あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

明石市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

    あわせてチェック
    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で明石市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。明石市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て明石市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

明石市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

明石市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!明石市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
16
2
今回が2回目
2
3
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、明石市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
6
2
相続
6
3
資産整理
4

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。明石市では、多くの人が9ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
9ヶ月以内
9
2
6ヶ月以内
5
3
3ヶ月以内
3

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。明石市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

明石市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して明石市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
地元に詳しかった
5
2
返信が早かった
5
3
説明が丁寧だった
5

イエウールを利用して明石市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/男性
明石市の分譲マンションを3,130万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

販売価格については、周りも見ながら。 査定は複数の会社に依頼することをお勧めします。また、居住中ではありましたが、内覧日は、相当綺麗にした方が良いと思います。

取引の流れ

2020年11月
会社選びスタート
2020年12月
契約会社を決定

査定価格 3,180万円

2020年12月
販売スタート

販売価格 3,180万円

2021年02月
売却完了

成約金額 3,130万円

2021年04月
引き渡しの完了
30代/男性
明石市の分譲マンションを3,300万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:6ヶ月

ただ、売ります買いますの業者ではなく、その土地のことを知っていて、大局的に見て判断してくれる業者、担当に当たるといいですね。

取引の流れ

2020年08月
会社選びスタート
2020年10月
契約会社を決定

査定価格 3,250万円

2020年10月
販売スタート

販売価格 3,300万円

2021年04月
売却完了

成約金額 3,300万円

2021年04月
引き渡しの完了
40代/男性
明石市の分譲マンションを1,800万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

とりあえずは、一括査定できるところがあるのでそこをまず教えてあげたい。後はその不動産との相性なので。

取引の流れ

2020年01月
会社選びスタート
2020年04月
契約会社を決定

査定価格 1,950万円

2020年04月
販売スタート

販売価格 1,880万円

2020年05月
販売価格の変更

値下げ価格 80万円

2020年07月
売却完了

成約金額 1,800万円

2020年07月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

明石市の物件種別ごとの売却相場・動向明石市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

明石市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
明石市の
マンション

取引件数
140

平均売却額
1,412万

平均専有面積
64

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
明石市2,100万明石駅621603LDK2020年 第4四半期
明石市3,300万明石駅1416854LDK2020年 第4四半期
明石市3,200万朝霧駅914703LDK2020年 第4四半期
明石市670万魚住駅1828703LDK2020年 第4四半期
明石市1,400万魚住駅629753LDK2020年 第4四半期
明石市470万魚住駅1227502LDK2020年 第4四半期
明石市400万山陽魚住駅125703LDK2020年 第4四半期
明石市450万大久保(兵庫)駅6055704DK2020年 第4四半期
明石市2,400万大久保(兵庫)駅120652LDK2020年 第4四半期
明石市600万人丸前駅643602020年 第4四半期
明石市730万朝霧駅546601LDK2020年 第4四半期
明石市1,800万西明石駅1317653LDK2020年 第4四半期
明石市820万明石駅1439553LDK2020年 第4四半期
明石市1,800万朝霧駅2421703LDK2020年 第4四半期
明石市3,700万明石駅85703LDK2020年 第4四半期
明石市800万明石駅838653LDK2020年 第4四半期
明石市2,000万山陽明石駅938652LDK2020年 第4四半期
明石市2,300万人丸前駅740702LDK2020年 第4四半期
明石市1,500万西明石駅1022653LDK2020年 第4四半期
明石市1,400万西新町駅220553LDK2020年 第4四半期
明石市430万西新町駅1133251DK2020年 第4四半期
明石市1,700万西明石駅1314603LDK2020年 第4四半期
明石市1,500万大蔵谷駅830803LDK2020年 第4四半期
明石市750万土山駅341603LDK2020年 第4四半期
明石市650万土山駅1126703LDK2020年 第4四半期
明石市250万土山駅1530201K2020年 第4四半期
明石市450万土山駅341703LDK2020年 第4四半期
明石市510万東二見駅1031804LDK2020年 第4四半期
明石市1,500万西明石駅622603LDK2020年 第4四半期
明石市1,300万西明石駅831703LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

明石市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1中崎6
2松の内6
3大久保町ゆりのき通6
4本町5
5小久保5
6西新町5
7大明石町5
8大久保町高丘4
9田町4
10相生町3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

明石市の最新マンション売却動向

まずは明石市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は明石市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,375万円1,449万円73万円 ↓
取引件数66件74件8件 ↓
専有面積64㎡64㎡0㎡
築年数27年27年0年

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

明石市では相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。競合の少ない今、価格が下がる前に売ることをおすすめします。

明石市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

明石市で購入を考えている人の声を聞いてみよう!

