| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 栃木市 | 2,000万円 | 栃木駅 | 4分 | 9年 | 75m² | 3LDK | 2017年 第4四半期 |
| 栃木県 鹿沼市 | 1,500万円 | 鹿沼駅 | 12分 | 8年 | 60m² | 2LDK | 2015年 第4四半期 |
| 栃木県 那須塩原市 | 1,500万円 | 西那須野駅 | 2分 | 12年 | 60m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 小山市 | 960万円 | 小山駅 | 6分 | 23年 | 55m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 宇都宮市 | 840万円 | 雀宮駅 | 9分 | 25年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 佐野市 | 390万円 | 佐野駅 | 14分 | 39年 | 55m² | 3LDK | 2018年 第2四半期 |
| 栃木県 足利市 | 380万円 | 足利駅 | 3分 | 45m² | 2DK | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
栃木県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、栃木県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜90m² | 1 | 1 | 4 | |||||||||
| 〜80m² | 1 | 1 | 11 | 13 | 2 | |||||||
| 〜70m² | 1 | 2 | 15 | 5 | ||||||||
| 〜60m² | 5 | 8 | 2 | |||||||||
| 〜50m² | 4 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜40m² | 3 | 1 | ||||||||||
| 〜30m² | 4 | |||||||||||
| 〜20m² | 4 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの栃木県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、栃木の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、栃木でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、栃木での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
栃木の世帯数は2015年に74.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は796店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では25位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
マンション名 | 所在地 栃木県 宇都宮市戸祭３丁目４の１５ | |
交通 JR日光線 JR東北本線(宇都宮線)「宇都宮駅」徒歩50分 東武宇都宮線「東武宇都宮駅」徒歩32分 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 栃木県 宇都宮市南大通り1丁目1の12 | |
交通 JR東北本線(宇都宮線)「宇都宮駅」から徒歩7分 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 栃木県那須塩原市塩原1091-20 | |
交通 | 階建/構造 地上8階/SRC |
マンション名 | 所在地 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原14－10 | |
交通 東武鬼怒川線小佐越駅歩いて8分 東武鬼怒川線鬼怒川温泉駅歩いて30分 | 階建/構造 地上8階/RC |
マンション名 | 所在地 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原一〇六〇－二五 | |
交通 東武鬼怒川線鬼怒川温泉駅下車4分 | 階建/構造 地上9階/SRC |
マンション名 | 所在地 栃木県 小山市城東七の二一の二三 | |
交通 JR東北本線(宇都宮線)「小山駅」から徒歩21分 | 階建/構造 地上2階/RC |
マンション名 | 所在地 栃木県 宇都宮市元今泉3-17-1 | |
交通 JR日光線 JR東北本線(宇都宮線)宇都宮駅徒歩1分 | 階建/構造 地上6階/RC |
マンション名 | 所在地 栃木県宇都宮市桜二丁目五-二五 | |
交通 JR日光線 JR東北本線(宇都宮線)宇都宮駅 バス停名:桜小入口 バス停徒歩1分 東武宇都宮線東武宇都宮駅徒歩24分 | 階建/構造 地上15階/RC |
マンション名 | 所在地 栃木県宇都宮市南大通り1丁目3-10 | |
交通 | 階建/構造 地上14階/RC |
マンション名 | 所在地 栃木県宇都宮市中今泉2-14-11 | |
交通 | 階建/構造 地上10階/RC |
マンション名 | 所在地 栃木県 宇都宮市住吉町五-一三 | |
交通 東武宇都宮線東武宇都宮駅10分 | 階建/構造 地上9階/RC |
マンション名 | 所在地 栃木県宇都宮市城東２－４－２０ | |
交通 JR東北本線(宇都宮線) JR日光線宇都宮駅22分 | 階建/構造 地上12階/RC |
マンション名 | 所在地 栃木県 宇都宮市東宿郷6-1-4 | |
交通 JR日光線「宇都宮駅」から徒歩11分 | 階建/構造 地上15階/RC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
前に栃木県のマンションに住んでいたのですが、転勤のため売却することになりました。当時の査定価格は今の相場よりも高かったので色々と助かりました。栃木県の売却相場は2013年を底値に今は少し高くなってきているようですが、それでも少しでも良い条件で買い取ってもらうためには複数の不動産会社に見積もりを取ることが重要だと思います。転勤族の私なので、またどこに転勤するかわかりませんが、その土地の平均相場を知ることはとても大事なことだと思います。
新築一戸建てを購入する事になったので、購入資金の一部にしようと現在住んでいるマンションの売却を大手不動産会社にお願いしました。地元の不動産業者と大手不動産会社のトータル３社に査定を依頼し、高額だった大手不動産会社に売却をお願いしました。私のマンションは、栃木県内でも立地的にはあまり良い物件ではなかったのですが、2カ月ですんなり売却出来ました。販売価格も希望通りなので、何も言う事はありません。ただ、こんなに簡単に売れるなら、もう少し高くても良かったなと欲が出てしまいます。
