奈良のマンション売却相場・査定

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奈良県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

奈良県のマンション売却価格相場を知る

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奈良の
マンション
取引件数
248
件
平均売却額
1,407万
円
平均専有面積
68
㎡
平均築年数
22
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

奈良のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
奈良県
北葛城郡王寺町		3,100万円王寺駅5分4年70m²3LDK2019年 第1四半期
奈良県
香芝市		2,000万円五位堂駅3分19年90m²4LDK2019年 第1四半期
奈良県
桜井市		1,800万円桜井(奈良)駅5分11年75m²3LDK2018年 第4四半期
奈良県
奈良市		1,500万円京終駅9分29年65m²3LDK2019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡広陵町		1,500万円五位堂駅21分26年75m²3LDK2018年 第2四半期
奈良県
北葛城郡上牧町		1,400万円大輪田駅15分17年80m²2018年 第4四半期
奈良県
葛城市		1,300万円大和新庄駅2分11年70m²3LDK2019年 第1四半期
奈良県
橿原市		1,100万円橿原神宮前駅3分38年70m²3LDK2019年 第1四半期
奈良県
生駒市		910万円生駒駅13分24年70m²2019年 第1四半期
奈良県
天理市		850万円前栽駅10分25年70m²3LDK2019年 第1四半期
奈良県
宇陀市		790万円榛原駅1分21年55m²2DK2018年 第3四半期
奈良県
生駒郡斑鳩町		680万円王寺駅21分24年60m²2LDK2019年 第1四半期
奈良県
大和郡山市		670万円郡山(奈良)駅7分40年75m²3LDK2019年 第1四半期
奈良県
大和高田市		300万円高田(奈良)駅12分27年65m²3LDK2019年 第1四半期
奈良県
吉野郡吉野町		1万円吉野神宮駅5分16年50m²3DK2018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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奈良県のマンション価格相場の比較

奈良県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、奈良県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

エリア
  • 奈良県
物件種別
100m²超1
〜100m²243
〜90m²2213922
〜80m²238391381
〜70m²6303853
〜60m²3952
〜50m²221
〜40m²1
〜30m²
〜20m²
〜500
万円		〜1,000
万円		〜2,000
万円		〜3,000
万円		〜4,000
万円		〜5,000
万円		〜6,000
万円		〜7,000
万円		〜8,000
万円		〜9,000
万円		〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの奈良県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

奈良県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

奈良県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で奈良県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
奈良でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

奈良では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、奈良の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.7%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、奈良でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でしたが、2020年に52.7万世帯となり、0.5万世帯（0.9%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 奈良の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に13.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は30位で、2018年には30位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

奈良では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に、奈良での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は522店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）

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奈良県のマンション売却エピソード

D.H.さんの場合

  • 奈良県
  • マンション
  • 4LDK
  • 築15年

足の不自由な兄のためにマンションの売却を相談され不動産会社を探しました。兄とわたしで奈良県のマンションの相場や査定の仕方をインターネットで調べました。引越しのこと等さまざまなことが重なり多忙で、不動産会社も一番気に入った会社に直接でかけました。担当者の方は親切丁寧に対応してくれ奈良県の物件の例をあげて、分かりやすく現在の相場や査定とおよその売却価格を示してくれました。具体的な説明で納得でき、すぐに売却を決めました。

A.K.さんの場合

  • 奈良県
  • マンション
  • 1LDK
  • 築14年

子供は自然に恵まれた環境の中で育てたいと思い、奈良県郊外のマンションを購入しました。けれども子供が大学生になるのを機に、同じ県内の中心部にあるマンションに買い換えることにしました。購入代金の一部に、マンションの売却資金を充てるため、できるだけ高い価格で売りたいと思っていました。売却依頼先は担当者の人柄も重視し、慎重に選びました。売り出してすぐに購入希望者は見つかりましたが、そのときは価格的に折り合わず、数ヶ月が経過した頃にようやく希望額で売れました。担当者からは定期的に連絡があり、不安を感じることはありませんでした。今でも不動産の売却に関して相談されると紹介するほどに、信頼できる担当者でした。

