奈良の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、奈良で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2
step3

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2
step3

    こういった情報を理解することで、奈良の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、奈良の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    奈良の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    奈良の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    奈良の不動産関連情報

    地域の特徴

    奈良県は近畿地方中南部に存在する県で、2014年度調査における推計人口は1,378,015人となっています。古くから多くの都城が置かれたことから、京都と並んで「古都」や「日本の故郷」と呼ばれることが多く、エリア内には数多くの寺社仏閣及び歴史的建造物が存在しています。観光資源が豊富なことから観光産業が発達しており、県の経済の主な財源として重要な役割を担っています。なお県の平均気温は14.6度で、過ごし易い気候となっています。

    年間の不動産取引件数

    奈良県には至るところに寺社仏閣や歴史的建造物が存在し、国宝建造物に至っては日本最多となる数を誇ります。また、ユネスコ世界遺産やユネスコ無形文化遺産に登録されている建物も日本最多であり、一年を通して大勢の観光客が足を運びます。キトラ古墳や山田寺古墳など、古代の史跡も数多く残されており、都道府県としては最多の10件という数字を誇ります。自然と古い町並みが現代でも残るエリアであるため、近代的なエリアとは異なる住み易さがあります。

    坪単価について

    奈良県の坪単価は、2013年度調査によると奈良市が最も高く40.1万円/坪となっています。次いで橿原市の33.5万円/坪、生駒市の31.3万円/坪が最も高い地価です。逆に最も低い坪単価は、吉野郡野迫川村の1.3万円/坪となっており、奈良市との差は約39万円となります。マンション売却に大きく関わる点であるため、検討している方は覚えておきましょう。

    過去の不動産取引の傾向

    奈良県の2013年度における年間土地取引件数は、やはり経済の中心地である奈良市が抜きん出ており、4,024件という数字を記録しています。奈良市の次に多い地域は生駒市で1,236件、それに次いで橿原市が1,009件と続きます。一方最も取引件数の少なかった自治体は上北山村で6件です。不動産関連取引の地域差が大きい県だと言えます。そのため不動産査定にも大きな差が生まれています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    奈良の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国奈良県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    奈良の空き家率

    奈良県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 奈良県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    奈良の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    奈良の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    274

    平均売却額
    1,447万

    平均専有面積
    68

    平均築年数
    21

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    生駒市生駒駅42,800万8551DK2018年 第4四半期
    北葛城郡河合町大輪田駅11,800万18753LDK2015年 第1四半期
    桜井市桜井(奈良)駅51,800万11753LDK2018年 第4四半期
    生駒郡三郷町王寺駅111,700万9703LDK2017年 第4四半期
    奈良市富雄駅41,600万12653LDK2018年 第4四半期
    大和郡山市郡山(奈良)駅111,500万4702018年 第4四半期
    北葛城郡広陵町五位堂駅211,500万26753LDK2018年 第2四半期
    北葛城郡上牧町大輪田駅151,400万17802018年 第4四半期
    磯城郡田原本町田原本駅131,200万16653LDK2017年 第4四半期
    葛城市大和新庄駅21,200万10702018年 第4四半期
    香芝市二上駅81,100万10501LDK2018年 第3四半期
    橿原市真菅駅8830万26552LDK2018年 第4四半期
    北葛城郡王寺町王寺駅9800万23702018年 第3四半期
    宇陀市榛原駅1790万21552DK2018年 第3四半期
    天理市前栽駅11740万24704LDK2018年 第4四半期
    大和高田市高田(奈良)駅10580万26704LDK2018年 第4四半期
    生駒郡斑鳩町勢野北口駅19500万22653LDK2018年 第4四半期
    吉野郡吉野町吉野神宮駅51万16503DK2018年 第1四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    675

    平均売却額
    2,146万

    平均土地面積
    199

    平均延床面積
    129

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    香芝市五位堂駅95,800万01601002018年 第4四半期
    葛城市忍海駅213,300万0530802018年 第4四半期
    北葛城郡広陵町箸尾駅603,200万02001302018年 第4四半期
    北葛城郡上牧町志都美駅203,100万211352202018年 第4四半期
    北葛城郡王寺町王寺駅163,000万01351052018年 第3四半期
    生駒郡三郷町王寺駅192,000万404202302018年 第4四半期
    桜井市桜井(奈良)駅72,000万01351052018年 第4四半期
    生駒市学研北生駒駅191,900万272001202018年 第4四半期
    北葛城郡河合町池部駅141,700万01551102018年 第3四半期
    生駒郡斑鳩町法隆寺駅91,600万362101352018年 第4四半期
    奈良市菖蒲池駅181,600万442301352018年 第4四半期
    高市郡明日香村壺阪山駅131,200万2501052018年 第4四半期
    大和高田市高田市駅81,200万775802018年 第4四半期
    五條市五条(奈良)駅60980万252301252018年 第3四半期
    吉野郡大淀町下市口駅25690万281851102018年 第3四半期
    宇陀市三本松(奈良)駅90680万152902002018年 第4四半期
    吉野郡川上村榛原駅255680万151100852017年 第4四半期
    磯城郡田原本町石見駅15640万47135652018年 第4四半期
    橿原市畝傍駅8500万22701052018年 第4四半期
    生駒郡安堵町法隆寺駅29400万402001102018年 第4四半期
    磯城郡三宅町石見駅13350万281551102017年 第4四半期
    天理市天理駅15350万2055652018年 第4四半期
    吉野郡下市町下市口駅16300万51300802018年 第1四半期
    吉野郡東吉野村榛原駅255270万18210552018年 第1四半期
    磯城郡川西町結崎駅20180万4202018年 第4四半期
    生駒郡平群町平群駅4110万4040552018年 第4四半期
    大和郡山市近鉄郡山駅60100万44210952018年 第4四半期
    御所市御所駅14100万70552018年 第4四半期
    吉野郡吉野町吉野神宮駅380万3650702018年 第4四半期
    宇陀郡御杖村70万1752018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    444

