神戸市 須磨区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で須磨区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で須磨区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

須磨区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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須磨区の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県神戸市須磨区の一戸建て売却動向

兵庫県神戸市須磨区は海水浴場となる須磨海岸や様々な文化遺産の残る静かな環境となる地域です。須磨ニュータウンが主な住宅地となりますが、その一戸建て相場はかなり安めとなります。売却物件はそこそこありますが、需要はさほど多く無い傾向が続いています。農村地帯も残り人口の減少が懸念される地域ともなりますが、豊かな自然環境での生活を希望する人にとっては一戸建ての取引においてはお買い得な金額で成約されています。

神戸市須磨区の一戸建て価格比較

国交省発表の売買データによると、2015年の兵庫県神戸市須磨区の中古一戸建て住宅は一坪平均81.4万円となり、昨年から8.7%の増加で推移しました。築3年未満の新しい物件の取引が大きく増加したことが、価格上昇の主な要因となっています。周辺の他の区と比較した場合、垂水区や西区より10万円ほど高く、北区や長田区よりは30万円近く高い価格になっています。

神戸市須磨区の一戸建て取引件数推移

兵庫県神戸市須磨区は、1年間の中古一戸建て物件の取引件数が130件程度で、この件数は隣の垂水区の半分程度です。垂水区は市内1位、2位の北区の200件に対しても7割程度の取引件数となっています。須磨海岸のある地域で、夏には気軽に海水浴にも行けますし、釣りも楽しめますので、住居として考える際にも魅力的な地域です。

須磨区の一戸建て売却の基礎知識

須磨区の一戸建て市場価格の推移

須磨区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった須磨区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

須磨区の空き家率

須磨区
計算中...
%

兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 須磨区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

須磨区の一戸建て価格相場の比較

次に、須磨区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超123212
〜220m²3
〜200m²12231
〜180m²21211
〜160m²12142
〜140m²11111
〜120m²223231
〜100m²12221
〜80m²42222
〜60m²212
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの須磨区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

須磨区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神戸市須磨区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市須磨区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市須磨区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、神戸市須磨区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市須磨区の世帯数は2016年に78,513世帯でしたが、2018年に78,780世帯となり、267世帯(0.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市須磨区の空き家率は、2013年に12.0%、2018年に11.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は739で、2018年には799でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

須磨区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市須磨区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市須磨区の世帯数は2015年に78,513世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は84店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.7店舗といえます。
これは全国では268位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

須磨区の一戸建て・家の売却エピソード

N. Uさんの場合
須磨区
 
 
3DK
 
築23年

兵庫県の神戸市須磨区に一戸建てを所有しております。神戸市須磨区は海が見えるとても美しい街です。 長年使用していた一戸建てが老朽化していたので売却することに決めました。 事情が事情なのであまり良い査定はしてもらえないと思っておりましたが、一戸建てを立てていた場所がよかったので思ったよりも良い査定額を提示してもらいました。また、次はマンション暮らしを考えていて、担当してくれた営業マンがその手配もしていただいたので非常に助かりました。

O. Tさんの場合
須磨区
 
 
3DK
 
築43年

兵庫県神戸市須磨区の一戸建てを保有していましたが売却することにしました。その時にどれだけ苦労したかを伝えます。まず、3社に査定をお願いしたのですが、3社の価格の高いところと低いところとの差があまりにもあったのです。どうしたらいいのか悩みました。そして、もう1社査定をお願いすることにしました。この査定額が出るまで悩んでしまった結果、2ヶ月もかかってしまいました。結局、一番高い査定額の不動産屋に売却を依頼しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

須磨区の一戸建て売却にかかる費用とは?

須磨区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは須磨区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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