岐阜県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岐阜県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、岐阜県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、岐阜県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    岐阜の不動産査定に関する売却情報を見る

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    岐阜県の不動産(土地)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 積和不動産中部 岐阜流通営業所

      積和不動産中部株式会社 岐阜流通営業所

      会社の詳細を見る

      積和不動産中部株式会社 岐阜流通営業所イメージ
      積水ハウスグループの総合力で、不動産取引をサポート致します。
      私たち積和不動産中部(株)岐阜流通営業所では岐阜市・各務原市・大垣市とその近郊を中心に土地・建物・マンション・収益物件等の不動産取引に携わっております。 積水ハウスグループとして全国に広がるネットワークを駆使し、迅速で丁寧な不動産の購入・売却を実現出来るように心掛けており、多くのお客様にご満足頂いた信頼と実績がございます。 また弁護士・税理士・司法書士等...
      • 〒500-8842岐阜県岐阜市金町6丁目6番ニッセイ岐阜ビル3階

      • 最寄り駅:東海道本線/岐阜 徒歩7分

    地域密着不動産会社

    • さくら東海ギャラリー

      株式会社さくら東海ギャラリー

      株式会社さくら東海ギャラリーイメージ
      信頼と安心の株式会社さくらに売却はお任せください。
      家づくり、土地探しなどの住まいに関する役立つ情報が揃った富山ギャラリー。お客様のご来店をスタッフの温かい笑顔でお出迎えします。キッズコーナーも完備し、小さいお子様がごいっしょでも安心してお打ち合わせいただけます。 どんなことでもお気軽にご相談ください!
      • 〒503-0935岐阜県大垣市島里1丁目140-2

      • 最寄り駅:友江駅

    • すみれリビング 

      すみれリビング 株式会社

      すみれリビング 株式会社イメージ
      岐阜県全域、愛知県、三重県、静岡県、長野県、関東・北陸信越の売却はお任せください。
      飛騨高山を始め、各務原・可児・東京にオフィスを持ち、売買不動産を取り扱わせて頂いております。不動産の査定・仲介・買取はもちろん、特に住居系・商業系問わず専任スタッフが各拠点にてすぐに対応致します。 また、関東をはじめ全国各地の方で岐阜県を始め東海、北陸信越に所有の不動産の売却・利活用の御相談を積極的にお受けしています。また、リゾート物件も関東を含め多数ご...
      • 〒506-0052岐阜県高山市下岡本町2982-10

      • 最寄り駅:高山本線/高山【バス】 8分 下岡本町 停歩5分

    • センチュリー21真永不動産

      センチュリー21真永不動産

      センチュリー21真永不動産イメージ
      大垣市の不動産はセンチュリー21真永不動産にお任せください。
      大垣市を中心に豊富な物件情報を提供しております。世界最大級不動産ネットワーク、センチュリー21に加盟し「安心」と「信頼」をモットーにお客様第一主義を掲げ活躍しております。当社の主な業務として不動産の売買仲介(新築中古一戸建・新築中古マンション・事業用、住宅用土地)、賃貸仲介を行っております。不動産のことなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。セン...
      • 〒503-0808大垣市三塚町1022番地1

      • 最寄り駅:東海道本線 大垣駅

    • ハウスドゥ!各務原店 ライフプラン

      ハウスドゥ!各務原店 株式会社ライフプラン

      ハウスドゥ!各務原店 株式会社ライフプランイメージ
      各務原市の不動産は地域密着型不動産サイト ハウスドゥ!各務原店におまかせ下さい!
      各務原市の新築・中古・一戸建て・マンション・土地等の不動産情報はハウスドゥ!各務原店におまかせください! 豊富で新鮮な情報をいち早くお届けいたします。 お気軽にお問い合わせください。
      • 〒509-0141岐阜県各務原市鵜沼各務原町1丁目116番地 ACコーポ各務原1F

