栃木県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、栃木県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、栃木県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、栃木県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    栃木県の不動産査定に関する売却情報を見る

    栃木県の一戸建て・家の最新売却動向

    栃木県の一戸建ての売却動向

    栃木県は関東地方の北部に位置しており、約6,408平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。県内の推計人口は約197万人(2015年5月時点)とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり約308人です。日光や那須など、栃木県内には全国的に有名な観光地・リゾート地がいくつか点在しています。そのため、地域によっては観光業が中心的な産業となっており、県外からの観光客も少なくありません。栃木県内で特に人口が多いのは、県庁所在地である宇都宮市をはじめ、小山氏や足利市、佐野市などです。中でも宇都宮市は1970年から人口の増加傾向が続いており、2005年には50万人を上回りました。宇都宮市は県内だけでなく、北関東全体の中心都市として機能しています。

    栃木県の2014年の平均坪単価は、138,277円とされています。前年にあたる2013年に比べると1.49%の下落となっており、公示地価・基準地価ともに下落傾向が見られます。ただし、少しずつ地価の下落幅は小さくなってきており、中には小山市のように、2013年から2014年にかけて地価が上昇した地域・下落幅が小さい地域も見られます。地価が最も高い自治体は宇都宮市であり、同市の平均坪単価は250,353円となっています。県内の一戸建て物件の成約件数については、2014年初頭には伸び悩んでいましたが、2014年10月以降からは増加傾向が見られます。

    栃木県の小山市に関しては、地価が下がり止めの状態になり、今後上昇していく可能性があります。したがって、小山市の一戸建て物件を所有している方は、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。ただし、小山市以外のエリアについては、全域的に地価の下落傾向が続いています(2015年7月現在)。特に佐野市や足利市では、2013年から2014年にかけて地価が3%以上下落しているため、売却するタイミングには注意が必要となります。栃木県全体の地価が下落している要因としては、東日本大震災の影響が挙げられます。今後の地価変動については、復興や開発が重要なポイントとなります。小山市以外に一戸建て物件を所有している方は、復興や開発の進行度に目を向けるようにしましょう。

    栃木県の一戸建て価格比較

    2014年の栃木県の中古一戸建ての価格は平均坪単価49.9万円で、2013年の平均坪単価に比べて16.5%減少しています。隣接する群馬県や埼玉県、茨城県と比較すると、群馬県が43.8万円で埼玉県が75.5万円、茨城県が42.9万なので、周辺の地域では2番目の平均坪単価になっています。しかし、前年からの減少率が最も高く、過去5年間の価格の推移も一番安定していないという特性があります。

    栃木県の一戸建て取引件数推移

    栃木県は関東地方の北部に位置する人口は約198万人の県です。山岳地帯が多いので、住宅地は市街地に集中しています。栃木県での中古一戸建ての取引は、毎年平均1700件行なわれています。平成23年に取引件数が数百件ほど減りましたが、東関東大震災の影響と思われます。その後はすぐに持ち直し、現在では年に約1800件と安定しています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    栃木県の一戸建て売却価格から相場を知る

    栃木県の一戸建て市場価格の推移

    栃木県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった栃木県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    栃木県の空き家率

    栃木県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 栃木県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    栃木県の一戸建て価格相場の比較

    次に、栃木県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超991061251263518532216
    〜220m²7112849113
    〜200m²1319293163
    〜180m²1611252783
    〜160m²54199111
    〜140m²71751
    〜120m²924
    〜100m²4
    〜80m²42
    〜60m²1
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの栃木県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    栃木県の一戸建ての最新売却事例

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    915

    平均売却額
    1,744万

    平均土地面積
    311

    平均延床面積
    134

    平均築年数
    18
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    那須郡那須町黒磯駅255530万29490802018年 第4四半期
    那須郡那須町黒田原駅255220万32400652018年 第4四半期
    那須郡那須町黒田原駅2551,500万2917001302018年 第4四半期
    那須郡那須町黒田原駅255400万31800602018年 第4四半期
    那須郡那須町黒磯駅255900万273301252018年 第4四半期
    那須郡那須町黒磯駅255870万28680902018年 第4四半期
    那須郡那須町黒磯駅255840万11340752018年 第4四半期
    塩谷郡高根沢町宝積寺駅602,800万01851152018年 第4四半期
    塩谷郡塩谷町蒲須坂駅90230万24145702018年 第4四半期
    下都賀郡壬生町おもちゃのまち駅72,700万02301152018年 第4四半期
    下都賀郡壬生町おもちゃのまち駅82,700万02001152018年 第4四半期
    下都賀郡壬生町国谷駅101,900万02101152018年 第4四半期
    下都賀郡壬生町おもちゃのまち駅91,000万4701152018年 第4四半期
    下都賀郡壬生町おもちゃのまち駅51,000万49240752018年 第4四半期
    芳賀郡芳賀町宇都宮駅255260万445301352018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    栃木県の一戸建て・家の売却エピソード

