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兵庫県明石市での一戸建ての売却状況としては、高層マンションの建設が相次ぐことにより、住み替えを検討する人による売却物件が目立つようになっています。また明石市の住宅地は人気エリアとなっていることから、その一戸建て住宅に対する需要も底堅くあります。地価の上昇傾向も背景となり、成約価格も高めに推移していることから取引は多く見られるものとなります。これかもさらに増えてくることが予測されるものとなっています。
兵庫県明石市における、延床面積90平米以上100平米未満の中古一戸建ての相場価格は2,353万円です。西に隣接する加古川市における同面積の物件の相場価格は2,014万円です。東に隣接する神戸市垂水区は2,848万円、神戸市西区は2,160万円です。以上のことから、明石市の中古一戸建て価格は加古川市や神戸市西区よりも高く、神戸市垂水区より低いと結論できます。
兵庫県明石市は、神戸市のすぐ西側に位置する市で、ＪＲ線と山陽電鉄の明石駅を中心に発展してきた市です。西明石駅には新幹線も停車します。中古一戸建て取引も年間を通じて多く行われており、平成26年第２四半期から平成27年第１四半期の1年間の取引実績は240件程度です。海に近く、海の幸の美味しい街としても明石は有名です。
明石市で中古戸建ての売却を検討されている方向けに、明石市の戸建て取引価格情報をまとめました。戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 2 | 2 | 12 | 15 | 3 | 5 | 3 | 1 | 1 | 3 | 4 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 4 | 8 | 3 | 1 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 4 | 7 | 4 | 2 | 1 | 2 | ||||||
| 〜180m² | 5 | 4 | 8 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | ||||
| 〜160m² | 1 | 1 | 6 | 12 | 15 | 12 | 4 | 3 | ||||
| 〜140m² | 1 | 2 | 9 | 28 | 43 | 13 | 1 | |||||
| 〜120m² | 7 | 12 | 14 | 28 | 24 | 2 | ||||||
| 〜100m² | 6 | 9 | 8 | 4 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 8 | 2 | 3 | 3 | 1 | |||||||
| 〜60m² | 16 | 2 | 1 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの明石市における戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
明石市の一戸建て市場価格が最も高いのはです。
一方で最も低かった明石市の一戸建て市場価格はとなっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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土地に古い建物がある場合、売却にあたって建物を残すか更地にするかは、多くの人が迷うところでしょう。
確かに不動産売買はトラブルが多いですが、これにはちゃんとした理由があります。
最近はネットを利用すると複数の不動産屋に一括で査定をお願いできるサイトを見つけることができます。
まず不動産売却の際に最低限必要となるのが、不動産業者への手数料です。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私はかなり長い期間での兵庫県への転勤を、会社から命じられました。そこで、せっかくなら一戸建てを持とうと、明石市内で購入したのです。しかし意外にも兵庫県での勤務期間は短く、すぐに他県に移ることになりました。そこで困ったのが家の問題です。最初は誰かに貸そうかとも考えたのですが、いつか自分が兵庫に帰ってくる確証もありませんし、いっそのこと新しいうちに売却してしまうことにしたのです。不動産会社に相談すると、かなり高い査定額が提示され、買い手もすぐにつきました。その買い手の方は私の家を本当に気に入って下さり、今でも大切に住んで下さって、交流を続けています。
私は長く兵庫県内でサラリーマンをしていたのですが、1年前に県外に転勤が決まり引っ越すことになりました。新婚時に購入した明石市にあった一戸建ても売却することに決め、その時に不動産会社の「A社」に媒介契約を依頼しました。担当の方はこちらの分からない点をしっかりと説明してくれたので、安心して媒介契約を任すことができました。いろいろと検討した結果、専任媒介契約で任せることにして、3ヶ月程度で無事売買契約締結まで終えることができました。丁寧な助言が今でも印象に残っています。
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