転勤のため栃木県から関西へ引っ越すことになりました。私たち夫婦はマンションを5年ほど前に購入しており、それを売却するか貸し出すか悩んでいましたが、査定をお願いした業者の方にすすめられて売却を選びました。マンションの売却など初めての経験でどうすればいいか不安しかありませんでしたが、担当の方がいちから丁寧に教えてくれ、今ならこうした方が得だとかいろいろアドバイスをしてくれました。安心して任せられる方だったのでよかったです。
栃木県は人口が全国で18位となっており、面接が20位の平均的な地域です。土地の平均価格が15.0万円/坪であり、一番高い宇都宮市が26.5万円/坪です。平均価格は宇都宮市、小山市下野市、下都賀郡野木町の順で高くなっています。土地の取引件数は2013年に2万4千件を超え、売買をおこなう環境は整っていると言えます。しかし、地域によって売買が上手くいかないというケースも珍しくないため、まずは査定をおこない、どの程度の価格になるのかをしっかり把握しておかないといけません。 マンション売却や買取をおこなう方よりも、一戸建ての取引をおこなう方の方が多いのが現状であり、駐車場3台以上の物件が人気となっています。また、駅から近くて交通の便の良い物件も需要があります。中古マンションに需要がない訳ではありませんが、一戸建ての方が人気なのが事実です。そのため、ニーズにマッチしているマンションでないと、中々買い手が見つからないというケースも少なくありません。売却をしようと思っている方は、こういった状況になっていることを意識した対応が必要になってきます。 宇都宮市で90m2での不動産の平均価格は約1990万円であり、小山市になると80m2で2100万円となっています。このように場所によって価格は変動するものと覚えておくべきであり、より高い価格となっているということは、それだけ需要があると判断すべきです。宇都宮市では、まちづくり推進機構によるイベント開催などの効果があって、下落傾向が止まり、狙い目の場所の一つと言えるでしょう。 需要がある場所でのマンションには多くの方が買い手となりたいという状況になります。しかし、この規模しいご時世の中では、買取をしたいと思っても買えないという方が多数います。そのため、マンションの売却を考える方は、世の中の動向に合わせた対応が重要になります。よほど需要がある物件なら、強きの価格設定をしても買い手がつくことがありますが、当然逆のパターンも十分に考えられます。数多くの不動産会社の査定を依頼し、その時に出た平均査定額を参考にするのが一般的な方法ですが、この方法で出た価格よりも高額で売却をしたいと考えるなら、相場も含めた上記のことを参考にした対応した方が良いでしょう。
栃木県は、東京都内からも程近いところにあるために、都心で働いているサラリーマン家族なども多く住んでいるところです。中古マンションなどを購入しようと思っても、都内とは大幅に地価が違うために、それと比較してみるとかなりリーズナブルなお値段で購入することが出来るというようなメリットがあると言えるでしょう。
近々子供が生まれる予定なので、そのために栃木県に中古マンションを買って、そこで奥さんは子育てをしながら生活をし、自分は通勤をしようとお考えの人もいるでしょうが、今は比較的買い時と言って良いかもしれません。それはどうしてかというと、一時期のサブプライム問題から派生した景気悪化なども一段落したので、不動産の取引も増加しているからです。
免許番号：栃木県知事（1）第5040
〒320-0827 栃木県宇都宮市花房2丁目8-6 エールドシャトー2-22
最寄り駅：東武宇都宮線/東武宇都宮 徒歩15分
028-680-4769
免許番号：栃木県知事（３）第4335号
〒321-0912 栃木県宇都宮市石井町3128-5
最寄り駅：JR宇都宮駅
028-656-3749
免許番号：国土交通大臣免許（４）第５８３０号
〒321-0932 栃木県宇都宮市平松本町353-11 ドミール平松 1F
最寄り駅：宇都宮駅
028-678-5185
免許番号：国土交通大臣（2）第8272号
〒321-0932 栃木県宇都宮市平松本町1125-9
最寄り駅：ＪＲ宇都宮駅
0120-770-557
免許番号：栃木県知事 (2) 第4924号
〒321-0935 栃木県宇都宮市城東２丁目27-24
最寄り駅：東北本線 宇都宮駅
028-633-2213
免許番号：国土交通大臣（1）第8260号
〒321-0952 栃木県宇都宮市泉が丘6丁目3-25
最寄り駅：JR宇都宮駅徒歩42分
028-662-1021
免許番号：栃木県知事免許（5）第4084号
〒321-0973 栃木県宇都宮市岩曽町1332番地2
最寄り駅：JR東北本線宇都宮駅
028-660-4033
免許番号：栃木県知事免許（5）第4084号
〒321-0973 栃木県宇都宮市岩曽町1332番地2
最寄り駅：JR東北本線宇都宮駅
028-660-4033
免許番号：栃木県知事免許（７）第２８６７号
〒321-1266 栃木県日光市中央町１－６
最寄り駅：ＪＲ日光線/今市 徒歩1分
0288-22-1640
免許番号：栃木県知事免許（１）第５１０２号
〒322-0073 栃木県鹿沼市西鹿沼町１４５番地１
最寄り駅：新鹿沼駅
0289-63-1111
免許番号：栃木県知事免許（１）第４９４６号
〒323-0022 栃木県小山市駅東通り２丁目４０－３２
最寄り駅：ＪＲ東北本線/小山 徒歩6分
0285-22-6361
免許番号：国土交通大臣（2）第8272号
〒323-0822 栃木県小山市駅南町1丁目26-3
最寄り駅：ＪＲ小山駅
0120-913-157
免許番号：栃木県知事（２）第４７７４号
〒326-0024 栃木県足利市若草町3－13 2F
最寄り駅：JR両毛線 足利駅 徒歩22分
0284-22-3008
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒320-0014 栃木県宇都宮市大曽２丁目3-9大曽中央ビル1階
最寄り駅：JR東北本線他・宇都宮駅バス8分 大曽十文字停徒歩2分
0037-61660-9559
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒321-0162 栃木県宇都宮市大和1丁目8-5
最寄り駅：-
0120-600-703
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒323-0042 栃木県小山市外城字上台173-1 101号
最寄り駅：-
0120-27-1257
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒324-0041 栃木県大田原市本町1丁目2704-62
最寄り駅：-
0120-396-545
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