栃木の土地売却査定

まずは不動産の査定をしてみませんか?

すぐに土地売却を決めてしまう前に、一括査定で栃木県の土地売却ができる会社を比較してみましょう。
イエウールはネット上から簡単に無料で栃木県の土地売却の査定依頼を行えます。

step1
step2
step3

全国1600社の不動産会社の中から、栃木県の土地売却が得意な不動産会社をご紹介します。

栃木県の土地売却価格から相場を知る

栃木の土地の最新売却事例

土地アイコン
栃木の
土地

取引件数
1417

平均売却額
1,107万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
517
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

栃木の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
栃木県
小山市
3,000万小山駅214.5万6602018年 第4四半期
栃木県
さくら市
2,500万氏家駅60780020002018年 第4四半期
栃木県
大田原市
2,500万西那須野駅2時間
以上
96020002018年 第4四半期
栃木県
那須郡那須町
1,400万黒磯駅2時間
以上
270020002018年 第4四半期
栃木県
下野市
1,300万石橋(栃木)駅155.4万2402018年 第4四半期
栃木県
佐野市
1,200万佐野市駅293.4万3502018年 第4四半期
栃木県
真岡市
1,100万真岡駅284.2万2602018年 第4四半期
栃木県
宇都宮市
1,000万東武宇都宮駅606.3万1602018年 第4四半期
栃木県
芳賀郡市貝町
900万市塙駅60700013002018年 第4四半期
栃木県
那須烏山市
600万大金駅2575008002018年 第4四半期
栃木県
芳賀郡茂木町
600万茂木駅151.7万3502018年 第4四半期
栃木県
栃木市
510万藤岡駅281.7万2902018年 第4四半期
栃木県
下都賀郡壬生町
330万安塚駅53.8万852018年 第4四半期
栃木県
芳賀郡芳賀町
250万市塙駅901.5万1652018年 第4四半期
栃木県
足利市
230万足利駅603.3万702018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栃木の不動産査定に関する売却情報を見る

栃木の土地売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • ビューハウス宇都宮東店

    ビューハウス株式会社宇都宮東店

    免許番号:国土交通大臣(2)第8272号

    ビューハウス株式会社宇都宮東店イメージ
    不動産売却に強いビューハウスへお任せください!
    不動産の売却を依頼する会社選びは、①地域に幅広く精通していること、②広告宣伝を幅広く行えること、③販売(営業)体制とスタッフ数が充実していること、④購入希望の顧客数が豊富であること、⑤税務やローンの仕組みを熟知していること、これら5つの要素が大きなポイントです。これら全てを満たしているビューハウスにお任せ下さい。もちろん、査定のみでも構いません。お気軽に...
    • 〒321-0932 栃木県宇都宮市平松本町1125-9

    • 最寄り駅:JR宇都宮駅

  • イエステーション宇都宮店 お家ネットワーク

    イエステーション宇都宮店 株式会社お家ネットワーク

    免許番号:国土交通大臣(1)第8260号

    イエステーション宇都宮店 株式会社お家ネットワークイメージ
    宇都宮市に特化し、中古住宅や新築住宅の売買を専門として営業しております。
    イエステーションのスタッフは、その町の町名などにエリア担当が決められています。地域情報はもちろん、経費豊富なスタッフがコンサルティング仲介を致します。まずはあなたの希望や夢をたくさんお聞かせください!些細な悩みや相談にも親切丁寧に対応し、あなたのご期待に応えます!!
    • 〒321-0952 栃木県宇都宮市泉が丘6丁目3-25

    • 最寄り駅:JR宇都宮駅徒歩42分

  • ハウスドゥ!宇都宮東店 オフィス永瀬   

    ハウスドゥ!宇都宮東店 オフィス永瀬有限会社   

    免許番号:栃木県知事免許(5)第4084号

    Shim
    写真がありません
    売却のご相談なら、お任せ下さい。
    宇都宮市、塩谷郡高根沢町、下野市の売却を得意としております。 また、各種インターネット広告媒体を使っての集客はもちろんの事、折り込みチラシ等の紙媒体を使っての集客も行っております。 精一杯お手伝いさせて頂きますので宜しくお願い致します。
    • 〒321-0973 栃木県宇都宮市岩曽町1332番地2

