- 当店は販売実績データを基に適正で安全な取引を心がけております。
- 当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。広告やHP以外に掲載されていない物件は店頭で一番新しい情報をご提供させて頂きますので、ぜひお気軽にご来店下さい。
〒634-0078奈良県橿原市八木町2-5-7
最寄り駅：近鉄大阪線 大和八木駅 徒歩5分
奈良県の土地査定・土地売却・土地売買などの土地価格相場情報
奈良県の土地売却査定
こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、奈良県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
まずは不動産の査定をしてみませんか？
こういった情報を理解することで、奈良県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
奈良県の不動産(土地)査定会社一覧
大手不動産会社
株式会社福屋不動産販売 奈良八木店
株式会社福屋不動産販売 香芝店
- 家を売るなら福屋 仕事が早い！！
- 当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。広告やHP以外に掲載されていない物件は店頭で一番新しい情報をご提供させて頂きますので、ぜひお気軽にご来店下さい。
〒639-0225奈良県香芝市瓦口2281
最寄り駅：近鉄大阪線 五位堂駅徒歩３分
株式会社福屋不動産販売 大和郡山店
- 家を買う時売る時、福屋不動産販売大和郡山店にご相談ください。
- 当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。広告やHP以外に掲載されていない物件は店頭で一番新しい情報をご提供させて頂きますので、ぜひお気軽にご来店下さい。
〒639-1013奈良県大和郡山市朝日町1番9号 にし茂とビル1階
最寄り駅：近鉄郡山駅 徒歩1分
近鉄不動産株式会社
- 【安心・安全・丁寧】な不動産売却を実現します。
- 近鉄不動産は関西圏を中心に、首都圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。みなさまのさまざまなご売却事情に対応し、丁寧な価格査定により市場価格をお伝えするとともに、適切な販売計画を提案し、実施することにより【安心・安全・丁寧】な不動産売却を実現します。是非一度「近鉄の仲介」にご相談いただき、みなさまのご希望をお伝え...
〒542-0076大阪府大阪市中央区難波4丁目1番15号
最寄り駅：近鉄難波線・奈良線/大阪難波駅 徒歩3分
三井住友トラスト不動産株式会社
写真がありません - 想いまで託される仕事を。三井住友トラスト不動産
- 三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。さまざまな想いがこめられたお客様の大切な資産だからこそ「想いまで託される仕事を」。それが私たち「三...
〒101-0054東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1
最寄り駅：東京メトロ東西線 竹橋駅より徒歩3分 都営新宿線 神保町駅より徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 神保町駅より徒歩5分
地域密着不動産会社
センチュリー21 株式会社クレイル
- 生駒市の不動産売却は、地元地域密着の弊社へお任せください。
- 弊社は生駒駅前にお店があることから、購入をお考えのお客様が多く来店されます。 また、創業当時から地元である生駒市を中心とした地域密着型として営業してきました。 「町を知っています。」「人を知っています。」この言葉は、長年生駒市でやってきたからこそ言える言葉です。 不動産売却のご相談は、地元をよく知る弊社へお任せください。
〒630-0257奈良県生駒市元町1-3-15
最寄り駅：近鉄奈良線/生駒 歩1分
株式会社さくらホームサービス
- 地域密着にて不動産売買から仲介、買取まで不動産全般に対応
- 株式会社さくらホームサービスでは橿原市を拠点に奈良県内のみを業務エリアとし地域密着の情報の収集と紹介、買取をしています。奈良の地域に根付き末永くお付き合いできるよう信頼される業者として日々業務に取り組んでおりますのでどんな事でもお気軽にご相談下さい。２０年近く奈良県内にて不動産業務をしている専門スタッフが親切、丁寧に応対させて頂きます。 査定は過去２０年...
