岡山県 瀬戸内市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で瀬戸内市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

瀬戸内市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

瀬戸内市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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瀬戸内市の一戸建て・家の最新売却動向

岡山県瀬戸内市の一戸建て売却動向

岡山県瀬戸内市は、魚介類が採れることで有名なまちです。海鮮類が豊富なことで、それを使った料理が特産物となっています。美味しい食べ物を求めて全国各地から訪れる観光客もいるので、移住してもらえるような計画もあります。たとえば、広大な土地を開拓し、マンションやアパート、一戸建てを建てるという動きです。都会から来た人は、庭が広い一戸建てに憧れているので、老後にゆっくりとした暮らしをするために岡山県を訪れている人が多くいます。

瀬戸内市の一戸建て価格比較

岡山県瀬戸内市の中古一戸建て価格相場は約1619万前後であり、周辺の備前市や赤磐市に比べるとやや高い傾向にあります。瀬戸内市は、岡山県の南東部にあり、2004年に岡山県邑久郡邑久町、牛窓町、長船町が合併してできた市です。農業や漁業がさかんであり、またその他にも古くから刀鍛冶も多く、刀剣が生産されています。

瀬戸内市の一戸建て取引件数推移

岡山県瀬戸内市における直近1年間(平成26年第2四半期より平成27年第1四半期まで期間)における、中古一戸建物件取引の件数は42件でした。ちなみに前年の同じ時期での取引件数は75件だったので、前年比44パーセントということになります。岡山県瀬戸内市においては中古一戸建て取引件数は減少傾向にありますが、今後の推移には注視すべきでしょう。

瀬戸内市の一戸建て売却の基礎知識

瀬戸内市の一戸建て市場価格の推移

瀬戸内市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった瀬戸内市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

瀬戸内市の空き家率

瀬戸内市
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岡山県全体
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単位(%)
岡山県 瀬戸内市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

瀬戸内市の一戸建て価格相場の比較

次に、瀬戸内市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超23311
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²31
〜160m²12
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの瀬戸内市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

瀬戸内市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

瀬戸内市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、瀬戸内市の一戸建て売却の市況から解説します。

また、瀬戸内市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 瀬戸内市の世帯数は2016年に15,294世帯でしたが、2018年に15,473世帯となり、179世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 瀬戸内市の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は471で、2018年には352でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

瀬戸内市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、瀬戸内市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
瀬戸内市の世帯数は2015年に15,294世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.2店舗といえます。
これは全国では901位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

瀬戸内市の一戸建て・家の売却エピソード

F. Wさんの場合
瀬戸内市
 
 
2LDK
 
築35年

子供夫婦と同居することとなったので、現在の岡山県瀬戸内市の一戸建てが手狭になるので、住宅を新築することとして、その頭金にするために住宅を売却することになりました。新築の住宅工事を請け負った業者に相談したところ、知り合いの不動産会社を紹介してくれたのでそこに売却を依頼しました。決め手は、売却の際の注意事項など丁寧に説明してくれたことで、業界の情報に詳しい住宅業者が紹介してくれたことも安心できた理由です。

J. Nさんの場合
瀬戸内市
 
 
1LDK
 
築25年

岡山県に住んでいた祖父が所有していた賃貸物件を父が相続していることは知っていましたが、私に縁がなかったので具体的な事は知りませんでした。先頃、父に新居資金の援助を頼んだ際に、入居者がいなかった瀬戸内市の一戸建て住宅を売り先を見つけるように言われました。 私の新居に直結するため高値の売り先を探す方法を知るためにネット検索をしてネット査定を使いました。多くの査定結果がすぐに出たので良い金額提示の不動産業者に連絡をして若干交渉して売ることになりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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瀬戸内市の一戸建て売却にかかる費用とは?

瀬戸内市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは瀬戸内市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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