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岐阜県 土地売却・土地査定・不動産売買
岐阜の土地売却査定
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岐阜の土地の最新売却事例
岐阜の
土地
土地
取引件数
1415
件
平均売却額
1,509万
円
平均平米単価
3.2万
円/㎡
平均土地面積
464
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
岐阜の土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 岐阜市 | 1,800万円 | 岐阜駅 | 25分 | 7.9万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 大垣市 | 1,400万円 | 大垣駅 | 60分 | 6.8万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 飛騨市 | 750万円 | 飛騨古川駅 | 10分 | 1.4万円 | 550m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 加茂郡川辺町 | 670万円 | 中川辺駅 | 24分 | 2.4万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 羽島郡笠松町 | 650万円 | 西笠松駅 | 5分 | 2.8万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 本巣市 | 580万円 | 穂積駅 | 2時間 以上 | 1.1万円 | 510m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 郡上市 | 540万円 | 福野(岐阜)駅 | 9分 | 1.2万円 | 440m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 高山市 | 410万円 | 高山駅 | 60分 | 2.2万円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 養老郡養老町 | 340万円 | 養老駅 | 16分 | 9100円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町 | 340万円 | 揖斐駅 | 60分 | 4300円 | 790m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 各務原市 | 330万円 | 各務原市役所前駅 | 15分 | 1.1万円 | 310m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 瑞浪市 | 270万円 | 瑞浪駅 | 60分 | 1.4万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 可児市 | 260万円 | 西可児駅 | 11分 | 3.6万円 | 70m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 安八郡安八町 | 210万円 | 穂積駅 | 120分 | 1.4万円 | 150m² | 2018年 第4四半期 |
| 岐阜県 加茂郡七宗町 | 140万円 | 上麻生駅 | 120分 | 3000円 | 480m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岐阜の不動産査定に関する売却情報を見る
岐阜の土地売却を担う会社一覧
地域密着不動産会社
株式会社ホームワン
免許番号：岐阜県知事免許（１）第4707号
ハウスドゥ！岐阜笠松店 株式会社 極東
免許番号：岐阜県知事（1）第4981
- ハウスドゥ！は多数の情報と実績を元にしっかり査定いたします。
- お住まいを売却するには「買いたい人」に情報を届けることが大切です。ハウスドゥ！岐阜笠松店では、さまざまな媒体を活用し、新鮮な情報をすばやく、オープンに発信。購入を希望される方へより早く、より新鮮な情報が届くように幅広くアプローチします。売主様のご希望、ご事情をしっかりとヒアリングし、ご要望に応じた販売手法で売却します。（※お客様のご要望により掲載媒体を限...
〒501-6093 岐阜県羽島郡笠松町緑町151
最寄り駅：笠松駅
058-322-8811
株式会社アルミックハウスドゥ！岐阜長良店
免許番号：岐阜県知事（１）第５０４５号
- 岐阜市の不動産売却は当店にお任せください！
- ハウスドゥ！岐阜長良店は、岐阜市の地域密着エリア専門店です。まずは、お話をお聞かせください。地域密着の弊社だからこそ出来るお手伝いがあると信じております。
〒502-0803 岐阜県岐阜市上土居一丁目５番２号 プラズマビル１F
最寄り駅：-
058-214-7204
センチュリー21 株式会社ライズワン
免許番号：岐阜県知事(3)第4357
- 不動産のスペシャリストが担当します！
- 私どもセンチュリー２１ライズワンは、大垣市のセンチュリー２１加盟店 として、不動産のご売却をお考えのお客様に、地域に精通したプロの経験と知識と技術をもってお応えしてまいります。 不動産に関することは何でもご相談ください。 私たちはスタッフ全員で「お客様主義」を宣言しています。
〒503-0008 岐阜県大垣市楽田町2丁目1727番地6
最寄り駅：東大垣駅
0584-71-9421
センチュリー21真永不動産
免許番号：岐阜県知事（4）4053号
- 大垣市の不動産はセンチュリー２１真永不動産にお任せください。
- 大垣市を中心に豊富な物件情報を提供しております。世界最大級不動産ネットワーク、センチュリー２１に加盟し「安心」と「信頼」をモットーにお客様第一主義を掲げ活躍しております。当社の主な業務として不動産の売買仲介（新築中古一戸建・新築中古マンション・事業用、住宅用土地）、賃貸仲介を行っております。不動産のことなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。セン...
