| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和高田市 | 3,900万円 | 高田市駅 | 8分 | 3.1万円 | 1300m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 吉野郡吉野町 | 3,300万円 | 大和上市駅 | 60分 | 9400円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 大和郡山市 | 3,000万円 | 筒井(奈良)駅 | 21分 | 8700円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 磯城郡田原本町 | 2,800万円 | 田原本駅 | 11分 | 7.1万円 | 400m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 香芝市 | 2,600万円 | 五位堂駅 | 20分 | 12.0万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 北葛城郡広陵町 | 1,900万円 | 箸尾駅 | 14分 | 1.6万円 | 1200m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 生駒市 | 1,900万円 | 東生駒駅 | 19分 | 7.5万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 生駒郡三郷町 | 890万円 | 勢野北口駅 | 11分 | 5.0万円 | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 奈良市 | 700万円 | 西ノ京駅 | 20分 | 4.2万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 御所市 | 460万円 | 御所駅 | 15分 | 1.1万円 | 410m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 磯城郡三宅町 | 410万円 | 結崎駅 | 16分 | 3.4万円 | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 天理市 | 400万円 | 天理駅 | 16分 | 4.2万円 | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 五條市 | 340万円 | 五条(奈良)駅 | 2分 | 3.3万円 | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 吉野郡下北山村 | 170万円 | 熊野市駅 | 2時間 以上 | 9200円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 奈良県 橿原市 | 1万円 | 新ノ口駅 | 20分 | 13円 | 780m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
免許番号：奈良県知事(3)3536
〒630-0213 奈良県生駒市東生駒1－529
最寄り駅：近鉄東生駒駅
0743-70-8575
免許番号：奈良県知事(4)第3469号
〒630-0257 奈良県生駒市元町1-3-15
最寄り駅：近鉄奈良線/生駒 歩1分
0743-75-5477
免許番号：奈良県知事 （1）第4161号
〒630-8031 奈良県奈良市柏木町407番地1
最寄り駅：近鉄奈良線 新大宮駅 柏木町南下車 徒歩6分
0120-740-158
免許番号：奈良県知事免許（1）第4161号
〒634-0007 奈良県橿原市葛本町287
最寄り駅：近鉄橿原線 新ノ口駅、近鉄大阪線、橿原線 大和八木駅
0744-21-4145
免許番号：奈良県知事（２）第４０６０号
〒634-0045 奈良県橿原市石川町４５０－１５
最寄り駅：近鉄 橿原神宮前
0744-28-2800
免許番号：奈良県知事（２）３９１８号
〒634-0822 奈良県橿原市鳥屋町２７８－１
最寄り駅：近鉄橿原線橿原神宮前駅から車で５分
0744-26-6510
免許番号：国土交通大臣免許(1)第9344号
〒636-0072 奈良県北葛城郡河合町中山台2丁目12-9
最寄り駅：関西本線王寺駅 、近鉄田原本線大輪田駅
0745-34-0021
免許番号：奈良県知事(１)第4294号
〒636-0223 奈良県磯城郡田原本町鍵281-1
最寄り駅：近鉄橿原線『石見』駅
074-448-3605
免許番号：奈良県知事（8）第2267号
〒639-1021 奈良県大和郡山市新木町366-2
最寄り駅：近鉄郡山
0743-54-5500
免許番号：和歌山県知事(3)3504号
〒648-0072 橋本市東家5丁目4番1号1F
最寄り駅：南海高野線橋本駅
0736-34-2560
免許番号：国土交通大臣(3)第6880号
〒634-0078 奈良県橿原市八木町2-5-7
最寄り駅：近鉄大阪線 大和八木駅 徒歩5分
0744-25-2988
免許番号：国土交通大臣(3)第6880号
〒639-0225 奈良県香芝市瓦口2281
最寄り駅：近鉄大阪線 五位堂駅徒歩３分
0120-298-767
免許番号：国土交通大臣(3)第6880号
〒639-1013 奈良県大和郡山市朝日町1番9号 にし茂とビル1階
最寄り駅：近鉄郡山駅 徒歩1分
0743-51-2982
奈良県は近畿地方南東部に位置する県で、面積は3,690.94平方キロメートル、推定総人口は1,372,046人（2015年5月現在）となっています。都道府県面積は全国で8番目に狭く、人口密度は1平方キロメートル当たり372人となっています。奈良県の人口は2000年には144万3千人でしたが、年々減少傾向にあり、この15年で約7万人少なくなっています。このまま推移すれば、2030年にはさらに5万人少ない132万5千人まで減少すると予測されています。県北西部の奈良盆地の地域は、大阪市や京都市のベッドタウンとなっています。そうした影響もあり奈良県民の8分の1は、大阪府や京都府へ通勤・通学しています。
奈良県の土地単価は、1平方メートル当たり平均7万4720円・坪単価247,010円（2014年度）で、前年比は0.68％の上昇となっています。地価は全都道府県中13位、上昇率は11位となっています。地価は長年にわたって下落傾向にありましたが、ここ数年、下落幅は緩和されつつあります。しかしそれでも2013年から2014年で地価が上昇したのは奈良市、生駒市、香芝市、生駒郡斑鳩町の4つの市町村のみで、1％以上の上昇を記録しているのは奈良市のみとなっています。県南部に行くほど下落幅が大きくなっており、奈良市や生駒市、橿原市など地価が高い地域と、吉野郡や宇陀郡など地価が低い地域との地価の格差拡大が懸念されています。土地取引や成約動向も、あまり活況ではない状況です。