      • 最寄り駅:JR高山本線各務ヶ原駅徒歩3分

    • ハウスドゥ!岐阜笠松店  極東

      ハウスドゥ!岐阜笠松店 株式会社 極東

      ハウスドゥ!岐阜笠松店 株式会社 極東イメージ
      ハウスドゥ!は多数の情報と実績を元にしっかり査定いたします。
      お住まいを売却するには「買いたい人」に情報を届けることが大切です。ハウスドゥ!岐阜笠松店では、さまざまな媒体を活用し、新鮮な情報をすばやく、オープンに発信。購入を希望される方へより早く、より新鮮な情報が届くように幅広くアプローチします。売主様のご希望、ご事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に応じた販売手法で売却します。(※お客様のご要望により掲載媒体を限...
      • 〒501-6093岐阜県羽島郡笠松町緑町151

      • 最寄り駅:笠松駅

    • グッドライフエステート ハウスドゥ!多治見店

      株式会社グッドライフエステート ハウスドゥ!多治見店

      株式会社グッドライフエステート ハウスドゥ!多治見店イメージ
      家を売るなら、地域密着のハウスドゥ!多治見店にお任せください♪
      不動産のことならハウスドゥへ!我々は不動産のご売却・ご購入すべてのお客様のベストパートナーとして、高いサービスレベルを追求しています。信頼の全国ネットワークと、地域密着型店舗だからこそできる高い透明性と「迅速・丁寧」な対応でお客様へ「安心・納得」をご提供します。円滑なご売却が進められるよう不動産のプロがサポートいたします。
      • 〒507-0015岐阜県多治見市住吉町5丁目33番地1 サンテラス住吉1F

      • 最寄り駅:JR中央本線多治見駅

    • イエステーション飛騨高山店 叶不動産(かなえ不動産)

      イエステーション飛騨高山店 株式会社叶不動産(かなえ不動産)

      イエステーション飛騨高山店 株式会社叶不動産(かなえ不動産)イメージ
      不動産売却のご相談は『イエステーション飛騨高山店 株式会社叶不動産』にお任せ下さい。
      イエステーション飛騨高山店は、飛騨地域の不動産売買を専門とする『住まいの相談窓口』です。不動産には専門用語も多く、わからないまま言われるままに話が進むこともしばしばあります。『相続した不動産を売却したい。』『相続対策のため不動産を売却しておきたい。』『住み替えや同居のため自宅を売却したい。』『売り出した物件がなかなか売れなくて困っている。』等、不動産査定...
      • 〒506-0031岐阜県高山市西之一色町3-1152-2

      • 最寄り駅:JR高山本線/高山 徒歩16分

    • 藤不動産

      藤不動産株式会社

      藤不動産株式会社イメージ
      美濃加茂近郊の不動産の事なら、何なりとお尋ね下さい。
      当社は、地元に愛され、明るく・元気な・敷居の低いお気軽にお立ち寄り頂ける不動産業者を目指し、いつの時代でもお客様のご要望にお答えできるよう物件を厳密に吟味してご紹介し、生涯のある時期に幸せな家庭生活を営む基盤となるマイホームの夢を、共に叶えます。
      • 〒505-0035岐阜県美濃加茂市大手町2-39

      • 最寄り駅:JR高山本線 美濃太田駅徒歩5分

    • ホームワン

      株式会社ホームワン

      株式会社ホームワンイメージ
      不動産コンシェルジュ!不動産の事でしたら何でも相談下さい。
      当社は、岐阜県に拠点を置く岐阜中心部に売却実績豊富な会社です。お客様の大切な不動産をより適正な価格でお答え致します。お急ぎで売却されたい方には、買取りの提案も致しております。お気軽にお電話下さい。
      • 〒500-8367岐阜県岐阜市宇佐南1丁目18-10 サンビル1F

      • 最寄り駅:JR東海道本線 西岐阜駅徒歩25分

    • コープランド

      株式会社コープランド

      株式会社コープランドイメージ
      名古屋市や近郊エリアの不動産売買仲介ならコープランドへ!
      土地、戸建住宅、中古マンション、収益物件、事業用不動産など売買物件全般のお取扱しております。 不動産の売却や査定をご検討中であれば是非、コープランドへご連絡下さい。 不動産の特性、近隣の売買実績、現在の販売事例、公的指標、関係法令などを綿密に調査し売却価格を査定させていただきます。
      • 〒460-0001名古屋市中区三の丸一丁目13番6号大和丸ノ内ビル6階

