奈良県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、奈良県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、奈良県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、奈良県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    奈良県の不動産査定に関する売却情報を見る

    奈良県の一戸建て・家の最新売却動向

    奈良県の一戸建ての売却動向

    奈良県は、近畿地方の内陸部に存在している県です。県内には世界的に有名な寺院が数多く点在しており、毎年世界中から多くの観光客が奈良県に訪れています。2015年5月時点での推計人口は、約137万人とされています。1970年〜2000年までは大阪府・京都府のベッドタウンとして注目され人口が増加傾向にありましたが、2000年から2015年までは減少傾向が続いています。奈良県の中心都市は、奈良市や橿原市、生駒市などです。これらの都市の共通点としては、大阪府へのアクセスがしやすい点を挙げることができます。県庁所在地である奈良市には約36万人の方が住んでいますが(2015年5月時点)、奈良市でも2000年以降人口の減少が続いています。

    奈良県の一戸建て物件の成約件数は、2013年頃から安定している傾向が見られます(2015年7月現在)。ただし、平均成約価格に関しては、2013年7月〜9月に比べると若干低くなっています。奈良県の平均坪単価については、2014年のデータで247,010円とされています。前年である2013年のデータと比較すると0.68%の上昇となりますが、公示地価・基準地価が上昇する一方で、不動産取引価格は2011年から2014年にかけて下がってきています。エリア別に見てみると、県庁所在地である奈良市の平均坪単価が高く、2013年からの上昇率も高い傾向にあります。

    奈良県では公示地価・基準地価の上昇傾向が見られますが、2015年6月の時点では、まだ不動産取引価格への影響が現れていない地域も見られます。そのため、奈良県の一戸建て物件を売りたい場合には、地価動向に加えて市場動向にも目を向ける必要があるでしょう。奈良県内で地価が上昇した自治体としては、奈良市のほかに生駒市や香芝市などが挙げられます。これらのエリアに一戸建て物件を所有している方は、今後成約価格が上昇する可能性があるため、タイミングを慎重に見極めるようにしましょう。吉野郡や生駒郡など、郊外の一戸建て物件を所有している場合には注意が必要です。中には2013年から4%前後地価が下落している地域も見られるため、地価が下がりきる前に売却するという選択肢も考えておきましょう。

    奈良県の一戸建て価格比較

    2014年の奈良県における中古一戸建て住宅の価格相場は平均坪単価61.3万円で、前年の平均坪単価と比較すると−12.7%の減少で推移しています。近畿地方の他府県と比べると京都府・兵庫県・大阪府に次いで4番目の価格となっており、隣接する三重県にも大幅な差をつけています。県内を地域別に見ると、奈良市や生駒市、香芝市などが県の平均価格を上回っています。

    奈良県の一戸建て取引件数推移

    奈良県は観光地ですから中古一戸建ても人気がありますし、駅周辺は情緒あふれるお店も多くて住みやすいところです。ですが、中古一戸建ては外観も古いものが多いので、値段も比較的安いものが多いです。安く購入して自分好みに改築してみたり、古い家を楽しみたいという人に最適でしょう。バスも充実しているので通勤、通学にも不便はありません。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    奈良県の一戸建て売却価格から相場を知る

    奈良県の一戸建て市場価格の推移

    奈良県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった奈良県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    奈良県の空き家率

    奈良県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 奈良県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    奈良県の一戸建て価格相場の比較

    次に、奈良県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超2629353826142317
    〜220m²65152116421
    〜200m²48111951
    〜180m²7919219131
    〜160m²6913178
    〜140m²141226351841
    〜120m²1516171021
    〜100m²910111
    〜80m²29722
    〜60m²173
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの奈良県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    奈良県の一戸建ての最新売却事例