〒503-0808 岐阜県大垣市三塚町1022番地1
最寄り駅：東海道本線 大垣駅
0584-82-2665
ハウスドゥ！住宅情報モール 大垣店 株式会社 夢のおてつだい
免許番号：国土交通大臣（1）第9405号
- 住まいを賢く売るなら「買いたい人」がみつかるハウスドゥ！へ
- 地域密着の情報量と、全国ネットワークを活かした宣伝力がハウスドゥ！大垣店にはあります！さまざまな媒体を活用し、新鮮な情報をすばやく、オープンに発信。購入を希望される方へより早く、より新鮮な情報が届くように幅広くアプローチしご売却のおてつだいをさせて頂きます。まずは「地域密着のスピード」×「全国ネットワークの販売網」ハウスドゥ！大垣店へお任せください。
〒503-0864 岐阜県大垣市南頬町1丁目116-1
最寄り駅：JR東海道本線「大垣」駅 徒歩23分
0584-84-7200
ピタットハウス各務原店 エステートプラス株式会社
免許番号：岐阜知事免許（３）4448号
- 各務原市の不動産売却・査定はお任せ下さい！買取相談も大歓迎
- ピタットハウス各務原店ではお客様の立場に寄り添い、大切な不動産の有効的な活用についてご相談を受けております。不動産は【販売方法・時期・期間…等】様々な要因で価格が変動します。それらの要因に基づき調査し、査定価格の根拠をご説明し、全国650店舗以上で展開する【ピタットハウスネットワーク】による豊富な情報量・ノウハウを基にご提案させて頂いております。是非お気...
〒504-0838 岐阜県各務原市那加不動丘2丁目３２－１ベルテ不動丘1階
最寄り駅：名鉄「各務原市役所前駅」
058-375-3133
イエステーション飛騨高山店 株式会社叶不動産（かなえ不動産）
免許番号：岐阜県知事免許（2）第4728号
- 不動産売却のご相談は『イエステーション飛騨高山店 株式会社叶不動産』にお任せ下さい。
- イエステーション飛騨高山店は、飛騨地域の不動産売買を専門とする『住まいの相談窓口』です。不動産には専門用語も多く、わからないまま言われるままに話が進むこともしばしばあります。『相続した不動産を売却したい。』『相続対策のため不動産を売却しておきたい。』『住み替えや同居のため自宅を売却したい。』『売り出した物件がなかなか売れなくて困っている。』等、不動産査定...
〒506-0031 岐阜県高山市西之一色町3-1152-2
最寄り駅：JR高山本線/高山 徒歩16分
0577-57-8848
すみれリビング 株式会社
免許番号：岐阜県知事(3)4288
- 岐阜県全域、愛知県、三重県、静岡県、長野県、関東・北陸信越の売却はお任せください。
- 飛騨高山を始め、各務原・可児・東京にオフィスを持ち、売買不動産を取り扱わせて頂いております。不動産の査定・仲介・買取はもちろん、特に住居系・商業系問わず専任スタッフが各拠点にてすぐに対応致します。 また、関東をはじめ全国各地の方で岐阜県を始め東海、北陸信越に所有の不動産の売却・利活用の御相談を積極的にお受けしています。また、リゾート物件も関東を含め多数ご...
〒506-0052 岐阜県高山市下岡本町2982-10
最寄り駅：高山本線/高山【バス】 8分 下岡本町 停歩5分
0577-36-3351
株式会社グッドライフエステート ハウスドゥ！多治見店
免許番号：岐阜県知事（1）第4606号
- 家を売るなら、地域密着のハウスドゥ！多治見店にお任せください♪
- 不動産のことならハウスドゥへ！我々は不動産のご売却・ご購入すべてのお客様のベストパートナーとして、高いサービスレベルを追求しています。信頼の全国ネットワークと、地域密着型店舗だからこそできる高い透明性と「迅速・丁寧」な対応でお客様へ「安心・納得」をご提供します。円滑なご売却が進められるよう不動産のプロがサポートいたします。
〒507-0015 岐阜県多治見市住吉町5丁目33番地1 サンテラス住吉1Ｆ
最寄り駅：ＪＲ中央本線多治見駅
0800-200-8117
ハウスドゥ！各務原店 株式会社ライフプラン
免許番号：岐阜県知事（1）第4675号
- 各務原市の不動産は地域密着型不動産サイト ハウスドゥ！各務原店におまかせ下さい！
- 各務原市の新築・中古・一戸建て・マンション・土地等の不動産情報はハウスドゥ！各務原店におまかせください！ 豊富で新鮮な情報をいち早くお届けいたします。 お気軽にお問い合わせください。
〒509-0141 岐阜県各務原市鵜沼各務原町1丁目116番地 ACコーポ各務原1F
最寄り駅：JR高山本線各務ヶ原駅徒歩３分
0120-65-8810
株式会社コープランド
免許番号：愛知県知事免許（ 6 ）第 17237 号
- 名古屋市や近郊エリアの不動産売買仲介ならコープランドへ！
- 土地、戸建住宅、中古マンション、収益物件、事業用不動産など売買物件全般のお取扱しております。 不動産の売却や査定をご検討中であれば是非、コープランドへご連絡下さい。 不動産の特性、近隣の売買実績、現在の販売事例、公的指標、関係法令などを綿密に調査し売却価格を査定させていただきます。
〒460-0001 名古屋市中区三の丸一丁目13番6号大和丸ノ内ﾋﾞﾙ6階
最寄り駅：名古屋市鶴舞線/浅間町 徒歩5分
052-253-6662
大手不動産会社
積和不動産中部株式会社 岐阜流通営業所
免許番号：国土交通大臣免許（１０）第２９６１号
- 積水ハウスグループの総合力で、不動産取引をサポート致します。
- 私たち積和不動産中部（株）岐阜流通営業所では岐阜市・各務原市・大垣市とその近郊を中心に土地・建物・マンション・収益物件等の不動産取引に携わっております。 積水ハウスグループとして全国に広がるネットワークを駆使し、迅速で丁寧な不動産の購入・売却を実現出来るように心掛けており、多くのお客様にご満足頂いた信頼と実績がございます。 また弁護士・税理士・司法書士等...
〒500-8842 岐阜県岐阜市金町６丁目６番ニッセイ岐阜ビル３階
最寄り駅：東海道本線/岐阜 徒歩7分
058-212-3210
岐阜県の土地の最新売却動向
岐阜県の土地の売却動向
