栃木のマンション売却相場・査定

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急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で栃木県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

栃木県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

栃木県のマンション売却価格相場を知る

マンションアイコン
栃木の
マンション
取引件数
92
件
平均売却額
1,468万
円
平均専有面積
63
㎡
平均築年数
19
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

栃木のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
栃木県
宇都宮市		2,100万円宇都宮駅11分7年60m²3LDK2019年 第1四半期
栃木県
栃木市		2,000万円栃木駅4分9年75m²3LDK2017年 第4四半期
栃木県
鹿沼市		1,500万円鹿沼駅12分8年60m²2LDK2015年 第4四半期
栃木県
小山市		400万円小山駅28分23年60m²3LDK2019年 第1四半期
栃木県
佐野市		390万円佐野駅14分39年55m²3LDK2018年 第2四半期
栃木県
足利市		330万円山前駅6分36年55m²2LDK2019年 第1四半期
栃木県
那須塩原市		130万円西那須野駅2時間
以上		27年50m²1LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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栃木県のマンション価格相場の比較

栃木県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、栃木県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

エリア
  • 栃木県
物件種別
100m²超
〜100m²1111
〜90m²241
〜80m²1112181
〜70m²241141
〜60m²671
〜50m²211
〜40m²3
〜30m²1
〜20m²31
〜500
万円		〜1,000
万円		〜2,000
万円		〜3,000
万円		〜4,000
万円		〜5,000
万円		〜6,000
万円		〜7,000
万円		〜8,000
万円		〜9,000
万円		〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの栃木県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栃木県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

栃木県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で栃木県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
栃木でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

栃木では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、栃木の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、栃木でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 栃木の世帯数は2015年に74.3万世帯でしたが、2020年に74.1万世帯となり、0.2万世帯（0.3%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 栃木の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に16.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は10位で、2018年には11位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

栃木では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に、栃木での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
栃木の世帯数は2015年に74.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は796店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では25位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）

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栃木県のマンション売却エピソード

R.H.さんの場合

  • 栃木県
  • マンション
  • 2K
  • 築27年

前に栃木県のマンションに住んでいたのですが、転勤のため売却することになりました。当時の査定価格は今の相場よりも高かったので色々と助かりました。栃木県の売却相場は2013年を底値に今は少し高くなってきているようですが、それでも少しでも良い条件で買い取ってもらうためには複数の不動産会社に見積もりを取ることが重要だと思います。転勤族の私なので、またどこに転勤するかわかりませんが、その土地の平均相場を知ることはとても大事なことだと思います。

S.N.さんの場合

  • 栃木県
  • マンション
  • 3LDK
  • 築29年

新築一戸建てを購入する事になったので、購入資金の一部にしようと現在住んでいるマンションの売却を大手不動産会社にお願いしました。地元の不動産業者と大手不動産会社のトータル３社に査定を依頼し、高額だった大手不動産会社に売却をお願いしました。私のマンションは、栃木県内でも立地的にはあまり良い物件ではなかったのですが、2カ月ですんなり売却出来ました。販売価格も希望通りなので、何も言う事はありません。ただ、こんなに簡単に売れるなら、もう少し高くても良かったなと欲が出てしまいます。

M.A.さんの場合

  • 栃木県
  • マンション
  • 2K
  • 築29年

転勤のため栃木県から関西へ引っ越すことになりました。私たち夫婦はマンションを5年ほど前に購入しており、それを売却するか貸し出すか悩んでいましたが、査定をお願いした業者の方にすすめられて売却を選びました。マンションの売却など初めての経験でどうすればいいか不安しかありませんでしたが、担当の方がいちから丁寧に教えてくれ、今ならこうした方が得だとかいろいろアドバイスをしてくれました。安心して任せられる方だったのでよかったです。

栃木県のマンションの最新売却動向

栃木県のマンションの売却動向

栃木県は人口が全国で18位となっており、面接が20位の平均的な地域です。土地の平均価格が15.0万円/坪であり、一番高い宇都宮市が26.5万円/坪です。平均価格は宇都宮市、小山市下野市、下都賀郡野木町の順で高くなっています。土地の取引件数は2013年に2万4千件を超え、売買をおこなう環境は整っていると言えます。しかし、地域によって売買が上手くいかないというケースも珍しくないため、まずは査定をおこない、どの程度の価格になるのかをしっかり把握しておかないといけません。 マンション売却や買取をおこなう方よりも、一戸建ての取引をおこなう方の方が多いのが現状であり、駐車場3台以上の物件が人気となっています。また、駅から近くて交通の便の良い物件も需要があります。中古マンションに需要がない訳ではありませんが、一戸建ての方が人気なのが事実です。そのため、ニーズにマッチしているマンションでないと、中々買い手が見つからないというケースも少なくありません。売却をしようと思っている方は、こういった状況になっていることを意識した対応が必要になってきます。 宇都宮市で90m2での不動産の平均価格は約1990万円であり、小山市になると80m2で2100万円となっています。このように場所によって価格は変動するものと覚えておくべきであり、より高い価格となっているということは、それだけ需要があると判断すべきです。宇都宮市では、まちづくり推進機構によるイベント開催などの効果があって、下落傾向が止まり、狙い目の場所の一つと言えるでしょう。 需要がある場所でのマンションには多くの方が買い手となりたいという状況になります。しかし、この規模しいご時世の中では、買取をしたいと思っても買えないという方が多数います。そのため、マンションの売却を考える方は、世の中の動向に合わせた対応が重要になります。よほど需要がある物件なら、強きの価格設定をしても買い手がつくことがありますが、当然逆のパターンも十分に考えられます。数多くの不動産会社の査定を依頼し、その時に出た平均査定額を参考にするのが一般的な方法ですが、この方法で出た価格よりも高額で売却をしたいと考えるなら、相場も含めた上記のことを参考にした対応した方が良いでしょう。

栃木県のマンション価格比較

栃木県は、東京都内からも程近いところにあるために、都心で働いているサラリーマン家族なども多く住んでいるところです。中古マンションなどを購入しようと思っても、都内とは大幅に地価が違うために、それと比較してみるとかなりリーズナブルなお値段で購入することが出来るというようなメリットがあると言えるでしょう。

栃木県のマンション取引数推移

近々子供が生まれる予定なので、そのために栃木県に中古マンションを買って、そこで奥さんは子育てをしながら生活をし、自分は通勤をしようとお考えの人もいるでしょうが、今は比較的買い時と言って良いかもしれません。それはどうしてかというと、一時期のサブプライム問題から派生した景気悪化なども一段落したので、不動産の取引も増加しているからです。

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②：複数社から査定を受ける
  • 注意点③：時間の余裕を持つ
  • 注意点④：相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩：節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①：1社しか査定を受けない
  • ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③：「売り出し価格」が高すぎる
  • ④：住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤：時間の余裕がない
  • ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨：相場が安い時期に売り出す
  • ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪：内覧準備を怠っている
  • ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬：安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭：買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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