| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 小山市 | 3,000万円 | 小山駅 | 21分 | 4.5万円 | 660m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 さくら市 | 2,500万円 | 氏家駅 | 60分 | 7800円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 大田原市 | 2,500万円 | 西那須野駅 | 2時間 以上 | 960円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 那須郡那須町 | 1,400万円 | 黒磯駅 | 2時間 以上 | 2700円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 下野市 | 1,300万円 | 石橋(栃木)駅 | 15分 | 5.4万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 佐野市 | 1,200万円 | 佐野市駅 | 29分 | 3.4万円 | 350m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 真岡市 | 1,100万円 | 真岡駅 | 28分 | 4.2万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 宇都宮市 | 1,000万円 | 東武宇都宮駅 | 60分 | 6.3万円 | 160m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 芳賀郡市貝町 | 900万円 | 市塙駅 | 60分 | 7000円 | 1300m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 那須烏山市 | 600万円 | 大金駅 | 25分 | 7500円 | 800m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 芳賀郡茂木町 | 600万円 | 茂木駅 | 15分 | 1.7万円 | 350m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 栃木市 | 510万円 | 藤岡駅 | 28分 | 1.7万円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 下都賀郡壬生町 | 330万円 | 安塚駅 | 5分 | 3.8万円 | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町 | 250万円 | 市塙駅 | 90分 | 1.5万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 栃木県 足利市 | 230万円 | 足利駅 | 60分 | 3.3万円 | 70m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
免許番号：国土交通大臣（2）第8272号
〒321-0932 栃木県宇都宮市平松本町1125-9
最寄り駅：ＪＲ宇都宮駅
0120-770-557
免許番号：国土交通大臣（1）第8260号
〒321-0952 栃木県宇都宮市泉が丘6丁目3-25
最寄り駅：JR宇都宮駅徒歩42分
028-662-1021
免許番号：栃木県知事免許（5）第4084号
〒321-0973 栃木県宇都宮市岩曽町1332番地2
最寄り駅：JR東北本線宇都宮駅
028-660-4033
免許番号：栃木県知事免許（5）第4084号
〒321-0973 栃木県宇都宮市岩曽町1332番地2
最寄り駅：JR東北本線宇都宮駅
028-660-4033
免許番号：栃木県知事免許（１）第５１０２号
〒322-0073 栃木県鹿沼市西鹿沼町１４５番地１
最寄り駅：新鹿沼駅
0289-63-1111
免許番号：栃木県知事免許（１）第４９４６号
〒323-0022 栃木県小山市駅東通り２丁目４０－３２
最寄り駅：ＪＲ東北本線/小山 徒歩6分
0285-22-6361
免許番号：国土交通大臣（2）第8272号
〒323-0822 栃木県小山市駅南町1丁目26-3
最寄り駅：ＪＲ小山駅
0120-913-157
免許番号：栃木県知事（２）第４７７４号
〒326-0024 栃木県足利市若草町3－13 2F
最寄り駅：JR両毛線 足利駅 徒歩22分
0284-22-3008
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒320-0014 栃木県宇都宮市大曽２丁目3-9大曽中央ビル1階
最寄り駅：JR東北本線他・宇都宮駅バス8分 大曽十文字停徒歩2分
0037-61660-9559
栃木県は、2015年5月1日時点で1,975,697人の人口を有しています。県内には鬼怒川や那珂川、渡良瀬川が太平洋に向かって流れていますが、川沿いの沖積平野・河岸段丘部に都市が発達しています。足利市や下野市、真岡市、那須烏山市、鹿沼市、栃木市、小山市といった中規模都市はこれらの川沿いにあります。県庁所在地は宇都宮市です。宇都宮市に人口が集中する傾向が見られ、県全体の約1/4の50万人程度が暮らしています。イチゴやかんぴょうなどを中心に農業が盛んであり、北関東工業地帯が東北自動車道・北関東自動車道沿いに展開しています。宇都宮市では小売業が発達しており、日光や鬼怒川エリアでは観光業も盛んです。それぞれの産業がバランスよく構成されている県と言えるでしょう。
2014年の栃木県全体の平均坪単価は、138,277円となりました。これは都道府県別でみると、第30位の平均坪単価となります。2013年と比較すると、1.49％の下落となりました。上昇率は都道府県別で見た場合、第31位となります。ここ数年の土地価格の推移を見ると、下落幅が拡大しています。以前からの景気停滞・2011年に発生した東日本大震災が影響しているとされています。被災地のイメージと原発事故のあった福島県に地理的に近いことも相まって、風評被害もありました。このため、土地取引そのものが低迷傾向にあります。
栃木県内の下落幅を見ると、県南や県北にある主要都市の下落幅が大きくなっています。佐野市や栃木市などは、立地条件や地域環境に問題がある物件が多く市場に出回ったことがきっかけとなり、土地代相場を大きく下げてしまいました。一方で、宇都宮市を中心とする県央部やJR宇都宮線沿線の土地価格を見ると、下落率はそれほど大きくありません。特に宇都宮市の中でも、宇都宮駅東口周辺の不動産取引は活発に行われています。高価格取引もしばしば見受けられるため、このエリアに土地を持っている人は売り時と言えるでしょう。一方で少し郊外の宅地になると、隣接自治体の価格下落の影響を受けがちです。下落傾向が若干増しているため、土地売却は慎重で臨むべきでしょう。そのほかには、下野市の自治医大周辺地区で土地取引が活発に行われています。需要が大きい割には供給量が少ないため、高額取引の可能性も十分期待できます。
