岐阜の不動産売却査定

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岐阜の不動産査定に関する売却情報を見る

岐阜の不動産売却を担う会社一覧

岐阜の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
岐阜の
マンション

取引件数
71

平均売却額
1,613万

平均専有面積
73

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

岐阜のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
岐阜県
大垣市
1,500万大垣駅821652LDK2018年 第4四半期
岐阜県
各務原市
700万名電各務原駅927552LDK2018年 第2四半期
岐阜県
多治見市
590万多治見駅60804LDK2018年 第4四半期
岐阜県
岐阜市
200万岐阜駅6026603LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
岐阜の
一戸建て

取引件数
775

平均売却額
1,729万

平均土地面積
292

平均延床面積
161

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

岐阜の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
岐阜県
大垣市
8,900万大垣駅602515007802018年 第4四半期
岐阜県
揖斐郡池田町
3,200万揖斐駅60159502202018年 第4四半期
岐阜県
不破郡垂井町
3,100万垂井駅2402301402018年 第4四半期
岐阜県
高山市
3,000万高山駅6001951152018年 第4四半期
岐阜県
美濃加茂市
2,600万前平公園駅1402001252018年 第4四半期
岐阜県
岐阜市
2,100万岐阜駅25505101052018年 第4四半期
岐阜県
安八郡安八町
1,800万穂積駅9002201052018年 第4四半期
岐阜県
本巣郡北方町
1,800万穂積駅9002601052018年 第4四半期
岐阜県
安八郡神戸町
1,400万広神戸駅60294101752018年 第4四半期
岐阜県
養老郡養老町
1,300万美濃高田駅60341751102018年 第4四半期
岐阜県
羽島郡笠松町
1,000万西笠松駅8241701652018年 第4四半期
岐阜県
瑞穂市
920万穂積駅60252101352018年 第4四半期
岐阜県
揖斐郡大野町
900万広神戸駅90341551102018年 第4四半期
岐阜県
加茂郡川辺町
810万中川辺駅19277401502018年 第4四半期
岐阜県
関市
800万刃物会館前駅90231851252018年 第4四半期
岐阜県
郡上市
800万郡上八幡駅60492701702018年 第4四半期
岐阜県
羽島市
780万羽島市役所前駅60463102702018年 第4四半期
岐阜県
山県市
670万岐阜駅2時間
以上
473802902018年 第4四半期
岐阜県
可児郡御嵩町
500万御嵩口駅9262501502018年 第4四半期
岐阜県
多治見市
470万多治見駅60302001152018年 第4四半期
岐阜県
恵那市
400万恵那駅14601501202018年 第4四半期
岐阜県
美濃市
390万美濃市駅2045150952018年 第4四半期
岐阜県
海津市
360万美濃山崎駅21435602302018年 第4四半期
岐阜県
可児市
310万可児駅6042195902018年 第4四半期
岐阜県
各務原市
300万羽場(岐阜)駅16402301502018年 第4四半期
岐阜県
羽島郡岐南町
250万岐南駅114790602018年 第4四半期
岐阜県
不破郡関ケ原町
180万関ケ原駅13562401252018年 第4四半期
岐阜県
瑞浪市
180万瑞浪駅6026180852018年 第4四半期
岐阜県
中津川市
110万中津川駅60262401552018年 第4四半期
岐阜県
下呂市
5万飛騨小坂駅120382601302018年 第4四半期
土地アイコン
岐阜の
土地

取引件数
1415

平均売却額
1,509万

平均平米単価
3.2万
円/㎡

平均土地面積
464

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

岐阜の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岐阜県
岐阜市
1,800万岐阜駅257.9万2302018年 第4四半期
岐阜県
瑞穂市
1,500万穂積駅90760020002018年 第4四半期
岐阜県
大垣市
1,400万大垣駅606.8万2002018年 第4四半期
岐阜県
美濃加茂市
1,300万古井駅203.1万4202018年 第4四半期
岐阜県
安八郡輪之内町
1,300万新羽島駅120450020002018年 第4四半期
岐阜県
関市
1,300万関(岐阜)駅904.3万3102018年 第4四半期
岐阜県
安八郡神戸町
1,200万北神戸駅211.8万6602018年 第4四半期
岐阜県
本巣郡北方町
1,100万穂積駅904.8万2302018年 第4四半期
岐阜県
加茂郡八百津町
1,100万明智(名鉄)駅901.5万7102018年 第4四半期
岐阜県
多治見市
980万多治見駅603.7万2702018年 第4四半期
岐阜県
下呂市
950万下呂駅602.1万4402018年 第4四半期
岐阜県
飛騨市
750万飛騨古川駅101.4万5502018年 第4四半期
岐阜県
羽島市
690万不破一色駅83.7万1852018年 第4四半期
岐阜県
加茂郡川辺町
670万中川辺駅242.4万2802018年 第4四半期
岐阜県
羽島郡笠松町
650万西笠松駅52.8万2302018年 第4四半期
岐阜県
本巣市
580万穂積駅2時間
以上
1.1万5102018年 第4四半期
岐阜県
郡上市
540万福野(岐阜)駅91.2万4402018年 第4四半期
岐阜県
揖斐郡大野町
450万広神戸駅9052008702018年 第4四半期
岐阜県
高山市
410万高山駅602.2万1852018年 第4四半期
岐阜県
養老郡養老町
340万養老駅1691003702018年 第4四半期
岐阜県
揖斐郡揖斐川町
340万揖斐駅6043007902018年 第4四半期
岐阜県
各務原市
330万各務原市役所前駅151.1万3102018年 第4四半期
岐阜県
瑞浪市
270万瑞浪駅601.4万2002018年 第4四半期
岐阜県
可児市
260万西可児駅113.6万702018年 第4四半期
岐阜県
海津市
250万駒野駅9043005802018年 第4四半期
岐阜県
山県市
220万岐阜駅2時間
以上
31007202018年 第4四半期
岐阜県
安八郡安八町
210万穂積駅1201.4万1502018年 第4四半期
岐阜県
加茂郡七宗町
140万上麻生駅12030004802018年 第4四半期
岐阜県
揖斐郡池田町
80万池野駅843001852018年 第4四半期
岐阜県
不破郡垂井町
30万垂井駅425001202018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

