岡山県 倉敷市の不動産売却査定

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倉敷市の不動産査定に関する売却情報を見る

倉敷市の不動産売却を担う会社一覧

倉敷市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
倉敷市の
土地

取引件数
201

平均売却額
1,601万

平均平米単価
4.0万
円/㎡

平均土地面積
432

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

倉敷市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
倉敷市
老松町
5,900万倉敷駅108.8万6702018年 第4四半期
倉敷市
玉島八島
4,300万新倉敷駅285.8万7302018年 第4四半期
倉敷市
新倉敷駅前
3,000万新倉敷駅411.0万2702018年 第4四半期
倉敷市
上富井
2,900万倉敷駅605.6万5102018年 第4四半期
倉敷市
大島
2,200万倉敷駅2411.0万2102018年 第4四半期
倉敷市
西中新田
1,900万倉敷駅607.9万2402018年 第4四半期
倉敷市
玉島
1,800万新倉敷駅601.8万10002018年 第4四半期
倉敷市
片島町
1,700万西阿知駅295.0万3302018年 第4四半期
倉敷市
児島味野
1,600万児島駅118.9万1752018年 第4四半期
倉敷市
西阿知町
1,400万西阿知駅214.1万3502018年 第4四半期
倉敷市
児島小川
1,200万児島駅163.3万3702018年 第4四半期
倉敷市
玉島長尾
1,100万新倉敷駅236.5万1702018年 第4四半期
倉敷市
二子
1,100万中庄駅602.9万3602018年 第4四半期
倉敷市
北畝
930万弥生駅31.8万5102018年 第4四半期
倉敷市
二日市
850万倉敷駅6094009102018年 第4四半期
倉敷市
児島稗田町
750万上の町駅173.3万2302018年 第4四半期
倉敷市
720万常盤(岡山)駅253.6万2002018年 第4四半期
倉敷市
茶屋町
600万茶屋町駅77.7万802018年 第4四半期
倉敷市
徳芳
550万中庄駅144.7万1152018年 第4四半期
倉敷市
真備町辻田
530万川辺宿駅242.9万1852018年 第4四半期
倉敷市
大畠
500万児島駅602.7万1852018年 第4四半期
倉敷市
真備町箭田
450万吉備真備駅81.5万3002018年 第4四半期
倉敷市
玉島柏島
230万金光駅6068003402018年 第4四半期
倉敷市
児島下の町
200万上の町駅241.9万1102018年 第4四半期
倉敷市
真備町上二万
200万吉備真備駅9030006602018年 第4四半期
倉敷市
玉島乙島
150万新倉敷駅601.5万1002018年 第4四半期
倉敷市
東塚
60万常盤(岡山)駅2830002002018年 第4四半期
倉敷市
玉島黒崎
41万金光駅9039001052018年 第4四半期
倉敷市
酒津
20万倉敷駅608502302018年 第4四半期
倉敷市
船穂町船穂
14万西阿知駅603504002018年 第4四半期
一戸建てアイコン
倉敷市の
一戸建て

取引件数
160

平均売却額
2,176万

平均土地面積
264

平均延床面積
133

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

倉敷市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
倉敷市
老松町
15,000万倉敷駅1005404102018年 第4四半期
倉敷市
児島下の町
5,100万児島駅60179705002018年 第4四半期
倉敷市
西富井
3,800万倉敷駅6001751052018年 第4四半期
倉敷市
中庄
3,400万中庄駅2001501052018年 第4四半期
倉敷市
玉島柏島
3,000万金光駅6001701002018年 第4四半期
倉敷市
玉島黒崎
2,700万金光駅901195952018年 第4四半期
倉敷市
福島
2,500万倉敷駅6001651052018年 第4四半期
倉敷市
西阿知町
2,300万西阿知駅1451551052018年 第4四半期
倉敷市
堀南
2,200万倉敷駅60443201052018年 第4四半期
倉敷市
2,100万茶屋町駅2002401052018年 第4四半期
倉敷市
大内
2,000万倉敷駅1946420802018年 第4四半期
倉敷市
大島
1,900万倉敷駅20342701352018年 第4四半期
倉敷市
庄新町
1,900万庭瀬駅60404501452018年 第4四半期
倉敷市
茶屋町
1,800万茶屋町駅15213501452018年 第4四半期
倉敷市
田ノ上
1,700万倉敷駅2846320652018年 第4四半期
倉敷市
西中新田
1,700万倉敷駅60422101102018年 第4四半期
倉敷市
真備町市場
1,700万吉備真備駅60122701002018年 第4四半期
倉敷市
浜町
1,500万倉敷駅13493901252018年 第4四半期
倉敷市
玉島勇崎
800万金光駅90232401402018年 第4四半期
倉敷市
川入
750万倉敷駅6039160852018年 第4四半期
倉敷市
中島
710万西富井駅15411651102018年 第4四半期
倉敷市
西坂
700万倉敷駅6050200752018年 第4四半期
倉敷市
真備町川辺
700万川辺宿駅13272101602018年 第4四半期
倉敷市
酒津
690万倉敷駅2854115552018年 第4四半期
倉敷市
大畠
350万児島駅25542301602018年 第4四半期
倉敷市
玉島
300万新倉敷駅6048100802018年 第4四半期
倉敷市
玉島乙島
300万新倉敷駅60531501302018年 第4四半期
倉敷市
亀山
200万茶屋町駅293480952018年 第4四半期
倉敷市
児島塩生
180万児島駅6039100952018年 第4四半期
倉敷市
呼松
95万水島駅6034115952018年 第4四半期
マンションアイコン
倉敷市の
マンション

