岐阜のマンション売却査定

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イエウールはネット上から無料で岐阜県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で岐阜県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

岐阜のマンション売却を依頼できる会社一覧

岐阜県のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
岐阜の
マンション

取引件数
71

平均売却額
1,613万

平均専有面積
73

平均築年数
24
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

岐阜のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
岐阜県
大垣市
1,500万大垣駅821652LDK2018年 第4四半期
岐阜県
各務原市
700万名電各務原駅927552LDK2018年 第2四半期
岐阜県
多治見市
590万多治見駅60804LDK2018年 第4四半期
岐阜県
岐阜市
200万岐阜駅6026603LDK2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岐阜県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

マンション名

ライオンズマンション岐阜

所在地

岐阜県岐阜市下太田町15

階建/構造

地上12階/SRC

交通

JR東海道本線(岐阜~美濃赤坂・米原) JR高山本線 JR東海道本線(浜松~岐阜)岐阜駅 バス停名:岐阜市役所前 バス停徒歩3分 バス9分

マンション名

テラスノバ鵜沼

所在地

岐阜県各務原市鵜沼山崎町6丁目8の1

階建/構造

地上18階/SRC

交通

JR高山本線新鵜沼駅歩いて5分

岐阜県のマンション価格相場の比較

岐阜県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、岐阜県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超42
〜100m²114
〜90m²126711
〜80m²1441
〜70m²33421
〜60m²132
〜50m²1
〜40m²
〜30m²
〜20m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岐阜県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岐阜県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

岐阜県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で岐阜県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岐阜でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岐阜では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岐阜の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.4%、2017年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岐阜でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岐阜の世帯数は2015年に71.4万世帯でしたが、2020年に70.3万世帯となり、1.1万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 岐阜の空き家率は、2013年に15.6%、2018年に15.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は15位で、2018年には18位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

岐阜では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岐阜での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岐阜の世帯数は2015年に71.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は676店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では36位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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不動産会社を選んだ決め手は何?

岐阜県のマンション売却エピソード

M.U.さんの場合
岐阜県
マンション
2LDK
築15年

新築一戸建てを購入する事になったので、マンションの売却を決めました。売却に関しては、やはり信頼のある大手の不動産会社にお願いしました。担当者は、とても感じの良い方で安心しておまかせしていましが、最初に少し時間がかかるかもと言うので不安になりました。後になって知ったのですが、岐阜県の人口はここ数年平均で1万人以上減少しているので、大きな駅周辺以外の地域はあまりマンションの需要が無いらしく、私のマンションの売却は一苦労だったそうです。9ヶ月かけて売れました。

J.K.さんの場合
岐阜県
マンション
2K
築23年

岐阜県内に住んでいましたが、親の介護をすることになり大阪で同居することになりました。そのため、現在住んでいるマンションを処分することになりました。どの程度の金額が付くのか全く分かりませんでしたが、担当してくれた不動産屋の営業は近隣物件の実績を元にデータで説明してくれました。確かな資料と担当者の豊富な経験から安心して売却を任せることが出来ました。物件が駅から徒歩10分程度であったことから複数の買い手が見つかり、条件のよいほうに売ることができました。

M.N.さんの場合
岐阜県
マンション
3LDK
築30年

私の妻は綺麗好きで、岐阜県のマンションに移り住んでもそれは変わらず、毎日部屋の隅々まで気にいるまで掃除をしておりましたので、それはピカピカでありました。やむを得ずマンションを手放すことになり、不動産会社に査定をお願いしました所、担当者は大変に気に入られ、私が買いたい位だと言って相場より高く付けてくれました。私はそれでお願いをしました。後日知った事ですが、何とそこをその方が本当に買ったそうで驚きました。

岐阜県のマンションの最新売却動向

岐阜県のマンションの売却動向

中部地方に位置する岐阜県は総面積10,621キロ平方メートルを有する地域で、人口は2,040,647人(2014年5月1日現在)有しています。地形の変化に富んでいる地であり、標高3,000メートル以上ある飛騨山脈をはじめとして山脈地帯に囲まれています。隣接している各県のほとんどが産地山脈であり一部の三重県および愛知県尾張地方との県境は河川が県境となっています。県南部ではたくさんの国の人が住んでおり、外国人観光客も増えてきている傾向にあります。 岐阜県の売却成約件数は年間を通して500件から1,000件ほど上昇しています。2013年には土地売却取引だけでも2万件を超えています。また、土地を売るほうにしても買取にしても立地条件が良く環境が整っているので、これ以上変動することはないでしょう。近年を見比べるとマンション物件よりも一戸建ての住宅価値が上昇しています。特に築年数の浅い物件が多く取引されており、市場としても活発になっています。ただマンションに関しては、他の県と比べるとファミリー向けのマンションが多く取引されています。ワンルームなどの投資用マンションは売れ行きが悪く、都市部でも同じことがいえます。 坪単価を見てみると平均価格は全国26位の19万円と安い相場が出ています。岐阜県内で最も坪単価が高い高山市では、39万円、次に高いの岐阜市、郡上市、大垣市、羽島群の順で高くなっています。坪単価からみてもこれ以上相場が上がることはないでしょう。土地の売却を考えている方はそろそろ売り時かもしれませんね。また、投資用マンションの購入はおすすめしません。出来るだけ間取りの広いファミリータイプのマンションを投資用として売買するか、個人間のマンション売買を行うほうが利益は大きいと考えられます。 2014年現在では中古マンションの価格が70坪で平均1100万円程度となっています。全国平均よりも築年数の浅いマンションが人気ですから、中古マンションはこれよりも価格の低下が予想されます。売却もしくは査定を考えている方は、実際の条件下での価格は日々変動しているので長期間の取引を目標として計画していくと良いでしょう。

岐阜県のマンション価格比較

岐阜県での中古マンションの価格は、近隣の県と比べると愛知県と岐阜県とでは愛知県のほうが高くなっています。地価だけで見ると岐阜県は1平方メートル当たりおよそ5万円、愛知県は14万円およそ3倍の開きがあるからです。一方、滋賀県と比較するとその価格はほぼ同額ですが、若干滋賀県のほうが高く取引されています。

岐阜県のマンション取引数推移

岐阜県の中古マンションの平均取引価格はおよそ1600万円、1平方メートルあたり24万円が平均です。これは年度ごとに違いますが、過去10年で取引件数が一番多かった2010年は24万円以上で、取引件数が最も少なかった2014年は19万円に落ち着いています。今後の動向は消費税が増税する前の年の2016年は取引件数が増えることが予想できます。

マンション売却に役立つ記事を読む

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

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初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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