      • 最寄り駅:名古屋市鶴舞線/浅間町 徒歩5分

    岐阜県の土地の最新売却動向

    岐阜県の土地の売却動向

    岐阜県は日本の人口重心中央に位置している内陸県であり、県南部の岐阜市・多治見市などを中心に発展しています。愛知県名古屋市との関わりが深く、岐阜市の南西部は名古屋市のベッドタウンとしても機能しています。岐阜県の県域面積は約10,621平方キロメートルであり(2015年7月現在)、県内には約203万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。近年ではフィリピン人や中国人など海外からの移住者が増加傾向にありますが、2000年頃から県内の人口は減少傾向が続いています。金属加工や陶磁器など、岐阜県は工業が比較的盛んな県としても知られています。また、県域の大部分が山岳地帯であるため、林業も盛んな産業となっています。

    岐阜県の地価推移を見てみると、2012年頃からは比較的安定しています。2014年の平均坪単価は166,888円、前年比は0.46%の下落となりました。土地の成約件数については、2015年初頭は件数が落ち込んでいましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。県庁所在地である岐阜市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。しかし、岐阜駅周辺の商業地では需要が低迷しており、土地取引価格の下落傾向が見られます。郊外エリアでは、さらに需要の低迷・土地の下落傾向が顕著に表れており、特に県北部の地価は2013年〜2014年にかけて大きく下落しています。

    岐阜県全体の土地取引価格を見てみると、公示地価・基準地価の影響を受け、2013年から2014年にかけて下落しています。特に飛騨市や下呂市など、岐阜市から離れているエリアについては、今後も土地取引価格の下落傾向が続くと予想されます。1年間で5%以上地価が下落した地域も見られるため、岐阜県の郊外に土地を所有している方は、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。岐阜県の中で高い売却額・査定額を期待できる地域としては、岐阜市の吉野町や神田町などが挙げられます。岐阜駅の北側のエリアについては、2015年以降も地価の上昇が続く可能性があります。同じ岐阜市内でも地域によって土地取引価格の傾向は異なるため、エリアごとの違いをしっかりと把握するようにしましょう。

    岐阜県の土地価格比較

    岐阜県の土地価格は平均値として5万0483円/m2となっていて、全国から見た地価は22位で、上昇率は前年比よりもマイナス0.46パーセントとなっています。ただしこれは隣接する他県でも同じようなものとなっていて、地方都市としては平均的なもので、東京都、大阪府、神奈川県が飛びぬけていて全国平均を高めているに過ぎないのです。

    岐阜県の取引件数推移

    岐阜県の土地取引件数推移は前年度と比較してわずかに下がっていますが、やはり土地価格と同様に、全国的に見ても特におかしくはなく、地方都市の縮小版になっています。ただし全国平均で見た場合、東京都や大阪府、神奈川県が数値を引き上げているので、他の地方都市、県だけで考えるとどこまでも平均的で代わり映えのない結果となっています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    岐阜県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    岐阜の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国岐阜県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    岐阜県の土地市場価格の推移

    岐阜県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で岐阜県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    岐阜県の土地価格相場の比較