不動産売却は買い手がいなければ成立しません。明石市で不動産を買おうと考えているユーザーの声をまとめてみました!あなたの物件を買いたい人がきっと見つかるはずです!
こんな物件があったら買いたい!
50代
明石市に在住・投資のためマンションを検討50代
予算:3000万〜4000万
エリア:明石市
駅徒歩:7分以内
間取り:2K/2DK/2LDK、3K/3DK/3LDK
広さ:70㎡〜80㎡
その他条件:南向き、制震・免震・耐震、床暖房、エレベーター
購入を考えたきっかけ
今住んでいるところが便利だから気に行ってます。高齢な両親の手伝い等する為に近くの西新町から明石までで探しています。リアラス西新町を検討してるのですが、価格が出ないし駐車場があるのか心配です。
購入で不安なこと・気になること
ない
相談先の不動産会社
住友不動産販売イメージ
住友不動産販売

満足度

あなたの物件にマッチする希望条件はありましたか?不動産は1つとして同じものはありません。あなたの物件を好きなる人がきっと見つかるはずです!不動産会社に相談をすれば、あなたの物件の魅力の伝え方を提案してくれます。さっそく一括査定依頼を出してみましょう!

明石市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
明石市の
一戸建て

取引件数
241

平均売却額
2,863万

平均土地面積
164

平均延床面積
121

平均築年数
16
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
明石市1,800万朝霧駅23381501052020年 第4四半期
明石市700万大蔵谷駅74780952020年 第4四半期
明石市3,100万西明石駅13433101502020年 第4四半期
明石市4,000万魚住駅201252020年 第4四半期
明石市2,200万魚住駅15095952020年 第4四半期
明石市600万魚住駅184170702020年 第4四半期
明石市2,700万江井ケ島駅941251052020年 第4四半期
明石市3,200万山陽魚住駅601301002020年 第4四半期
明石市4,100万土山駅1501551202020年 第4四半期
明石市430万土山駅154495652020年 第4四半期
明石市3,000万土山駅2511451002020年 第4四半期
明石市1,200万土山駅10421251052020年 第4四半期
明石市1,900万西江井ケ島駅80100952020年 第4四半期
明石市2,600万東二見駅100140952020年 第4四半期
明石市2,000万東二見駅83100952020年 第4四半期
明石市560万東二見駅8371551002020年 第4四半期
明石市800万山陽魚住駅645145602020年 第4四半期
明石市950万山陽魚住駅847100702020年 第4四半期
明石市2,800万江井ケ島駅501601052020年 第4四半期
明石市150万江井ケ島駅35195952020年 第4四半期
明石市2,900万江井ケ島駅8120902020年 第4四半期
明石市3,200万大久保(兵庫)駅1501351002020年 第4四半期
明石市2,600万大久保(兵庫)駅2001951052020年 第4四半期
明石市2,300万大久保(兵庫)駅9070902020年 第4四半期
明石市2,800万大久保(兵庫)駅290150952020年 第4四半期
明石市3,100万大久保(兵庫)駅1501301052020年 第4四半期
明石市4,600万大久保(兵庫)駅901451152020年 第4四半期
明石市3,500万大久保(兵庫)駅190125902020年 第4四半期
明石市800万大久保(兵庫)駅152280702020年 第4四半期
明石市3,600万中八木駅601351002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

明石市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1大久保町高丘9
2藤が丘9
3太寺天王町6
4鳥羽6
5東朝霧丘6
6魚住町住吉6
7藤江6
8別所町4
9朝霧町3
10林崎町3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

明石市の最新一戸建て売却動向

まずは明石市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は明石市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,030万円2,697万円332万円 ↑
取引件数159件82件77件 ↑
専有面積152㎡176㎡24㎡ ↓
築年数14年17年3年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

