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岐阜県の土地売却に強い不動産会社例
岐阜県の土地・家の最新売却動向
岐阜県の土地の売却動向
岐阜県は日本の人口重心中央に位置している内陸県であり、県南部の岐阜市・多治見市などを中心に発展しています。愛知県名古屋市との関わりが深く、岐阜市の南西部は名古屋市のベッドタウンとしても機能しています。岐阜県の県域面積は約10,621平方キロメートルであり(2015年7月現在)、県内には約203万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。近年ではフィリピン人や中国人など海外からの移住者が増加傾向にありますが、2000年頃から県内の人口は減少傾向が続いています。金属加工や陶磁器など、岐阜県は工業が比較的盛んな県としても知られています。また、県域の大部分が山岳地帯であるため、林業も盛んな産業となっています。
岐阜県の地価推移を見てみると、2012年頃からは比較的安定しています。2014年の平均坪単価は166,888円、前年比は0.46%の下落となりました。土地の成約件数については、2015年初頭は件数が落ち込んでいましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。県庁所在地である岐阜市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。しかし、岐阜駅周辺の商業地では需要が低迷しており、土地取引価格の下落傾向が見られます。郊外エリアでは、さらに需要の低迷・土地の下落傾向が顕著に表れており、特に県北部の地価は2013年〜2014年にかけて大きく下落しています。
岐阜県全体の土地取引価格を見てみると、公示地価・基準地価の影響を受け、2013年から2014年にかけて下落しています。特に飛騨市や下呂市など、岐阜市から離れているエリアについては、今後も土地取引価格の下落傾向が続くと予想されます。1年間で5%以上地価が下落した地域も見られるため、岐阜県の郊外に土地を所有している方は、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。岐阜県の中で高い売却額・査定額を期待できる地域としては、岐阜市の吉野町や神田町などが挙げられます。岐阜駅の北側のエリアについては、2015年以降も地価の上昇が続く可能性があります。同じ岐阜市内でも地域によって土地取引価格の傾向は異なるため、エリアごとの違いをしっかりと把握するようにしましょう。
岐阜県の土地売却価格推移
岐阜県の土地市場価格は2008年が最も高い価格です。
一方で岐阜県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
岐阜県の土地価格比較
岐阜県の土地価格は平均値として5万0483円/m2となっていて、全国から見た地価は22位で、上昇率は前年比よりもマイナス0.46パーセントとなっています。ただしこれは隣接する他県でも同じようなものとなっていて、地方都市としては平均的なもので、東京都、大阪府、神奈川県が飛びぬけていて全国平均を高めているに過ぎないのです。
岐阜県の取引件数推移
岐阜県の土地取引件数推移は前年度と比較してわずかに下がっていますが、やはり土地価格と同様に、全国的に見ても特におかしくはなく、地方都市の縮小版になっています。ただし全国平均で見た場合、東京都や大阪府、神奈川県が数値を引き上げているので、他の地方都市、県だけで考えるとどこまでも平均的で代わり映えのない結果となっています。
岐阜県の土地価格相場の比較
岐阜県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 岐阜県
- 一戸建て
- 土地
450m²超 | 97 | 97 | 197 | 83 | 43 | 19 | 15 | 15 | 7 | 4 | 2 | 18 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 21 | 15 | 24 | 7 | 2 | 1 | 1 | |||||
〜400m² | 27 | 37 | 21 | 7 | 3 | 3 | ||||||
〜350m² | 45 | 50 | 48 | 9 | 2 | |||||||
〜300m² | 48 | 94 | 71 | 7 | 2 | 1 | ||||||
〜250m² | 85 | 163 | 113 | 7 | 3 | 1 | ||||||
〜200m² | 93 | 98 | 93 | 2 | 2 | |||||||
〜150m² | 103 | 43 | 14 | 2 | ||||||||
〜100m² | 74 | 16 | ||||||||||
〜50m² | 12 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの岐阜県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
岐阜県の土地売却相場
土地
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
大野郡白川村 | 75万円 | 北濃駅 | 2時間 以上 | 3400円 | 220m² | 2020年 第4四半期 |
大野郡白川村 | 69万円 | 北濃駅 | 2時間 以上 | 7000円 | 100m² | 2020年 第4四半期 |
可児郡御嵩町 | 73万円 | 御嵩駅 | 24分 | 2900円 | 250m² | 2020年 第4四半期 |
可児郡御嵩町 | 170万円 | 御嵩駅 | 9分 | 1.2万円 | 140m² | 2020年 第4四半期 |
可児郡御嵩町 | 5万円 | 御嵩駅 | 24分 | 200円 | 250m² | 2020年 第4四半期 |
可児郡御嵩町 | 100万円 | 御嵩駅 | 8分 | 6000円 | 165m² | 2020年 第4四半期 |
可児郡御嵩町 | 270万円 | 御嵩口駅 | 23分 | 9400円 | 290m² | 2020年 第4四半期 |
可児郡御嵩町 | 330万円 | 顔戸駅 | 6分 | 9500円 | 340m² | 2020年 第4四半期 |