    次に、岐阜県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超997911047352084210515
    〜450m²161523111
    〜400m²212426811
    〜350m²233635821
    〜300m²3556395
    〜250m²4387604
    〜200m²7281621
    〜150m²763641
    〜100m²46141
    〜50m²6
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岐阜県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    岐阜県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1岐阜県 高山市花里町6丁目35番花里町高山70m24.4万円/㎡80万円/坪+5.17%
    2岐阜県 岐阜市加納清水町3丁目7番1外加納清水町岐阜250m23.5万円/㎡77万円/坪+1.29%
    3岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番柳ケ瀬通岐阜1400m19.8万円/㎡65万円/坪-1.49%
    4岐阜県 岐阜市加納本町3丁目7番1外加納本町岐阜600m15.8万円/㎡52万円/坪+3.27%
    5岐阜県 岐阜市清住町1丁目9番清住町岐阜800m14.4万円/㎡47万円/坪+0.7%
    6岐阜県 大垣市高屋町1丁目53番高屋町大垣400m13.6万円/㎡44万円/坪+0.0%
    7岐阜県 多治見市白山町1丁目16番6白山町多治見300m13.1万円/㎡43万円/坪+1.55%
    8岐阜県 岐阜市栗矢田町2丁目5番栗矢田町岐阜1100m12.8万円/㎡42万円/坪+1.59%
    9岐阜県 岐阜市加納永井町1丁目20番2加納永井町岐阜700m12.6万円/㎡41万円/坪+0.8%
    10岐阜県 岐阜市端詰町20番端詰町岐阜1900m11.6万円/㎡38万円/坪+0.87%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    岐阜県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1415

    平均売却額
    1,509万

    平均平米単価
    3.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    464
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    加茂郡八百津町明智(名鉄)駅901,100万1.5万7102018年 第4四半期
    加茂郡七宗町上麻生駅120140万30004802018年 第4四半期
    加茂郡川辺町中川辺駅24670万2.4万2802018年 第4四半期
    加茂郡川辺町中川辺駅29600万92006502018年 第4四半期
    加茂郡川辺町下麻生駅16500万370014002018年 第4四半期
    加茂郡川辺町下麻生駅16410万310013002018年 第4四半期
    加茂郡川辺町下麻生駅15110万22004902018年 第4四半期
    加茂郡川辺町中川辺駅26440万300015002018年 第4四半期
    本巣郡北方町穂積駅901,100万4.8万2302018年 第4四半期
    本巣郡北方町穂積駅601,100万4.2万2502018年 第4四半期
    本巣郡北方町穂積駅601,500万4.5万3302018年 第4四半期
    本巣郡北方町穂積駅601,200万4.8万2402018年 第4四半期
    本巣郡北方町穂積駅90620万2.4万2602018年 第4四半期
    本巣郡北方町穂積駅90900万4.1万2202018年 第4四半期
    本巣郡北方町穂積駅901,900万2.1万9202018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    岐阜県の土地の売却エピソード

    T. Tさんの場合
    岐阜県
     
    土地
     
    198平米
     
    60坪

    土地の購入に関しての知識があまりにも無さ過ぎて、一から説明を聞いたのだが、それでも分かっていなかった。その不動産の担当の方は、それでも分かるように丁寧に紙に書いてまで教えてくれました。むこうは仕事なので当たり前のことではあるのですが、私にとってはとても新鮮で私と不動産の担当員の方との時間がとても有意義に感じられました。それ以降その不動産の担当員の方とはお会いすることは無かったのですが、岐阜県での忘れられない思い出となりました。

    Y. Kさんの場合
    岐阜県
     
    土地
     
    165平米
     
    50坪

    岐阜県に持っていた土地に、家を建てるという計画が進んでいたのですが、その計画がなくなってしまったため、一転、空き地となってしまいました。それで、持っていても仕方ないということになり売却することにしました。地元で有名な不動産会社に土地の査定をお願いしました。家を建てようとしていただけあって、土地そのものの価値は高かったので、高い値段を付けてくれました。査定もスムーズに進み、とても安心して売却の手続きができました。

    T. Mさんの場合
    岐阜県
     
    土地
     
    76平米
     
    23坪

    岐阜県に親の代から持っていた土地があったのですが、使い道がなくなっており、何か建物を建てるお金もないので売却することにしました。親の代からお付き合いをしている不動産会社に土地の査定をお願いしました。持っている土地に生えている草を定期的に取り除いたりして、きれいな状態を保っていたため、相場よりも少し高い値段を付けてくれました。私は文句なく、提示された金額で売却をお願いしました。今ではすっきりした思いです。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    簡単登録
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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