新潟県 新潟市の不動産売却査定

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新潟市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

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マンションアイコン
新潟市の
マンション

取引件数
138

平均売却額
1,068万

平均専有面積
61

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2012年第4四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新潟市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
新潟市西区
小針
2,100万小針駅1919853LDK2018年 第4四半期
新潟市東区
中山
1,700万新潟駅2922653LDK2018年 第3四半期
新潟市西区
青山新町
1,700万青山(新潟)駅8804LDK2019年 第1四半期
新潟市東区
紫竹
1,600万新潟駅6015703LDK2018年 第3四半期
新潟市西区
青山
1,500万青山(新潟)駅917653LDK2019年 第1四半期
新潟市東区
中島
1,400万東新潟駅1201203LDK2018年 第4四半期
新潟市東区
木工新町
1,200万大形駅6015653LDK2018年 第1四半期
新潟市中央区
女池
1,100万新潟駅6027603LDK2019年 第1四半期
新潟市江南区
亀田四ツ興野
950万亀田駅1625603LDK2018年 第4四半期
新潟市中央区
笹口
880万新潟駅929602LDK2019年 第1四半期
新潟市東区
大形本町
690万大形駅1327703LDK2019年 第1四半期
新潟市秋葉区
善道町
630万新津駅528653LDK2015年 第1四半期
新潟市西区
浦山
600万青山(新潟)駅939703LDK2019年 第1四半期
新潟市中央区
弁天
450万新潟駅652451K2019年 第1四半期
新潟市中央区
西堀通
380万新潟駅25252019年 第1四半期
新潟市西区
寺尾朝日通
300万小針駅1426252018年 第3四半期
新潟市中央区
古町通
200万白山(新潟)駅1932251DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
新潟市の
一戸建て

取引件数
373

平均売却額
1,885万

平均土地面積
261

平均延床面積
166

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新潟市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新潟市東区
下木戸
4,300万新潟駅60304204902019年 第1四半期
新潟市中央区
3,700万新潟駅13193501652019年 第1四半期
新潟市西区
小針上山
3,000万小針駅1101701052019年 第1四半期
新潟市南区
下塩俵
2,700万小針駅9001601102019年 第1四半期
新潟市北区
太田
2,500万豊栄駅1401451052019年 第1四半期
新潟市江南区
亀田水道町
2,200万亀田駅2301101002019年 第1四半期
新潟市南区
上下諏訪木
2,200万矢代田駅12011751152019年 第1四半期
新潟市東区
津島屋
2,000万大形駅6001701102019年 第1四半期
新潟市中央区
1,800万新潟駅901301052019年 第1四半期
新潟市北区
木崎
1,700万豊栄駅60252801302019年 第1四半期
新潟市中央区
白山浦
1,700万白山(新潟)駅330601302019年 第1四半期
新潟市南区
味方
1,700万古津駅255223301552019年 第1四半期
新潟市南区
大通黄金
1,700万小針駅1201801302018年 第4四半期
新潟市東区
紫竹
1,600万新潟駅60321551652019年 第1四半期
新潟市西区
立仏
1,500万小針駅60512201202019年 第1四半期
新潟市江南区
城所
1,400万亀田駅29301851002019年 第1四半期
新潟市南区
大通南
1,400万小針駅120231151052019年 第1四半期
新潟市西区
坂井東
1,400万寺尾駅11261851352019年 第1四半期
新潟市東区
大形本町
1,200万大形駅24512101552019年 第1四半期
新潟市中央区
関屋昭和町
1,100万関屋(新潟)駅9461301352019年 第1四半期
新潟市江南区
亀田中島
1,100万亀田駅204290652019年 第1四半期
新潟市中央区
天神
1,000万新潟駅937751752019年 第1四半期
新潟市秋葉区
東島
1,000万古津駅16281901152019年 第1四半期
新潟市西区
小新
1,000万小針駅212101202019年 第1四半期
新潟市北区
須戸
950万早通駅12221701402018年 第4四半期
新潟市西蒲区
中之口
890万西燕駅9026175902018年 第4四半期
新潟市秋葉区
新津本町
820万新津駅15452801052019年 第1四半期
新潟市秋葉区
小須戸
800万矢代田駅60476001602019年 第1四半期
新潟市東区
逢谷内
700万大形駅1943115702019年 第1四半期
新潟市西蒲区
番屋
550万巻駅120204001602018年 第4四半期
新潟市西区
小見郷屋
500万越後赤塚駅7544702802019年 第1四半期
新潟市西蒲区
仁箇
460万巻駅6034125752019年 第1四半期
新潟市北区
新元島町
450万大形駅6020120952019年 第1四半期
新潟市江南区
江口
400万大形駅21472501002019年 第1四半期
新潟市秋葉区
北上
400万さつき野駅6452802502019年 第1四半期
新潟市西蒲区
越前浜
400万越後赤塚駅9011001502018年 第4四半期
新潟市西蒲区
赤鏥
380万巻駅1337125852018年 第4四半期
新潟市江南区
平賀
360万亀田駅120302901002019年 第1四半期
新潟市北区
松浜みなと
350万新崎駅9031125902019年 第1四半期
新潟市秋葉区
西古津
330万古津駅1322101202019年 第1四半期
土地アイコン
新潟市の
土地

