こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岐阜県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、岐阜県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒500-8842岐阜県岐阜市金町６丁目６番ニッセイ岐阜ビル３階
最寄り駅：東海道本線/岐阜 徒歩7分
〒503-0935岐阜県大垣市島里1丁目140-2
最寄り駅：友江駅
〒506-0052岐阜県高山市下岡本町2982-10
最寄り駅：高山本線/高山【バス】 8分 下岡本町 停歩5分
〒503-0808大垣市三塚町1022番地1
最寄り駅：東海道本線 大垣駅
〒509-0141岐阜県各務原市鵜沼各務原町1丁目116番地 ACコーポ各務原1F
最寄り駅：JR高山本線各務ヶ原駅徒歩３分
〒501-6093岐阜県羽島郡笠松町緑町151
最寄り駅：笠松駅
〒507-0015岐阜県多治見市住吉町5丁目33番地1 サンテラス住吉1Ｆ
最寄り駅：ＪＲ中央本線多治見駅
〒506-0031岐阜県高山市西之一色町3-1152-2
最寄り駅：JR高山本線/高山 徒歩16分
〒505-0035岐阜県美濃加茂市大手町2-39
最寄り駅：ＪＲ高山本線 美濃太田駅徒歩5分
〒500-8367岐阜県岐阜市宇佐南1丁目18-10 サンビル1Ｆ
最寄り駅：ＪＲ東海道本線 西岐阜駅徒歩25分
〒460-0001名古屋市中区三の丸一丁目13番6号大和丸ノ内ﾋﾞﾙ6階
最寄り駅：名古屋市鶴舞線/浅間町 徒歩5分
岐阜県は日本の人口重心中央に位置している内陸県であり、県南部の岐阜市・多治見市などを中心に発展しています。愛知県名古屋市との関わりが深く、岐阜市の南西部は名古屋市のベッドタウンとしても機能しています。岐阜県の県域面積は約10,621平方キロメートルであり(2015年7月現在)、県内には約203万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。近年ではフィリピン人や中国人など海外からの移住者が増加傾向にありますが、2000年頃から県内の人口は減少傾向が続いています。金属加工や陶磁器など、岐阜県は工業が比較的盛んな県としても知られています。また、県域の大部分が山岳地帯であるため、林業も盛んな産業となっています。
岐阜県の地価推移を見てみると、2012年頃からは比較的安定しています。2014年の平均坪単価は166,888円、前年比は0.46%の下落となりました。土地の成約件数については、2015年初頭は件数が落ち込んでいましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。県庁所在地である岐阜市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。しかし、岐阜駅周辺の商業地では需要が低迷しており、土地取引価格の下落傾向が見られます。郊外エリアでは、さらに需要の低迷・土地の下落傾向が顕著に表れており、特に県北部の地価は2013年〜2014年にかけて大きく下落しています。
岐阜県全体の土地取引価格を見てみると、公示地価・基準地価の影響を受け、2013年から2014年にかけて下落しています。特に飛騨市や下呂市など、岐阜市から離れているエリアについては、今後も土地取引価格の下落傾向が続くと予想されます。1年間で5%以上地価が下落した地域も見られるため、岐阜県の郊外に土地を所有している方は、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。岐阜県の中で高い売却額・査定額を期待できる地域としては、岐阜市の吉野町や神田町などが挙げられます。岐阜駅の北側のエリアについては、2015年以降も地価の上昇が続く可能性があります。同じ岐阜市内でも地域によって土地取引価格の傾向は異なるため、エリアごとの違いをしっかりと把握するようにしましょう。
岐阜県の土地価格は平均値として5万0483円/m2となっていて、全国から見た地価は22位で、上昇率は前年比よりもマイナス0.46パーセントとなっています。ただしこれは隣接する他県でも同じようなものとなっていて、地方都市としては平均的なもので、東京都、大阪府、神奈川県が飛びぬけていて全国平均を高めているに過ぎないのです。
岐阜県の土地取引件数推移は前年度と比較してわずかに下がっていますが、やはり土地価格と同様に、全国的に見ても特におかしくはなく、地方都市の縮小版になっています。ただし全国平均で見た場合、東京都や大阪府、神奈川県が数値を引き上げているので、他の地方都市、県だけで考えるとどこまでも平均的で代わり映えのない結果となっています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、岐阜県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 99 | 79 | 110 | 47 | 35 | 20 | 8 | 4 | 2 | 10 | 5 | 15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 16 | 15 | 23 | 11 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 21 | 24 | 26 | 8 | 1 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 23 | 36 | 35 | 8 | 2 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 35 | 56 | 39 | 5 | ||||||||
| 〜250m² | 43 | 87 | 60 | 4 | ||||||||
| 〜200m² | 72 | 81 | 62 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 76 | 36 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 46 | 14 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 6 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岐阜県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岐阜県 高山市花里町６丁目３５番 | 花里町 | 高山 | 70m | 24.4万円/㎡ | 80万円/坪 | +5.17% |