    • 最寄り駅:JR東北本線宇都宮駅

  • ハウスドゥ!宇都宮東店 オフィス永瀬  

    ハウスドゥ!宇都宮東店 オフィス永瀬有限会社  

    免許番号:栃木県知事免許(5)第4084号

    Shim
    写真がありません
    売却のご相談なら、お任せ下さい。
    宇都宮市、塩谷郡高根沢町、下野市の売却を得意としております。 また、各種インターネット広告媒体を使っての集客はもちろんの事、折り込みチラシ等の紙媒体を使っての集客も行っております。 精一杯お手伝いさせて頂きますので宜しくお願い致します。
    • 〒321-0973 栃木県宇都宮市岩曽町1332番地2

    • 最寄り駅:JR東北本線宇都宮駅

  • かぬまライフサービス

    有限会社かぬまライフサービス

    免許番号:栃木県知事免許(1)第5102号

    有限会社かぬまライフサービスイメージ
    信頼と安心のかぬまライフサービスに売却はお任せください。
    鹿沼市の物件を中心に、土地探し、お部屋探しを全力でお手伝いしています! お客様の「笑顔」のために、ご要望の物件が見つかるまで全力でサポート!当社では、昼間来られない方のために事前にご連絡いただければ夜9時まで対応いたしております。
    • 〒322-0073 栃木県鹿沼市西鹿沼町145番地1

    • 最寄り駅:新鹿沼駅

  • 住宅データ

    株式会社住宅データ

    免許番号:栃木県知事免許(1)第4946号

    株式会社住宅データイメージ
    お住まいに関するご相談なら住宅データにおまかせ!
     小山市を中心に、下野市、野木町、結城市まで広く情報を提供させて頂いています。 売りたい方には即金での買取りを心がけています。「お客様の身になって親切で丁寧な対応」をモットーとし、誠意をもって、お応えさせて頂きます。  不動産の売買の件でしたらぜひ住宅データにご相談下さい。不動産の売却をお考えの方やお困りの方、住宅データまで、お気軽にご連絡ください。相談...
    • 〒323-0022 栃木県小山市駅東通り2丁目40-32

    • 最寄り駅:JR東北本線/小山 徒歩6分

  • ビューハウス小山店

    ビューハウス株式会社小山店

    免許番号:国土交通大臣(2)第8272号

    ビューハウス株式会社小山店イメージ
    不動産売却に強いビューハウスへお任せください!
    不動産の売却を依頼する会社選びは、①地域に幅広く精通していること、②広告宣伝を幅広く行えること、③販売(営業)体制とスタッフ数が充実していること、④購入希望の顧客数が豊富であること、⑤税務やローンの仕組みを熟知していること、これら5つの要素が大きなポイントです。これら全てを満たしているビューハウスにお任せ下さい。もちろん、査定のみでも構いません。お気軽に...
    • 〒323-0822 栃木県小山市駅南町1丁目26-3

    • 最寄り駅:JR小山駅

  •  両毛資産総研コンサルタント

    有限会社 両毛資産総研コンサルタント

    免許番号:栃木県知事(2)第4774号

    有限会社 両毛資産総研コンサルタントイメージ
    不動産の売却は信頼と安心の両毛資産総研にお任せください!
    【両毛資産総研コンサルタント】は足利市に拠点を置く不動産コンサルティングに特化した会社です。お客様の大事な資産を守る担い手として、及びお客様が大事な資産を手に入れるための専門家として、地域になくてはならない会社を目指しています。私たちはお客様の不動産に関する不安や心配を自分のことと捉え、コンサルタントの立場からお客様の信頼に全力でお応えします。皆様のご来...
    • 〒326-0024 栃木県足利市若草町3-13 2F

