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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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栃木県の土地売却に強い不動産会社例

栃木県の土地・家の最新売却動向

栃木県の土地の売却動向

栃木県は、2015年5月1日時点で1,975,697人の人口を有しています。県内には鬼怒川や那珂川、渡良瀬川が太平洋に向かって流れていますが、川沿いの沖積平野・河岸段丘部に都市が発達しています。足利市や下野市、真岡市、那須烏山市、鹿沼市、栃木市、小山市といった中規模都市はこれらの川沿いにあります。県庁所在地は宇都宮市です。宇都宮市に人口が集中する傾向が見られ、県全体の約1/4の50万人程度が暮らしています。イチゴやかんぴょうなどを中心に農業が盛んであり、北関東工業地帯が東北自動車道・北関東自動車道沿いに展開しています。宇都宮市では小売業が発達しており、日光や鬼怒川エリアでは観光業も盛んです。それぞれの産業がバランスよく構成されている県と言えるでしょう。

2014年の栃木県全体の平均坪単価は、138,277円となりました。これは都道府県別でみると、第30位の平均坪単価となります。2013年と比較すると、1.49%の下落となりました。上昇率は都道府県別で見た場合、第31位となります。ここ数年の土地価格の推移を見ると、下落幅が拡大しています。以前からの景気停滞・2011年に発生した東日本大震災が影響しているとされています。被災地のイメージと原発事故のあった福島県に地理的に近いことも相まって、風評被害もありました。このため、土地取引そのものが低迷傾向にあります。

栃木県内の下落幅を見ると、県南や県北にある主要都市の下落幅が大きくなっています。佐野市や栃木市などは、立地条件や地域環境に問題がある物件が多く市場に出回ったことがきっかけとなり、土地代相場を大きく下げてしまいました。一方で、宇都宮市を中心とする県央部やJR宇都宮線沿線の土地価格を見ると、下落率はそれほど大きくありません。特に宇都宮市の中でも、宇都宮駅東口周辺の不動産取引は活発に行われています。高価格取引もしばしば見受けられるため、このエリアに土地を持っている人は売り時と言えるでしょう。一方で少し郊外の宅地になると、隣接自治体の価格下落の影響を受けがちです。下落傾向が若干増しているため、土地売却は慎重で臨むべきでしょう。そのほかには、下野市の自治医大周辺地区で土地取引が活発に行われています。需要が大きい割には供給量が少ないため、高額取引の可能性も十分期待できます。

栃木県の土地売却価格推移

栃木県の土地市場価格は2008年が最も高い価格です。
一方で栃木県の土地市場価格は2020年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

栃木県の土地価格比較

栃木県は関東北部にある県です。土地価格は、市街地かどうかによって大きく異なりますが、県全体の平均は1坪およそ13万円代です。他の県と比べると隣接している群馬県とほぼ同額になります。また、埼玉県と比べると埼玉県は一坪およそ45万円で栃木県と約3倍の違いがあります。この理由は、栃木県には山間部が多いことと、都心部から離れている事が理由と考えられます。

栃木県の取引件数推移

栃木県の土地の売却推移は、近年や横ばいの状態が続いています。地価に関しても下がっていることを考えると安い価格での推移が続いているとわかります。ただその中でも2013年は取引件数が増加しています。その理由は、消費税が増税されたことによる駆け込み需要があったからです。その反動で翌年は取引件数が減少しています。

栃木県の土地価格相場の比較

栃木県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超2901121205426155443813
〜450m²40211431
〜400m²50272032
〜350m²9554299211
〜300m²8210349721
〜250m²12210574113
〜200m²79555661
〜150m²1071852
〜100m²73103
〜50m²28
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの栃木県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

栃木県の土地売却相場

土地アイコン
栃木県の
土地

取引件数
2028

平均売却額
1,025万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
500
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
那須郡那珂川町390万烏山駅2時間
以上
100020002020年 第4四半期
那須郡那珂川町100万烏山駅2時間
以上
27003702020年 第4四半期
那須郡那須町610万高久駅2時間
以上
450013002020年 第4四半期
那須郡那須町70万高久駅2時間
以上
7309602020年 第4四半期
那須郡那須町130万黒磯駅2時間
以上
34003802020年 第4四半期
那須郡那須町14万豊原駅143600402020年 第4四半期
那須郡那須町230万黒田原駅2時間
以上
69003302020年 第4四半期
那須郡那須町30万黒磯駅2時間
以上
15002002020年 第4四半期
那須郡那須町10万黒磯駅2時間
以上
3802702020年 第4四半期
那須郡那須町11万黒磯駅2時間
以上
5302102020年 第4四半期
那須郡那須町250万黒田原駅1874003402020年 第4四半期
那須郡那須町30万黒磯駅2時間
以上
8603502020年 第4四半期
那須郡那須町400万黒田原駅21.6万2502020年 第4四半期
那須郡那須町470万黒田原駅60180020002020年 第4四半期
那須郡那須町20万那須塩原駅2時間
以上
3206202020年 第4四半期
那須郡那須町30万高久駅2時間
以上
4007402020年 第4四半期
那須郡那須町25万高久駅2時間
以上
3008302020年 第4四半期
那須郡那須町160万高久駅2時間
以上
61020002020年 第4四半期
那須郡那須町20万高久駅2時間
以上
2907002020年 第4四半期
那須郡那須町24万高久駅2時間
以上
3806102020年 第4四半期
那須郡那須町85万高久駅2時間
以上
13006602020年 第4四半期
那須郡那須町22万高久駅2時間
以上
3107102020年 第4四半期
那須郡那須町100万高久駅2時間
以上
39020002020年 第4四半期
那須郡那須町10万高久駅1202104702020年 第4四半期
那須郡那須町230万高久駅2時間
以上
27008602020年 第4四半期
那須郡那須町40万黒磯駅2時間
以上
8005002020年 第4四半期
那須郡那須町150万黒磯駅12028005202020年 第4四半期
那須郡那須町25万黒磯駅2時間
以上
3507102020年 第4四半期
那須郡那須町100万黒磯駅2時間
以上
31003202020年 第4四半期
那須郡那須町100万黒磯駅2時間
以上
68015002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

栃木県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1栃木県 宇都宮市元今泉4-19-2元今泉宇都宮700m16.7万円/㎡55万円/坪
2栃木県 宇都宮市中央本町1-14中央本町東武宇都宮600m14.8万円/㎡48万円/坪
3栃木県 宇都宮市伝馬町2-26伝馬町東武宇都宮300m14.8万円/㎡48万円/坪
4栃木県 宇都宮市大通り5-3-5大通り宇都宮600m14.8万円/㎡48万円/坪
5栃木県 宇都宮市宿郷5-9-12宿郷宇都宮1000m12.7万円/㎡41万円/坪
6栃木県 宇都宮市中今泉2-11-12中今泉宇都宮1400m11.7万円/㎡38万円/坪
7栃木県 宇都宮市元今泉2-29-11元今泉宇都宮850m11.4万円/㎡37万円/坪
8栃木県 宇都宮市旭2-14-13東武宇都宮1200m11.1万円/㎡36万円/坪
9栃木県 宇都宮市中今泉4-27-9中今泉宇都宮2100m11.1万円/㎡36万円/坪
10栃木県 宇都宮市昭和2-5-24昭和東武宇都宮1000m10.7万円/㎡35万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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