可児郡御嵩町 | 3,400万円 | 顔戸駅 | 8分 | 9500円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
可児郡御嵩町 | 3,800万円 | 顔戸駅 | 8分 | 9500円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡白川町 | 90万円 | 白川口駅 | 90分 | 4700円 | 190m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡白川町 | 25万円 | 下油井駅 | 2時間 以上 | 1600円 | 160m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡八百津町 | 87万円 | 明智(名鉄)駅 | 2時間 以上 | 3000円 | 290m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡八百津町 | 410万円 | 明智(名鉄)駅 | 120分 | 7600円 | 540m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡七宗町 | 390万円 | 上麻生駅 | 8分 | 8400円 | 460m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡川辺町 | 490万円 | 中川辺駅 | 21分 | 1.8万円 | 270m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡川辺町 | 2,100万円 | 中川辺駅 | 19分 | 8100円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡川辺町 | 750万円 | 中川辺駅 | 11分 | 2.4万円 | 310m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡川辺町 | 90万円 | 中川辺駅 | 9分 | 8100円 | 110m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡川辺町 | 390万円 | 下麻生駅 | 26分 | 7600円 | 510m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡富加町 | 300万円 | 富加駅 | 19分 | 1.4万円 | 220m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡富加町 | 650万円 | 富加駅 | 8分 | 2.4万円 | 270m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡富加町 | 160万円 | 富加駅 | 8分 | 1.4万円 | 110m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡富加町 | 150万円 | 富加駅 | 8分 | 1.4万円 | 110m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡坂祝町 | 260万円 | 坂祝駅 | 6分 | 7300円 | 350m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡坂祝町 | 13,000万円 | 坂祝駅 | 5分 | 3.6万円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡坂祝町 | 430万円 | 坂祝駅 | 16分 | 1.9万円 | 220m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡坂祝町 | 1,500万円 | 坂祝駅 | 60分 | 3.2万円 | 480m² | 2020年 第4四半期 |
加茂郡坂祝町 | 1,100万円 | 坂祝駅 | 60分 | 2.5万円 | 430m² | 2020年 第4四半期 |
本巣郡北方町 | 500万円 | 穂積駅 | 90分 | 1.3万円 | 390m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岐阜県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 岐阜県 高山市花里町6丁目35番外 | 花里町 | 高山 | 70m | 25.5万円/㎡ | 84万円/坪 | |
2位 | 岐阜県 岐阜市加納清水町3丁目7番1外 | 加納清水町 | 岐阜 | 250m | 23.7万円/㎡ | 78万円/坪 | |
3位 | 岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番 | 柳ケ瀬通 | 岐阜 | 1400m | 19.6万円/㎡ | 64万円/坪 | |
4位 | 岐阜県 岐阜市加納本町3丁目7番1外 | 加納本町 | 岐阜 | 600m | 16.1万円/㎡ | 53万円/坪 | |
5位 | 岐阜県 岐阜市清住町1丁目9番 | 清住町 | 岐阜 | 800m | 14.5万円/㎡ | 47万円/坪 | |
6位 | 岐阜県 多治見市音羽町1丁目224番 | 音羽町 | 多治見 | 300m | 13.5万円/㎡ | 44万円/坪 | |
7位 | 岐阜県 大垣市高屋町1丁目53番 | 高屋町 | 大垣 | 400m | 13.5万円/㎡ | 44万円/坪 | |
8位 | 岐阜県 岐阜市栗矢田町2丁目5番 | 栗矢田町 | 岐阜 | 1100m | 12.9万円/㎡ | 42万円/坪 | |
9位 | 岐阜県 岐阜市加納永井町1丁目20番2 | 加納永井町 | 岐阜 | 700m | 12.8万円/㎡ | 42万円/坪 | |
10位 | 岐阜県 岐阜市端詰町20番 | 端詰町 | 岐阜 | 1900m | 11.7万円/㎡ | 38万円/坪 |
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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