    • 最寄り駅:JR両毛線 足利駅 徒歩22分

大手不動産会社

  • 住宅情報館 宇都宮店

    住宅情報館株式会社 宇都宮店

    免許番号:国土交通大臣免許(4)第6183号

    会社の詳細を見る

    Shim
    写真がありません
    戸建・マンションから土地のご紹介、注文住宅までご要望に合わせた住まい造りを応援します。
    宇都宮店では住宅情報館のネットワークはもとより、独自の情報集積に注力し営業活動しております。フットワークが軽い営業から経験豊富なベテラン営業が活躍しております。栃木県宇都宮市の新築・中古一戸建・マンション・土地などの不動産のことなら、住宅情報館宇都宮店にお任せ下さい。
    • 〒320-0014 栃木県宇都宮市大曽2丁目3-9大曽中央ビル1階

    • 最寄り駅:JR東北本線他・宇都宮駅バス8分 大曽十文字停徒歩2分

栃木県の土地の最新売却動向

栃木県の土地の売却動向

栃木県は、2015年5月1日時点で1,975,697人の人口を有しています。県内には鬼怒川や那珂川、渡良瀬川が太平洋に向かって流れていますが、川沿いの沖積平野・河岸段丘部に都市が発達しています。足利市や下野市、真岡市、那須烏山市、鹿沼市、栃木市、小山市といった中規模都市はこれらの川沿いにあります。県庁所在地は宇都宮市です。宇都宮市に人口が集中する傾向が見られ、県全体の約1/4の50万人程度が暮らしています。イチゴやかんぴょうなどを中心に農業が盛んであり、北関東工業地帯が東北自動車道・北関東自動車道沿いに展開しています。宇都宮市では小売業が発達しており、日光や鬼怒川エリアでは観光業も盛んです。それぞれの産業がバランスよく構成されている県と言えるでしょう。

2014年の栃木県全体の平均坪単価は、138,277円となりました。これは都道府県別でみると、第30位の平均坪単価となります。2013年と比較すると、1.49%の下落となりました。上昇率は都道府県別で見た場合、第31位となります。ここ数年の土地価格の推移を見ると、下落幅が拡大しています。以前からの景気停滞・2011年に発生した東日本大震災が影響しているとされています。被災地のイメージと原発事故のあった福島県に地理的に近いことも相まって、風評被害もありました。このため、土地取引そのものが低迷傾向にあります。

栃木県内の下落幅を見ると、県南や県北にある主要都市の下落幅が大きくなっています。佐野市や栃木市などは、立地条件や地域環境に問題がある物件が多く市場に出回ったことがきっかけとなり、土地代相場を大きく下げてしまいました。一方で、宇都宮市を中心とする県央部やJR宇都宮線沿線の土地価格を見ると、下落率はそれほど大きくありません。特に宇都宮市の中でも、宇都宮駅東口周辺の不動産取引は活発に行われています。高価格取引もしばしば見受けられるため、このエリアに土地を持っている人は売り時と言えるでしょう。一方で少し郊外の宅地になると、隣接自治体の価格下落の影響を受けがちです。下落傾向が若干増しているため、土地売却は慎重で臨むべきでしょう。そのほかには、下野市の自治医大周辺地区で土地取引が活発に行われています。需要が大きい割には供給量が少ないため、高額取引の可能性も十分期待できます。

栃木県の土地価格比較

栃木県は関東北部にある県です。土地価格は、市街地かどうかによって大きく異なりますが、県全体の平均は1坪およそ13万円代です。他の県と比べると隣接している群馬県とほぼ同額になります。また、埼玉県と比べると埼玉県は一坪およそ45万円で栃木県と約3倍の違いがあります。この理由は、栃木県には山間部が多いことと、都心部から離れている事が理由と考えられます。

栃木県の取引件数推移

栃木県の土地の売却推移は、近年や横ばいの状態が続いています。地価に関しても下がっていることを考えると安い価格での推移が続いているとわかります。ただその中でも2013年は取引件数が増加しています。その理由は、消費税が増税されたことによる駆け込み需要があったからです。その反動で翌年は取引件数が減少しています。

