奈良の一戸建て売却査定

奈良県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で奈良県の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で奈良県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

奈良県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

奈良県の市区町村から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の市区町村を選択してください

奈良の不動産査定に関する売却情報を見る

奈良の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(16社)

奈良県の一戸建て・家の最新売却動向

奈良県の一戸建ての売却動向

奈良県は、近畿地方の内陸部に存在している県です。県内には世界的に有名な寺院が数多く点在しており、毎年世界中から多くの観光客が奈良県に訪れています。2015年5月時点での推計人口は、約137万人とされています。1970年〜2000年までは大阪府・京都府のベッドタウンとして注目され人口が増加傾向にありましたが、2000年から2015年までは減少傾向が続いています。奈良県の中心都市は、奈良市や橿原市、生駒市などです。これらの都市の共通点としては、大阪府へのアクセスがしやすい点を挙げることができます。県庁所在地である奈良市には約36万人の方が住んでいますが(2015年5月時点)、奈良市でも2000年以降人口の減少が続いています。

奈良県の一戸建て物件の成約件数は、2013年頃から安定している傾向が見られます(2015年7月現在)。ただし、平均成約価格に関しては、2013年7月〜9月に比べると若干低くなっています。奈良県の平均坪単価については、2014年のデータで247,010円とされています。前年である2013年のデータと比較すると0.68%の上昇となりますが、公示地価・基準地価が上昇する一方で、不動産取引価格は2011年から2014年にかけて下がってきています。エリア別に見てみると、県庁所在地である奈良市の平均坪単価が高く、2013年からの上昇率も高い傾向にあります。

奈良県では公示地価・基準地価の上昇傾向が見られますが、2015年6月の時点では、まだ不動産取引価格への影響が現れていない地域も見られます。そのため、奈良県の一戸建て物件を売りたい場合には、地価動向に加えて市場動向にも目を向ける必要があるでしょう。奈良県内で地価が上昇した自治体としては、奈良市のほかに生駒市や香芝市などが挙げられます。これらのエリアに一戸建て物件を所有している方は、今後成約価格が上昇する可能性があるため、タイミングを慎重に見極めるようにしましょう。吉野郡や生駒郡など、郊外の一戸建て物件を所有している場合には注意が必要です。中には2013年から4%前後地価が下落している地域も見られるため、地価が下がりきる前に売却するという選択肢も考えておきましょう。

奈良県の一戸建て価格比較

2014年の奈良県における中古一戸建て住宅の価格相場は平均坪単価61.3万円で、前年の平均坪単価と比較すると−12.7%の減少で推移しています。近畿地方の他府県と比べると京都府・兵庫県・大阪府に次いで4番目の価格となっており、隣接する三重県にも大幅な差をつけています。県内を地域別に見ると、奈良市や生駒市、香芝市などが県の平均価格を上回っています。

奈良県の一戸建て取引件数推移

奈良県は観光地ですから中古一戸建ても人気がありますし、駅周辺は情緒あふれるお店も多くて住みやすいところです。ですが、中古一戸建ては外観も古いものが多いので、値段も比較的安いものが多いです。安く購入して自分好みに改築してみたり、古い家を楽しみたいという人に最適でしょう。バスも充実しているので通勤、通学にも不便はありません。

奈良県の一戸建て売却の基礎知識

奈良県の一戸建て市場価格の推移

奈良県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった奈良県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

奈良の空き家率

奈良県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 奈良県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

奈良県の一戸建て価格相場の比較

次に、奈良県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超243044362983413
〜220m²64171417511
〜200m²310161961
〜180m²5821216131
〜160m²4101019111
〜140m²121019341531
〜120m²12191582
〜100m²121231
〜80m²2910121
〜60m²1831
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの奈良県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

奈良で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

奈良では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、奈良の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.7%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、奈良での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でしたが、2020年に52.7万世帯となり、0.5万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 奈良の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に13.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は30位で、2018年には30位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

奈良では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、奈良での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は522店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

奈良県の一戸建て・家の売却エピソード

T. Fさんの場合
奈良県
 
 
2DK
 
築6年

奈良県で両親が居住していた一戸建てを売却して、新しい所に住むことにしたのです。注文住宅でしたから家族にとっては住みやすいものでしたが、家族もすくなってきたこともあり、自分達で維持していくことが体力的に負担になってきたのです。土地の価格の大体のことは分かっていたのですが、家もあることで査定を不動産会社にお願いをしました。内見に来た人が良い感じに思ってくれるような細かなところなどを教えて貰いました。素敵な子だくさんの方が気に入ってくれたのです。

Y. Yさんの場合
奈良県
 
 
1DK
 
築35年

奈良県で一戸建てに住んでいたのですが、子供を育てていた時には、教育環境がよくてそこに住んでいました。けれど大学生になり一人暮らしを始めたのをきっかけに、家もまだ、それほどいたんでいない時にと思って売却を決めました。新しい所に行った時の経済的な助けになればと相場が気にもなったのです。査定をしてもらって販売価格を決めて、他の人が見ても見苦しくないように整えて待っていたのです。熱心な担当者の方のおかげで若い人たちに住んでもらえるようになったのです。

Y. Kさんの場合
奈良県
 
 
3DK
 
築44年

奈良県の一戸建てに住み、両親と同居し、家族7人仲よく生活できていましたが、子どもが成長するにつれ、手狭になり、話し合いの結果売却することにしました。両親も賛成し、不動産会社に一緒に出向きました。不動産会社の担当者の方は事情をしっかり聞いてくれ一戸建て物件の売却の具体例や査定、相場についてきちんと話してくれました。誠意を感じる対応で信頼して任せることにしました。両親も納得する価格で売却できました。次のライフプランもこの不動産会社に相談するつもりです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

奈良県の一戸建て売却にかかる費用とは?

奈良県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは奈良県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

奈良県一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で奈良県の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で奈良県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。