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    675

    平均売却額
    2,146万

    平均土地面積
    199

    平均延床面積
    129

    平均築年数
    22
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    吉野郡吉野町吉野神宮駅380万3650702018年 第4四半期
    北葛城郡広陵町箸尾駅603,200万02001302018年 第4四半期
    北葛城郡広陵町大和高田駅603,300万02001202018年 第4四半期
    北葛城郡広陵町箸尾駅22,000万82001052018年 第4四半期
    北葛城郡広陵町築山駅6500万26100952018年 第4四半期
    北葛城郡広陵町五位堂駅604,400万02001102018年 第4四半期
    北葛城郡上牧町志都美駅203,100万211352202018年 第4四半期
    北葛城郡上牧町志都美駅142,000万01651052018年 第4四半期
    北葛城郡上牧町志都美駅14320万28100902018年 第4四半期
    高市郡明日香村壺阪山駅131,200万2501052018年 第4四半期
    磯城郡田原本町石見駅15640万47135652018年 第4四半期
    磯城郡田原本町田原本駅142,200万01551052018年 第4四半期
    磯城郡田原本町笠縫駅81,800万01501002018年 第4四半期
    磯城郡田原本町田原本駅142,500万01701052018年 第4四半期
    磯城郡田原本町田原本駅18400万301401302018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    奈良県の一戸建て・家の売却エピソード

    T. Fさんの場合
    奈良県
     
     
    2DK
     
    築6年

    奈良県で両親が居住していた一戸建てを売却して、新しい所に住むことにしたのです。注文住宅でしたから家族にとっては住みやすいものでしたが、家族もすくなってきたこともあり、自分達で維持していくことが体力的に負担になってきたのです。土地の価格の大体のことは分かっていたのですが、家もあることで査定を不動産会社にお願いをしました。内見に来た人が良い感じに思ってくれるような細かなところなどを教えて貰いました。素敵な子だくさんの方が気に入ってくれたのです。

    Y. Yさんの場合
    奈良県
     
     
    1DK
     
    築35年

    奈良県で一戸建てに住んでいたのですが、子供を育てていた時には、教育環境がよくてそこに住んでいました。けれど大学生になり一人暮らしを始めたのをきっかけに、家もまだ、それほどいたんでいない時にと思って売却を決めました。新しい所に行った時の経済的な助けになればと相場が気にもなったのです。査定をしてもらって販売価格を決めて、他の人が見ても見苦しくないように整えて待っていたのです。熱心な担当者の方のおかげで若い人たちに住んでもらえるようになったのです。

    Y. Kさんの場合
    奈良県
     
     
    3DK
     
    築44年

    奈良県の一戸建てに住み、両親と同居し、家族7人仲よく生活できていましたが、子どもが成長するにつれ、手狭になり、話し合いの結果売却することにしました。両親も賛成し、不動産会社に一緒に出向きました。不動産会社の担当者の方は事情をしっかり聞いてくれ一戸建て物件の売却の具体例や査定、相場についてきちんと話してくれました。誠意を感じる対応で信頼して任せることにしました。両親も納得する価格で売却できました。次のライフプランもこの不動産会社に相談するつもりです。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    奈良県の不動産(一戸建て)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 福屋不動産販売 奈良八木店

      株式会社福屋不動産販売 奈良八木店

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      株式会社福屋不動産販売 奈良八木店イメージ
      当店は販売実績データを基に適正で安全な取引を心がけております。
      当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。広告やHP以外に掲載されていない物件は店頭で一番新しい情報をご提供させて頂きますので、ぜひお気軽にご来店下さい。
      • 〒634-0078奈良県橿原市八木町2-5-7

      • 最寄り駅:近鉄大阪線 大和八木駅 徒歩5分

    • 福屋不動産販売 香芝店

      株式会社福屋不動産販売 香芝店

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      株式会社福屋不動産販売 香芝店イメージ
      家を売るなら福屋 仕事が早い!!
      当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。広告やHP以外に掲載されていない物件は店頭で一番新しい情報をご提供させて頂きますので、ぜひお気軽にご来店下さい。
      • 〒639-0225奈良県香芝市瓦口2281