E.Y.さんの場合

  • 奈良県
  • マンション
  • 3DK
  • 築6年

奈良県のマンションを売却しました。通勤にも不便でしたし、少し手狭なところも気になっていました。収納が少なく、物をしまうこともできず、いつも散らかっていました。それで、マンションを売却して、一戸建てに住み替えることにしました。マンションは親戚の不動産会社に依頼して売却しました。親戚なので変なことをされる心配もありません。安心してお任せできたので良かったです。相場よりも高く売れて良かったです。とても感謝しています。

奈良県のマンションの最新売却動向

奈良県のマンションの売却動向

奈良県は総面積が3,691キロ平方メートル（平成25年10月現在）です。人口は1,375,737人（2014年12月1日現在推計）で、人口は全国で第30位の小さな都道府県です。近畿圏内においては、県内総生産や人口は和歌山県に次いで下位から2番目です。しかしながら、住宅の売買は高い持ち家比率であるためか割合活発に行われています。 一方、土地価格については下がり続けています。奈良県の土地価格の平均は、平成26年度の調査によると、坪あたり25.6万円で、全国では第14位です。近畿圏であるためなのか、土地価格は人口や県内総生産と比べると高いような傾向にあり、近畿圏における順位は兵庫県に次で4番目になります。土地価格の平均を押し上げているのが奈良市で、坪あたり37.2万円になっています。 奈良県の土地価格の平均は10万円近くここ10年で低下しており、下がり続けています。しかしながら、全国的な傾向であるためあまり心配することはありませんが、高い買取査定で売りたい場合には早めに売ることを検討するか、あるいは売買相場が上向くまで待つようにしましょう。 奈良県の2013年の土地取引の件数は、13186件で前年に比較して9%アップしました。緩やかな土地価格の下落がありますが、取引件数そのものは景気が底になったためか伸びてきています。しかしながら、全ての地域の土地価格がアップするとは想定しにくいため、過疎地ほど売却しにくいのは止むを得ないでしょう。 少し奈良県の中古住宅の価格は上昇してきています。しかしながら、過疎地と都市部とで大きく違っています。 中古住宅の奈良県の取引件数については、中古の戸建ての場合がほとんど横ばいになっています。しかしながら、ちょっとずつ中古のマンションの場合には取引件数が伸びてきています。間取りで見てみれば、最も多い取引件数があるのは3LDKの場合で、中古の戸建ての築20年以上のものが最も多い取引件数になっています。中古マンションの売却件数が、これに追随するように伸びてきており、建築してから10年～20年の中古住宅の物件の場合は過半数を中古マンションが占めています。 奈良県の中古マンションの平均売却価格は、1856 万円で平均延床面積は69.49 ㎡になっています。奈良県で中古マンションを売却したい場合には、査定を複数の不動産業者に依頼しましょう。

奈良県のマンション価格比較

奈良県の中古マンションの取引価格は中心地でおよそ1400万円ほどで取引されています。周りの都道府県と比較した時には、大阪府や京都府の方が高値で取引されています。大阪府はおよそ2100万円、京都府でおよそ2400万円です。これに対して和歌山県の中心地はおよそ1200万円が平均的な中古マンションの取引額になります。

奈良県のマンション取引数推移

奈良県の中古マンションの過去10年間の取引推移の中で一番取引件数が多かったのが2013年です。2014年4月に消費税が増税するということで、その前の年である2013年に駆け込み需要があったのです。その影響を受け、2014年は取引件数が大きく減少しており、過去10年間で一番取引件数が少なかった年でもあります。

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②：複数社から査定を受ける
  • 注意点③：時間の余裕を持つ
  • 注意点④：相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩：節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①：1社しか査定を受けない
  • ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③：「売り出し価格」が高すぎる
  • ④：住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤：時間の余裕がない
  • ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨：相場が安い時期に売り出す
  • ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪：内覧準備を怠っている
  • ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬：安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭：買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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