| 2位 | 岐阜県 岐阜市加納清水町３丁目７番１外 | 加納清水町 | 岐阜 | 250m | 23.5万円/㎡ | 77万円/坪 | +1.29% |
| 3位 | 岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 | 柳ケ瀬通 | 岐阜 | 1400m | 19.8万円/㎡ | 65万円/坪 | -1.49% |
| 4位 | 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 加納本町 | 岐阜 | 600m | 15.8万円/㎡ | 52万円/坪 | +3.27% |
| 5位 | 岐阜県 岐阜市清住町１丁目９番 | 清住町 | 岐阜 | 800m | 14.4万円/㎡ | 47万円/坪 | +0.7% |
| 6位 | 岐阜県 大垣市高屋町１丁目５３番 | 高屋町 | 大垣 | 400m | 13.6万円/㎡ | 44万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 岐阜県 多治見市白山町１丁目１６番６ | 白山町 | 多治見 | 300m | 13.1万円/㎡ | 43万円/坪 | +1.55% |
| 8位 | 岐阜県 岐阜市栗矢田町２丁目５番 | 栗矢田町 | 岐阜 | 1100m | 12.8万円/㎡ | 42万円/坪 | +1.59% |
| 9位 | 岐阜県 岐阜市加納永井町１丁目２０番２ | 加納永井町 | 岐阜 | 700m | 12.6万円/㎡ | 41万円/坪 | +0.8% |
| 10位 | 岐阜県 岐阜市端詰町２０番 | 端詰町 | 岐阜 | 1900m | 11.6万円/㎡ | 38万円/坪 | +0.87% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加茂郡八百津町 | 明智(名鉄)駅 | 90分 | 1,100万円 | 1.5万円 | 710m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡七宗町 | 上麻生駅 | 120分 | 140万円 | 3000円 | 480m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 中川辺駅 | 24分 | 670万円 | 2.4万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 中川辺駅 | 29分 | 600万円 | 9200円 | 650m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 下麻生駅 | 16分 | 500万円 | 3700円 | 1400m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 下麻生駅 | 16分 | 410万円 | 3100円 | 1300m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 下麻生駅 | 15分 | 110万円 | 2200円 | 490m² | 2018年 第4四半期 |
| 加茂郡川辺町 | 中川辺駅 | 26分 | 440万円 | 3000円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 90分 | 1,100万円 | 4.8万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 60分 | 1,100万円 | 4.2万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 60分 | 1,500万円 | 4.5万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 60分 | 1,200万円 | 4.8万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 90分 | 620万円 | 2.4万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 90分 | 900万円 | 4.1万円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 本巣郡北方町 | 穂積駅 | 90分 | 1,900万円 | 2.1万円 | 920m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
土地の購入に関しての知識があまりにも無さ過ぎて、一から説明を聞いたのだが、それでも分かっていなかった。その不動産の担当の方は、それでも分かるように丁寧に紙に書いてまで教えてくれました。むこうは仕事なので当たり前のことではあるのですが、私にとってはとても新鮮で私と不動産の担当員の方との時間がとても有意義に感じられました。それ以降その不動産の担当員の方とはお会いすることは無かったのですが、岐阜県での忘れられない思い出となりました。
岐阜県に持っていた土地に、家を建てるという計画が進んでいたのですが、その計画がなくなってしまったため、一転、空き地となってしまいました。それで、持っていても仕方ないということになり売却することにしました。地元で有名な不動産会社に土地の査定をお願いしました。家を建てようとしていただけあって、土地そのものの価値は高かったので、高い値段を付けてくれました。査定もスムーズに進み、とても安心して売却の手続きができました。
岐阜県に親の代から持っていた土地があったのですが、使い道がなくなっており、何か建物を建てるお金もないので売却することにしました。親の代からお付き合いをしている不動産会社に土地の査定をお願いしました。持っている土地に生えている草を定期的に取り除いたりして、きれいな状態を保っていたため、相場よりも少し高い値段を付けてくれました。私は文句なく、提示された金額で売却をお願いしました。今ではすっきりした思いです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
