新潟県 新潟市の不動産売却査定

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新潟市の不動産売却を依頼できる会社一覧

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マンションアイコン
新潟市の
マンション

取引件数
124

平均売却額
1,095万

平均専有面積
61

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2012年第4四半期〜2018年第4四半期のデータです。

新潟市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
新潟市中央区
西大畑町
3,000万新潟駅60803LDK2018年 第4四半期
新潟市西区
東青山
2,100万青山(新潟)駅13703LDK2018年 第1四半期
新潟市西区
小針
2,100万小針駅1919853LDK2018年 第4四半期
新潟市東区
中山
1,700万新潟駅2922653LDK2018年 第3四半期
新潟市東区
紫竹
1,600万新潟駅6015703LDK2018年 第3四半期
新潟市中央区
笹口
1,600万新潟駅412452DK2018年 第4四半期
新潟市中央区
長嶺町
1,600万新潟駅13552LDK2018年 第4四半期
新潟市東区
大形本町
1,500万大形駅2410703LDK2018年 第4四半期
新潟市東区
中島
1,400万東新潟駅1201203LDK2018年 第4四半期
新潟市東区
木工新町
1,200万大形駅6015653LDK2018年 第1四半期
新潟市中央区
弁天
1,200万新潟駅414351LDK2018年 第4四半期
新潟市西区
青山
1,200万青山(新潟)駅622553LDK2018年 第3四半期
新潟市中央区
幸西
1,100万新潟駅2031654LDK2018年 第4四半期
新潟市江南区
亀田四ツ興野
950万亀田駅1625603LDK2018年 第4四半期
新潟市秋葉区
善道町
630万新津駅528653LDK2015年 第1四半期
新潟市西区
寺尾上
370万寺尾駅6452LDK2018年 第2四半期
新潟市西区
寺尾朝日通
300万小針駅1426252018年 第3四半期
一戸建てアイコン
新潟市の
一戸建て

取引件数
388

平均売却額
1,934万

平均土地面積
287

平均延床面積
177

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第4四半期のデータです。

新潟市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新潟市北区
葛塚
9,000万豊栄駅13138105002018年 第4四半期
新潟市北区
白新町
6,400万豊栄駅903303302018年 第4四半期
新潟市西区
小針南台
3,600万小針駅222101202018年 第4四半期
新潟市中央区
水島町
3,500万新潟駅11162301352018年 第4四半期
新潟市江南区
五月町
3,100万亀田駅1401351102018年 第3四半期
新潟市江南区
梅見台
2,700万亀田駅6001451102018年 第3四半期
新潟市東区
中山
2,600万新潟駅6001201002018年 第4四半期
新潟市中央区
南出来島
2,600万関屋(新潟)駅29281201152018年 第4四半期
新潟市秋葉区
さつき野
2,400万さつき野駅1051901302018年 第3四半期
新潟市南区
杉菜
2,400万矢代田駅12011951452018年 第4四半期
新潟市東区
大形本町
2,300万大形駅13121701152018年 第4四半期
新潟市東区
中野山
2,200万越後石山駅1501301002018年 第4四半期
新潟市秋葉区
山谷町
2,100万新津駅9212001252018年 第4四半期
新潟市江南区
いぶき野
2,000万亀田駅607170952018年 第3四半期
新潟市北区
川西
1,900万豊栄駅1901651002018年 第4四半期
新潟市西区
西小針台
1,900万寺尾駅11371451302018年 第4四半期
新潟市南区
大通黄金
1,700万小針駅1201801302018年 第4四半期
新潟市東区
竹尾
1,400万新潟駅6012165652018年 第4四半期
新潟市中央区
春日町
1,400万新潟駅9100652018年 第4四半期
新潟市秋葉区
荻野町
1,300万荻川駅6222101402018年 第3四半期
新潟市西区
小新大通
1,300万小針駅60181251302018年 第4四半期
新潟市秋葉区
新津本町
1,200万新津駅5412907302018年 第4四半期
新潟市西区
坂井砂山
1,200万新潟大学前駅1133140952018年 第4四半期
新潟市西蒲区
1,000万巻駅11281401152018年 第3四半期
新潟市北区
須戸
950万早通駅12221701402018年 第4四半期
新潟市江南区
長潟
950万亀田駅60312201402018年 第3四半期
新潟市江南区
丸山
900万亀田駅17401801102018年 第3四半期
新潟市西蒲区
中之口
890万西燕駅9026175902018年 第4四半期
新潟市南区
西白根
700万矢代田駅12027170802018年 第4四半期
新潟市東区
大山
600万新潟駅60165702018年 第4四半期
新潟市西区
小新
570万小針駅1749175802018年 第4四半期
新潟市西蒲区
番屋
550万巻駅120204001602018年 第4四半期
新潟市北区
嘉山
500万豊栄駅12511501052018年 第4四半期
新潟市中央区
古町通
500万新潟駅605065902018年 第4四半期
新潟市南区
白根ノ内七軒
500万矢代田駅120538502202018年 第4四半期
新潟市西蒲区
越前浜
400万越後赤塚駅9011001502018年 第4四半期
新潟市西蒲区
赤鏥
380万巻駅1337125852018年 第4四半期
新潟市中央区
300万新潟駅604385952018年 第4四半期
新潟市秋葉区
田家
250万新津駅192549201752018年 第3四半期
新潟市南区
味方
130万越後曽根駅120423801052018年 第4四半期
土地アイコン
新潟市の
土地

