栃木県の一戸建ての売却動向

栃木県は関東地方の北部に位置しており、約6,408平方キロメートルの面積を有している県です(2015年7月現在)。県内の推計人口は約197万人(2015年5月時点)とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり約308人です。日光や那須など、栃木県内には全国的に有名な観光地・リゾート地がいくつか点在しています。そのため、地域によっては観光業が中心的な産業となっており、県外からの観光客も少なくありません。栃木県内で特に人口が多いのは、県庁所在地である宇都宮市をはじめ、小山氏や足利市、佐野市などです。中でも宇都宮市は1970年から人口の増加傾向が続いており、2005年には50万人を上回りました。宇都宮市は県内だけでなく、北関東全体の中心都市として機能しています。

栃木県の2014年の平均坪単価は、138,277円とされています。前年にあたる2013年に比べると1.49%の下落となっており、公示地価・基準地価ともに下落傾向が見られます。ただし、少しずつ地価の下落幅は小さくなってきており、中には小山市のように、2013年から2014年にかけて地価が上昇した地域・下落幅が小さい地域も見られます。地価が最も高い自治体は宇都宮市であり、同市の平均坪単価は250,353円となっています。県内の一戸建て物件の成約件数については、2014年初頭には伸び悩んでいましたが、2014年10月以降からは増加傾向が見られます。

栃木県の小山市に関しては、地価が下がり止めの状態になり、今後上昇していく可能性があります。したがって、小山市の一戸建て物件を所有している方は、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。ただし、小山市以外のエリアについては、全域的に地価の下落傾向が続いています(2015年7月現在)。特に佐野市や足利市では、2013年から2014年にかけて地価が3%以上下落しているため、売却するタイミングには注意が必要となります。栃木県全体の地価が下落している要因としては、東日本大震災の影響が挙げられます。今後の地価変動については、復興や開発が重要なポイントとなります。小山市以外に一戸建て物件を所有している方は、復興や開発の進行度に目を向けるようにしましょう。

栃木県の一戸建て価格比較

2014年の栃木県の中古一戸建ての価格は平均坪単価49.9万円で、2013年の平均坪単価に比べて16.5％減少しています。隣接する群馬県や埼玉県、茨城県と比較すると、群馬県が43.8万円で埼玉県が75.5万円、茨城県が42.9万なので、周辺の地域では2番目の平均坪単価になっています。しかし、前年からの減少率が最も高く、過去5年間の価格の推移も一番安定していないという特性があります。

栃木県の一戸建て取引件数推移

栃木県は関東地方の北部に位置する人口は約198万人の県です。山岳地帯が多いので、住宅地は市街地に集中しています。栃木県での中古一戸建ての取引は、毎年平均1700件行なわれています。平成23年に取引件数が数百件ほど減りましたが、東関東大震災の影響と思われます。その後はすぐに持ち直し、現在では年に約1800件と安定しています。