新潟県 新潟市の一戸建て売却査定

新潟市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で新潟市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で新潟市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

新潟市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
新潟市の
一戸建て

取引件数
373

平均売却額
1,885万

平均土地面積
261

平均延床面積
166

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新潟市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新潟市東区
下木戸
4,300万新潟駅60304204902019年 第1四半期
新潟市中央区
3,700万新潟駅13193501652019年 第1四半期
新潟市西区
小針上山
3,000万小針駅1101701052019年 第1四半期
新潟市南区
下塩俵
2,700万小針駅9001601102019年 第1四半期
新潟市北区
太田
2,500万豊栄駅1401451052019年 第1四半期
新潟市江南区
亀田水道町
2,200万亀田駅2301101002019年 第1四半期
新潟市南区
上下諏訪木
2,200万矢代田駅12011751152019年 第1四半期
新潟市東区
津島屋
2,000万大形駅6001701102019年 第1四半期
新潟市中央区
1,800万新潟駅901301052019年 第1四半期
新潟市北区
木崎
1,700万豊栄駅60252801302019年 第1四半期
新潟市中央区
白山浦
1,700万白山(新潟)駅330601302019年 第1四半期
新潟市南区
味方
1,700万古津駅255223301552019年 第1四半期
新潟市南区
大通黄金
1,700万小針駅1201801302018年 第4四半期
新潟市東区
紫竹
1,600万新潟駅60321551652019年 第1四半期
新潟市西区
立仏
1,500万小針駅60512201202019年 第1四半期
新潟市江南区
城所
1,400万亀田駅29301851002019年 第1四半期
新潟市南区
大通南
1,400万小針駅120231151052019年 第1四半期
新潟市西区
坂井東
1,400万寺尾駅11261851352019年 第1四半期
新潟市東区
大形本町
1,200万大形駅24512101552019年 第1四半期
新潟市中央区
関屋昭和町
1,100万関屋(新潟)駅9461301352019年 第1四半期
新潟市江南区
亀田中島
1,100万亀田駅204290652019年 第1四半期
新潟市中央区
天神
1,000万新潟駅937751752019年 第1四半期
新潟市秋葉区
東島
1,000万古津駅16281901152019年 第1四半期
新潟市西区
小新
1,000万小針駅212101202019年 第1四半期
新潟市北区
須戸
950万早通駅12221701402018年 第4四半期
新潟市西蒲区
中之口
890万西燕駅9026175902018年 第4四半期
新潟市秋葉区
新津本町
820万新津駅15452801052019年 第1四半期
新潟市秋葉区
小須戸
800万矢代田駅60476001602019年 第1四半期
新潟市東区
逢谷内
700万大形駅1943115702019年 第1四半期
新潟市西蒲区
番屋
550万巻駅120204001602018年 第4四半期
新潟市西区
小見郷屋
500万越後赤塚駅7544702802019年 第1四半期
新潟市西蒲区
仁箇
460万巻駅6034125752019年 第1四半期
新潟市北区
新元島町
450万大形駅6020120952019年 第1四半期
新潟市江南区
江口
400万大形駅21472501002019年 第1四半期
新潟市秋葉区
北上
400万さつき野駅6452802502019年 第1四半期
新潟市西蒲区
越前浜
400万越後赤塚駅9011001502018年 第4四半期
新潟市西蒲区
赤鏥
380万巻駅1337125852018年 第4四半期
新潟市江南区
平賀
360万亀田駅120302901002019年 第1四半期
新潟市北区
松浜みなと
350万新崎駅9031125902019年 第1四半期
新潟市秋葉区
西古津
330万古津駅1322101202019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新潟市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新潟市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

また、新潟市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市の世帯数は2016年に331,143世帯でしたが、2018年に336,379世帯となり、5,236世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に12.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は698で、2018年には781でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

新潟市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市の世帯数は2015年に331,143世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では61位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

新潟市の町の名前から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

新潟市のイエウール提携不動産会社一覧(8社)

新潟市の不動産査定に関する売却情報を見る

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

新潟市の一戸建て売却にかかる費用とは?

新潟市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新潟市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

新潟市一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で新潟市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で新潟市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

新潟市の周辺の一戸建て売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!