岐阜県は日本の人口重心中央に位置している内陸県であり、県南部の岐阜市・多治見市などを中心に発展しています。愛知県名古屋市との関わりが深く、岐阜市の南西部は名古屋市のベッドタウンとしても機能しています。岐阜県の県域面積は約10,621平方キロメートルであり(2015年7月現在)、県内には約203万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。近年ではフィリピン人や中国人など海外からの移住者が増加傾向にありますが、2000年頃から県内の人口は減少傾向が続いています。金属加工や陶磁器など、岐阜県は工業が比較的盛んな県としても知られています。また、県域の大部分が山岳地帯であるため、林業も盛んな産業となっています。
岐阜県の地価推移を見てみると、2012年頃からは比較的安定しています。2014年の平均坪単価は166,888円、前年比は0.46%の下落となりました。土地の成約件数については、2015年初頭は件数が落ち込んでいましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。県庁所在地である岐阜市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。しかし、岐阜駅周辺の商業地では需要が低迷しており、土地取引価格の下落傾向が見られます。郊外エリアでは、さらに需要の低迷・土地の下落傾向が顕著に表れており、特に県北部の地価は2013年〜2014年にかけて大きく下落しています。
岐阜県全体の土地取引価格を見てみると、公示地価・基準地価の影響を受け、2013年から2014年にかけて下落しています。特に飛騨市や下呂市など、岐阜市から離れているエリアについては、今後も土地取引価格の下落傾向が続くと予想されます。1年間で5%以上地価が下落した地域も見られるため、岐阜県の郊外に土地を所有している方は、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。岐阜県の中で高い売却額・査定額を期待できる地域としては、岐阜市の吉野町や神田町などが挙げられます。岐阜駅の北側のエリアについては、2015年以降も地価の上昇が続く可能性があります。同じ岐阜市内でも地域によって土地取引価格の傾向は異なるため、エリアごとの違いをしっかりと把握するようにしましょう。
岐阜県の土地価格比較
岐阜県の土地価格は平均値として5万0483円/m2となっていて、全国から見た地価は22位で、上昇率は前年比よりもマイナス0.46パーセントとなっています。ただしこれは隣接する他県でも同じようなものとなっていて、地方都市としては平均的なもので、東京都、大阪府、神奈川県が飛びぬけていて全国平均を高めているに過ぎないのです。
岐阜県の取引件数推移
岐阜県の土地取引件数推移は前年度と比較してわずかに下がっていますが、やはり土地価格と同様に、全国的に見ても特におかしくはなく、地方都市の縮小版になっています。ただし全国平均で見た場合、東京都や大阪府、神奈川県が数値を引き上げているので、他の地方都市、県だけで考えるとどこまでも平均的で代わり映えのない結果となっています。
岐阜県の土地売却の基礎知識
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
岐阜の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■岐阜県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
岐阜県の土地市場価格の推移
岐阜県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で岐阜県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
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単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岐阜県の土地価格相場の比較
次に、岐阜県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 岐阜県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 99 | 79 | 110 | 47 | 35 | 20 | 8 | 4 | 2 | 10 | 5 | 15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 16 | 15 | 23 | 11 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 21 | 24 | 26 | 8 | 1 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 23 | 36 | 35 | 8 | 2 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 35 | 56 | 39 | 5 | ||||||||
| 〜250m² | 43 | 87 | 60 | 4 | ||||||||
| 〜200m² | 72 | 81 | 62 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 76 | 36 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 46 | 14 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 6 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岐阜県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岐阜県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岐阜県 高山市花里町６丁目３５番 | 花里町 | 高山 | 70m | 24.4万円/㎡ | 80万円/坪 | +5.17% |