〒634-0822奈良県橿原市鳥屋町２７８－１
最寄り駅：近鉄橿原線橿原神宮前駅から車で５分
株式会社アクティブエナジー ならスマ奈良店
- 奈良市最大級！「中古住宅専門店」ならスマ
- 「ならスマ」が中古売却に強い理由！当店は「中古住宅専門店」です。 中古住宅のみを探しているお客様が毎週１０～２０組ご来店されています。 当店はリフォーム付きでご提案していますので、室内はそのままで問題ありません。 売却専門のチームが、即日対応！物件査定から早期売却に向けての 販売計画をご提案させていただきます。
〒630-8031奈良県奈良市柏木町407番地1
最寄り駅：近鉄奈良線 新大宮駅 柏木町南下車 徒歩6分
株式会社アクティブエナジー ならスマ橿原店
- 地域密着！即日対応！秘密厳守！奈良の不動産はお任せください！
- 弊社は、橿原市を中心に奈良県中南部の幅広いエリアに根差して活動する「中古住宅専門店」です。奈良県最大級の中古住宅専門店として培ってきました豊富な不動産経験と取引事例を基に、売却専門チームが物件査定から早期売却に向けての販売計画を、迅速かつ的確にご提案をさせて頂きます。 奈良県での不動産のことなら、是非当店にお任せください！
〒634-0007奈良県橿原市葛本町287
最寄り駅：近鉄橿原線 新ノ口駅、近鉄大阪線、橿原線 大和八木駅
原田建設
- 信頼と安心の原田建設に売却はお任せください。
- 当社は昭和62年の創業以来、奈良県の皆様に支えられ、30有余年の長きに渡って営業して参りました。 その間、時代のニーズに即したサービスをご提供できるよう努力してまいりました。 インターネット・情報誌等から簡単に多くの情報が即得られる環境になっている現在。お客様の要望に迅速に応えられるよう、 有益な情報をいち早く取得し、様々なご提案ができるよう誠実・丁...
〒639-1021奈良県大和郡山市新木町366-2
最寄り駅：近鉄郡山
PRIME7company株式会社 プライム不動産
- 信頼と安心のプライム不動産に売却はお任せください。
- 奈良県で不動産の売却・査定・買取をお考えでしたらプライム不動産をご利用ください。 プライム不動産は地元密着型の不動産会社として、不動産の査定・買取をサポートしています。 奈良県全域の戸建て物件や新築・中古マンションなどを取り扱っていますので、お気軽にご連絡ください。
〒636-0223奈良県磯城郡田原本町鍵281-1
最寄り駅：近鉄橿原線『石見』駅
センチュリー21ベース奈良西大和店
- 北葛城郡・生駒郡の不動産売却はぜひセンチュリー21ベースへ！
- 不動産のご売却は、地域密着営業で地元を熟知した センチュリー21ベース奈良西大和店にお任せ下さい！ 当店では、地域密着だからこその豊富な情報・実績を基に、常に地域に即した視点で 不動産売却の専門スタッフが査定、ご説明を行わせて頂きます。 「高く・早く・安全に」お客様の大切な不動産を売却できるよう心を込めてご対応致します。 お急ぎの方には、すぐに現金...
〒636-0072奈良県北葛城郡河合町中山台2丁目12-9
最寄り駅：関西本線王寺駅 、近鉄田原本線大輪田駅
株式会社 美吉野住建
- 橿原市での不動産売却相談は美吉野住建にお任せ下さい
- 株式会社美吉野住建は地域密着営業で橿原市を中心に奈良県内で不動産売買、仲介、買取り、注文住宅の設計、施工を行っています。 創業３５年の実績と信頼いただける仕事が売りの会社です。 地域の皆様の良き相談相手となり、不動産のプロとしてお客様に喜んでいただけるサービスを提供してまいります。どんな些細な事でもご相談下さい。
〒634-0045奈良県橿原市石川町４５０－１５
最寄り駅：近鉄 橿原神宮前
株式会社ユニプラン
写真がありません - 不動産を熟知した設計士が最善の土地利用を考え売却買取致します
- ユニプランは、奈良を拠点に関西一円で不動産・設計・開発の業務をしています。多くの不動産会社やハウスビルダーのネットワークがあり、主に事業用地の開発に積極的に取り組んでいます。その中でご依頼者様の所有される不動産をできるだけ高く又早くご売却できるよう、不動産を熟知した設計士の観点から提案させていただき満足していただけるものと自負しております。
〒630-0213生駒市東生駒1－529
最寄り駅：近鉄東生駒駅
センチュリー21 丸石ホーム株式会社
- 信頼と安心の丸石ホーム株式会社に売却はお任せください。
- 和歌山県橋本市周辺で、地元不動産ならではのきめ細やかな情報で実現した充実のサービスを提供しております。豊富な物件を、安心・確実・スピーディにご紹介いたします。 土地 戸建 マンションの仲介 新築分譲住宅 注文建築 リフォームにいたるまで、ワンストップサービスをご提供させていただく体制です。
〒648-0072橋本市東家5丁目4番1号1F
最寄り駅：南海高野線橋本駅
奈良県の土地の最新売却動向
奈良県の土地の売却動向
奈良県は近畿地方南東部に位置する県で、面積は3,690.94平方キロメートル、推定総人口は1,372,046人（2015年5月現在）となっています。都道府県面積は全国で8番目に狭く、人口密度は1平方キロメートル当たり372人となっています。奈良県の人口は2000年には144万3千人でしたが、年々減少傾向にあり、この15年で約7万人少なくなっています。このまま推移すれば、2030年にはさらに5万人少ない132万5千人まで減少すると予測されています。県北西部の奈良盆地の地域は、大阪市や京都市のベッドタウンとなっています。そうした影響もあり奈良県民の8分の1は、大阪府や京都府へ通勤・通学しています。
奈良県の土地単価は、1平方メートル当たり平均7万4720円・坪単価247,010円（2014年度）で、前年比は0.68％の上昇となっています。地価は全都道府県中13位、上昇率は11位となっています。地価は長年にわたって下落傾向にありましたが、ここ数年、下落幅は緩和されつつあります。しかしそれでも2013年から2014年で地価が上昇したのは奈良市、生駒市、香芝市、生駒郡斑鳩町の4つの市町村のみで、1％以上の上昇を記録しているのは奈良市のみとなっています。県南部に行くほど下落幅が大きくなっており、奈良市や生駒市、橿原市など地価が高い地域と、吉野郡や宇陀郡など地価が低い地域との地価の格差拡大が懸念されています。土地取引や成約動向も、あまり活況ではない状況です。