取引件数
468

平均売却額
1,490万

平均平米単価
4.3万
円/㎡

平均土地面積
346

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第4四半期のデータです。

新潟市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新潟市秋葉区
新津東町
11,000万新津駅602.4万20002018年 第3四半期
新潟市東区
大山
7,600万新潟駅604.7万16002018年 第4四半期
新潟市中央区
関屋下川原町
2,600万白山(新潟)駅1011.0万2502018年 第4四半期
新潟市秋葉区
美幸町
2,400万新津駅57.3万3302018年 第4四半期
新潟市中央区
上所上
2,100万新潟駅6010.0万1952018年 第4四半期
新潟市北区
柳原
1,900万豊栄駅93.6万5302018年 第4四半期
新潟市東区
牡丹山
1,400万新潟駅606.8万2002018年 第4四半期
新潟市東区
東明
1,400万越後石山駅189.0万1552018年 第4四半期
新潟市西区
小針
1,400万小針駅1511.0万1302018年 第4四半期
新潟市江南区
亀田中島
1,200万亀田駅94.4万2902018年 第3四半期
新潟市西区
1,200万内野西が丘駅54.4万2802018年 第4四半期
新潟市東区
秋葉
1,100万新潟駅608.5万1252018年 第4四半期
新潟市江南区
梅見台
1,100万亀田駅255.9万1852018年 第3四半期
新潟市南区
白根
1,100万矢代田駅1203.5万3102018年 第4四半期
新潟市中央区
上大川前通
1,000万新潟駅255.2万1902018年 第4四半期
新潟市江南区
茜ケ丘
1,000万亀田駅603.3万3102018年 第3四半期
新潟市北区
早通南
950万早通駅43.9万2402018年 第4四半期
新潟市秋葉区
山谷町
860万新津駅142.4万3502018年 第4四半期
新潟市西区
寺尾東
830万寺尾駅135.1万1652018年 第4四半期
新潟市東区
山木戸
800万新潟駅606.0万1352018年 第4四半期
新潟市西区
善久
700万小針駅901.9万3702018年 第4四半期
新潟市秋葉区
柄目木
670万東新津駅134.4万1502018年 第3四半期
新潟市西蒲区
押付
620万越後曽根駅252.6万2402018年 第4四半期
新潟市南区
上下諏訪木
610万矢代田駅903.6万1702018年 第4四半期
新潟市南区
大通黄金
550万小針駅1203.2万1752018年 第4四半期
新潟市江南区
丸山
530万亀田駅202.1万2602018年 第3四半期
新潟市南区
臼井
480万新津駅9085005702018年 第4四半期
新潟市西区
寺尾西
430万寺尾駅182.2万2002018年 第4四半期
新潟市中央区
忠蔵町
400万新潟駅602.6万1502018年 第4四半期
新潟市北区
濁川
370万新崎駅132.4万1502018年 第3四半期
新潟市北区
松浜みなと
300万新崎駅9071004202018年 第3四半期
新潟市江南区
曽川
300万関屋(新潟)駅901.5万2002018年 第3四半期
新潟市西蒲区
300万巻駅161.8万1652018年 第4四半期
新潟市南区
北田中
280万さつき野駅1202.1万1352018年 第4四半期
新潟市西蒲区
竹野町
210万巻駅6089002402018年 第4四半期
新潟市西蒲区
河井
160万巻駅2991001802018年 第4四半期
新潟市北区
内島見
90万豊栄駅6092001002018年 第4四半期
新潟市秋葉区
荻島
50万荻川駅1828001752018年 第4四半期
新潟市中央区
相生町
15万新潟駅263900402018年 第4四半期
新潟市西蒲区
熊谷
10万越後曽根駅901500702018年 第4四半期
新潟市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新潟市の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

また、新潟市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市の世帯数は2016年に331,143世帯でしたが、2018年に336,379世帯となり、5,236世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に12.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は698で、2018年には781でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

新潟市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市の世帯数は2015年に331,143世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では61位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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新潟市の不動産売却にかかる費用とは?

新潟市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新潟市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む