栃木県は関東北部にある県です。土地価格は、市街地かどうかによって大きく異なりますが、県全体の平均は1坪およそ13万円代です。他の県と比べると隣接している群馬県とほぼ同額になります。また、埼玉県と比べると埼玉県は一坪およそ45万円で栃木県と約3倍の違いがあります。この理由は、栃木県には山間部が多いことと、都心部から離れている事が理由と考えられます。
栃木県の土地の売却推移は、近年や横ばいの状態が続いています。地価に関しても下がっていることを考えると安い価格での推移が続いているとわかります。ただその中でも2013年は取引件数が増加しています。その理由は、消費税が増税されたことによる駆け込み需要があったからです。その反動で翌年は取引件数が減少しています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、栃木県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 158 | 102 | 93 | 49 | 27 | 14 | 14 | 8 | 5 | 9 | 1 | 11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 19 | 18 | 9 | 3 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 30 | 22 | 18 | 4 | 1 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 68 | 33 | 31 | 4 | 2 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 52 | 64 | 25 | 8 | ||||||||
| 〜250m² | 76 | 85 | 47 | 6 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 91 | 40 | 33 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 56 | 19 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 41 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜50m² | 7 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの栃木県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 栃木県 宇都宮市元今泉４－１９－２ | 元今泉 | 宇都宮 | 700m | 16.3万円/㎡ | 53万円/坪 | +1.88% |
| 2位 | 栃木県 宇都宮市大通り５－３－５ | 大通り | 宇都宮 | 600m | 14.7万円/㎡ | 48万円/坪 | +0.68% |
| 3位 | 栃木県 宇都宮市中央本町１－１４ | 中央本町 | 東武宇都宮 | 600m | 14.7万円/㎡ | 48万円/坪 | +0.68% |
| 4位 | 栃木県 宇都宮市伝馬町２－２６ | 伝馬町 | 東武宇都宮 | 300m | 14.7万円/㎡ | 48万円/坪 | +0.68% |
| 5位 | 栃木県 宇都宮市宿郷５－９－１２ | 宿郷 | 宇都宮 | 1000m | 12.4万円/㎡ | 40万円/坪 | +3.33% |
| 6位 | 栃木県 宇都宮市中今泉２－１１－１２ | 中今泉 | 宇都宮 | 1400m | 11.3万円/㎡ | 37万円/坪 | +2.73% |
| 7位 | 栃木県 宇都宮市元今泉２－２９－１１ | 元今泉 | 宇都宮 | 850m | 11.0万円/㎡ | 36万円/坪 | +3.77% |
| 8位 | 栃木県 宇都宮市旭２－１４－１３ | 旭 | 東武宇都宮 | 1000m | 11.0万円/㎡ | 36万円/坪 | +0.92% |
| 9位 | 栃木県 宇都宮市昭和２－５－２４ | 昭和 | 東武宇都宮 | 900m | 10.6万円/㎡ | 35万円/坪 | +0.95% |
| 10位 | 栃木県 宇都宮市西２－１－２６ | 西 | 東武宇都宮 | 430m | 10.5万円/㎡ | 34万円/坪 | +0.0% |
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、栃木の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、栃木での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、栃木での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
栃木の世帯数は2015年に74.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は796店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では25位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
栃木県に自宅にしている住宅と少し離れたところに駐車場にしている土地があります。子供が独立し車の台数が減ったことから駐車場も自宅の車庫だけで間に合うようになりました。そのため、少しはなれたところにある、駐車場として使用していた土地を売却するため、不動産屋に依頼しました。栃木県で昔から商売をしている会社なので、地元には強く売却相手には困りませんでした。営業の方の努力で短期間に思ったより高値で売却できましたのでとても満足しています。
先祖代々つづいた栃木県の土地売却をきめたのは両親が亡くなり跡を継ぐ人が全員遠くにいるためでした。海外赴任中の長男の自分が継ぐことが当然ですが、弟が不動産会社と取引してくれました。不動産会社の担当者の誠実な対応で納得できる価格で売却ができたと連絡を受けたときはほっとしました。責任感の強い弟が兄のためにと誠意を尽くしてくれました。査定のことを教えてもらいました。弟の気持ちが嬉しく、すべてを渡すことにしました。
栃木県で土地を売却を検討した時に数社の不動産会社に査定をしてもらいました。相場がある程度あるとのことで、価格自体は各社にあまり差はなかったのですが、その中の1社の担当の方がとても熱心にこちらの希望などを聞いてくれたのです。それで、その方に全てを依頼して売却を待ちました。そこは全国に対応しているところということもあり、売却を依頼して間もなく購入してもらう人が見つかったのです。その上価格も気持ちだけでしたが査定より高く売れたのです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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