岡山県瀬戸内市の土地売却査定・相場

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で瀬戸内市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

瀬戸内市の土地売却価格から相場を知る

瀬戸内市の土地の最新売却事例

土地アイコン
瀬戸内市の
土地

取引件数
24

平均売却額
537万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
376
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

瀬戸内市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
瀬戸内市
長船町土師
1,200万長船駅64.2万2802018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町尾張
1,000万邑久駅35.4万1902018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町豊安
940万邑久駅184.2万2202019年 第1四半期
瀬戸内市
長船町福里
900万長船駅60840011002017年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町豊原
890万邑久駅104.5万1952017年 第4四半期
瀬戸内市
長船町服部
890万長船駅154.3万2102017年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町山田庄
800万邑久駅15630013002018年 第4四半期
瀬戸内市
牛窓町牛窓
580万邑久駅2時間
以上
1.3万4402019年 第1四半期
瀬戸内市
長船町福岡
500万長船駅1689005602019年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町尻海
450万邑久駅12050008902018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町豆田
210万長船駅131.5万1402018年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町本庄
180万邑久駅6053003302019年 第1四半期
瀬戸内市
邑久町虫明
120万長船駅2時間
以上
1.1万1152018年 第4四半期
瀬戸内市
邑久町山手
70万邑久駅6034002102018年 第4四半期
瀬戸内市
長船町八日市
10万長船駅235601802018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

瀬戸内市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

瀬戸内市の不動産査定に関する売却情報を見る

瀬戸内市の土地の最新売却動向

岡山県瀬戸内市の土地売却動向

瀬戸内市の中心地である旧邑久町や旧長船町などは公共交通機関沿線であり、その線路沿いには一戸建てなども点在している地域です。そのため、岡山県でも南東部に位置する地域ながら、土地なども田園地帯の合間に宅地が造成されています。したがって相応に土地の値段も高くなります。 ただし、これらの地域から離れてしまうと値段が下落傾向になります。旧牛窓町近隣はバスか自家用車でなければ移動に不便なために、土地の価格は安めとなっています。

瀬戸内市の土地価格比較

岡山県瀬戸内市と近隣市内の岡山県岡山市南区との土地価格比較を行いますと、土地の種類と駅からの距離もほぼ同条件で、面積は170平方メートルから200平方メートルでの土地の取引価格は坪単価で見ますと、瀬戸内市内のほうは16万円となり、岡山市南区のほうでは28万円と5割の12万円程度岡山市南区のほうが高くなります。

瀬戸内市の取引件数推移

岡山県瀬戸内市の土地取引件数推移に関してですが、平成22年には457件であったのに対し、平成26年には483件となっています。この間5.7%の増加がありました。この中間においても平成23年に取引件数が減少した以外は、微増を続けているようになっています。瀬戸内市は県庁所在地の岡山市の近隣の地であるため、ベッドタウンとして人気の土地であると考えられます。

瀬戸内市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

瀬戸内市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県瀬戸内市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

瀬戸内市の土地市場価格の推移

瀬戸内市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で瀬戸内市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

瀬戸内市の土地価格相場の比較

次に、瀬戸内市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超33
〜450m²3
〜400m²1
〜350m²2
〜300m²1
〜250m²211
〜200m²221
〜150m²1
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの瀬戸内市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

瀬戸内市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

瀬戸内市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、瀬戸内市の土地売却の市況から解説します。

また、瀬戸内市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 瀬戸内市の世帯数は2016年に15,294世帯でしたが、2018年に15,473世帯となり、179世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 瀬戸内市の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は471で、2018年には352でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

瀬戸内市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、瀬戸内市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
瀬戸内市の世帯数は2015年に15,294世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.2店舗といえます。
これは全国では901位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

瀬戸内市の土地の売却体験談

D. Uさんの場合
瀬戸内市
 
土地
 
126平米
 
38坪

夫の転勤に伴い、マンションを手放す事になり、不動産会社に仲介を依頼して売却しました。岡山県瀬戸内市の中でも中心部に位置した土地だったのですが、なかなか買い手が現れず、引っ越し後から半年ほどで売却できました。元々の売却価格を少し強気に設定した事が原因かもしれませんが、そのお蔭で相場より黒字だったので御の字です。当初は渋い顔をしていた不動産会社にも、粘り強く交渉して頂いて本当に感謝しています。満足な取引でした。

D. Iさんの場合
瀬戸内市
 
土地
 
89平米
 
26坪

私は岡山県岡山市に暮らしていますが、母から譲り受けた土地を瀬戸内市にも所有しています。更地なので時々行って草刈りなどをしていましたが、特に使い道はありませんでした。 査定結果次第では売りに出そうと思い、査定してみることにしました。知り合いに相談して紹介してもらった不動産会社はとても礼儀正しくて安心できる会社でした。 結果はそれほど高くなかったので今は売却しないことにしました。せっかくの土地なので有効に生かしていく方向で考えたいです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

瀬戸内市の土地売却にかかる費用とは?

瀬戸内市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは瀬戸内市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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