奈良の不動産売却査定

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奈良の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(16社)

奈良の不動産査定に関する売却情報を見る

奈良の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
奈良の
マンション

取引件数
248

平均売却額
1,407万

平均専有面積
68

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

奈良のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
奈良県
北葛城郡王寺町
3,100万王寺駅54703LDK2019年 第1四半期
奈良県
香芝市
2,000万五位堂駅319904LDK2019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡河合町
1,800万大輪田駅118753LDK2015年 第1四半期
奈良県
桜井市
1,800万桜井(奈良)駅511753LDK2018年 第4四半期
奈良県
生駒郡三郷町
1,700万王寺駅119703LDK2017年 第4四半期
奈良県
奈良市
1,500万京終駅929653LDK2019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡広陵町
1,500万五位堂駅2126753LDK2018年 第2四半期
奈良県
北葛城郡上牧町
1,400万大輪田駅1517802018年 第4四半期
奈良県
葛城市
1,300万大和新庄駅211703LDK2019年 第1四半期
奈良県
磯城郡田原本町
1,200万田原本駅1316653LDK2017年 第4四半期
奈良県
橿原市
1,100万橿原神宮前駅338703LDK2019年 第1四半期
奈良県
生駒市
910万生駒駅1324702019年 第1四半期
奈良県
天理市
850万前栽駅1025703LDK2019年 第1四半期
奈良県
宇陀市
790万榛原駅121552DK2018年 第3四半期
奈良県
生駒郡斑鳩町
680万王寺駅2124602LDK2019年 第1四半期
奈良県
大和郡山市
670万郡山(奈良)駅740753LDK2019年 第1四半期
奈良県
大和高田市
300万高田(奈良)駅1227653LDK2019年 第1四半期
奈良県
吉野郡吉野町
1万吉野神宮駅516503DK2018年 第1四半期
一戸建てアイコン
奈良の
一戸建て

取引件数
666

平均売却額
1,961万

平均土地面積
196

平均延床面積
128

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

奈良の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
奈良県
生駒郡斑鳩町
4,400万法隆寺駅2602001402019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡広陵町
3,400万箸尾駅2502001052019年 第1四半期
奈良県
奈良市
3,300万西ノ京駅2311851052019年 第1四半期
奈良県
大和高田市
2,500万坊城駅2802001202019年 第1四半期
奈良県
磯城郡田原本町
1,800万田原本駅1411302019年 第1四半期
奈良県
香芝市
1,600万五位堂駅12341951302019年 第1四半期
奈良県
生駒郡三郷町
1,600万三郷(奈良)駅10231901352019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡河合町
1,300万佐味田川駅8171801152019年 第1四半期
奈良県
五條市
1,100万五条(奈良)駅60262501302019年 第1四半期
奈良県
高市郡明日香村
1,000万飛鳥駅241301952019年 第1四半期
奈良県
吉野郡大淀町
1,000万下市口駅11312701502019年 第1四半期
奈良県
大和郡山市
1,000万大和小泉駅6045210852019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡王寺町
980万王寺駅60331901052019年 第1四半期
奈良県
生駒市
950万白庭台駅6032115902019年 第1四半期
奈良県
天理市
740万柳本駅919100952019年 第1四半期
奈良県
吉野郡川上村
680万榛原駅2時間
以上
151100852017年 第4四半期
奈良県
生駒郡平群町
550万平群駅24381951052019年 第1四半期
奈良県
宇陀市
500万榛原駅1041140852019年 第1四半期
奈良県
吉野郡下市町
430万下市口駅19261901152019年 第1四半期
奈良県
生駒郡安堵町
400万法隆寺駅29402001102018年 第4四半期
奈良県
磯城郡三宅町
350万石見駅13281551102017年 第4四半期
奈良県
吉野郡東吉野村
270万榛原駅2時間
以上
18210552018年 第1四半期
奈良県
葛城市
200万近鉄新庄駅33670752019年 第1四半期
奈良県
磯城郡川西町
180万結崎駅204202018年 第4四半期
奈良県
橿原市
150万真菅駅203090802019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡上牧町
120万志都美駅154255602019年 第1四半期
奈良県
桜井市
100万桜井(奈良)駅104790752019年 第1四半期
奈良県
御所市
100万御所駅1470552018年 第4四半期
奈良県
吉野郡吉野町
80万吉野神宮駅33650702018年 第4四半期
奈良県
宇陀郡御杖村
70万1752018年 第3四半期
土地アイコン
奈良の
土地

