栃木の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、栃木で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、栃木の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、栃木の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    栃木の不動産査定に関する売却情報を見る

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    栃木の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    栃木の不動産関連情報

    地域の特徴

    栃木県は関東地方の北部に位置しており、日光国立公園は県を代表する観光地で日光の社寺は世界遺産に認定されています。面積は6,408平方キロメートルで、1,981,248人(2014年7月1日)です。内陸部では自動車部品や電化製品などの製造業と、益子焼などの伝統工芸品で知られています。イチゴや米などの農業も盛んに行われており、首都圏に出荷されています。日光以外にも全国的に有名な観光地があり、鬼怒川温泉や那須は多くの観光客が訪れています。大型商業施設も建設され、特にアウトレットモールは人気スポットです。

    年間の不動産取引件数

    栃木県全体の2013年の不動産取引は約24,000件行われており、県庁所在地である宇都宮が最も多く約5,500件行われています。そのほかには那須塩原市で不動産取引が行われており、約4,000件となっています。宇都宮市を中心とする県央部は安定した不動産取引件数がありますが、2011年の東日本大震災で被災したエリアは低下しています。また、小山市は駅前の再開発が進みマンション売却を考える方が増加し、不動産取引件数は約2,000件となっています。

    坪単価について

    栃木県の2013年の平均坪単価は14.2万円で全都道府県30位です。これは前年比で4.85%の下落で、2011年の東日本大震災と不景気による不動産取引の低下が影響を与えています。しかし、宇都宮市が25.6万円、小山市が14.7万円となっていることから、県の中心部の不動産価値は安定しています。特に宇都宮駅東口周辺の不動産需要は拡大しており、不動産売却を検討する方も増加傾向にあります。郊外は商業施設などが進出していますが、それほど価値は上がっていません。

    過去の不動産取引の傾向

    栃木県の宇都宮市は以前から安定した不動産価値があり、今後下落することは考えづらいでしょう。しかし、東日本大震災の被災地の地価低下は続いています。今後の復興事情によって大きく左右されるでしょう。また、工業地帯はこれまでそれほど不動産取引がありませんでしたが、北関東自動車道が全線開通したため取引増加が考えられます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    栃木の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国栃木県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    栃木の空き家率

    栃木県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 栃木県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    栃木の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    栃木の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    94

    平均売却額
    1,330万

    平均専有面積
    60

    平均築年数
    20

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    栃木市栃木駅42,000万9753LDK2017年 第4四半期
    鹿沼市鹿沼駅121,500万8602LDK2015年 第4四半期
    那須塩原市西那須野駅21,500万12602LDK2018年 第4四半期
    小山市小山駅6960万23552LDK2018年 第4四半期
    宇都宮市雀宮駅9840万25703LDK2018年 第4四半期
    佐野市佐野駅14390万39553LDK2018年 第2四半期
    足利市足利駅3380万452DK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    915

    平均売却額
    1,744万

    平均土地面積
    311

    平均延床面積
    134

    平均築年数
    18

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    河内郡上三川町石橋(栃木)駅902,800万02301152018年 第4四半期
    塩谷郡高根沢町宝積寺駅602,800万01851152018年 第4四半期
    下都賀郡壬生町おもちゃのまち駅72,700万02301152018年 第4四半期
    鹿沼市鹿沼駅602,500万01901052018年 第4四半期
    真岡市真岡駅602,400万02301152018年 第4四半期
    宇都宮市雀宮駅112,300万01851002018年 第4四半期
    下都賀郡野木町野木駅232,300万03201152018年 第3四半期
    那須郡那珂川町烏山駅2552,200万04801402018年 第3四半期
    大田原市西那須野駅902,100万42401152018年 第4四半期
    佐野市堀米駅162,000万02101052018年 第4四半期
    下野市小金井駅201,900万242001302018年 第4四半期
    芳賀郡益子町七井駅601,200万16480502018年 第1四半期
    那須塩原市西那須野駅901,100万252301152018年 第4四半期
    矢板市矢板駅231,000万182301152018年 第3四半期
    さくら市氏家駅255930万173701302018年 第4四半期
    日光市下野大沢駅18920万26170952018年 第4四半期
    栃木市藤岡駅9650万404201252018年 第4四半期
    芳賀郡市貝町多田羅駅8590万27230952018年 第3四半期
    那須郡那須町黒磯駅255530万29490802018年 第4四半期
    小山市小山駅90460万41155752018年 第4四半期
    足利市山前駅23370万321851702018年 第4四半期
    那須烏山市烏山駅90350万40240652018年 第3四半期
    芳賀郡茂木町茂木駅5300万2802702018年 第3四半期
    芳賀郡芳賀町宇都宮駅255260万445301352018年 第4四半期
    塩谷郡塩谷町蒲須坂駅90230万24145702018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1417

