岐阜の土地売却査定

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岐阜県の土地売却価格から相場を知る

岐阜の土地の最新売却事例

土地アイコン
岐阜の
土地

取引件数
1309

平均売却額
1,317万

平均平米単価
3.2万
円/㎡

平均土地面積
462
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岐阜の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岐阜県
瑞浪市
32,000万瑞浪駅603.0万20002019年 第1四半期
岐阜県
岐阜市
2,500万岐阜駅608.9万2802019年 第1四半期
岐阜県
養老郡養老町
1,200万美濃高田駅60900013002019年 第1四半期
岐阜県
大垣市
950万大垣駅603.3万2802019年 第1四半期
岐阜県
安八郡安八町
830万穂積駅2時間
以上
100008002019年 第1四半期
岐阜県
羽島郡笠松町
810万笠松駅604.6万1802019年 第1四半期
岐阜県
加茂郡坂祝町
670万坂祝駅62.5万2702019年 第1四半期
岐阜県
高山市
640万高山駅603.3万1952019年 第1四半期
岐阜県
美濃市
620万美濃市駅93.0万2002019年 第1四半期
岐阜県
不破郡関ケ原町
600万関ケ原駅131.9万3102019年 第1四半期
岐阜県
揖斐郡揖斐川町
490万揖斐駅6076006402019年 第1四半期
岐阜県
加茂郡富加町
410万富加駅251.8万2202019年 第1四半期
岐阜県
本巣市
320万穂積駅1201.7万1852019年 第1四半期
岐阜県
各務原市
130万二十軒駅2524005202019年 第1四半期
岐阜県
土岐市
79万土岐市駅6010000802019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岐阜の不動産査定に関する売却情報を見る

岐阜の土地売却を依頼できる会社一覧

岐阜県の土地の最新売却動向

岐阜県の土地の売却動向

岐阜県は日本の人口重心中央に位置している内陸県であり、県南部の岐阜市・多治見市などを中心に発展しています。愛知県名古屋市との関わりが深く、岐阜市の南西部は名古屋市のベッドタウンとしても機能しています。岐阜県の県域面積は約10,621平方キロメートルであり(2015年7月現在)、県内には約203万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。近年ではフィリピン人や中国人など海外からの移住者が増加傾向にありますが、2000年頃から県内の人口は減少傾向が続いています。金属加工や陶磁器など、岐阜県は工業が比較的盛んな県としても知られています。また、県域の大部分が山岳地帯であるため、林業も盛んな産業となっています。

岐阜県の地価推移を見てみると、2012年頃からは比較的安定しています。2014年の平均坪単価は166,888円、前年比は0.46%の下落となりました。土地の成約件数については、2015年初頭は件数が落ち込んでいましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。県庁所在地である岐阜市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。しかし、岐阜駅周辺の商業地では需要が低迷しており、土地取引価格の下落傾向が見られます。郊外エリアでは、さらに需要の低迷・土地の下落傾向が顕著に表れており、特に県北部の地価は2013年〜2014年にかけて大きく下落しています。

岐阜県全体の土地取引価格を見てみると、公示地価・基準地価の影響を受け、2013年から2014年にかけて下落しています。特に飛騨市や下呂市など、岐阜市から離れているエリアについては、今後も土地取引価格の下落傾向が続くと予想されます。1年間で5%以上地価が下落した地域も見られるため、岐阜県の郊外に土地を所有している方は、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。岐阜県の中で高い売却額・査定額を期待できる地域としては、岐阜市の吉野町や神田町などが挙げられます。岐阜駅の北側のエリアについては、2015年以降も地価の上昇が続く可能性があります。同じ岐阜市内でも地域によって土地取引価格の傾向は異なるため、エリアごとの違いをしっかりと把握するようにしましょう。

岐阜県の土地価格比較

岐阜県の土地価格は平均値として5万0483円/m2となっていて、全国から見た地価は22位で、上昇率は前年比よりもマイナス0.46パーセントとなっています。ただしこれは隣接する他県でも同じようなものとなっていて、地方都市としては平均的なもので、東京都、大阪府、神奈川県が飛びぬけていて全国平均を高めているに過ぎないのです。

