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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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栃木県の一戸建て売却に強い不動産会社例

栃木県の一戸建て・家の最新売却動向

栃木県の一戸建ての売却動向

栃木県は関東地方の北部に位置しており、約6,408平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。県内の推計人口は約197万人(2015年5月時点)とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり約308人です。日光や那須など、栃木県内には全国的に有名な観光地・リゾート地がいくつか点在しています。そのため、地域によっては観光業が中心的な産業となっており、県外からの観光客も少なくありません。栃木県内で特に人口が多いのは、県庁所在地である宇都宮市をはじめ、小山氏や足利市、佐野市などです。中でも宇都宮市は1970年から人口の増加傾向が続いており、2005年には50万人を上回りました。宇都宮市は県内だけでなく、北関東全体の中心都市として機能しています。

栃木県の2014年の平均坪単価は、138,277円とされています。前年にあたる2013年に比べると1.49%の下落となっており、公示地価・基準地価ともに下落傾向が見られます。ただし、少しずつ地価の下落幅は小さくなってきており、中には小山市のように、2013年から2014年にかけて地価が上昇した地域・下落幅が小さい地域も見られます。地価が最も高い自治体は宇都宮市であり、同市の平均坪単価は250,353円となっています。県内の一戸建て物件の成約件数については、2014年初頭には伸び悩んでいましたが、2014年10月以降からは増加傾向が見られます。

栃木県の小山市に関しては、地価が下がり止めの状態になり、今後上昇していく可能性があります。したがって、小山市の一戸建て物件を所有している方は、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。ただし、小山市以外のエリアについては、全域的に地価の下落傾向が続いています(2015年7月現在)。特に佐野市や足利市では、2013年から2014年にかけて地価が3%以上下落しているため、売却するタイミングには注意が必要となります。栃木県全体の地価が下落している要因としては、東日本大震災の影響が挙げられます。今後の地価変動については、復興や開発が重要なポイントとなります。小山市以外に一戸建て物件を所有している方は、復興や開発の進行度に目を向けるようにしましょう。

栃木県の一戸建て売却価格推移

栃木県の一戸建て市場価格が最も高いのは2016年です。
一方で最も低かった栃木県の一戸建て市場価格は2011年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

栃木県の一戸建て価格比較

2014年の栃木県の中古一戸建ての価格は平均坪単価49.9万円で、2013年の平均坪単価に比べて16.5%減少しています。隣接する群馬県や埼玉県、茨城県と比較すると、群馬県が43.8万円で埼玉県が75.5万円、茨城県が42.9万なので、周辺の地域では2番目の平均坪単価になっています。しかし、前年からの減少率が最も高く、過去5年間の価格の推移も一番安定していないという特性があります。

栃木県の一戸建て取引件数推移

栃木県は関東地方の北部に位置する人口は約198万人の県です。山岳地帯が多いので、住宅地は市街地に集中しています。栃木県での中古一戸建ての取引は、毎年平均1700件行なわれています。平成23年に取引件数が数百件ほど減りましたが、東関東大震災の影響と思われます。その後はすぐに持ち直し、現在では年に約1800件と安定しています。

栃木県の一戸建て価格相場の比較

栃木県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超157174233202792913614113
〜220m²151443105261331
〜200m²152043501741
〜180m²2015382918511
〜160m²1210201121
〜140m²1331133
〜120m²9743
〜100m²62
〜80m²41
〜60m²211
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの栃木県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

栃木県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
栃木県の
一戸建て

取引件数
1538

平均売却額
1,814万

平均土地面積
335

平均延床面積
137

平均築年数
18
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
那須郡那珂川町2,900万烏山駅2時間
以上
02601402020年 第4四半期
那須郡那珂川町1,900万烏山駅2時間
以上
25200015002020年 第4四半期
那須郡那須町200万高久駅2時間
以上
31480902020年 第4四半期
那須郡那須町350万黒磯駅2時間
以上
31330652020年 第4四半期
那須郡那須町200万豊原駅9016330652020年 第4四半期
那須郡那須町10万黒田原駅120233302020年 第4四半期
那須郡那須町450万黒磯駅2時間
以上
18500802020年 第4四半期
那須郡那須町270万黒田原駅6014250452020年 第4四半期
那須郡那須町300万高久駅2131930752020年 第4四半期
那須郡那須町1,300万黒磯駅12015830952020年 第4四半期
那須郡那須町500万高久駅2時間
以上
33990852020年 第4四半期
那須郡那須町750万高久駅2時間
以上
265601252020年 第4四半期
那須郡那須町320万黒田原駅12025200552020年 第4四半期
那須郡那須町1,300万黒田原駅2時間
以上
2415001002020年 第4四半期
那須郡那須町1,400万黒磯駅2時間
以上
13430802020年 第4四半期
那須郡那須町430万黒磯駅2時間
以上
329801402020年 第4四半期
那須郡那須町1,700万黒磯駅2時間
以上
27990902020年 第4四半期
那須郡那須町370万黒磯駅2時間
以上
28330602020年 第4四半期
那須郡那須町570万黒磯駅2時間
以上
30380652020年 第4四半期
那須郡那須町750万黒磯駅2時間
以上
31610752020年 第4四半期
那須郡那須町1,100万黒磯駅2時間
以上
275001202020年 第4四半期
那須郡那須町650万黒磯駅2時間
以上
31730952020年 第4四半期
那須郡那須町700万黒磯駅12021330802020年 第4四半期
那須郡那須町1,300万黒磯駅2時間
以上
238701052020年 第4四半期
那須郡那須町250万黒磯駅2時間
以上
34440752020年 第4四半期
那須郡那須町1,400万黒磯駅2時間
以上
31400952020年 第4四半期
那須郡那須町480万黒磯駅2時間
以上
3510001252020年 第4四半期
那須郡那須町1,000万黒磯駅2時間
以上
2218001552020年 第4四半期
那須郡那須町1,400万黒磯駅2時間
以上
4820002202020年 第4四半期
那須郡那須町1,100万黒磯駅2時間
以上
20510752020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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