      • 最寄り駅:近鉄大阪線 五位堂駅徒歩3分

    • 福屋不動産販売 大和郡山店

      株式会社福屋不動産販売 大和郡山店

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      株式会社福屋不動産販売 大和郡山店イメージ
      家を買う時売る時、福屋不動産販売大和郡山店にご相談ください。
      当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。広告やHP以外に掲載されていない物件は店頭で一番新しい情報をご提供させて頂きますので、ぜひお気軽にご来店下さい。
      • 〒639-1013奈良県大和郡山市朝日町1番9号 にし茂とビル1階

      • 最寄り駅:近鉄郡山駅 徒歩1分

    • カチタス 名張店

      株式会社カチタス 名張店

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      株式会社カチタス 名張店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒518-0701三重県名張市鴻之台1番町35-1 ラフレシール101号室

      • 最寄り駅:-

    • 近鉄不動産 

      近鉄不動産株式会社 

      会社の詳細を見る

      近鉄不動産株式会社 イメージ
      【安心・安全・丁寧】な不動産売却を実現します。
      近鉄不動産は関西圏を中心に、首都圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。みなさまのさまざまなご売却事情に対応し、丁寧な価格査定により市場価格をお伝えするとともに、適切な販売計画を提案し、実施することにより【安心・安全・丁寧】な不動産売却を実現します。是非一度「近鉄の仲介」にご相談いただき、みなさまのご希望をお伝え...
      • 〒542-0076大阪府大阪市中央区難波4丁目1番15号

      • 最寄り駅:近鉄難波線・奈良線/大阪難波駅 徒歩3分

    地域密着不動産会社

    • さくらホームサービス

      株式会社さくらホームサービス

      株式会社さくらホームサービスイメージ
      地域密着にて不動産売買から仲介、買取まで不動産全般に対応
      株式会社さくらホームサービスでは橿原市を拠点に奈良県内のみを業務エリアとし地域密着の情報の収集と紹介、買取をしています。奈良の地域に根付き末永くお付き合いできるよう信頼される業者として日々業務に取り組んでおりますのでどんな事でもお気軽にご相談下さい。20年近く奈良県内にて不動産業務をしている専門スタッフが親切、丁寧に応対させて頂きます。 査定は過去20年...
      • 〒634-0822奈良県橿原市鳥屋町278-1

      • 最寄り駅:近鉄橿原線橿原神宮前駅から車で5分

    • アクティブエナジー ならスマ奈良店

      株式会社アクティブエナジー ならスマ奈良店

      株式会社アクティブエナジー ならスマ奈良店イメージ
      奈良市最大級!「中古住宅専門店」ならスマ
      「ならスマ」が中古売却に強い理由!当店は「中古住宅専門店」です。 中古住宅のみを探しているお客様が毎週10~20組ご来店されています。 当店はリフォーム付きでご提案していますので、室内はそのままで問題ありません。 売却専門のチームが、即日対応!物件査定から早期売却に向けての 販売計画をご提案させていただきます。
      • 〒630-8031奈良県奈良市柏木町407番地1

      • 最寄り駅:近鉄奈良線 新大宮駅 柏木町南下車 徒歩6分

    • アクティブエナジー ならスマ橿原店

      株式会社アクティブエナジー ならスマ橿原店

      株式会社アクティブエナジー ならスマ橿原店イメージ
      地域密着!即日対応!秘密厳守!奈良の不動産はお任せください!
      弊社は、橿原市を中心に奈良県中南部の幅広いエリアに根差して活動する「中古住宅専門店」です。奈良県最大級の中古住宅専門店として培ってきました豊富な不動産経験と取引事例を基に、売却専門チームが物件査定から早期売却に向けての販売計画を、迅速かつ的確にご提案をさせて頂きます。 奈良県での不動産のことなら、是非当店にお任せください!
      • 〒634-0007奈良県橿原市葛本町287