    A. Oさんの場合
    栃木県
     
     
    5LDK
     
    築17年

    栃木県で長年住んでいたのですが、旦那が転職することになり引越しすることになりました。家は一戸建て住宅で賃貸に回そうと検討していましたが、管理なども大変なため、売却することにしました。近所の不動産屋さんに相談に行ったところ、丁寧に査定してくださり、物件も綺麗だったこともあり、相場よりも高い価格となりました。宣伝もすぐに入れてくれたので買い手もすぐに見つかり、手続きも不動産屋さん任せですませることができて非常に助かりました。

    N. Mさんの場合
    栃木県
     
     
    5DK
     
    築45年

    栃木県の一戸建ての自宅を売却することにしました。数年前から腰痛のために家での生活が負担になったからです。古くからの親しい友人の紹介で不動産会社へ行きました。第一印象がとても爽やかで雰囲気も明るく、担当者は親切で丁寧な対応で体のこともやさしく聞いてくれました。スムーズに売却でき、納得できる交渉でした。その担当者の紹介で腰痛の治療をし、痛みもとれました。相場や査定でも分かりやすく説明してくれ、納得でき元気になりました。

    K. Iさんの場合
    栃木県
     
     
    2LDK
     
    築26年

    栃木県の一戸建て住宅を今年に入ってから売却することにしました。理由は親夫婦が引越しすることになり、その家が空いたので移り住むことにしたからです。そういった経緯も踏まえて不動産屋さんに相談に行くと、急いでいないということから査定額も高く設定しゆっくりと買主を探すことにしました。相場よりも高い価格でしたが、物件自体は買い手がすぐに見つかり取引自体もほとんど不動産屋さんにまかせっきりだったため苦労することなく売却することができました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    大手不動産会社

    • カチタス 宇都宮店

      株式会社カチタス 宇都宮店

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      株式会社カチタス 宇都宮店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒321-0162栃木県宇都宮市大和1丁目8-5

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 小山店

      株式会社カチタス 小山店

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      • 〒323-0042栃木県小山市外城字上台173-1 101号

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 那須店

      株式会社カチタス 那須店

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      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒324-0041栃木県大田原市本町1丁目2704-62

      • 最寄り駅:-

    • 住宅情報館 宇都宮店

      住宅情報館株式会社 宇都宮店

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      Shim
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      戸建・マンションから土地のご紹介、注文住宅までご要望に合わせた住まい造りを応援します。
      宇都宮店では住宅情報館のネットワークはもとより、独自の情報集積に注力し営業活動しております。フットワークが軽い営業から経験豊富なベテラン営業が活躍しております。栃木県宇都宮市の新築・中古一戸建・マンション・土地などの不動産のことなら、住宅情報館宇都宮店にお任せ下さい。
      • 〒320-0014栃木県宇都宮市大曽2丁目3-9大曽中央ビル1階

      • 最寄り駅:JR東北本線他・宇都宮駅バス8分 大曽十文字停徒歩2分

    地域密着不動産会社

    • エステート・ワン

      株式会社エステート・ワン

      株式会社エステート・ワンイメージ
      地元密着『株式会社エステート・ワン』へお任せ下さい。
      弊社は創業以来、おかげさまで たくさんの方々に支えられてきました。 私たちは公平公正な不動産取引を提供することで、地域社会に貢献し、関わるすべての人の幸せを考え行動することを経営理念としています。不動産を通して社会に貢献することを、私たちの使命と考えています。 そして今、売買・賃貸の仲介はもちろん、不動産買取り、瑕疵保険付き中古住宅の販売、建築条件なし宅...
      • 〒326-0053栃木県足利市伊勢町3丁目4-14

      • 最寄り駅:JR両毛線/足利 徒歩1分

    • イエステーション宇都宮店 お家ネットワーク

      イエステーション宇都宮店 株式会社お家ネットワーク

      イエステーション宇都宮店 株式会社お家ネットワークイメージ
      宇都宮市に特化し、中古住宅や新築住宅の売買を専門として営業しております。
      イエステーションのスタッフは、その町の町名などにエリア担当が決められています。地域情報はもちろん、経費豊富なスタッフがコンサルティング仲介を致します。まずはあなたの希望や夢をたくさんお聞かせください!些細な悩みや相談にも親切丁寧に対応し、あなたのご期待に応えます!!
      • 〒321-0952栃木県宇都宮市泉が丘6丁目3-25