取引件数
456

平均売却額
1,785万

平均平米単価
4.5万
円/㎡

平均土地面積
337

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新潟市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新潟市南区
北田中
24,000万さつき野駅1202.4万20002019年 第1四半期
新潟市中央区
東出来島
20,000万関屋(新潟)駅2525.0万8002019年 第1四半期
新潟市東区
長者町
4,600万新潟駅605.9万7702019年 第1四半期
新潟市中央区
浜浦町
3,100万関屋(新潟)駅129.4万3302019年 第1四半期
新潟市中央区
鳥屋野
2,700万新潟駅609.1万3002019年 第1四半期
新潟市中央区
米山
2,100万新潟駅1113.0万1652019年 第1四半期
新潟市南区
大通黄金
2,100万小針駅1202.8万7302019年 第1四半期
新潟市秋葉区
七日町
2,000万荻川駅601.5万13002019年 第1四半期
新潟市西区
小針
1,800万小針駅109.1万2002019年 第1四半期
新潟市西蒲区
旗屋
1,800万越後曽根駅131.6万11002019年 第1四半期
新潟市江南区
亀田向陽
1,500万亀田駅911.0万1452019年 第1四半期
新潟市中央区
小張木
1,400万新潟駅6011.0万1302019年 第1四半期
新潟市東区
物見山
1,300万新潟駅907.1万1902019年 第1四半期
新潟市江南区
亀田四ツ興野
1,300万亀田駅209.2万1452019年 第1四半期
新潟市西蒲区
漆山
1,300万巻駅901.4万8902019年 第1四半期
新潟市東区
小金台
1,100万新潟駅907.0万1502019年 第1四半期
新潟市江南区
荻曽根
990万亀田駅286.3万1552019年 第1四半期
新潟市北区
970万豊栄駅184.4万2202019年 第1四半期
新潟市西区
寺尾東
900万寺尾駅104.8万1852019年 第1四半期
新潟市北区
横井
890万豊栄駅143.2万2702019年 第1四半期
新潟市江南区
茜ケ丘
890万亀田駅605.8万1502019年 第1四半期
新潟市東区
竹尾
800万新潟駅606.3万1252019年 第1四半期
新潟市東区
臨港
790万新潟駅605.2万1552019年 第1四半期
新潟市西区
五十嵐二の町
780万内野駅145.5万1402019年 第1四半期
新潟市秋葉区
北上
770万さつき野駅144.0万1952019年 第1四半期
新潟市南区
七軒
770万矢代田駅2554.1万1902019年 第1四半期
新潟市西区
720万内野西が丘駅64.6万1552019年 第1四半期
新潟市北区
木崎
710万豊栄駅605.4万1302019年 第1四半期
新潟市西区
寺尾西
680万寺尾駅154.8万1402019年 第1四半期
新潟市南区
西萱場
600万田上駅1202.1万2802019年 第1四半期
新潟市西蒲区
曽根
510万越後曽根駅101.8万2902019年 第1四半期
新潟市秋葉区
中村
500万新津駅291.1万4802019年 第1四半期
新潟市秋葉区
出戸
300万新津駅901.3万2202019年 第1四半期
新潟市北区
内島見
230万豊栄駅6091002502019年 第1四半期
新潟市西蒲区
松山
230万越後曽根駅601.1万2102019年 第1四半期
新潟市秋葉区
田家
170万新津駅191.5万1102019年 第1四半期
新潟市江南区
袋津
150万亀田駅2854002802019年 第1四半期
新潟市北区
浦木
140万豊栄駅6068002102019年 第1四半期
新潟市南区
東萱場
100万矢代田駅2551.1万902019年 第1四半期
新潟市西蒲区
62万越後曽根駅151.4万452019年 第1四半期
新潟市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新潟市の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

また、新潟市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市の世帯数は2016年に331,143世帯でしたが、2018年に336,379世帯となり、5,236世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に12.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は698で、2018年には781でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

新潟市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市の世帯数は2015年に331,143世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では61位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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新潟市の不動産売却にかかる費用とは?

新潟市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新潟市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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