奈良県では、多少緩和されつつあるとは言え、県全体で地価の下落が続いている状況です。前年比下落幅の大きい県南部はもちろん、県中心部である奈良市の住宅地や、県北中部の生駒市、橿原市、香芝市の住宅地でも地価は下げ止まりの傾向にあります。商業地や工業地も同じく下落傾向にあり、商業地の空室率は上がっている状態です。今後も県全体での人口減少が予測されており、また大きな開発計画なども見当たらないため、大きな上昇のきっかけは掴みにくいのが現状です。それでも、2008年のリーマンショック直後に比べれば下落幅は落ち着いてきており、横這いに転じている地域あります。そのため、土地を売りたいと考えている方は、今のタイミングで早めの売却計画を進めた方が良いでしょう。思うような価格が付くことは難しいかもしれませんが、現状よりも地価が上昇する可能性を待つよりも、今の時点で売り抜けることを考える方が賢明と考えられます。
奈良県の土地価格比較
奈良県の土地価格は全体として下落基調にありますが、大阪に近い一部地域では大型の宅地造成や高級ブランド化が進んでおり一変して上昇基調となっています。近隣県と比較した場合、和歌山県、三重県よりは価格の下落率が低く、大阪府と京都府と比べた場合は下落率が高めとなり、都市圏への人口流出が顕著で、中心部や山間部の空洞化が目立つ形になっています。
奈良県の取引件数推移
奈良県の土地取引件数は県の東西ではっきりと分かれており、大阪に近い西部地域はベッドタウン需要がある事からここ数年は活発な取引が続いており、東部地域及び山間部では鈍化しています。 全体平均としては価格と共に取引件数も下落基調であり、豊富な文化財と観光資源を生かした観光客の誘致と、人口減対策が求められています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
奈良県の土地売却価格から相場を知る
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
奈良の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■奈良県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
奈良県の土地市場価格の推移
奈良県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で奈良県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
一方で奈良県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
奈良県の土地価格相場の比較
次に、奈良県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 奈良県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 26 | 15 | 16 | 21 | 15 | 7 | 5 | 4 | 6 | 1 | 11 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 3 | 3 | 1 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 1 | 3 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜350m² | 3 | 8 | 4 | 6 | 7 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 5 | 8 | 17 | 6 | 1 | 1 | ||||||
| 〜250m² | 10 | 16 | 31 | 8 | 3 | 2 | ||||||
| 〜200m² | 11 | 22 | 43 | 6 | ||||||||
| 〜150m² | 15 | 19 | 27 | |||||||||
| 〜100m² | 13 | 3 | ||||||||||
| 〜50m² | 2 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの奈良県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
奈良県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 奈良県 奈良市油阪町１番６６ | 油阪町 | 奈良 | 260m | 30.1万円/㎡ | 99万円/坪 | +2.03% |
| 2位 | 奈良県 生駒市元町１－８－８ | 元町 | 生駒 | 160m | 28.5万円/㎡ | 94万円/坪 | +0.71% |
| 3位 | 奈良県 奈良市西大寺国見町１－７－２０ | 西大寺国見町 | 大和西大寺 | 350m | 25.7万円/㎡ | 84万円/坪 | +3.21% |
| 4位 | 奈良県 奈良市学園北１－５－１２ | 学園北 | 学園前 | 320m | 25.3万円/㎡ | 83万円/坪 | +3.69% |
| 5位 | 奈良県 奈良市花芝町１６番２外 | 花芝町 | 近鉄奈良 | 220m | 19.4万円/㎡ | 64万円/坪 | +3.19% |
| 6位 | 奈良県 橿原市内膳町５－３－２６ | 内膳町 | 大和八木 | 150m | 18.6万円/㎡ | 61万円/坪 | +3.33% |