明石市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

明石市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

明石市周辺の土地売却相場

土地アイコン
明石市の
土地

取引件数
198

平均売却額
2,437万

平均平米単価
12.2万
円/㎡

平均土地面積
240
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
明石市6,700万西明石駅921.0万3302020年 第4四半期
明石市4,900万明石駅716.0万3002020年 第3四半期
明石市3,800万西明石駅1317.0万2202020年 第4四半期
明石市3,300万明石駅1917.0万1952020年 第4四半期
明石市3,000万明石駅616.0万1902020年 第3四半期
明石市2,800万林崎松江海岸駅214.0万1952020年 第4四半期
明石市2,700万西明石駅1321.0万1302020年 第4四半期
明石市2,500万人丸前駅1611.0万2202020年 第4四半期
明石市2,400万明石駅2011.0万2202020年 第4四半期
明石市2,400万西明石駅2413.0万1752020年 第4四半期
明石市2,300万朝霧駅1814.0万1602020年 第3四半期
明石市2,300万大蔵谷駅2310.0万2302020年 第3四半期
明石市2,100万明石駅6018.0万1202020年 第3四半期
明石市2,100万藤江駅1515.0万1402020年 第4四半期
明石市2,000万西新町駅1316.0万1252020年 第3四半期
明石市2,000万山陽魚住駅613.0万1602020年 第4四半期
明石市2,000万大久保(兵庫)駅607.4万2702020年 第4四半期
明石市2,000万西明石駅1415.0万1302020年 第3四半期
明石市1,900万西明石駅1220.0万952020年 第4四半期
明石市1,900万西新町駅418.0万1052020年 第4四半期
明石市1,800万朝霧駅2815.0万1202020年 第3四半期
明石市1,800万西明石駅1317.0万1052020年 第4四半期
明石市1,700万西明石駅1419.0万902020年 第4四半期
明石市1,500万大蔵谷駅1515.0万1052020年 第4四半期
明石市1,400万魚住駅715.0万952020年 第4四半期
明石市1,200万明石駅98.9万1352020年 第3四半期
明石市910万藤江駅57.9万1152020年 第4四半期
明石市700万大蔵谷駅77.7万902020年 第4四半期
明石市620万大久保(兵庫)駅603.7万1702020年 第3四半期
明石市150万明石駅6025005902020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

明石市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1藤江9
2藤が丘6
3東野町6
4鳥羽5
5魚住町錦が丘5
6西新町4
7太寺4
8上ノ丸4
9相生町3
10桜町3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

購入希望者の声を集計してみたよ!参考にしてみてね!

明石市での購入希望者の声

この値段で物件を買いたい人がたくさんいます!
1
2000万円〜3000万円
1
2
3000万円〜4000万円
1
3
4000万円〜5000万円
1

明石市でもっとも多かった予算金額は2000万円〜3000万円です!
あなたの物件も同じくらいの値段かもしれません。さっそく査定依頼をだしてみましょう!

こんな間取りだったら理想的だな~!
1
2K/2DK/2LDK
1
2
3K/3DK/3LDK
1

明石市で人気の間取りは2K/2DK/2LDKです!
希望の間取りは家族構成が大きく影響します。あなたと同じような世帯の方があなたの物件を気にってくれるかもしれません!

こんなポイントがあったら買っちゃうかも!
1
南向き
1
2
制震・免震・耐震
1
3
床暖房
1

明石市で人気の条件は南向きです!
不動産は価格やエリアが近いものが競合になります。
人気の条件を抑えていることは競合との差別化になるかも!

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

明石市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

明石市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
兵庫県明石市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

明石市の空き家率はどのくらい?

明石市
計算中...
%

兵庫県全体
計算中...
%

単位(%)
兵庫県 明石市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

明石市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
明石市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

明石市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、明石市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、明石市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、明石市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 明石市の世帯数は2016年に132,096世帯でしたが、2018年に135,542世帯となり、3,446世帯(2.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 明石市の空き家率は、2013年に14.7%、2018年に12.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は402で、2018年には714でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

明石市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、明石市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
明石市の世帯数は2015年に132,096世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は140店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.6店舗といえます。
これは全国では147位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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