あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

須磨区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
step2

はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

    あわせてチェック
    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で須磨区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。須磨区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て須磨区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

須磨区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

須磨区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!須磨区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
4
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、須磨区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
3
2
離婚
1
3
金銭的な理由
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。須磨区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
3
2
1年よりかかった
1
3
1年以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。須磨区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

須磨区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して須磨区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
ベテランだったので安心できた
1
2
返信が早かった
1
3
地元に詳しかった
1

イエウールを利用して須磨区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/男性
須磨区の一戸建てを1,650万円で売却30代/男性

最初は不安だらけだけど信じてやり続けていれば大丈夫。 まずは信頼できるパートナー探しから。

60代/男性
須磨区の分譲マンションを4,500万円で売却60代/男性

私の場合は、地元民の購入希望者ばかりであったので対象物件の住環境は周知されている点、また、購入希望者の内覧を2回希望された場合でも快く応じた点が効果的であったと思っています。

30代/女性
須磨区の分譲マンションを980万円で売却30代/女性

最初は1社にお願いするのでなく、何社か見積もり等していただき、金額だけでなく、話し方や対応も見て自分に合う会社に決めた方が良いと思います。

※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

須磨区の物件種別ごとの売却相場・動向須磨区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

須磨区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
須磨区の
マンション

取引件数
145

平均売却額
1,559万

平均専有面積
70

平均築年数
29
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
灘区
篠原北町
5,800万六甲駅42903LDK2020年 第4四半期
灘区
桜口町
5,500万六甲道駅420954LDK2020年 第4四半期
灘区
岩屋北町
4,000万灘駅330953LDK2020年 第4四半期
灘区
深田町
4,000万六甲道駅23595その他2020年 第4四半期
中央区
栄町通
3,800万元町(JR)駅49602LDK2020年 第4四半期
東灘区
御影山手
3,500万御影(阪急)駅616802LDK2020年 第4四半期
垂水区
舞子台
3,400万舞子駅1317753LDK2020年 第4四半期
長田区
若松町
3,000万新長田駅27703LDK2020年 第4四半期
西区
美賀多台
2,900万西神中央駅524853LDK2020年 第4四半期
長田区
大橋町
2,800万新長田駅413953LDK2020年 第4四半期
垂水区
日向
2,800万垂水駅230703LDK2020年 第4四半期
須磨区
大池町
2,400万鷹取駅69753LDK2020年 第4四半期
須磨区
横尾
2,400万妙法寺(兵庫)駅915803LDK2020年 第4四半期
中央区
筒井町
2,400万春日野道(阪急)駅323551LDK2020年 第4四半期
兵庫区
大開通
2,100万大開駅01251K2020年 第4四半期
須磨区
道正台
2,100万妙法寺(兵庫)駅627904LDK2020年 第4四半期
東灘区
向洋町中
2,000万マリンパーク駅822703LDK2020年 第4四半期
東灘区
魚崎北町
2,000万住吉(JR・六甲ライナー)駅1026502LDK2020年 第4四半期
長田区
御蔵通
2,000万高速長田駅613603LDK2020年 第4四半期
兵庫区
入江通
1,900万兵庫駅635552LDK2020年 第4四半期
兵庫区
御崎本町
1,800万和田岬駅931902020年 第4四半期
中央区
葺合町
1,800万新神戸駅1344803LDK2020年 第4四半期
中央区
生田町
1,700万新神戸駅212251R2020年 第4四半期
須磨区
永楽町
1,600万板宿駅1619804LDK2020年 第4四半期
西区
狩場台
1,600万西神中央駅2029853LDK2020年 第4四半期
長田区
四番町
1,500万高速長田駅122602LDK2020年 第4四半期
垂水区
松風台
1,500万垂水駅6024753LDK2020年 第4四半期
中央区
山本通
1,500万県庁前(兵庫)駅1047552LDK2020年 第4四半期
西区
樫野台
1,500万西神中央駅2326803LDK2020年 第4四半期
西区
南別府
1,200万伊川谷駅6025653LDK2020年 第4四半期
西区
池上
950万伊川谷駅6030753LDK2020年 第4四半期
北区
日の峰
900万箕谷駅1429803LDK2020年 第4四半期
東灘区
魚崎南町
890万青木駅935553LDK2020年 第4四半期
東灘区
住吉宮町
850万住吉(阪神)駅424151K2020年 第4四半期
長田区
長者町
780万丸山(兵庫)駅1628553LDK2020年 第4四半期
兵庫区
塚本通
730万兵庫駅328502LDK2020年 第4四半期
須磨区
一ノ谷町
650万須磨駅1647702LDK2020年 第4四半期
垂水区
神陵台
550万朝霧駅6047603LDK2020年 第4四半期
北区
泉台
500万北鈴蘭台駅1238804LDK2020年 第4四半期
兵庫区
荒田町
460万湊川公園駅631251DK2020年 第4四半期
灘区
岩屋中町
430万岩屋(兵庫)駅534151K2020年 第4四半期
北区
有馬町
370万有馬温泉駅311351LDK2020年 第4四半期
北区
甲栄台
370万北鈴蘭台駅647653LDK2020年 第4四半期
垂水区
平磯
220万垂水駅624603LDK2020年 第4四半期
北区
ひよどり台
100万西鈴蘭台駅6045604DK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

須磨区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1竜が台13
2高倉台10
3菅の台9
4道正台9
5西落合8
6潮見台町8
7大池町7
8清水台5
9神の谷5
10行幸町5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

須磨区の最新マンション売却動向

まずは須磨区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は須磨区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,638万円1,480万円158万円 ↑
取引件数84件61件23件 ↑
専有面積69㎡71㎡2㎡ ↓
築年数27年30年3年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

須磨区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

須磨区は有効なデータが少ないようです。
須磨区のデータを見てみる

須磨区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1高倉台9
2緑が丘6
3白川台6
4妙法寺5
5天神町4
6神の谷4
7東白川台4
8北落合4
9行幸町3
10友が丘3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

須磨区の最新一戸建て売却動向

まずは須磨区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は須磨区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,911万円2,798万円1,113万円 ↑
取引件数63件42件21件 ↑
専有面積169㎡142㎡27㎡ ↑
築年数16年23年7年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

須磨区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

須磨区は有効なデータが少ないようです。
須磨区のデータを見てみる

須磨区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1菅の台4
2竜が台2
3稲葉町2
4大池町2
5友が丘2
6北落合2
7南町2
8須磨浦通2
9妙法寺2
10磯馴町1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

須磨区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

須磨区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
兵庫県須磨区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

須磨区の空き家率

須磨区
計算中...
%

兵庫県全体
計算中...
%

単位(%)
兵庫県 須磨区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

須磨区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

神戸市須磨区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市須磨区の不動産売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市須磨区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、神戸市須磨区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市須磨区の世帯数は2016年に78,513世帯でしたが、2018年に78,780世帯となり、267世帯(0.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市須磨区の空き家率は、2013年に12.0%、2018年に11.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は739で、2018年には799でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

須磨区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市須磨区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市須磨区の世帯数は2015年に78,513世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は84店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.7店舗といえます。
これは全国では268位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?