奈良県では、多少緩和されつつあるとは言え、県全体で地価の下落が続いている状況です。前年比下落幅の大きい県南部はもちろん、県中心部である奈良市の住宅地や、県北中部の生駒市、橿原市、香芝市の住宅地でも地価は下げ止まりの傾向にあります。商業地や工業地も同じく下落傾向にあり、商業地の空室率は上がっている状態です。今後も県全体での人口減少が予測されており、また大きな開発計画なども見当たらないため、大きな上昇のきっかけは掴みにくいのが現状です。それでも、2008年のリーマンショック直後に比べれば下落幅は落ち着いてきており、横這いに転じている地域あります。そのため、土地を売りたいと考えている方は、今のタイミングで早めの売却計画を進めた方が良いでしょう。思うような価格が付くことは難しいかもしれませんが、現状よりも地価が上昇する可能性を待つよりも、今の時点で売り抜けることを考える方が賢明と考えられます。
奈良県の土地価格は全体として下落基調にありますが、大阪に近い一部地域では大型の宅地造成や高級ブランド化が進んでおり一変して上昇基調となっています。近隣県と比較した場合、和歌山県、三重県よりは価格の下落率が低く、大阪府と京都府と比べた場合は下落率が高めとなり、都市圏への人口流出が顕著で、中心部や山間部の空洞化が目立つ形になっています。
奈良県の土地取引件数は県の東西ではっきりと分かれており、大阪に近い西部地域はベッドタウン需要がある事からここ数年は活発な取引が続いており、東部地域及び山間部では鈍化しています。 全体平均としては価格と共に取引件数も下落基調であり、豊富な文化財と観光資源を生かした観光客の誘致と、人口減対策が求められています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、奈良県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 26 | 15 | 16 | 21 | 15 | 7 | 5 | 4 | 6 | 1 | 11 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 3 | 3 | 1 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 1 | 3 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜350m² | 3 | 8 | 4 | 6 | 7 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 5 | 8 | 17 | 6 | 1 | 1 | ||||||
| 〜250m² | 10 | 16 | 31 | 8 | 3 | 2 | ||||||
| 〜200m² | 11 | 22 | 43 | 6 | ||||||||
| 〜150m² | 15 | 19 | 27 | |||||||||
| 〜100m² | 13 | 3 | ||||||||||
| 〜50m² | 2 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの奈良県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 奈良県 奈良市油阪町１番６６ | 油阪町 | 奈良 | 260m | 30.1万円/㎡ | 99万円/坪 | +2.03% |
| 2位 | 奈良県 生駒市元町１－８－８ | 元町 | 生駒 | 160m | 28.5万円/㎡ | 94万円/坪 | +0.71% |
| 3位 | 奈良県 奈良市西大寺国見町１－７－２０ | 西大寺国見町 | 大和西大寺 | 350m | 25.7万円/㎡ | 84万円/坪 | +3.21% |
| 4位 | 奈良県 奈良市学園北１－５－１２ | 学園北 | 学園前 | 320m | 25.3万円/㎡ | 83万円/坪 | +3.69% |
| 5位 | 奈良県 奈良市花芝町１６番２外 | 花芝町 | 近鉄奈良 | 220m | 19.4万円/㎡ | 64万円/坪 | +3.19% |
| 6位 | 奈良県 橿原市内膳町５－３－２６ | 内膳町 | 大和八木 | 150m | 18.6万円/㎡ | 61万円/坪 | +3.33% |
| 7位 | 奈良県 奈良市富雄元町４－１－２６ | 富雄元町 | 富雄 | 250m | 17.3万円/㎡ | 57万円/坪 | +0.58% |
| 8位 | 奈良県 橿原市久米町６６４番１ | 久米町 | 橿原神宮前 | 80m | 16.6万円/㎡ | 54万円/坪 | +0.61% |
| 9位 | 奈良県 奈良市西大寺国見町２－４－１８ | 西大寺国見町 | 大和西大寺 | 750m | 16.1万円/㎡ | 53万円/坪 | +2.55% |
| 10位 | 奈良県 奈良市右京４丁目１３番２５ | 右京 | 高の原 | 550m | 14.6万円/㎡ | 48万円/坪 | +2.82% |
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、奈良の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.7%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、奈良での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、奈良での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
奈良の世帯数は2015年に53.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は522店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
私が奈良県に来てから早くも4カ月が過ぎました。最初はマイホームなんて夢のまた夢だと思っていました。しかし私のマイホームなんて無理だろうと思っていました。私にはマイホームを手にする前に土地が必要である事それすら意識していなかったのです。こんなにも無知な私にあの不動産の営業マンは一生懸命自分の知っている知識、マイホームの素晴らしさを伝えてくれたのです。あの時の営業マンの姿に心を打たれて、まずは一歩踏み出そうという気持ちになりました。それをキッカケに働こうと思えたのです。
奈良県で親の土地を売却をして、兄弟の誰もが別の土地で家庭を持っていることもあり、分けることにしたのです。地価の価格は大体のところは、インターネットや公示額などから想像していたのです。実際の相場の詳しいことなどを知りたくて査定をしてもらいました。そうしたところ、長年住んでいた所で、地盤もしっかりしているらしく、考えていた分より高く提示されたのです。そして、その実家のある辺りは治安も良いので買い手は見つかるだろうと言われて、本当に間なしで見つかったのです。
奈良県の土地を売却することになりました。土地の税金や相場の流れを知り、今が一番の売却する時期だと思ったからでした。両親の了解はすぐにとれ、不動産会社も紹介してくれました。不動産会社の担当者の対応は丁寧で誠実で古くからの知人のように思えました。査定や相場についても詳しく具体的に話してくれ、自分の意見にも積極的に賛成してくれました。損得ぬきの相談で、土地売却の価格も納得できました。他の知人にもこの不動産会社を紹介しました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
全国1600社の不動産会社の中から、奈良県の土地売却が得意な不動産会社をご紹介します。
