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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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岐阜県の土地売却に強い不動産会社例

岐阜県の土地・家の最新売却動向

岐阜県の土地の売却動向

岐阜県は日本の人口重心中央に位置している内陸県であり、県南部の岐阜市・多治見市などを中心に発展しています。愛知県名古屋市との関わりが深く、岐阜市の南西部は名古屋市のベッドタウンとしても機能しています。岐阜県の県域面積は約10,621平方キロメートルであり(2015年7月現在)、県内には約203万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。近年ではフィリピン人や中国人など海外からの移住者が増加傾向にありますが、2000年頃から県内の人口は減少傾向が続いています。金属加工や陶磁器など、岐阜県は工業が比較的盛んな県としても知られています。また、県域の大部分が山岳地帯であるため、林業も盛んな産業となっています。

岐阜県の地価推移を見てみると、2012年頃からは比較的安定しています。2014年の平均坪単価は166,888円、前年比は0.46%の下落となりました。土地の成約件数については、2015年初頭は件数が落ち込んでいましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。県庁所在地である岐阜市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。しかし、岐阜駅周辺の商業地では需要が低迷しており、土地取引価格の下落傾向が見られます。郊外エリアでは、さらに需要の低迷・土地の下落傾向が顕著に表れており、特に県北部の地価は2013年〜2014年にかけて大きく下落しています。

岐阜県全体の土地取引価格を見てみると、公示地価・基準地価の影響を受け、2013年から2014年にかけて下落しています。特に飛騨市や下呂市など、岐阜市から離れているエリアについては、今後も土地取引価格の下落傾向が続くと予想されます。1年間で5%以上地価が下落した地域も見られるため、岐阜県の郊外に土地を所有している方は、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。岐阜県の中で高い売却額・査定額を期待できる地域としては、岐阜市の吉野町や神田町などが挙げられます。岐阜駅の北側のエリアについては、2015年以降も地価の上昇が続く可能性があります。同じ岐阜市内でも地域によって土地取引価格の傾向は異なるため、エリアごとの違いをしっかりと把握するようにしましょう。

岐阜県の土地売却価格推移

岐阜県の土地市場価格は2008年が最も高い価格です。
一方で岐阜県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

岐阜県の土地価格比較

岐阜県の土地価格は平均値として5万0483円/m2となっていて、全国から見た地価は22位で、上昇率は前年比よりもマイナス0.46パーセントとなっています。ただしこれは隣接する他県でも同じようなものとなっていて、地方都市としては平均的なもので、東京都、大阪府、神奈川県が飛びぬけていて全国平均を高めているに過ぎないのです。

岐阜県の取引件数推移

岐阜県の土地取引件数推移は前年度と比較してわずかに下がっていますが、やはり土地価格と同様に、全国的に見ても特におかしくはなく、地方都市の縮小版になっています。ただし全国平均で見た場合、東京都や大阪府、神奈川県が数値を引き上げているので、他の地方都市、県だけで考えるとどこまでも平均的で代わり映えのない結果となっています。

岐阜県の土地価格相場の比較

岐阜県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超9797197834319151574218
〜450m²2115247211
〜400m²273721733
〜350m²45504892
〜300m²489471721
〜250m²85163113731
〜200m²93989322
〜150m²10343142
〜100m²7416
〜50m²12
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの岐阜県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

岐阜県の土地売却相場

土地アイコン
岐阜県の
土地

取引件数
2067

平均売却額
1,258万

平均平米単価
3.3万
円/㎡

平均土地面積
449
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大野郡白川村75万北濃駅2時間
以上
34002202020年 第4四半期
大野郡白川村69万北濃駅2時間
以上
70001002020年 第4四半期
可児郡御嵩町73万御嵩駅2429002502020年 第4四半期
可児郡御嵩町170万御嵩駅91.2万1402020年 第4四半期
可児郡御嵩町5万御嵩駅242002502020年 第4四半期
可児郡御嵩町100万御嵩駅860001652020年 第4四半期
可児郡御嵩町270万御嵩口駅2394002902020年 第4四半期
可児郡御嵩町330万顔戸駅695003402020年 第4四半期
可児郡御嵩町3,400万顔戸駅8950020002020年 第4四半期
可児郡御嵩町3,800万顔戸駅8950020002020年 第4四半期
加茂郡白川町90万白川口駅9047001902020年 第4四半期
加茂郡白川町25万下油井駅2時間
以上
16001602020年 第4四半期
加茂郡八百津町87万明智(名鉄)駅2時間
以上
30002902020年 第4四半期
加茂郡八百津町410万明智(名鉄)駅12076005402020年 第4四半期
加茂郡七宗町390万上麻生駅884004602020年 第4四半期
加茂郡川辺町490万中川辺駅211.8万2702020年 第4四半期
加茂郡川辺町2,100万中川辺駅19810020002020年 第4四半期
加茂郡川辺町750万中川辺駅112.4万3102020年 第4四半期
加茂郡川辺町90万中川辺駅981001102020年 第4四半期
加茂郡川辺町390万下麻生駅2676005102020年 第4四半期
加茂郡富加町300万富加駅191.4万2202020年 第4四半期
加茂郡富加町650万富加駅82.4万2702020年 第4四半期
加茂郡富加町160万富加駅81.4万1102020年 第4四半期
加茂郡富加町150万富加駅81.4万1102020年 第4四半期
加茂郡坂祝町260万坂祝駅673003502020年 第4四半期
加茂郡坂祝町13,000万坂祝駅53.6万20002020年 第4四半期
加茂郡坂祝町430万坂祝駅161.9万2202020年 第4四半期
加茂郡坂祝町1,500万坂祝駅603.2万4802020年 第4四半期
加茂郡坂祝町1,100万坂祝駅602.5万4302020年 第4四半期
本巣郡北方町500万穂積駅901.3万3902020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

岐阜県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岐阜県 高山市花里町6丁目35番外花里町高山70m25.5万円/㎡84万円/坪
2岐阜県 岐阜市加納清水町3丁目7番1外加納清水町岐阜250m23.7万円/㎡78万円/坪
3岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番柳ケ瀬通岐阜1400m19.6万円/㎡64万円/坪
4岐阜県 岐阜市加納本町3丁目7番1外加納本町岐阜600m16.1万円/㎡53万円/坪
5岐阜県 岐阜市清住町1丁目9番清住町岐阜800m14.5万円/㎡47万円/坪
6岐阜県 多治見市音羽町1丁目224番音羽町多治見300m13.5万円/㎡44万円/坪
7岐阜県 大垣市高屋町1丁目53番高屋町大垣400m13.5万円/㎡44万円/坪
8岐阜県 岐阜市栗矢田町2丁目5番栗矢田町岐阜1100m12.9万円/㎡42万円/坪
9岐阜県 岐阜市加納永井町1丁目20番2加納永井町岐阜700m12.8万円/㎡42万円/坪
10岐阜県 岐阜市端詰町20番端詰町岐阜1900m11.7万円/㎡38万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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