地域の特徴

栃木県は関東地方の北部に位置しており、日光国立公園は県を代表する観光地で日光の社寺は世界遺産に認定されています。面積は6,408平方キロメートルで、1,981,248人（2014年7月1日）です。内陸部では自動車部品や電化製品などの製造業と、益子焼などの伝統工芸品で知られています。イチゴや米などの農業も盛んに行われており、首都圏に出荷されています。日光以外にも全国的に有名な観光地があり、鬼怒川温泉や那須は多くの観光客が訪れています。大型商業施設も建設され、特にアウトレットモールは人気スポットです。

年間の不動産取引件数

栃木県全体の2013年の不動産取引は約24,000件行われており、県庁所在地である宇都宮が最も多く約5,500件行われています。そのほかには那須塩原市で不動産取引が行われており、約4,000件となっています。宇都宮市を中心とする県央部は安定した不動産取引件数がありますが、2011年の東日本大震災で被災したエリアは低下しています。また、小山市は駅前の再開発が進みマンション売却を考える方が増加し、不動産取引件数は約2,000件となっています。

坪単価について

栃木県の2013年の平均坪単価は14.2万円で全都道府県30位です。これは前年比で4.85%の下落で、2011年の東日本大震災と不景気による不動産取引の低下が影響を与えています。しかし、宇都宮市が25.6万円、小山市が14.7万円となっていることから、県の中心部の不動産価値は安定しています。特に宇都宮駅東口周辺の不動産需要は拡大しており、不動産売却を検討する方も増加傾向にあります。郊外は商業施設などが進出していますが、それほど価値は上がっていません。

過去の不動産取引の傾向

栃木県の宇都宮市は以前から安定した不動産価値があり、今後下落することは考えづらいでしょう。しかし、東日本大震災の被災地の地価低下は続いています。今後の復興事情によって大きく左右されるでしょう。また、工業地帯はこれまでそれほど不動産取引がありませんでしたが、北関東自動車道が全線開通したため取引増加が考えられます。