奈良の土地売却査定

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奈良県の土地売却価格から相場を知る

奈良の土地の最新売却事例

土地アイコン
奈良の
土地

取引件数
420

平均売却額
2,486万

平均平米単価
5.6万
円/㎡

平均土地面積
454
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

奈良の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
奈良県
奈良市
2,200万富雄駅156.7万3302019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡王寺町
1,600万畠田駅32.3万7002019年 第1四半期
奈良県
橿原市
1,400万畝傍駅15.2万2702019年 第1四半期
奈良県
北葛城郡広陵町
1,200万築山駅607.5万1652019年 第1四半期
奈良県
天理市
1,000万前栽駅187.7万1302019年 第1四半期
奈良県
大和郡山市
800万筒井(奈良)駅606.2万1302019年 第1四半期
奈良県
高市郡高取町
750万市尾駅9450017002019年 第1四半期
奈良県
磯城郡田原本町
600万笠縫駅113.0万2002019年 第1四半期
奈良県
香芝市
550万五位堂駅1417.0万352019年 第1四半期
奈良県
生駒郡平群町
450万平群駅132.7万1702019年 第1四半期
奈良県
宇陀市
260万榛原駅272.5万1052019年 第1四半期
奈良県
大和高田市
100万大和高田駅569001452019年 第1四半期
奈良県
生駒市
50万宝山寺駅623002102019年 第1四半期
奈良県
五條市
30万大和二見駅134200702019年 第1四半期
奈良県
生駒郡三郷町
30万勢野北口駅123600852019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

奈良の不動産査定に関する売却情報を見る

奈良の土地売却を依頼できる会社一覧

奈良県の土地の最新売却動向

奈良県の土地の売却動向

奈良県は近畿地方南東部に位置する県で、面積は3,690.94平方キロメートル、推定総人口は1,372,046人(2015年5月現在)となっています。都道府県面積は全国で8番目に狭く、人口密度は1平方キロメートル当たり372人となっています。奈良県の人口は2000年には144万3千人でしたが、年々減少傾向にあり、この15年で約7万人少なくなっています。このまま推移すれば、2030年にはさらに5万人少ない132万5千人まで減少すると予測されています。県北西部の奈良盆地の地域は、大阪市や京都市のベッドタウンとなっています。そうした影響もあり奈良県民の8分の1は、大阪府や京都府へ通勤・通学しています。

奈良県の土地単価は、1平方メートル当たり平均7万4720円・坪単価247,010円(2014年度)で、前年比は0.68%の上昇となっています。地価は全都道府県中13位、上昇率は11位となっています。地価は長年にわたって下落傾向にありましたが、ここ数年、下落幅は緩和されつつあります。しかしそれでも2013年から2014年で地価が上昇したのは奈良市、生駒市、香芝市、生駒郡斑鳩町の4つの市町村のみで、1%以上の上昇を記録しているのは奈良市のみとなっています。県南部に行くほど下落幅が大きくなっており、奈良市や生駒市、橿原市など地価が高い地域と、吉野郡や宇陀郡など地価が低い地域との地価の格差拡大が懸念されています。土地取引や成約動向も、あまり活況ではない状況です。

奈良県では、多少緩和されつつあるとは言え、県全体で地価の下落が続いている状況です。前年比下落幅の大きい県南部はもちろん、県中心部である奈良市の住宅地や、県北中部の生駒市、橿原市、香芝市の住宅地でも地価は下げ止まりの傾向にあります。商業地や工業地も同じく下落傾向にあり、商業地の空室率は上がっている状態です。今後も県全体での人口減少が予測されており、また大きな開発計画なども見当たらないため、大きな上昇のきっかけは掴みにくいのが現状です。それでも、2008年のリーマンショック直後に比べれば下落幅は落ち着いてきており、横這いに転じている地域あります。そのため、土地を売りたいと考えている方は、今のタイミングで早めの売却計画を進めた方が良いでしょう。思うような価格が付くことは難しいかもしれませんが、現状よりも地価が上昇する可能性を待つよりも、今の時点で売り抜けることを考える方が賢明と考えられます。

