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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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奈良県の土地売却に強い不動産会社例

奈良県の土地・家の最新売却動向

奈良県の土地の売却動向

奈良県は近畿地方南東部に位置する県で、面積は3,690.94平方キロメートル、推定総人口は1,372,046人(2015年5月現在)となっています。都道府県面積は全国で8番目に狭く、人口密度は1平方キロメートル当たり372人となっています。奈良県の人口は2000年には144万3千人でしたが、年々減少傾向にあり、この15年で約7万人少なくなっています。このまま推移すれば、2030年にはさらに5万人少ない132万5千人まで減少すると予測されています。県北西部の奈良盆地の地域は、大阪市や京都市のベッドタウンとなっています。そうした影響もあり奈良県民の8分の1は、大阪府や京都府へ通勤・通学しています。

奈良県の土地単価は、1平方メートル当たり平均7万4720円・坪単価247,010円(2014年度)で、前年比は0.68%の上昇となっています。地価は全都道府県中13位、上昇率は11位となっています。地価は長年にわたって下落傾向にありましたが、ここ数年、下落幅は緩和されつつあります。しかしそれでも2013年から2014年で地価が上昇したのは奈良市、生駒市、香芝市、生駒郡斑鳩町の4つの市町村のみで、1%以上の上昇を記録しているのは奈良市のみとなっています。県南部に行くほど下落幅が大きくなっており、奈良市や生駒市、橿原市など地価が高い地域と、吉野郡や宇陀郡など地価が低い地域との地価の格差拡大が懸念されています。土地取引や成約動向も、あまり活況ではない状況です。

奈良県では、多少緩和されつつあるとは言え、県全体で地価の下落が続いている状況です。前年比下落幅の大きい県南部はもちろん、県中心部である奈良市の住宅地や、県北中部の生駒市、橿原市、香芝市の住宅地でも地価は下げ止まりの傾向にあります。商業地や工業地も同じく下落傾向にあり、商業地の空室率は上がっている状態です。今後も県全体での人口減少が予測されており、また大きな開発計画なども見当たらないため、大きな上昇のきっかけは掴みにくいのが現状です。それでも、2008年のリーマンショック直後に比べれば下落幅は落ち着いてきており、横這いに転じている地域あります。そのため、土地を売りたいと考えている方は、今のタイミングで早めの売却計画を進めた方が良いでしょう。思うような価格が付くことは難しいかもしれませんが、現状よりも地価が上昇する可能性を待つよりも、今の時点で売り抜けることを考える方が賢明と考えられます。

奈良県の土地売却価格推移

奈良県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で奈良県の土地市場価格は2018年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

奈良県の土地価格比較

奈良県の土地価格は全体として下落基調にありますが、大阪に近い一部地域では大型の宅地造成や高級ブランド化が進んでおり一変して上昇基調となっています。近隣県と比較した場合、和歌山県、三重県よりは価格の下落率が低く、大阪府と京都府と比べた場合は下落率が高めとなり、都市圏への人口流出が顕著で、中心部や山間部の空洞化が目立つ形になっています。

奈良県の取引件数推移

奈良県の土地取引件数は県の東西ではっきりと分かれており、大阪に近い西部地域はベッドタウン需要がある事からここ数年は活発な取引が続いており、東部地域及び山間部では鈍化しています。 全体平均としては価格と共に取引件数も下落基調であり、豊富な文化財と観光資源を生かした観光客の誘致と、人口減対策が求められています。

奈良県の土地価格相場の比較

奈良県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超3523483518519592422
〜450m²61651111
〜400m²356103121
〜350m²6152053211
〜300m²14829162111
〜250m²1422622521
〜200m²19207716
〜150m²3123566
〜100m²31172
〜50m²111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの奈良県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

奈良県の土地売却相場

土地アイコン
奈良県の
土地

取引件数
839

平均売却額
2,572万

平均平米単価
5.9万
円/㎡

平均土地面積
435
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
吉野郡大淀町1,200万福神駅124.1万2802020年 第4四半期
吉野郡大淀町300万大和上市駅60150020002020年 第4四半期
吉野郡大淀町21万大阿太駅818001202020年 第4四半期
吉野郡大淀町340万六田駅19140020002020年 第4四半期
北葛城郡河合町1,100万大輪田駅136.4万1702020年 第4四半期
北葛城郡河合町13,000万王寺駅165.5万20002020年 第4四半期
北葛城郡河合町1,400万佐味田川駅152.8万5002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町1,400万箸尾駅142.6万5502020年 第4四半期
北葛城郡広陵町1,500万箸尾駅163.9万3902020年 第4四半期
北葛城郡広陵町1,800万箸尾駅142.9万6002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町950万箸尾駅604.7万2002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町910万箸尾駅603.9万2402020年 第4四半期
北葛城郡広陵町790万箸尾駅603.9万2002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町1,900万築山駅605.0万3802020年 第4四半期
北葛城郡広陵町720万箸尾駅182.1万3502020年 第4四半期
北葛城郡広陵町810万箸尾駅172.3万3502020年 第4四半期
北葛城郡広陵町3,000万箸尾駅182.9万10002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町710万箸尾駅182.3万3002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町900万箸尾駅173.4万2602020年 第4四半期
北葛城郡広陵町2,100万箸尾駅182.6万8402020年 第4四半期
北葛城郡広陵町900万大和高田駅604.4万2102020年 第4四半期
北葛城郡広陵町380万箸尾駅202.5万1552020年 第4四半期
北葛城郡広陵町2,300万箸尾駅192.2万10002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町5,300万箸尾駅162.8万19002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町4,100万箸尾駅192.8万15002020年 第4四半期
北葛城郡広陵町1,000万箸尾駅163.3万3002020年 第4四半期
北葛城郡王寺町1,300万王寺駅606.1万2202020年 第4四半期
北葛城郡王寺町1,600万王寺駅204.8万3302020年 第4四半期
北葛城郡王寺町850万畠田駅114.2万2002020年 第4四半期
北葛城郡王寺町7,200万畠田駅68.1万8902020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

奈良県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1奈良県 奈良市油阪町1番66油阪町奈良260m32.0万円/㎡105万円/坪
2奈良県 生駒市元町1-8-8元町生駒160m28.7万円/㎡94万円/坪
3奈良県 奈良市西大寺国見町1-7-20西大寺国見町大和西大寺350m26.5万円/㎡87万円/坪
4奈良県 奈良市学園北1-5-12学園北学園前320m26.2万円/㎡86万円/坪
5奈良県 奈良市花芝町16番2外花芝町近鉄奈良220m20.5万円/㎡67万円/坪
6奈良県 橿原市内膳町5-3-26内膳町大和八木150m19.2万円/㎡63万円/坪
7奈良県 奈良市富雄元町4-1-26富雄元町富雄250m17.4万円/㎡57万円/坪
8奈良県 橿原市久米町664番1久米町橿原神宮前80m16.7万円/㎡55万円/坪
9奈良県 奈良市西大寺国見町2-4-18西大寺国見町大和西大寺750m16.5万円/㎡54万円/坪
10奈良県 奈良市右京4丁目13番25右京高の原550m15.1万円/㎡49万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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