取引件数
28

平均売却額
1,882万

平均専有面積
67

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

倉敷市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
倉敷市
阿知
4,300万倉敷駅53803LDK2018年 第1四半期
倉敷市
寿町
3,300万倉敷駅75703LDK2018年 第3四半期
倉敷市
田ノ上
2,900万倉敷駅188954LDK2016年 第3四半期
倉敷市
新倉敷駅前
2,800万倉敷駅84904LDK2018年 第1四半期
倉敷市
老松町
2,600万倉敷駅192753LDK2018年 第4四半期
倉敷市
稲荷町
2,600万倉敷駅147952LDK2015年 第4四半期
倉敷市
白楽町
2,500万倉敷駅608854LDK2017年 第4四半期
倉敷市
中庄
2,500万中庄駅77652LDK2017年 第3四半期
倉敷市
幸町
2,300万倉敷駅117751LDK2018年 第1四半期
倉敷市
笹沖
2,300万倉敷駅6014754LDK2018年 第1四半期
倉敷市
堀南
2,200万倉敷駅608853LDK2017年 第1四半期
倉敷市
児島味野
2,100万児島駅1313854LDK2017年 第4四半期
倉敷市
鳥羽
2,000万倉敷駅39651LDK2015年 第2四半期
倉敷市
玉島爪崎
2,000万新倉敷駅9854LDK2015年 第2四半期
倉敷市
西富井
1,900万倉敷駅605753LDK2018年 第3四半期
倉敷市
川西町
1,800万倉敷駅919653LDK2018年 第4四半期
倉敷市
南町
1,600万倉敷駅1620703LDK2018年 第2四半期
倉敷市
四十瀬
1,500万倉敷駅60603LDK2018年 第4四半期
倉敷市
北浜町
1,300万倉敷駅1522553LDK2018年 第3四半期
倉敷市
昭和
1,200万倉敷駅927753LDK2018年 第3四半期
倉敷市
広江
1,200万水島駅6010652LDK2017年 第4四半期
倉敷市
浜町
1,100万倉敷駅2429701LDK2018年 第4四半期
倉敷市
日ノ出町
1,000万倉敷駅1127553LDK2018年 第3四半期
倉敷市
石見町
980万倉敷駅637502LDK2017年 第3四半期
倉敷市
下庄
800万庭瀬駅6024803LDK2016年 第1四半期
倉敷市
中島
780万福井(岡山)駅827704LDK2018年 第1四半期
倉敷市
神田
600万栄(岡山)駅1426603LDK2017年 第3四半期
倉敷市
松島
550万中庄駅617251K2015年 第3四半期
倉敷市
連島
550万弥生駅1824553LDK2016年 第4四半期
倉敷市
鶴形
330万倉敷駅544453DK2018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

倉敷市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

倉敷市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県倉敷市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

倉敷市の空き家率

倉敷市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 倉敷市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

倉敷市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
倉敷市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

倉敷市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、倉敷市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、倉敷市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、倉敷市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 倉敷市の世帯数は2016年に204,373世帯でしたが、2018年に208,502世帯となり、4,129世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 倉敷市の空き家率は、2013年に13.2%、2018年に13.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は579で、2018年には659でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

倉敷市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、倉敷市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
倉敷市の世帯数は2015年に204,373世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は196店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.6店舗といえます。
これは全国では93位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

倉敷市の不動産査定依頼概況

倉敷市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、倉敷市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
倉敷市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

倉敷市の不動産査定理由

左のグラフは、倉敷市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
倉敷市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

倉敷市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、倉敷市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
倉敷市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

倉敷市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、倉敷市の不動産査定依頼件数の推移です。
倉敷市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

倉敷市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県倉敷市

落ち着きのある街に住みたいと思い、倉敷市内の一戸建てを購入しましたが、長男夫婦と同居することになり、岡山県を離れることになりました。 気に入って購入した家でしたので、できるだけ高い値段で売りたいと思っていました。不動産会社に依頼した査定の結果は、満足できうる値段だったので、すぐに売却手続きを進めてもらいました。

物件種別マンション
物件所在地岡山県倉敷市

倉敷市の街並みが好きで移り住んできたのですが、両親が体を悪くしてしまったので、マンションを引き払う事にしたんです。査定してから売却するまで、スムーズに言ったので2カ月くらいでほとんど手続きが済みましたし、安心して両親のもとに行けたんです。

物件種別マンション
物件所在地岡山県倉敷市

岡山県倉敷市にある自宅マンションを一括査定してもらいました。大体の相場感がわかったので、一括査定をして良かったです。なるべく高く売却しようと思います。良い勉強になりました。担当の方もいい方でしたので、お願いしようと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

倉敷市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!