栃木県の土地売却査定・相場

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栃木県の土地売却価格推移

栃木県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で栃木県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

栃木県の土地価格相場の比較

栃木県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超14883934626710651213
〜450m²20148521
〜400m²261211222
〜350m²684121731
〜300m²516428611
〜250m²716128411
〜200m²7434343
〜150m²6515411
〜100m²3851
〜50m²8
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの栃木県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

栃木県の土地売却相場

土地アイコン
栃木の
土地

取引件数
1286

平均売却額
1,151万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
513
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2019年第4四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宇都宮市3,100万江曽島駅299.6万3202019年 第4四半期
那須烏山市1,000万大金駅601.1万3202019年 第4四半期
真岡市840万真岡駅82.6万3202019年 第4四半期
那須郡那珂川町770万烏山駅2時間
以上
670012002019年 第4四半期
足利市500万山前駅1993005402019年 第4四半期
大田原市400万西那須野駅602.7万1502019年 第4四半期
塩谷郡高根沢町400万宝積寺駅43.6万1102019年 第4四半期
さくら市350万氏家駅101.4万2502019年 第4四半期
小山市260万間々田駅601.4万1902019年 第4四半期
栃木市250万新栃木駅181.8万1352019年 第4四半期
佐野市210万田島駅6045004702019年 第4四半期
河内郡上三川町120万石橋(栃木)駅9053002202019年 第4四半期
下都賀郡壬生町100万壬生駅1267001502019年 第4四半期
下野市90万自治医大駅6014006502019年 第4四半期
那須郡那須町2万豊原駅60653302019年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

栃木県の土地売却に強い不動産会社例

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栃木県の土地の最新売却動向

栃木県の土地の売却動向

栃木県は、2015年5月1日時点で1,975,697人の人口を有しています。県内には鬼怒川や那珂川、渡良瀬川が太平洋に向かって流れていますが、川沿いの沖積平野・河岸段丘部に都市が発達しています。足利市や下野市、真岡市、那須烏山市、鹿沼市、栃木市、小山市といった中規模都市はこれらの川沿いにあります。県庁所在地は宇都宮市です。宇都宮市に人口が集中する傾向が見られ、県全体の約1/4の50万人程度が暮らしています。イチゴやかんぴょうなどを中心に農業が盛んであり、北関東工業地帯が東北自動車道・北関東自動車道沿いに展開しています。宇都宮市では小売業が発達しており、日光や鬼怒川エリアでは観光業も盛んです。それぞれの産業がバランスよく構成されている県と言えるでしょう。

2014年の栃木県全体の平均坪単価は、138,277円となりました。これは都道府県別でみると、第30位の平均坪単価となります。2013年と比較すると、1.49%の下落となりました。上昇率は都道府県別で見た場合、第31位となります。ここ数年の土地価格の推移を見ると、下落幅が拡大しています。以前からの景気停滞・2011年に発生した東日本大震災が影響しているとされています。被災地のイメージと原発事故のあった福島県に地理的に近いことも相まって、風評被害もありました。このため、土地取引そのものが低迷傾向にあります。

栃木県内の下落幅を見ると、県南や県北にある主要都市の下落幅が大きくなっています。佐野市や栃木市などは、立地条件や地域環境に問題がある物件が多く市場に出回ったことがきっかけとなり、土地代相場を大きく下げてしまいました。一方で、宇都宮市を中心とする県央部やJR宇都宮線沿線の土地価格を見ると、下落率はそれほど大きくありません。特に宇都宮市の中でも、宇都宮駅東口周辺の不動産取引は活発に行われています。高価格取引もしばしば見受けられるため、このエリアに土地を持っている人は売り時と言えるでしょう。一方で少し郊外の宅地になると、隣接自治体の価格下落の影響を受けがちです。下落傾向が若干増しているため、土地売却は慎重で臨むべきでしょう。そのほかには、下野市の自治医大周辺地区で土地取引が活発に行われています。需要が大きい割には供給量が少ないため、高額取引の可能性も十分期待できます。

栃木県の土地価格比較

栃木県は関東北部にある県です。土地価格は、市街地かどうかによって大きく異なりますが、県全体の平均は1坪およそ13万円代です。他の県と比べると隣接している群馬県とほぼ同額になります。また、埼玉県と比べると埼玉県は一坪およそ45万円で栃木県と約3倍の違いがあります。この理由は、栃木県には山間部が多いことと、都心部から離れている事が理由と考えられます。

栃木県の取引件数推移

栃木県の土地の売却推移は、近年や横ばいの状態が続いています。地価に関しても下がっていることを考えると安い価格での推移が続いているとわかります。ただその中でも2013年は取引件数が増加しています。その理由は、消費税が増税されたことによる駆け込み需要があったからです。その反動で翌年は取引件数が減少しています。

栃木県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1栃木県 宇都宮市元今泉4-19-2元今泉宇都宮700m16.7万円/㎡55万円/坪
2栃木県 宇都宮市中央本町1-14中央本町東武宇都宮600m14.8万円/㎡48万円/坪
3栃木県 宇都宮市伝馬町2-26伝馬町東武宇都宮300m14.8万円/㎡48万円/坪
4栃木県 宇都宮市大通り5-3-5大通り宇都宮600m14.8万円/㎡48万円/坪
5栃木県 宇都宮市宿郷5-9-12宿郷宇都宮1000m12.7万円/㎡41万円/坪
6栃木県 宇都宮市中今泉2-11-12中今泉宇都宮1400m11.7万円/㎡38万円/坪
7栃木県 宇都宮市元今泉2-29-11元今泉宇都宮850m11.4万円/㎡37万円/坪
8栃木県 宇都宮市旭2-14-13東武宇都宮1200m11.1万円/㎡36万円/坪
9栃木県 宇都宮市中今泉4-27-9中今泉宇都宮2100m11.1万円/㎡36万円/坪
10栃木県 宇都宮市昭和2-5-24昭和東武宇都宮1000m10.7万円/㎡35万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

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