こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岐阜県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、岐阜県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
岐阜県は中部地方に位置する内陸県であり、2015年5月時点での推計人口は約203万人とされています。県北部には飛騨山脈など山岳地帯が広がっており、全域的に自然が多く見られます。岐阜県の人口推移を見てみると、2000年までは増加傾向にあったものの、2000年以降は減少傾向が続いています。ただし、近年では日系ブラジル人・フィリピン人・中国人などが増えてきており、高山市や白川村など世界的に有名な観光地があるため、外国人観光客も増加傾向にあります。岐阜県の中心都市としては、県庁所在地である岐阜市をはじめ、大垣市や多治見市、美濃市などを挙げることができます。これらの中心都市に人口が集中しているため、郊外では慢性的な過疎化に悩まされている自治体も多く見られます。
岐阜県の一戸建て物件の成約件数は、2013年頃から比較的安定しています。ただし、住宅の需要が安定しているのは岐阜市などの都心部が中心であり、郊外エリアについては需要が低迷している傾向が見られます。岐阜県の平均坪単価を見てみると、2013年から2014年にかけて0.46%下落しました。2014年の平均坪単価は166,888円となっており、47都道府県の中で第22位とされています。全域的には地価が下落傾向にある岐阜県ですが、岐阜市や各務原市、美濃加茂市については、2013年から地価が上昇傾向にあります。特に岐阜市は県内でも特に地価が高く、2014年の平均坪単価は286,299円となっています。
岐阜市・各務原市・美濃加茂市の一戸建て物件については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しているため、売り時を意識し始めて良いでしょう。逆に、大垣市や高山市などは地価が下落傾向にあるため、売却する時期に注意する必要があります。2013年から2014年にかけては、公示地価や基準地価は横ばいの状態となりましたが、不動産取引価格は若干下落しています。不動産取引価格の動向は地価動向とは異なる可能性があるため、市場動向を細かく確認しておくことが大切になるでしょう。地域別に見てみると、2013年から2014年にかけて最も地価が上昇したのは、多治見市の音羽町とされています。上野町や宝町など、多治見市の一部地域では今後も地価が上昇する見込みがあります。
平成26年の岐阜県の中古一戸建て住宅の価格相場は坪単価の平均で41.7万円で、平成25年と比較すると−7.5％で推移しています。同じ東海地方に属する静岡県・愛知県・三重県や、隣り合う長野県と比較すると低い価格になっていますが、隣接する北陸3県よりは高い価格になっています。県内で見ると各務原市や瑞穂市、本巣郡が県の平均を大きく上回っています。
岐阜県の中古一戸建て取引件数は、平成22年から平成27年にかけて大きな変動は少なく、安定的に件数が維持される底堅い推移となっています。 岐阜県は飛騨地区が観光資源に恵まれる一方、中濃地区が名古屋市のベッドタウンとしての機能もあり、東濃・西濃地区も道路網の整備や、郊外型ショッピングモール等の積極的な進出により生活利便性が増しているため、今後も底堅い推移をするのではと期待されます。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、岐阜県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 74 | 65 | 85 | 72 | 34 | 6 | 4 | 3 | 2 | 6 | 1 | 8 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 8 | 15 | 20 | 20 | 13 | 1 | 1 | |||||
| 〜200m² | 10 | 20 | 17 | 22 | 15 | 1 | ||||||
| 〜180m² | 16 | 7 | 29 | 15 | 14 | 6 | ||||||
| 〜160m² | 12 | 16 | 13 | 16 | 1 | |||||||
| 〜140m² | 12 | 7 | 10 | 6 | 1 | |||||||
| 〜120m² | 13 | 11 | 5 | 1 | 1 | |||||||
| 〜100m² | 14 | 4 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜80m² | 10 | 4 | ||||||||||
| 〜60m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岐阜県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 可児郡御嵩町 | 御嵩口駅 | 9分 | 500万円 | 26年 | 250m² | 150m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 中川辺駅 | 19分 | 810万円 | 27年 | 740m² | 150m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 下麻生駅 | 21分 | 200万円 | 30年 | 230m² | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 下麻生駅 | 9分 | 1,600万円 | 5年 | 230m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 中川辺駅 | 11分 | 1,200万円 | 28年 | 350m² | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 90分 | 1,800万円 | 0年 | 260m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 90分 | 1,100万円 | 33年 | 370m² | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 90分 | 2,700万円 | 0年 | 195m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 90分 | 2,100万円 | 0年 | 185m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 揖斐郡池田町 | 揖斐駅 | 60分 | 3,200万円 | 15年 | 950m² | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 揖斐郡池田町 | 北池野駅 | 8分 | 350万円 | 43年 | 390m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 揖斐郡大野町 | 広神戸駅 | 90分 | 900万円 | 34年 | 155m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 揖斐郡大野町 | 本巣駅 | 21分 | 1,600万円 | 40年 | 1400m² | 300m² | 2018年 第4四半期 |
| 揖斐郡大野町 | 揖斐駅 | 120分 | 540万円 | 14年 | 155m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 安八郡安八町 | 穂積駅 | 90分 | 1,800万円 | 0年 | 220m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私は家族とずっと岐阜県に住んでいました。別の地域に一戸建てを購入したので、今住んでいた一戸建ての家を売却することにしました。築40年くらいになる家で、ところどころ傷みがありました。その傷みのせいで高くは売れないだろうと考えていました。地元にある不動産会社に家の査定をお願いしました。査定した担当者によると、傷みがあるのは事実で、その分の査定を差し引いても、思ったより高い金額を付けてくれてありがたかったです。
老後の生活は便利な都心部のほうが安心して暮らせると思い転居を考えました。一戸建ての自宅を岐阜県に持っていますので何とか売却できないものかと地元で長く不動産業を営んでいる業者に依頼しました。思った通り、地元の顧客には詳しくすぐに何人かの購入希望を出してくれました。思い入れのある家なので取り壊さずそのまま住んでくれると言ってくれた人に売却することにしました。取り壊して更地にしたいという人より低い金額でしたが満足しています。
つい一ヶ月前に一戸建てを売却したばかりですが、やはり維持費の関係です。使っていない一軒分の固定資産税を払い続けるのは勿体無いからです。岐阜県という若干田舎なのもあってか、不動産屋さんがすごく親切で、丁寧に説明していただけました。売却もスムーズに進み、手放すことを不動産会社さんに伝えてから、決算までに6ヶ月すべて終わりました。契約先の不動産会社を決めてきっかけは、インターネットでの口コミでした。口コミ通りの親切対応でした。相場にほぼ近い金額で売れたので感謝しています。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
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