| 2位 | 岐阜県 岐阜市加納清水町３丁目７番１外 | 加納清水町 | 岐阜 | 250m | 23.5万円/㎡ | 77万円/坪 | +1.29% |
| 3位 | 岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 | 柳ケ瀬通 | 岐阜 | 1400m | 19.8万円/㎡ | 65万円/坪 | -1.49% |
| 4位 | 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 加納本町 | 岐阜 | 600m | 15.8万円/㎡ | 52万円/坪 | +3.27% |
| 5位 | 岐阜県 岐阜市清住町１丁目９番 | 清住町 | 岐阜 | 800m | 14.4万円/㎡ | 47万円/坪 | +0.7% |
| 6位 | 岐阜県 大垣市高屋町１丁目５３番 | 高屋町 | 大垣 | 400m | 13.6万円/㎡ | 44万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 岐阜県 多治見市白山町１丁目１６番６ | 白山町 | 多治見 | 300m | 13.1万円/㎡ | 43万円/坪 | +1.55% |
| 8位 | 岐阜県 岐阜市栗矢田町２丁目５番 | 栗矢田町 | 岐阜 | 1100m | 12.8万円/㎡ | 42万円/坪 | +1.59% |
| 9位 | 岐阜県 岐阜市加納永井町１丁目２０番２ | 加納永井町 | 岐阜 | 700m | 12.6万円/㎡ | 41万円/坪 | +0.8% |
| 10位 | 岐阜県 岐阜市端詰町２０番 | 端詰町 | 岐阜 | 1900m | 11.6万円/㎡ | 38万円/坪 | +0.87% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
岐阜で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
岐阜では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岐阜の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.4%、2017年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岐阜での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 岐阜の世帯数は2015年に71.4万世帯でしたが、2020年に70.3万世帯となり、1.1万世帯（1.5%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 岐阜の空き家率は、2013年に15.6%、2018年に15.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は15位で、2018年には18位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
岐阜では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、岐阜での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岐阜の世帯数は2015年に71.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は676店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では36位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
岐阜県の土地の売却エピソード
T. Tさんの場合
岐阜県
土地
198平米
60坪
土地の購入に関しての知識があまりにも無さ過ぎて、一から説明を聞いたのだが、それでも分かっていなかった。その不動産の担当の方は、それでも分かるように丁寧に紙に書いてまで教えてくれました。むこうは仕事なので当たり前のことではあるのですが、私にとってはとても新鮮で私と不動産の担当員の方との時間がとても有意義に感じられました。それ以降その不動産の担当員の方とはお会いすることは無かったのですが、岐阜県での忘れられない思い出となりました。
Y. Kさんの場合
岐阜県
土地
165平米
50坪
岐阜県に持っていた土地に、家を建てるという計画が進んでいたのですが、その計画がなくなってしまったため、一転、空き地となってしまいました。それで、持っていても仕方ないということになり売却することにしました。地元で有名な不動産会社に土地の査定をお願いしました。家を建てようとしていただけあって、土地そのものの価値は高かったので、高い値段を付けてくれました。査定もスムーズに進み、とても安心して売却の手続きができました。
T. Mさんの場合
岐阜県
土地
76平米
23坪
岐阜県に親の代から持っていた土地があったのですが、使い道がなくなっており、何か建物を建てるお金もないので売却することにしました。親の代からお付き合いをしている不動産会社に土地の査定をお願いしました。持っている土地に生えている草を定期的に取り除いたりして、きれいな状態を保っていたため、相場よりも少し高い値段を付けてくれました。私は文句なく、提示された金額で売却をお願いしました。今ではすっきりした思いです。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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