取引件数
420

平均売却額
2,486万

平均平米単価
5.6万
円/㎡

平均土地面積
454

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

奈良の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
奈良県
高市郡明日香村
4,300万飛鳥駅56.3万6802019年 第1四半期
奈良県
吉野郡吉野町
3,300万大和上市駅60940020002018年 第4四半期
奈良県
葛城市
2,800万近鉄新庄駅142.4万12002019年 第1四半期
奈良県
吉野郡大淀町
2,500万越部駅113.7万6802019年 第1四半期
奈良県
奈良市
2,200万富雄駅156.7万3302019年 第1四半期
奈良県
生駒郡斑鳩町
1,700万法隆寺駅235.6万3002019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡王寺町
1,600万畠田駅32.3万7002019年 第1四半期
奈良県
橿原市
1,400万畝傍駅15.2万2702019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡広陵町
1,200万築山駅607.5万1652019年 第1四半期
奈良県
桜井市
1,200万大福駅205.7万2002019年 第1四半期
奈良県
天理市
1,000万前栽駅187.7万1302019年 第1四半期
奈良県
大和郡山市
800万筒井(奈良)駅606.2万1302019年 第1四半期
奈良県
高市郡高取町
750万市尾駅9450017002019年 第1四半期
奈良県
磯城郡田原本町
600万笠縫駅113.0万2002019年 第1四半期
奈良県
香芝市
550万五位堂駅1417.0万352019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡上牧町
500万香芝駅162.6万1952018年 第4四半期
奈良県
御所市
460万御所駅151.1万4102018年 第4四半期
奈良県
生駒郡平群町
450万平群駅132.7万1702019年 第1四半期
奈良県
山辺郡山添村
420万名張駅2時間
以上
66006302018年 第1四半期
奈良県
磯城郡三宅町
410万結崎駅163.4万1202018年 第4四半期
奈良県
生駒郡安堵町
380万法隆寺駅61.4万2702018年 第4四半期
奈良県
宇陀市
260万榛原駅272.5万1052019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡河合町
210万箸尾駅2039005302018年 第3四半期
奈良県
吉野郡下北山村
170万熊野市駅2時間
以上
92001852018年 第4四半期
奈良県
磯城郡川西町
120万結崎駅2038003202018年 第2四半期
奈良県
大和高田市
100万大和高田駅569001452019年 第1四半期
奈良県
宇陀郡御杖村
100万榛原駅2時間
以上
100010002018年 第2四半期
奈良県
生駒市
50万宝山寺駅623002102019年 第1四半期
奈良県
五條市
30万大和二見駅134200702019年 第1四半期
奈良県
生駒郡三郷町
30万勢野北口駅123600852019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

奈良の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

奈良県は近畿地方中南部に存在する県で、2014年度調査における推計人口は1,378,015人となっています。古くから多くの都城が置かれたことから、京都と並んで「古都」や「日本の故郷」と呼ばれることが多く、エリア内には数多くの寺社仏閣及び歴史的建造物が存在しています。観光資源が豊富なことから観光産業が発達しており、県の経済の主な財源として重要な役割を担っています。なお県の平均気温は14.6度で、過ごし易い気候となっています。

年間の不動産取引件数

奈良県には至るところに寺社仏閣や歴史的建造物が存在し、国宝建造物に至っては日本最多となる数を誇ります。また、ユネスコ世界遺産やユネスコ無形文化遺産に登録されている建物も日本最多であり、一年を通して大勢の観光客が足を運びます。キトラ古墳や山田寺古墳など、古代の史跡も数多く残されており、都道府県としては最多の10件という数字を誇ります。自然と古い町並みが現代でも残るエリアであるため、近代的なエリアとは異なる住み易さがあります。

坪単価について

奈良県の坪単価は、2013年度調査によると奈良市が最も高く40.1万円/坪となっています。次いで橿原市の33.5万円/坪、生駒市の31.3万円/坪が最も高い地価です。逆に最も低い坪単価は、吉野郡野迫川村の1.3万円/坪となっており、奈良市との差は約39万円となります。マンション売却に大きく関わる点であるため、検討している方は覚えておきましょう。

過去の不動産取引の傾向

奈良県の2013年度における年間土地取引件数は、やはり経済の中心地である奈良市が抜きん出ており、4,024件という数字を記録しています。奈良市の次に多い地域は生駒市で1,236件、それに次いで橿原市が1,009件と続きます。一方最も取引件数の少なかった自治体は上北山村で6件です。不動産関連取引の地域差が大きい県だと言えます。そのため不動産査定にも大きな差が生まれています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

奈良の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国奈良県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

奈良の空き家率

奈良県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 奈良県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

奈良の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
奈良で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

奈良では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、奈良の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.7%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、奈良での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でしたが、2020年に52.7万世帯となり、0.5万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 奈良の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に13.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は30位で、2018年には30位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

奈良では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、奈良での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は522店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

奈良の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地奈良県

一戸建てを購入する事になり、現在の住まいであるマンションの売却を決めました。査定は、メジャーな不動産会社3社に依頼し、高額だった業者に委託しました。自分達が、思っていたよりも遥かに安い査定額だったのでビックリしましたが、奈良県と言う土地柄と不動産業界が停滞している時期であった事が災いしてるいるので、仕方無いと納得しています。結局、売却までに半年も掛かり、少し当てが外れた感じです。大きな買い物をする時は、勢いだけでは駄目ですね。慎重に事前の準備が必要です。

物件種別一戸建て
物件所在地奈良県

奈良県で一戸建てを売却しました。その家はこだわって建てたもので自分たちには使い勝手が良かったのですが、多くの人の好みに合うものとは思いませんでした。しかし、査定をしてもらった数社の不動産会社の中の1社の担当の人は、とても気にいってくれたようで、真剣に買い手を探してくれたのです。そして、ごく一般的な造りではなく、この家の感じが良いと言ってくれた人が現れて、価格も相場より高く設定していたのですが売却ができました。

物件種別土地
物件所在地奈良県

奈良県でほとんど竹やぶのような状態になっていた土地でしたが、子供の教育費のために売却をしました。住宅地の近くにあったのですが、相場などは全く分かっていませんでした。それで、不動産会社数社の方に査定を依頼したのです。登記簿から場所を確定して、坪数をきちんと出すことからして貰いました。価格はもちろん高く売れたほうが嬉しいのですが、まず売れることが先決でしたので、アドバイス通りの価格でお願いて、結果はそれで満足でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

奈良県の不動産売却にかかる費用とは?

奈良県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは奈良県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む