賃貸併用住宅とは？

賃貸併用住宅は、入居者とのトラブルに巻き込まれやすいというデメリットがあります。入居者間の騒音トラブルや家賃滞納問題といったトラブルはしばしば発生しますが、すぐ近くに大家がいることから、管理会社ではなく大家に直接対応を求める入居者もいます。そのため、通常のアパート経営に比べてトラブルに巻き込まれやすいのです。自分と同じ屋根の下で暮らす入居者になるので、あらかじめ入居者審査を徹底したり、防音対策をしておく必要があります。>賃貸併用住宅のトラブルについて詳しく知る

賃貸併用住宅は自宅部分と賃貸部分を分けている分、全ての部屋が一定の構造ではなく、部屋ごとに間取りを変えて作るといったケースが多いです。そのため、アパート経営をしたい人と自宅を購入したい人のどちらのニーズも満たしづらく、買主が見つかりづらいことがあります。そのため賃貸併用住宅を始めるときは、売却まで視野に入れた間取りや差別化ポイントを作っておくことが大切になります。>賃貸併用住宅の出口戦略について詳しく知る

賃貸併用住宅は入居者の確保が難しいケースもあります。賃貸併用住宅だと、大家と同じ屋根の下に住むことになるため、入居者によっては気を使って住みづらいと感じる方もいらっしゃいます。そのため、間取りやデザインをこだわって、住みやすい物件を演出することが大切になります。

賃貸併用住宅は、アパート経営やマンション経営より利回りが低くなることがデメリットとして挙げられます。物件の半分以上は自分の居住部分でなくてはならないため、賃貸部分を多く確保することができません。そのため収入が少なくなり、利回りが低くなることは当然だといえます。もし不動産投資で多くの収入を得たいと考えているのであれば、賃貸併用住宅ではなく、アパート経営やマンション経営に挑戦してみることをおすすめします。>賃貸併用住宅の利回りについて詳しく知る