    平均売却額
    1,107万

    平均平米単価
    2.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    517

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    河内郡上三川町石橋(栃木)駅603,100万3.1万9902018年 第4四半期
    小山市小山駅213,000万4.5万6602018年 第4四半期
    さくら市氏家駅602,500万780020002018年 第4四半期
    大田原市西那須野駅2552,500万96020002018年 第4四半期
    矢板市矢板駅2552,000万5.0万4002018年 第4四半期
    鹿沼市樅山駅901,900万2.0万9802018年 第4四半期
    那須郡那須町黒磯駅2551,400万270020002018年 第4四半期
    下野市石橋(栃木)駅151,300万5.4万2402018年 第4四半期
    塩谷郡高根沢町宝積寺駅251,300万4.9万2602018年 第3四半期
    佐野市佐野市駅291,200万3.4万3502018年 第4四半期
    真岡市真岡駅281,100万4.2万2602018年 第4四半期
    宇都宮市東武宇都宮駅601,000万6.3万1602018年 第4四半期
    下都賀郡野木町野木駅20930万1.2万7702018年 第4四半期
    芳賀郡市貝町市塙駅60900万700013002018年 第4四半期
    那須烏山市大金駅25600万75008002018年 第4四半期
    芳賀郡茂木町茂木駅15600万1.7万3502018年 第4四半期
    栃木市藤岡駅28510万1.7万2902018年 第4四半期
    塩谷郡塩谷町矢板駅255490万220020002018年 第4四半期
    那須塩原市那須塩原駅90400万2.1万1902018年 第4四半期
    下都賀郡壬生町安塚駅5330万3.8万852018年 第4四半期
    芳賀郡益子町益子駅60320万160020002018年 第3四半期
    芳賀郡芳賀町市塙駅90250万1.5万1652018年 第4四半期
    足利市足利駅60230万3.3万702018年 第4四半期
    日光市下野大沢駅60150万34004402018年 第4四半期
    那須郡那珂川町烏山駅25540万15002702018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    栃木の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地栃木県

    栃木県の都心部にある勤務先へ通うのに便利な場所にマンションを買い、家族で住んでいましたが、妻の両親と同居することになり、引き払うことになりました。住む場所は確保できているため、すぐに売却することができる状況でしたが、時間はかかっても高い値段で打って欲しいと思い、依頼する不動産会社を探していました。いくつかの会社に査定をしてもらいましたが、いちばん熱心に取り組んでくれた不動産会社に売却を依頼しました。希望額には届かなかったものの、相場よりも良い価格で売れたことに加えて、2か月ほどで買い手が見つかったので、ホッとしました。頼りになる担当者だと思い、友人にも紹介しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地栃木県

    栃木県の一戸建て住宅を長年住んでいたのですが、今年にはいり雨漏りもあったことで老朽化を感じたので引越しすることにしました。不動産屋さんに査定してもらったときには、建物が傷んでいたため売却価格も期待していなかったのですが、相場の値段を聞いてもそれほど低い価格ではなかったため驚きました。また、雨漏り箇所などは、リフォームや修繕をして直すということで、建物の老朽化は売却事体に支障が出ないことも聞いて安心しました。

    物件種別土地
    物件所在地栃木県

    栃木県の駅近の土地を売却しようと検討していましたが、手順がなにも分からず、途方にくれていたところ、近所で評判の良い不動産屋さんがあったため相談に行きました。まずは査定から入り、相場の話なども伺いましたが、とても丁寧に教えてくださり不安が少しずつ消えていきました。そこから、実際に仲介してもらうための契約を結び売却手順を踏んでいくと、こちらの不動産屋さんがとても手際よくやってくれて、手続きも苦労することなく進めることができました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む