こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、栃木県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、栃木県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
栃木県は関東地方の北部に位置しており、約6,408平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。県内の推計人口は約197万人(2015年5月時点)とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり約308人です。日光や那須など、栃木県内には全国的に有名な観光地・リゾート地がいくつか点在しています。そのため、地域によっては観光業が中心的な産業となっており、県外からの観光客も少なくありません。栃木県内で特に人口が多いのは、県庁所在地である宇都宮市をはじめ、小山氏や足利市、佐野市などです。中でも宇都宮市は1970年から人口の増加傾向が続いており、2005年には50万人を上回りました。宇都宮市は県内だけでなく、北関東全体の中心都市として機能しています。
栃木県の2014年の平均坪単価は、138,277円とされています。前年にあたる2013年に比べると1.49%の下落となっており、公示地価・基準地価ともに下落傾向が見られます。ただし、少しずつ地価の下落幅は小さくなってきており、中には小山市のように、2013年から2014年にかけて地価が上昇した地域・下落幅が小さい地域も見られます。地価が最も高い自治体は宇都宮市であり、同市の平均坪単価は250,353円となっています。県内の一戸建て物件の成約件数については、2014年初頭には伸び悩んでいましたが、2014年10月以降からは増加傾向が見られます。
栃木県の小山市に関しては、地価が下がり止めの状態になり、今後上昇していく可能性があります。したがって、小山市の一戸建て物件を所有している方は、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。ただし、小山市以外のエリアについては、全域的に地価の下落傾向が続いています(2015年7月現在)。特に佐野市や足利市では、2013年から2014年にかけて地価が3%以上下落しているため、売却するタイミングには注意が必要となります。栃木県全体の地価が下落している要因としては、東日本大震災の影響が挙げられます。今後の地価変動については、復興や開発が重要なポイントとなります。小山市以外に一戸建て物件を所有している方は、復興や開発の進行度に目を向けるようにしましょう。
2014年の栃木県の中古一戸建ての価格は平均坪単価49.9万円で、2013年の平均坪単価に比べて16.5％減少しています。隣接する群馬県や埼玉県、茨城県と比較すると、群馬県が43.8万円で埼玉県が75.5万円、茨城県が42.9万なので、周辺の地域では2番目の平均坪単価になっています。しかし、前年からの減少率が最も高く、過去5年間の価格の推移も一番安定していないという特性があります。
栃木県は関東地方の北部に位置する人口は約198万人の県です。山岳地帯が多いので、住宅地は市街地に集中しています。栃木県での中古一戸建ての取引は、毎年平均1700件行なわれています。平成23年に取引件数が数百件ほど減りましたが、東関東大震災の影響と思われます。その後はすぐに持ち直し、現在では年に約1800件と安定しています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、栃木県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 99 | 106 | 125 | 126 | 35 | 18 | 5 | 3 | 2 | 2 | 1 | 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 7 | 11 | 28 | 49 | 11 | 3 | ||||||
| 〜200m² | 13 | 19 | 29 | 31 | 6 | 3 | ||||||
| 〜180m² | 16 | 11 | 25 | 27 | 8 | 3 | ||||||
| 〜160m² | 5 | 4 | 19 | 9 | 1 | 1 | 1 | |||||
| 〜140m² | 7 | 1 | 7 | 5 | 1 | |||||||
| 〜120m² | 9 | 2 | 4 | |||||||||
| 〜100m² | 4 | |||||||||||
| 〜80m² | 4 | 2 | ||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの栃木県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 那須郡那須町 | 黒磯駅 | 255分 | 530万円 | 29年 | 490m² | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 那須郡那須町 | 黒田原駅 | 255分 | 220万円 | 32年 | 400m² | 65m² | 2018年 第4四半期 |
| 那須郡那須町 | 黒田原駅 | 255分 | 1,500万円 | 29年 | 1700m² | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 那須郡那須町 | 黒田原駅 | 255分 | 400万円 | 31年 | 800m² | 60m² | 2018年 第4四半期 |
| 那須郡那須町 | 黒磯駅 | 255分 | 900万円 | 27年 | 330m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 那須郡那須町 | 黒磯駅 | 255分 | 870万円 | 28年 | 680m² | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| 那須郡那須町 | 黒磯駅 | 255分 | 840万円 | 11年 | 340m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 塩谷郡高根沢町 | 宝積寺駅 | 60分 | 2,800万円 | 0年 | 185m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 塩谷郡塩谷町 | 蒲須坂駅 | 90分 | 230万円 | 24年 | 145m² | 70m² | 2018年 第4四半期 |
| 下都賀郡壬生町 | おもちゃのまち駅 | 7分 | 2,700万円 | 0年 | 230m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 下都賀郡壬生町 | おもちゃのまち駅 | 8分 | 2,700万円 | 0年 | 200m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 下都賀郡壬生町 | 国谷駅 | 10分 | 1,900万円 | 0年 | 210m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 下都賀郡壬生町 | おもちゃのまち駅 | 9分 | 1,000万円 | 470m² | 115m² | 2018年 第4四半期 | |
| 下都賀郡壬生町 | おもちゃのまち駅 | 5分 | 1,000万円 | 49年 | 240m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 芳賀郡芳賀町 | 宇都宮駅 | 255分 | 260万円 | 44年 | 530m² | 135m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
栃木県で長年住んでいたのですが、旦那が転職することになり引越しすることになりました。家は一戸建て住宅で賃貸に回そうと検討していましたが、管理なども大変なため、売却することにしました。近所の不動産屋さんに相談に行ったところ、丁寧に査定してくださり、物件も綺麗だったこともあり、相場よりも高い価格となりました。宣伝もすぐに入れてくれたので買い手もすぐに見つかり、手続きも不動産屋さん任せですませることができて非常に助かりました。
栃木県の一戸建ての自宅を売却することにしました。数年前から腰痛のために家での生活が負担になったからです。古くからの親しい友人の紹介で不動産会社へ行きました。第一印象がとても爽やかで雰囲気も明るく、担当者は親切で丁寧な対応で体のこともやさしく聞いてくれました。スムーズに売却でき、納得できる交渉でした。その担当者の紹介で腰痛の治療をし、痛みもとれました。相場や査定でも分かりやすく説明してくれ、納得でき元気になりました。
栃木県の一戸建て住宅を今年に入ってから売却することにしました。理由は親夫婦が引越しすることになり、その家が空いたので移り住むことにしたからです。そういった経緯も踏まえて不動産屋さんに相談に行くと、急いでいないということから査定額も高く設定しゆっくりと買主を探すことにしました。相場よりも高い価格でしたが、物件自体は買い手がすぐに見つかり取引自体もほとんど不動産屋さんにまかせっきりだったため苦労することなく売却することができました。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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