      • 最寄り駅:JR宇都宮駅徒歩42分

    • 三栄産業

      有限会社三栄産業

      有限会社三栄産業イメージ
      日光市の不動産ならお任せ下さい!
      土地、中古住宅、新築住宅から賃貸(アパート、マンション、一戸建)まで、日光市(旧今市市)及びその周辺地域の不動産のことでしたら当社にお任せ下さい。ご希望にあった物件を探して提供するのはもちろん、お客様の考えに基づいた新築住宅の提案もいたしております。JR今市駅前で20年、営業年数はお客様からの信頼の証です。不動産に関してはぜひ、三栄産業までお気軽にお問い...
      • 〒321-1266栃木県日光市中央町1-6

      • 最寄り駅:JR日光線/今市 徒歩1分

    • 住宅データ

      株式会社住宅データ

      株式会社住宅データイメージ
      お住まいに関するご相談なら住宅データにおまかせ!
       小山市を中心に、下野市、野木町、結城市まで広く情報を提供させて頂いています。 売りたい方には即金での買取りを心がけています。「お客様の身になって親切で丁寧な対応」をモットーとし、誠意をもって、お応えさせて頂きます。  不動産の売買の件でしたらぜひ住宅データにご相談下さい。不動産の売却をお考えの方やお困りの方、住宅データまで、お気軽にご連絡ください。相談...
      • 〒323-0022栃木県小山市駅東通り2丁目40-32

      • 最寄り駅:JR東北本線/小山 徒歩6分

    • スマイルーム

      株式会社スマイルーム

      株式会社スマイルームイメージ
      一人ひとりのお客様との出会いを大切にする会社です。
      不動産を売買するという経験は、ほとんどの方が一生に一度あるかないかといった出来事だと思います。 普段はあまり耳にしない専門用語もたくさんあり、どこから手を付けていいのか分からずに悩んでいる方はたくさんいらっしゃるようです。 当社はそんな皆様のお役に少しでも立ちたいと日々頑張っております。 まずはお話を伺って不明点を解消し、そこから売却活動を進めて行きまし...
      • 〒323-0829栃木県小山市東城南4-6-2 シャトー・グランチェスタ1F

      • 最寄り駅:小山駅

    • ハウスドゥ!宇都宮東店 オフィス永瀬   

      ハウスドゥ!宇都宮東店 オフィス永瀬有限会社   

      Shim
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      売却のご相談なら、お任せ下さい。
      宇都宮市、塩谷郡高根沢町、下野市の売却を得意としております。 また、各種インターネット広告媒体を使っての集客はもちろんの事、折り込みチラシ等の紙媒体を使っての集客も行っております。 精一杯お手伝いさせて頂きますので宜しくお願い致します。
      • 〒321-0973栃木県宇都宮市岩曽町1332番地2

      • 最寄り駅:JR東北本線宇都宮駅

    • ハウスドゥ!宇都宮東店 オフィス永瀬  

      ハウスドゥ!宇都宮東店 オフィス永瀬有限会社  

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      売却のご相談なら、お任せ下さい。
      宇都宮市、塩谷郡高根沢町、下野市の売却を得意としております。 また、各種インターネット広告媒体を使っての集客はもちろんの事、折り込みチラシ等の紙媒体を使っての集客も行っております。 精一杯お手伝いさせて頂きますので宜しくお願い致します。
      • 〒321-0973栃木県宇都宮市岩曽町1332番地2

      • 最寄り駅:JR東北本線宇都宮駅

    • ビューハウス小山店

      ビューハウス株式会社小山店

      ビューハウス株式会社小山店イメージ
      不動産売却に強いビューハウスへお任せください!
      不動産の売却を依頼する会社選びは、①地域に幅広く精通していること、②広告宣伝を幅広く行えること、③販売(営業)体制とスタッフ数が充実していること、④購入希望の顧客数が豊富であること、⑤税務やローンの仕組みを熟知していること、これら5つの要素が大きなポイントです。これら全てを満たしているビューハウスにお任せ下さい。もちろん、査定のみでも構いません。お気軽に...
      • 〒323-0822栃木県小山市駅南町1丁目26-3

      • 最寄り駅:JR小山駅

    • ビューハウス宇都宮東店

      ビューハウス株式会社宇都宮東店

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      • 〒321-0932栃木県宇都宮市平松本町1125-9

      • 最寄り駅:JR宇都宮駅

    •  両毛資産総研コンサルタント

      有限会社 両毛資産総研コンサルタント

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      【両毛資産総研コンサルタント】は足利市に拠点を置く不動産コンサルティングに特化した会社です。お客様の大事な資産を守る担い手として、及びお客様が大事な資産を手に入れるための専門家として、地域になくてはならない会社を目指しています。私たちはお客様の不動産に関する不安や心配を自分のことと捉え、コンサルタントの立場からお客様の信頼に全力でお応えします。皆様のご来...
      • 〒326-0024栃木県足利市若草町3-13 2F

      • 最寄り駅:JR両毛線 足利駅 徒歩22分

    • リブライズ

      株式会社リブライズ

      株式会社リブライズイメージ
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