      • 最寄り駅:近鉄橿原線 新ノ口駅、近鉄大阪線、橿原線 大和八木駅

    • 原田建設

      原田建設

      原田建設イメージ
      信頼と安心の原田建設に売却はお任せください。
      当社は昭和62年の創業以来、奈良県の皆様に支えられ、30有余年の長きに渡って営業して参りました。 その間、時代のニーズに即したサービスをご提供できるよう努力してまいりました。 インターネット・情報誌等から簡単に多くの情報が即得られる環境になっている現在。お客様の要望に迅速に応えられるよう、 有益な情報をいち早く取得し、様々なご提案ができるよう誠実・丁...
      • 〒639-1021奈良県大和郡山市新木町366-2

      • 最寄り駅:近鉄郡山

    • PRIME7company プライム不動産

      PRIME7company株式会社 プライム不動産

      PRIME7company株式会社 プライム不動産イメージ
      信頼と安心のプライム不動産に売却はお任せください。
      奈良県で不動産の売却・査定・買取をお考えでしたらプライム不動産をご利用ください。 プライム不動産は地元密着型の不動産会社として、不動産の査定・買取をサポートしています。 奈良県全域の戸建て物件や新築・中古マンションなどを取り扱っていますので、お気軽にご連絡ください。
      • 〒636-0223奈良県磯城郡田原本町鍵281-1

      • 最寄り駅:近鉄橿原線『石見』駅

    • センチュリー21ベース奈良西大和店

      センチュリー21ベース奈良西大和店

      センチュリー21ベース奈良西大和店イメージ
      北葛城郡・生駒郡の不動産売却はぜひセンチュリー21ベースへ!
      不動産のご売却は、地域密着営業で地元を熟知した センチュリー21ベース奈良西大和店にお任せ下さい! 当店では、地域密着だからこその豊富な情報・実績を基に、常に地域に即した視点で 不動産売却の専門スタッフが査定、ご説明を行わせて頂きます。 「高く・早く・安全に」お客様の大切な不動産を売却できるよう心を込めてご対応致します。 お急ぎの方には、すぐに現金...
      • 〒636-0072奈良県北葛城郡河合町中山台2丁目12-9

      • 最寄り駅:関西本線王寺駅 、近鉄田原本線大輪田駅

    •  美吉野住建

      株式会社 美吉野住建

      株式会社 美吉野住建イメージ
      橿原市での不動産売却相談は美吉野住建にお任せ下さい
      株式会社美吉野住建は地域密着営業で橿原市を中心に奈良県内で不動産売買、仲介、買取り、注文住宅の設計、施工を行っています。 創業35年の実績と信頼いただける仕事が売りの会社です。 地域の皆様の良き相談相手となり、不動産のプロとしてお客様に喜んでいただけるサービスを提供してまいります。どんな些細な事でもご相談下さい。
      • 〒634-0045奈良県橿原市石川町450-15

      • 最寄り駅:近鉄 橿原神宮前

    • ルーフホーム

      株式会社ルーフホーム

      株式会社ルーフホームイメージ
      不動産売却のご相談はお任せ下さい。
      奈良県で不動産を売りたい方、買いたい方、 リフォームやリノベーションをお考えの方、 活用方法をお探しの方、お気軽にお問い合わせください
      • 〒639-0225奈良県香芝市瓦口208番地の1

      • 最寄り駅:近鉄大阪線/五位堂駅 から徒歩9分

    • カチタス 名張店

      カチタス 名張店

      カチタス 名張店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒518-0701三重県名張市鴻之台1番町35-1 ラフレシール101号室

      • 最寄り駅:-

    • センチュリー21 丸石ホーム

      センチュリー21 丸石ホーム株式会社

      センチュリー21 丸石ホーム株式会社イメージ
      信頼と安心の丸石ホーム株式会社に売却はお任せください。
      和歌山県橋本市周辺で、地元不動産ならではのきめ細やかな情報で実現した充実のサービスを提供しております。豊富な物件を、安心・確実・スピーディにご紹介いたします。 土地 戸建 マンションの仲介 新築分譲住宅 注文建築 リフォームにいたるまで、ワンストップサービスをご提供させていただく体制です。
      • 〒648-0072橋本市東家5丁目4番1号1F

      • 最寄り駅:南海高野線橋本駅

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