    平均売却額
    2,534万

    平均平米単価
    5.3万
    円/㎡

    平均土地面積
    468

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    大和高田市高田市駅83,900万3.1万13002018年 第4四半期
    吉野郡吉野町大和上市駅603,300万940020002018年 第4四半期
    大和郡山市筒井(奈良)駅213,000万870020002018年 第4四半期
    磯城郡田原本町田原本駅112,800万7.1万4002018年 第4四半期
    香芝市五位堂駅202,600万12.0万2102018年 第4四半期
    生駒郡平群町東山(奈良)駅81,900万5.9万3202018年 第3四半期
    北葛城郡広陵町箸尾駅141,900万1.6万12002018年 第4四半期
    生駒市東生駒駅191,900万7.5万2502018年 第4四半期
    高市郡明日香村飛鳥駅111,700万7.1万2402018年 第1四半期
    宇陀市榛原駅111,200万4.2万2902018年 第3四半期
    生駒郡斑鳩町法隆寺駅11950万4.0万2402018年 第4四半期
    生駒郡三郷町勢野北口駅11890万5.0万1802018年 第4四半期
    奈良市西ノ京駅20700万4.2万1652018年 第4四半期
    北葛城郡上牧町香芝駅16500万2.6万1952018年 第4四半期
    御所市御所駅15460万1.1万4102018年 第4四半期
    高市郡高取町壺阪山駅16450万1.5万3002018年 第2四半期
    北葛城郡王寺町王寺駅19430万2.2万2002018年 第3四半期
    山辺郡山添村名張駅255420万66006302018年 第1四半期
    磯城郡三宅町結崎駅16410万3.4万1202018年 第4四半期
    天理市天理駅16400万4.2万952018年 第4四半期
    生駒郡安堵町法隆寺駅6380万1.4万2702018年 第4四半期
    桜井市長谷寺駅13350万45007802018年 第4四半期
    五條市五条(奈良)駅2340万3.3万1052018年 第4四半期
    北葛城郡河合町箸尾駅20210万39005302018年 第3四半期
    吉野郡下北山村熊野市駅255170万92001852018年 第4四半期
    葛城市磐城駅28150万89001602018年 第4四半期
    磯城郡川西町結崎駅20120万38003202018年 第2四半期
    宇陀郡御杖村榛原駅255100万100010002018年 第2四半期
    吉野郡大淀町越部駅1120万4104902018年 第4四半期
    橿原市新ノ口駅201万137802018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    奈良の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地奈良県

    一戸建てを購入する事になり、現在の住まいであるマンションの売却を決めました。査定は、メジャーな不動産会社3社に依頼し、高額だった業者に委託しました。自分達が、思っていたよりも遥かに安い査定額だったのでビックリしましたが、奈良県と言う土地柄と不動産業界が停滞している時期であった事が災いしてるいるので、仕方無いと納得しています。結局、売却までに半年も掛かり、少し当てが外れた感じです。大きな買い物をする時は、勢いだけでは駄目ですね。慎重に事前の準備が必要です。

    物件種別一戸建て
    物件所在地奈良県

    奈良県で一戸建てを売却しました。その家はこだわって建てたもので自分たちには使い勝手が良かったのですが、多くの人の好みに合うものとは思いませんでした。しかし、査定をしてもらった数社の不動産会社の中の1社の担当の人は、とても気にいってくれたようで、真剣に買い手を探してくれたのです。そして、ごく一般的な造りではなく、この家の感じが良いと言ってくれた人が現れて、価格も相場より高く設定していたのですが売却ができました。

    物件種別土地
    物件所在地奈良県

    奈良県でほとんど竹やぶのような状態になっていた土地でしたが、子供の教育費のために売却をしました。住宅地の近くにあったのですが、相場などは全く分かっていませんでした。それで、不動産会社数社の方に査定を依頼したのです。登記簿から場所を確定して、坪数をきちんと出すことからして貰いました。価格はもちろん高く売れたほうが嬉しいのですが、まず売れることが先決でしたので、アドバイス通りの価格でお願いて、結果はそれで満足でした。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

    • ポイント160秒で査定依頼!

      ポイント1
      カンタン 60 秒で不動産の無料一括査定が可能!
      今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
    • ポイント2全国1800社以上に対応!

      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
    • ポイント4悪徳企業は排除!

      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

    初めての方へ

    奈良の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2
    step3

    奈良県の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2
    step3

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む