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兵庫県 明石市の一戸建て売却査定
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明石市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
明石市のイエウール提携不動産会社一覧（5社）
明石市の不動産査定に関する売却情報を見る
明石市の一戸建て・家の最新売却動向
兵庫県明石市の一戸建て売却動向
兵庫県明石市での一戸建ての売却状況としては、高層マンションの建設が相次ぐことにより、住み替えを検討する人による売却物件が目立つようになっています。また明石市の住宅地は人気エリアとなっていることから、その一戸建て住宅に対する需要も底堅くあります。地価の上昇傾向も背景となり、成約価格も高めに推移していることから取引は多く見られるものとなります。これかもさらに増えてくることが予測されるものとなっています。
明石市の一戸建て価格比較
兵庫県明石市における、延床面積90平米以上100平米未満の中古一戸建ての相場価格は2,353万円です。西に隣接する加古川市における同面積の物件の相場価格は2,014万円です。東に隣接する神戸市垂水区は2,848万円、神戸市西区は2,160万円です。以上のことから、明石市の中古一戸建て価格は加古川市や神戸市西区よりも高く、神戸市垂水区より低いと結論できます。
明石市の一戸建て取引件数推移
兵庫県明石市は、神戸市のすぐ西側に位置する市で、ＪＲ線と山陽電鉄の明石駅を中心に発展してきた市です。西明石駅には新幹線も停車します。中古一戸建て取引も年間を通じて多く行われており、平成26年第２四半期から平成27年第１四半期の1年間の取引実績は240件程度です。海に近く、海の幸の美味しい街としても明石は有名です。
明石市の一戸建て売却の基礎知識
明石市の一戸建て市場価格の推移
明石市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった明石市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった明石市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
明石市の空き家率
明石市
計算中...
%
兵庫県全体
計算中...
%
単位(%)
■兵庫県 ■明石市
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
明石市の一戸建て価格相場の比較
次に、明石市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 兵庫県
- 明石市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 6 | 4 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 6 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 2 | 1 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||||
| 〜180m² | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | |||||||
| 〜160m² | 2 | 1 | 3 | 2 | 2 | |||||||
| 〜140m² | 2 | 2 | 4 | 9 | 12 | 2 | ||||||
| 〜120m² | 4 | 4 | 7 | 5 | 2 | 2 | ||||||
| 〜100m² | 8 | 2 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜80m² | 7 | 3 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 7 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの明石市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
明石市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
明石市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、明石市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、明石市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、明石市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 明石市の世帯数は2016年に132,096世帯でしたが、2018年に135,542世帯となり、3,446世帯（2.6%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 明石市の空き家率は、2013年に14.7%、2018年に12.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は402で、2018年には714でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
明石市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、明石市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
明石市の世帯数は2015年に132,096世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は140店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.6店舗といえます。
これは全国では147位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
明石市の一戸建て・家の売却エピソード
S. Aさんの場合
明石市
家
3LDK
築35年
私はかなり長い期間での兵庫県への転勤を、会社から命じられました。そこで、せっかくなら一戸建てを持とうと、明石市内で購入したのです。しかし意外にも兵庫県での勤務期間は短く、すぐに他県に移ることになりました。そこで困ったのが家の問題です。最初は誰かに貸そうかとも考えたのですが、いつか自分が兵庫に帰ってくる確証もありませんし、いっそのこと新しいうちに売却してしまうことにしたのです。不動産会社に相談すると、かなり高い査定額が提示され、買い手もすぐにつきました。その買い手の方は私の家を本当に気に入って下さり、今でも大切に住んで下さって、交流を続けています。
K. Jさんの場合
明石市
家
IDK
築22年
私は長く兵庫県内でサラリーマンをしていたのですが、1年前に県外に転勤が決まり引っ越すことになりました。新婚時に購入した明石市にあった一戸建ても売却することに決め、その時に不動産会社の「A社」に媒介契約を依頼しました。担当の方はこちらの分からない点をしっかりと説明してくれたので、安心して媒介契約を任すことができました。いろいろと検討した結果、専任媒介契約で任せることにして、3ヶ月程度で無事売買契約締結まで終えることができました。丁寧な助言が今でも印象に残っています。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
明石市の一戸建て売却にかかる費用とは？
明石市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは明石市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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