栃木県の不動産売却査定・相場

栃木県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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栃木県の提携不動産会社一覧(16社)

栃木県の不動産売却が得意な不動産会社は16社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

栃木県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

栃木県全体の2013年の不動産取引は約24,000件行われており、県庁所在地である宇都宮が最も多く約5,500件行われています。そのほかには那須塩原市で不動産取引が行われており、約4,000件となっています。宇都宮市を中心とする県央部は安定した不動産取引件数がありますが、2011年の東日本大震災で被災したエリアは低下しています。また、小山市は駅前の再開発が進みマンション売却を考える方が増加し、不動産取引件数は約2,000件となっています。

坪単価について

栃木県の2013年の平均坪単価は14.2万円で全都道府県30位です。これは前年比で4.85%の下落で、2011年の東日本大震災と不景気による不動産取引の低下が影響を与えています。しかし、宇都宮市が25.6万円、小山市が14.7万円となっていることから、県の中心部の不動産価値は安定しています。特に宇都宮駅東口周辺の不動産需要は拡大しており、不動産売却を検討する方も増加傾向にあります。郊外は商業施設などが進出していますが、それほど価値は上がっていません。

過去の不動産取引の傾向

栃木県の宇都宮市は以前から安定した不動産価値があり、今後下落することは考えづらいでしょう。しかし、東日本大震災の被災地の地価低下は続いています。今後の復興事情によって大きく左右されるでしょう。また、工業地帯はこれまでそれほど不動産取引がありませんでしたが、北関東自動車道が全線開通したため取引増加が考えられます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

栃木の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国栃木県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

栃木の空き家率

栃木県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 栃木県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

栃木の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
栃木で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

栃木では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、栃木の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.2%、2017年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、栃木での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 栃木の世帯数は2015年に74.3万世帯でしたが、2020年に74.1万世帯となり、0.2万世帯(0.3%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 栃木の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に16.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は10位で、2018年には11位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

栃木では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、栃木での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
栃木の世帯数は2015年に74.3万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は796店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では25位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

栃木県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
栃木の
マンション

取引件数
92

平均売却額
1,468万

平均専有面積
63

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
栃木県
宇都宮市
2,100万宇都宮駅117603LDK2019年 第1四半期
栃木県
栃木市
2,000万栃木駅49753LDK2017年 第4四半期
栃木県
鹿沼市
1,500万鹿沼駅128602LDK2015年 第4四半期
栃木県
小山市
400万小山駅2823603LDK2019年 第1四半期
栃木県
佐野市
390万佐野駅1439553LDK2018年 第2四半期
栃木県
足利市
330万山前駅636552LDK2019年 第1四半期
栃木県
那須塩原市
130万西那須野駅2時間
以上
27501LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
栃木の
一戸建て

取引件数
888

平均売却額
1,804万

平均土地面積
340

平均延床面積
142

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
栃木県
塩谷郡高根沢町
4,800万宝積寺駅2302502019年 第1四半期
栃木県
小山市
2,900万小山駅241210952019年 第1四半期
栃木県
日光市
2,700万下野大沢駅2174301702019年 第1四半期
栃木県
下野市
2,700万自治医大駅19182401352019年 第1四半期
栃木県
那須郡那珂川町
2,200万烏山駅2時間
以上
04801402018年 第3四半期
栃木県
佐野市
2,100万吉水駅913401052019年 第1四半期
栃木県
真岡市
1,700万真岡駅2011851002019年 第1四半期
栃木県
大田原市
1,400万西那須野駅90343101402019年 第1四半期
栃木県
宇都宮市
1,400万東武宇都宮駅120321901202019年 第1四半期
栃木県
栃木市
1,300万栃木駅1111651002019年 第1四半期
栃木県
芳賀郡益子町
1,200万七井駅6016480502018年 第1四半期
栃木県
鹿沼市
1,200万鹿沼駅25252101402019年 第1四半期
栃木県
芳賀郡市貝町
1,100万市塙駅6015230802019年 第1四半期
栃木県
下都賀郡野木町
950万野木駅632170902019年 第1四半期
栃木県
芳賀郡芳賀町
690万宇都宮駅2時間
以上
203601102019年 第1四半期
栃木県
さくら市
590万氏家駅2時間
以上
224401102019年 第1四半期
栃木県
那須塩原市
520万西那須野駅602920002102019年 第1四半期
栃木県
矢板市
300万矢板駅26342501052019年 第1四半期
栃木県
那須郡那須町
300万黒田原駅2時間
以上
26290702019年 第1四半期
栃木県
芳賀郡茂木町
290万天矢場駅10363001252019年 第1四半期
栃木県
塩谷郡塩谷町
230万蒲須坂駅9024145702018年 第4四半期
栃木県
下都賀郡壬生町
200万安塚駅1049240802019年 第1四半期
栃木県
足利市
150万足利駅6023270702019年 第1四半期
栃木県
河内郡上三川町
110万石橋(栃木)駅120407901802019年 第1四半期
栃木県
那須烏山市
100万烏山駅6014002019年 第1四半期
土地アイコン
栃木の
土地

取引件数
1364

平均売却額
1,102万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
510

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
栃木県
下野市
2,400万自治医大駅188.2万2902019年 第1四半期
栃木県
宇都宮市
2,300万雀宮駅602.3万9902019年 第1四半期
栃木県
佐野市
2,100万佐野駅132.6万8002019年 第1四半期
栃木県
栃木市
1,800万新栃木駅901.8万10002019年 第1四半期
栃木県
鹿沼市
1,300万樅山駅901.5万8502019年 第1四半期
栃木県
下都賀郡野木町
700万古河駅241.8万3902019年 第1四半期
栃木県
那須郡那須町
680万黒磯駅2時間
以上
76008902019年 第1四半期
栃木県
芳賀郡芳賀町
600万宝積寺駅2時間
以上
61009902019年 第1四半期
栃木県
芳賀郡茂木町
600万茂木駅151.7万3502018年 第4四半期
栃木県
真岡市
500万真岡駅601.1万4802019年 第1四半期
栃木県
さくら市
500万氏家駅2時間
以上
1.1万4702019年 第1四半期
栃木県
塩谷郡塩谷町
490万矢板駅2時間
以上
220020002018年 第4四半期
栃木県
河内郡上三川町
490万石橋(栃木)駅602.6万1902019年 第1四半期
栃木県
下都賀郡壬生町
420万安塚駅23.9万1102019年 第1四半期
栃木県
小山市
400万小山駅211.8万2302019年 第1四半期
栃木県
矢板市
400万矢板駅6042009502019年 第1四半期
栃木県
芳賀郡市貝町
350万市塙駅19310011002019年 第1四半期
栃木県
大田原市
320万西那須野駅601.5万2102019年 第1四半期
栃木県
足利市
310万足利駅282.4万1252019年 第1四半期
栃木県
塩谷郡高根沢町
300万宝積寺駅15180016002019年 第1四半期
栃木県
那須郡那珂川町
280万烏山駅2時間
以上
2.0万1402019年 第1四半期
栃木県
那須塩原市
280万那須塩原駅901.7万1702019年 第1四半期
栃木県
芳賀郡益子町
230万益子駅601.1万2202019年 第1四半期
栃木県
那須烏山市
200万烏山駅2059003402019年 第1四半期
栃木県
日光市
60万下野大沢駅909506302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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