| 7位 | 奈良県 奈良市富雄元町４－１－２６ | 富雄元町 | 富雄 | 250m | 17.3万円/㎡ | 57万円/坪 | +0.58% |
| 8位 | 奈良県 橿原市久米町６６４番１ | 久米町 | 橿原神宮前 | 80m | 16.6万円/㎡ | 54万円/坪 | +0.61% |
| 9位 | 奈良県 奈良市西大寺国見町２－４－１８ | 西大寺国見町 | 大和西大寺 | 750m | 16.1万円/㎡ | 53万円/坪 | +2.55% |
| 10位 | 奈良県 奈良市右京４丁目１３番２５ | 右京 | 高の原 | 550m | 14.6万円/㎡ | 48万円/坪 | +2.82% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
奈良県の土地の最新売却事例
土地
取引件数
444
件
平均売却額
2,534万
円
平均平米単価
5.3万
円/㎡
平均土地面積
468
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉野郡下北山村 | 熊野市駅 | 255分 | 170万円 | 9200円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 吉野郡下北山村 | 熊野市駅 | 255分 | 33万円 | 940円 | 350m² | 2018年 第4四半期 |
| 吉野郡大淀町 | 越部駅 | 11分 | 20万円 | 410円 | 490m² | 2018年 第4四半期 |
| 吉野郡大淀町 | 下市口駅 | 25分 | 150万円 | 9000円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 吉野郡吉野町 | 大和上市駅 | 60分 | 3,300万円 | 9400円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛城郡広陵町 | 箸尾駅 | 14分 | 1,900万円 | 1.6万円 | 1200m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛城郡広陵町 | 池部駅 | 9分 | 990万円 | 4.9万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛城郡広陵町 | 大和高田駅 | 60分 | 44万円 | 1.1万円 | 40m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛城郡広陵町 | 箸尾駅 | 13分 | 420万円 | 4.1万円 | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛城郡広陵町 | 五位堂駅 | 25分 | 3,100万円 | 9.3万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛城郡広陵町 | 五位堂駅 | 60分 | 1,600万円 | 6.3万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 北葛城郡上牧町 | 香芝駅 | 16分 | 500万円 | 2.6万円 | 195m² | 2018年 第4四半期 |
| 磯城郡田原本町 | 田原本駅 | 11分 | 2,800万円 | 7.1万円 | 400m² | 2018年 第4四半期 |
| 磯城郡田原本町 | 石見駅 | 18分 | 150万円 | 7000円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 磯城郡田原本町 | 田原本駅 | 13分 | 950万円 | 7.3万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
奈良県の土地の売却エピソード
K. Iさんの場合
奈良県
土地
142平米
43坪
私が奈良県に来てから早くも4カ月が過ぎました。最初はマイホームなんて夢のまた夢だと思っていました。しかし私のマイホームなんて無理だろうと思っていました。私にはマイホームを手にする前に土地が必要である事それすら意識していなかったのです。こんなにも無知な私にあの不動産の営業マンは一生懸命自分の知っている知識、マイホームの素晴らしさを伝えてくれたのです。あの時の営業マンの姿に心を打たれて、まずは一歩踏み出そうという気持ちになりました。それをキッカケに働こうと思えたのです。
K. Iさんの場合
奈良県
土地
132平米
40坪
奈良県で親の土地を売却をして、兄弟の誰もが別の土地で家庭を持っていることもあり、分けることにしたのです。地価の価格は大体のところは、インターネットや公示額などから想像していたのです。実際の相場の詳しいことなどを知りたくて査定をしてもらいました。そうしたところ、長年住んでいた所で、地盤もしっかりしているらしく、考えていた分より高く提示されたのです。そして、その実家のある辺りは治安も良いので買い手は見つかるだろうと言われて、本当に間なしで見つかったのです。
A. Oさんの場合
奈良県
土地
175平米
53坪
奈良県の土地を売却することになりました。土地の税金や相場の流れを知り、今が一番の売却する時期だと思ったからでした。両親の了解はすぐにとれ、不動産会社も紹介してくれました。不動産会社の担当者の対応は丁寧で誠実で古くからの知人のように思えました。査定や相場についても詳しく具体的に話してくれ、自分の意見にも積極的に賛成してくれました。損得ぬきの相談で、土地売却の価格も納得できました。他の知人にもこの不動産会社を紹介しました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
奈良県の土地の売買・売却価格をチェック
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較