栃木県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

栃木の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国栃木県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

栃木県の土地市場価格の推移

栃木県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で栃木県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栃木県の土地価格相場の比較

次に、栃木県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1581029349271414859111
〜450m²1918931
〜400m²302218411
〜350m²683331421
〜300m²5264258
〜250m²76854761
〜200m²9140331
〜150m²561951
〜100m²4112
〜50m²7
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの栃木県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栃木県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1栃木県 宇都宮市元今泉4-19-2元今泉宇都宮700m16.3万円/㎡53万円/坪+1.88%
2栃木県 宇都宮市大通り5-3-5大通り宇都宮600m14.7万円/㎡48万円/坪+0.68%
3栃木県 宇都宮市中央本町1-14中央本町東武宇都宮600m14.7万円/㎡48万円/坪+0.68%
4栃木県 宇都宮市伝馬町2-26伝馬町東武宇都宮300m14.7万円/㎡48万円/坪+0.68%
5栃木県 宇都宮市宿郷5-9-12宿郷宇都宮1000m12.4万円/㎡40万円/坪+3.33%
6栃木県 宇都宮市中今泉2-11-12中今泉宇都宮1400m11.3万円/㎡37万円/坪+2.73%
7栃木県 宇都宮市元今泉2-29-11元今泉宇都宮850m11.0万円/㎡36万円/坪+3.77%
8栃木県 宇都宮市旭2-14-13東武宇都宮1000m11.0万円/㎡36万円/坪+0.92%
9栃木県 宇都宮市昭和2-5-24昭和東武宇都宮900m10.6万円/㎡35万円/坪+0.95%
10栃木県 宇都宮市西2-1-26西東武宇都宮430m10.5万円/㎡34万円/坪+0.0%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
栃木で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

栃木では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、栃木の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、栃木での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 栃木の世帯数は2015年に74.3万世帯でしたが、2020年に74.1万世帯となり、0.2万世帯(0.3%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 栃木の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に16.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は10位で、2018年には11位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

栃木では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、栃木での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
栃木の世帯数は2015年に74.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は796店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では25位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

栃木県の土地の売却エピソード

Y. Aさんの場合
栃木県
 
土地
 
53平米
 
16坪

栃木県に自宅にしている住宅と少し離れたところに駐車場にしている土地があります。子供が独立し車の台数が減ったことから駐車場も自宅の車庫だけで間に合うようになりました。そのため、少しはなれたところにある、駐車場として使用していた土地を売却するため、不動産屋に依頼しました。栃木県で昔から商売をしている会社なので、地元には強く売却相手には困りませんでした。営業の方の努力で短期間に思ったより高値で売却できましたのでとても満足しています。

M. Tさんの場合
栃木県
 
土地
 
122平米
 
37坪

先祖代々つづいた栃木県の土地売却をきめたのは両親が亡くなり跡を継ぐ人が全員遠くにいるためでした。海外赴任中の長男の自分が継ぐことが当然ですが、弟が不動産会社と取引してくれました。不動産会社の担当者の誠実な対応で納得できる価格で売却ができたと連絡を受けたときはほっとしました。責任感の強い弟が兄のためにと誠意を尽くしてくれました。査定のことを教えてもらいました。弟の気持ちが嬉しく、すべてを渡すことにしました。

N. Mさんの場合
栃木県
 
土地
 
69平米
 
21坪

栃木県で土地を売却を検討した時に数社の不動産会社に査定をしてもらいました。相場がある程度あるとのことで、価格自体は各社にあまり差はなかったのですが、その中の1社の担当の方がとても熱心にこちらの希望などを聞いてくれたのです。それで、その方に全てを依頼して売却を待ちました。そこは全国に対応しているところということもあり、売却を依頼して間もなく購入してもらう人が見つかったのです。その上価格も気持ちだけでしたが査定より高く売れたのです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却にかかる費用とは?

土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

栃木県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2
step3

全国1600社の不動産会社の中から、栃木県の土地売却が得意な不動産会社をご紹介します。