奈良県の土地価格比較

奈良県の土地価格は全体として下落基調にありますが、大阪に近い一部地域では大型の宅地造成や高級ブランド化が進んでおり一変して上昇基調となっています。近隣県と比較した場合、和歌山県、三重県よりは価格の下落率が低く、大阪府と京都府と比べた場合は下落率が高めとなり、都市圏への人口流出が顕著で、中心部や山間部の空洞化が目立つ形になっています。

奈良県の取引件数推移

奈良県の土地取引件数は県の東西ではっきりと分かれており、大阪に近い西部地域はベッドタウン需要がある事からここ数年は活発な取引が続いており、東部地域及び山間部では鈍化しています。 全体平均としては価格と共に取引件数も下落基調であり、豊富な文化財と観光資源を生かした観光客の誘致と、人口減対策が求められています。

奈良県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

奈良の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国奈良県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

奈良県の土地市場価格の推移

奈良県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で奈良県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

奈良県の土地価格相場の比較

次に、奈良県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超22141917137634119
〜450m²3231
〜400m²1132
〜350m²4106453
〜300m²521671
〜250m²121421644
〜200m²11173951
〜150m²1721302
〜100m²1231
〜50m²41
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの奈良県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

奈良県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1奈良県 奈良市油阪町1番66油阪町奈良260m32.0万円/㎡105万円/坪
2奈良県 生駒市元町1-8-8元町生駒160m28.7万円/㎡94万円/坪
3奈良県 奈良市西大寺国見町1-7-20西大寺国見町大和西大寺350m26.5万円/㎡87万円/坪
4奈良県 奈良市学園北1-5-12学園北学園前320m26.2万円/㎡86万円/坪
5奈良県 奈良市花芝町16番2外花芝町近鉄奈良220m20.5万円/㎡67万円/坪
6奈良県 橿原市内膳町5-3-26内膳町大和八木150m19.2万円/㎡63万円/坪
7奈良県 奈良市富雄元町4-1-26富雄元町富雄250m17.4万円/㎡57万円/坪
8奈良県 橿原市久米町664番1久米町橿原神宮前80m16.7万円/㎡55万円/坪
9奈良県 奈良市西大寺国見町2-4-18西大寺国見町大和西大寺750m16.5万円/㎡54万円/坪
10奈良県 奈良市右京4丁目13番25右京高の原550m15.1万円/㎡49万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
奈良で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

奈良では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、奈良の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.7%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、奈良での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でしたが、2020年に52.7万世帯となり、0.5万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 奈良の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に13.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は30位で、2018年には30位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

奈良では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、奈良での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は522店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

奈良県の土地の売却エピソード

K. Iさんの場合
奈良県
 
土地
 
142平米
 
43坪

私が奈良県に来てから早くも4カ月が過ぎました。最初はマイホームなんて夢のまた夢だと思っていました。しかし私のマイホームなんて無理だろうと思っていました。私にはマイホームを手にする前に土地が必要である事それすら意識していなかったのです。こんなにも無知な私にあの不動産の営業マンは一生懸命自分の知っている知識、マイホームの素晴らしさを伝えてくれたのです。あの時の営業マンの姿に心を打たれて、まずは一歩踏み出そうという気持ちになりました。それをキッカケに働こうと思えたのです。

K. Iさんの場合
奈良県
 
土地
 
132平米
 
40坪

奈良県で親の土地を売却をして、兄弟の誰もが別の土地で家庭を持っていることもあり、分けることにしたのです。地価の価格は大体のところは、インターネットや公示額などから想像していたのです。実際の相場の詳しいことなどを知りたくて査定をしてもらいました。そうしたところ、長年住んでいた所で、地盤もしっかりしているらしく、考えていた分より高く提示されたのです。そして、その実家のある辺りは治安も良いので買い手は見つかるだろうと言われて、本当に間なしで見つかったのです。

A. Oさんの場合
奈良県
 
土地
 
175平米
 
53坪

奈良県の土地を売却することになりました。土地の税金や相場の流れを知り、今が一番の売却する時期だと思ったからでした。両親の了解はすぐにとれ、不動産会社も紹介してくれました。不動産会社の担当者の対応は丁寧で誠実で古くからの知人のように思えました。査定や相場についても詳しく具体的に話してくれ、自分の意見にも積極的に賛成してくれました。損得ぬきの相談で、土地売却の価格も納得できました。他の知人にもこの不動産会社を紹介しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

奈良県の土地売却にかかる費用とは?

奈良県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは奈良県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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