岐阜の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

岐阜県は日本のほぼ中央にあり、富山県、愛知県、三重県、滋賀県、福井県、石川県、長野県の7つの件に隣接している内陸の地域です。人口は2,080,773人(平成22年10月1日現在)。面積は約10,621平方キロメートルです。北部の飛騨地域は標高3,000メートルを超える山々が連なり、南部の美濃市域では木曽川、長良川、揖斐川の木曽三川が流れる風光明媚な地域。標高の差が激しく、地域によって気候にも差があります。岐阜県の産業としては稲作、山間部ではとトマトやホウレンソウ、夏大根などの野菜の栽培、産地では畜産が行われ、河川では鮎やにじます、あまごなどの養殖漁業が中心となっています。

年間の不動産取引件数

平成25年の土地取引件数においては、県庁所在地の岐阜市が一番多く、約3,800件です。次いで多かったのが大垣市で1350件、各務原市が1248件、高山市が1240件となっています。多治見市や関市が800~900件、50件未満は白川村、関ケ原町、七宗町、東白川村などがあります。不動産査定などは都市化の進んでいる地域に集中している傾向にあります。

坪単価について

2013年、岐阜県の平均坪単価は16.7万円です。価格が高いのは岐阜市で約28万円、大垣市が約20万円、高山市が約19万円、各務原市が約17万円、各務原市、本巣郡北方町、羽島群笠松町、瑞穂市が約17万円となっています。坪単価が低い地域には、賀茂郡東白川村、大野郡白川村が1万円台、七宗村が約3万円、白川町で約5万円となっています。

過去の不動産取引の傾向

岐阜県のマンションなどの不動産は岐阜市や高山市、各務原市などに多くあります。特に各務原市においては価格が高いマンションが多く建っています。岐阜市においては新築マンションなどもあります。このような地域では、マンション査定も活発です。しかしながら、マンションなどの集合住宅よりも、戸建ての方が新築、中古、どちらも数多くあります。戸建ての場合は岐阜市や多治見市、各務原市、大垣市なども多いですが羽島市や中津川市などでも多く取引されています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

岐阜の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国岐阜県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

岐阜の空き家率

岐阜県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 岐阜県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

岐阜の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
岐阜で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岐阜では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岐阜の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.4%、2017年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岐阜での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岐阜の世帯数は2015年に71.4万世帯でしたが、2020年に70.3万世帯となり、1.1万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 岐阜の空き家率は、2013年に15.6%、2018年に15.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は15位で、2018年には18位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

岐阜では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岐阜での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岐阜の世帯数は2015年に71.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は676店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では36位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

岐阜の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地岐阜県

岐阜県のマンションを売却しました。体が不自由になった親の介護のために、実家に戻ることになったので、マンションは処分することになったのです。なるべく早く売却したかったのですが、知り合いの不動産会社もなかったので、一括査定して不動産会社を探しました。一番査定額の高かった会社に売却をお願いしました。営業マンの方はとても対応が良くて、すぐに買い手が見つかりました。思ったよりも早く売れたのでホッとしました。

物件種別一戸建て
物件所在地岐阜県

岐阜県にある両親の一戸建て住宅を売却することになりました。父が病気になり、母も父の世話をするためには自分の家に同居したほうがいいと判断したからです。不動産会社に出向き、一戸建て物件の売却の相談をしました。誠実に対応してくれ、父のためにも良い方向にいくようにと一戸建ての相場、査定について説明してくれました。岐阜県に住み、良い不動産会社に出会えて良かったと心から思いました。納得いく価格で査定もスピーディでした。

物件種別土地
物件所在地岐阜県

先祖がのこした岐阜県の土地を売却することにしました。相続税のことを相談した親戚が勧めてくれたからです。不動産会社も紹介してくれ、安心して任せることになりました。丁寧に岐阜県の土地の相場と先祖の土地の査定をしてくれました。データをしめしながら岐阜県の歴史とエピソードをまじえて楽しく説明してくれました。売却だけではなく不動産についての知識もつきました。両親が信頼して私に任せてくれ自分の責任の重さを感じ仕事をやりとげ、ほっとしています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント3
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  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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簡単登録
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む