奈良県の不動産売却査定・相場

奈良県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で奈良県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で奈良県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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奈良県の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

奈良県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

奈良県には至るところに寺社仏閣や歴史的建造物が存在し、国宝建造物に至っては日本最多となる数を誇ります。また、ユネスコ世界遺産やユネスコ無形文化遺産に登録されている建物も日本最多であり、一年を通して大勢の観光客が足を運びます。キトラ古墳や山田寺古墳など、古代の史跡も数多く残されており、都道府県としては最多の10件という数字を誇ります。自然と古い町並みが現代でも残るエリアであるため、近代的なエリアとは異なる住み易さがあります。

坪単価について

奈良県の坪単価は、2013年度調査によると奈良市が最も高く40.1万円/坪となっています。次いで橿原市の33.5万円/坪、生駒市の31.3万円/坪が最も高い地価です。逆に最も低い坪単価は、吉野郡野迫川村の1.3万円/坪となっており、奈良市との差は約39万円となります。マンション売却に大きく関わる点であるため、検討している方は覚えておきましょう。

過去の不動産取引の傾向

奈良県の2013年度における年間土地取引件数は、やはり経済の中心地である奈良市が抜きん出ており、4,024件という数字を記録しています。奈良市の次に多い地域は生駒市で1,236件、それに次いで橿原市が1,009件と続きます。一方最も取引件数の少なかった自治体は上北山村で6件です。不動産関連取引の地域差が大きい県だと言えます。そのため不動産査定にも大きな差が生まれています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

奈良の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国奈良県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

奈良の空き家率

奈良県
計算中...
%

全国
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単位(%)
全国 奈良県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

奈良の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
奈良で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

奈良では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、奈良の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.7%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、奈良での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でしたが、2020年に52.7万世帯となり、0.5万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 奈良の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に13.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は30位で、2018年には30位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

奈良では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、奈良での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は522店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

奈良県の最新売却動向

まずは奈良県の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は奈良県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2019年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、一戸建ては上昇、マンションと土地は下落いたしました。保有している不動産がマンションか土地の場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,459万円1,475万円16万円 ↓
取引件数95件143件48件 ↓
専有面積68㎡69㎡1㎡ ↓
築年数24年23年1年 ↑

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格2,018万円1,966万円52万円 ↑
取引件数329件436件107件 ↓
専有面積221㎡215㎡6㎡ ↑
築年数25年24年1年 ↑

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,900万円2,451万円550万円 ↓
取引件数189件280件91件 ↓
専有面積441㎡390㎡51㎡ ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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  • ポイント4悪徳企業は排除!

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