岐阜県の取引件数推移

岐阜県の土地取引件数推移は前年度と比較してわずかに下がっていますが、やはり土地価格と同様に、全国的に見ても特におかしくはなく、地方都市の縮小版になっています。ただし全国平均で見た場合、東京都や大阪府、神奈川県が数値を引き上げているので、他の地方都市、県だけで考えるとどこまでも平均的で代わり映えのない結果となっています。

岐阜県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

岐阜の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国岐阜県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

岐阜県の土地市場価格の推移

岐阜県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で岐阜県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岐阜県の土地価格相場の比較

次に、岐阜県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超101669045341510329411
〜450m²18152171
〜400m²2125305
〜350m²253529921
〜300m²294833611
〜250m²4894555
〜200m²6673551
〜150m²663351
〜100m²35141
〜50m²5
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの岐阜県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岐阜県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岐阜県 高山市花里町6丁目35番外花里町高山70m25.5万円/㎡84万円/坪
2岐阜県 岐阜市加納清水町3丁目7番1外加納清水町岐阜250m23.7万円/㎡78万円/坪
3岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番柳ケ瀬通岐阜1400m19.6万円/㎡64万円/坪
4岐阜県 岐阜市加納本町3丁目7番1外加納本町岐阜600m16.1万円/㎡53万円/坪
5岐阜県 岐阜市清住町1丁目9番清住町岐阜800m14.5万円/㎡47万円/坪
6岐阜県 多治見市音羽町1丁目224番音羽町多治見300m13.5万円/㎡44万円/坪
7岐阜県 大垣市高屋町1丁目53番高屋町大垣400m13.5万円/㎡44万円/坪
8岐阜県 岐阜市栗矢田町2丁目5番栗矢田町岐阜1100m12.9万円/㎡42万円/坪
9岐阜県 岐阜市加納永井町1丁目20番2加納永井町岐阜700m12.8万円/㎡42万円/坪
10岐阜県 岐阜市端詰町20番端詰町岐阜1900m11.7万円/㎡38万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
岐阜で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岐阜では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岐阜の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.4%、2017年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岐阜での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岐阜の世帯数は2015年に71.4万世帯でしたが、2020年に70.3万世帯となり、1.1万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 岐阜の空き家率は、2013年に15.6%、2018年に15.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は15位で、2018年には18位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

岐阜では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岐阜での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岐阜の世帯数は2015年に71.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は676店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では36位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

岐阜県の土地の売却エピソード

T. Tさんの場合
岐阜県
 
土地
 
198平米
 
60坪

土地の購入に関しての知識があまりにも無さ過ぎて、一から説明を聞いたのだが、それでも分かっていなかった。その不動産の担当の方は、それでも分かるように丁寧に紙に書いてまで教えてくれました。むこうは仕事なので当たり前のことではあるのですが、私にとってはとても新鮮で私と不動産の担当員の方との時間がとても有意義に感じられました。それ以降その不動産の担当員の方とはお会いすることは無かったのですが、岐阜県での忘れられない思い出となりました。

Y. Kさんの場合
岐阜県
 
土地
 
165平米
 
50坪

岐阜県に持っていた土地に、家を建てるという計画が進んでいたのですが、その計画がなくなってしまったため、一転、空き地となってしまいました。それで、持っていても仕方ないということになり売却することにしました。地元で有名な不動産会社に土地の査定をお願いしました。家を建てようとしていただけあって、土地そのものの価値は高かったので、高い値段を付けてくれました。査定もスムーズに進み、とても安心して売却の手続きができました。

T. Mさんの場合
岐阜県
 
土地
 
76平米
 
23坪

岐阜県に親の代から持っていた土地があったのですが、使い道がなくなっており、何か建物を建てるお金もないので売却することにしました。親の代からお付き合いをしている不動産会社に土地の査定をお願いしました。持っている土地に生えている草を定期的に取り除いたりして、きれいな状態を保っていたため、相場よりも少し高い値段を付けてくれました。私は文句なく、提示された金額で売却をお願いしました。今ではすっきりした思いです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

岐阜県の土地売却にかかる費用とは?

岐阜県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岐阜県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

岐阜県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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