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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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岐阜県の一戸建て売却に強い不動産会社例

岐阜県の一戸建て・家の最新売却動向

岐阜県の一戸建ての売却動向

岐阜県は中部地方に位置する内陸県であり、2015年5月時点での推計人口は約203万人とされています。県北部には飛騨山脈など山岳地帯が広がっており、全域的に自然が多く見られます。岐阜県の人口推移を見てみると、2000年までは増加傾向にあったものの、2000年以降は減少傾向が続いています。ただし、近年では日系ブラジル人・フィリピン人・中国人などが増えてきており、高山市や白川村など世界的に有名な観光地があるため、外国人観光客も増加傾向にあります。岐阜県の中心都市としては、県庁所在地である岐阜市をはじめ、大垣市や多治見市、美濃市などを挙げることができます。これらの中心都市に人口が集中しているため、郊外では慢性的な過疎化に悩まされている自治体も多く見られます。

岐阜県の一戸建て物件の成約件数は、2013年頃から比較的安定しています。ただし、住宅の需要が安定しているのは岐阜市などの都心部が中心であり、郊外エリアについては需要が低迷している傾向が見られます。岐阜県の平均坪単価を見てみると、2013年から2014年にかけて0.46%下落しました。2014年の平均坪単価は166,888円となっており、47都道府県の中で第22位とされています。全域的には地価が下落傾向にある岐阜県ですが、岐阜市や各務原市、美濃加茂市については、2013年から地価が上昇傾向にあります。特に岐阜市は県内でも特に地価が高く、2014年の平均坪単価は286,299円となっています。

岐阜市・各務原市・美濃加茂市の一戸建て物件については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しているため、売り時を意識し始めて良いでしょう。逆に、大垣市や高山市などは地価が下落傾向にあるため、売却する時期に注意する必要があります。2013年から2014年にかけては、公示地価や基準地価は横ばいの状態となりましたが、不動産取引価格は若干下落しています。不動産取引価格の動向は地価動向とは異なる可能性があるため、市場動向を細かく確認しておくことが大切になるでしょう。地域別に見てみると、2013年から2014年にかけて最も地価が上昇したのは、多治見市の音羽町とされています。上野町や宝町など、多治見市の一部地域では今後も地価が上昇する見込みがあります。

岐阜県の一戸建て売却価格推移

岐阜県の一戸建て市場価格が最も高いのは2007年です。
一方で最も低かった岐阜県の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

岐阜県の一戸建て価格比較

平成26年の岐阜県の中古一戸建て住宅の価格相場は坪単価の平均で41.7万円で、平成25年と比較すると−7.5%で推移しています。同じ東海地方に属する静岡県・愛知県・三重県や、隣り合う長野県と比較すると低い価格になっていますが、隣接する北陸3県よりは高い価格になっています。県内で見ると各務原市や瑞穂市、本巣郡が県の平均を大きく上回っています。

岐阜県の一戸建て取引件数推移

岐阜県の中古一戸建て取引件数は、平成22年から平成27年にかけて大きな変動は少なく、安定的に件数が維持される底堅い推移となっています。 岐阜県は飛騨地区が観光資源に恵まれる一方、中濃地区が名古屋市のベッドタウンとしての機能もあり、東濃・西濃地区も道路網の整備や、郊外型ショッピングモール等の積極的な進出により生活利便性が増しているため、今後も底堅い推移をするのではと期待されます。

岐阜県の一戸建て価格相場の比較

岐阜県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超928411512937158102414
〜220m²15103551223
〜200m²221228343471
〜180m²36153933211
〜160m²20112133521
〜140m²2112171631
〜120m²2316125
〜100m²12111
〜80m²73211
〜60m²21
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの岐阜県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

岐阜県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
岐阜県の
一戸建て

取引件数
1180

平均売却額
1,895万

平均土地面積
283

平均延床面積
153

平均築年数
22
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
可児郡御嵩町100万御嵩駅1146110952020年 第4四半期
可児郡御嵩町1,700万御嵩口駅982101152020年 第4四半期
可児郡御嵩町2,700万御嵩口駅902801152020年 第4四半期
可児郡御嵩町1,500万顔戸駅10242901502020年 第4四半期
加茂郡東白川村170万白川口駅2時間
以上
470952020年 第4四半期
加茂郡八百津町200万明智(名鉄)駅2時間
以上
28125302020年 第4四半期
加茂郡川辺町1,200万中川辺駅6293001152020年 第4四半期
加茂郡川辺町1,800万中川辺駅802201052020年 第4四半期
加茂郡富加町2,400万富加駅802101202020年 第4四半期
加茂郡坂祝町1,300万坂祝駅452101052020年 第4四半期
加茂郡坂祝町2,500万坂祝駅6002001202020年 第4四半期
加茂郡坂祝町2,500万坂祝駅6002001252020年 第4四半期
本巣郡北方町2,000万穂積駅6032250802020年 第4四半期
本巣郡北方町1,900万穂積駅9001951052020年 第4四半期
本巣郡北方町2,200万穂積駅9002001052020年 第4四半期
揖斐郡池田町120万池野駅13441951002020年 第4四半期
揖斐郡池田町990万池野駅9181951202020年 第4四半期
揖斐郡池田町500万池野駅5325203802020年 第4四半期
揖斐郡大野町550万揖斐駅90271751502020年 第4四半期
揖斐郡大野町230万揖斐駅12032135952020年 第4四半期
揖斐郡大野町2,000万広神戸駅60145002502020年 第4四半期
揖斐郡大野町800万揖斐駅12021220952020年 第4四半期
揖斐郡大野町300万揖斐駅12046230602020年 第4四半期
揖斐郡大野町220万揖斐駅12045120702020年 第4四半期
揖斐郡揖斐川町280万揖斐駅60372301652020年 第4四半期
揖斐郡揖斐川町800万揖斐駅60442001002020年 第4四半期
安八郡安八町3,000万穂積駅2時間
以上
2310003702020年 第4四半期
安八郡輪之内町1,500万新羽島駅1202116001752020年 第4四半期
安八郡輪之内町5,000万新羽島駅1202315007302020年 第4四半期
安八郡神戸町900万北神戸駅1545250852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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