長船駅60840011002017年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町豊原
890万邑久駅104.5万1952017年 第4四半期
瀬戸内市
長船町服部
890万長船駅154.3万2102017年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町福元
850万邑久駅133.8万2302017年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町百田
800万邑久駅132.5万3202016年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町山田庄
800万邑久駅15630013002018年 第4四半期
瀬戸内市
牛窓町牛窓
580万邑久駅2時間
以上
1.3万4402019年 第1四半期
瀬戸内市
長船町福岡
500万長船駅1689005602019年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町尻海
450万邑久駅12050008902018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町北島
420万大富駅602.7万1552015年 第4四半期
瀬戸内市
長船町長船
350万長船駅601.2万2902017年 第4四半期
瀬戸内市
牛窓町鹿忍
320万邑久駅2時間
以上
1.4万2402015年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町箕輪
300万長船駅1453005702017年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町豆田
210万長船駅131.5万1402018年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町本庄
180万邑久駅6053003302019年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町虫明
120万長船駅2時間
以上
1.1万1152018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町大富
100万大富駅1130003402017年 第3四半期
瀬戸内市
邑久町福山
100万大富駅1637002702015年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町山手
70万邑久駅6034002102018年 第4四半期
瀬戸内市
長船町西須恵
64万邑久駅9045001402015年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町福谷
50万邑久駅2時間
以上
50001002015年 第3四半期
瀬戸内市
邑久町大窪
30万邑久駅263309102017年 第1四半期
瀬戸内市
長船町牛文
24万長船駅6010002402017年 第3四半期
瀬戸内市
長船町八日市
10万長船駅235601802018年 第2四半期
一戸建てアイコン
瀬戸内市の
一戸建て

取引件数
19

平均売却額
1,794万

平均土地面積
386

平均延床面積
134

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

瀬戸内市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
瀬戸内市
邑久町下笠加
4,300万邑久駅18158805002018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町豊安
4,200万邑久駅2012101152019年 第1四半期
瀬戸内市
長船町服部
2,700万長船駅20357702502018年 第3四半期
瀬戸内市
邑久町豆田
2,400万長船駅24184202302016年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町豊原
2,300万邑久駅1301751002018年 第2四半期
瀬戸内市
邑久町尾張
2,200万邑久駅611751002018年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町山田庄
2,000万邑久駅1101651002019年 第1四半期
瀬戸内市
長船町福里
1,900万長船駅6001901002017年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町大窪
1,500万邑久駅250210652016年 第2四半期
瀬戸内市
長船町土師
1,500万長船駅5477201002019年 第1四半期
瀬戸内市
長船町東須恵
1,400万長船駅120237701202015年 第1四半期
瀬戸内市
牛窓町牛窓
1,300万邑久駅2時間
以上
7902017年 第3四半期
瀬戸内市
邑久町北島
1,100万大富駅600155602018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町向山
990万大富駅8161751352015年 第1四半期
瀬戸内市
長船町八日市
980万長船駅24438401152018年 第2四半期
瀬戸内市
牛窓町鹿忍
950万邑久駅2時間
以上
501451152018年 第3四半期
瀬戸内市
牛窓町千手
820万邑久駅2時間
以上
19600852017年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町山手
800万邑久駅23422701152017年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町福元
680万邑久駅13362301202018年 第3四半期
瀬戸内市
長船町福岡
600万長船駅9382701002018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町福中
500万大富駅15505501102017年 第2四半期
瀬戸内市
長船町長船
420万長船駅604801352017年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町下山田
400万邑久駅6028155752016年 第1四半期
瀬戸内市
牛窓町長浜
380万邑久駅90404301152015年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町尻海
350万邑久駅120402402002018年 第3四半期
瀬戸内市
邑久町上笠加
200万邑久駅279201352018年 第2四半期
瀬戸内市
長船町磯上
190万香登駅6039430752017年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町北池
160万邑久駅60703601152016年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町虫明
60万邑久駅2時間
以上
1652302015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

瀬戸内市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

瀬戸内市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県瀬戸内市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

瀬戸内市の空き家率

瀬戸内市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 瀬戸内市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

瀬戸内市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
瀬戸内市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

瀬戸内市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、瀬戸内市の不動産売却の市況から解説します。

また、瀬戸内市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 瀬戸内市の世帯数は2016年に15,294世帯でしたが、2018年に15,473世帯となり、179世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 瀬戸内市の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は471で、2018年には352でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

瀬戸内市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、瀬戸内市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
瀬戸内市の世帯数は2015年に15,294世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.2店舗といえます。
これは全国では901位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

瀬戸内市の不動産査定依頼概況

瀬戸内市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、瀬戸内市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
瀬戸内市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

瀬戸内市の不動産査定理由

左のグラフは、瀬戸内市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
瀬戸内市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

瀬戸内市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、瀬戸内市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
瀬戸内市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

瀬戸内市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、瀬戸内市の不動産査定依頼件数の推移です。
瀬戸内市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

瀬戸内市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県瀬戸内市

昨年、家庭の事情で、岡山県瀬戸内市に所有していた一戸建て住宅を1ヶ月以内に売却する必要に迫られました。数軒の不動産業者に相談してみたところ、ほとんどの業者が1ヶ月以内の売却は無理だろうと難色を示しました。しかし、ただ1軒だけ、最大限の努力をしてみると言ってくれた業者があったので、そこに売却の仲介を依頼しました。とても熱心に売却活動をしてくれたおかげで、当初の希望通り、1ヶ月以内に家を売ってもらうことができました。

物件種別土地
物件所在地岡山県瀬戸内市

老後を田舎でのんびりと過ごそうと思い、それまで住んでいた岡山県瀬戸内市の土地を売却することに決めました。素敵な家が見つかったので、早く売却したいと思っていたところ、探し始めてから1ヶ月ほどで売却していただき、非常に助かりました。

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県瀬戸内市

岡山県瀬戸内市の一戸建ての土地を保有していたのですが、誰も使ってはいなかったので売却をするためにも査定してもらいました。いくつかの会社に依頼しましたが、こちらの会社さんが売れる根拠等しっかりしていたため売却する際にもお願いしたいと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

瀬戸内市の不動産売却にかかる費用とは?

瀬戸内市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは瀬戸内市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

瀬戸内市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!