兵庫県 尼崎市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で尼崎市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

尼崎市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

尼崎市のイエウール提携不動産会社一覧(10社)

尼崎市の不動産査定に関する売却情報を見る

尼崎市の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県尼崎市の一戸建て売却動向

兵庫県尼崎市は、面積50.72km_に対して平成27年5月時点で人口446,286人を擁する兵庫県を代表する要衝の一つです。ここ10年間で人口の総数こそ減少していますが、依然として総人口は多く、中核市の指定を受けている事もありかなりの活況を有している点が特徴です。 経済や産業も豊かである為、生産人口の総数も比較的多く、一戸建てに対するニーズはマンション同様高い水準で保持しています。不動産価格については、ここ10年間は増減を繰り返しながら、ほぼ同様の水準となっています。本年度は微増が見込まれている為、一戸建ての売却機会も多く存在します。

尼崎市の一戸建て価格比較

兵庫県尼崎市の中古一戸建て価格の相場は約2,900万円で、隣接する西宮市、伊丹市より低い相場になっています。 尼崎市は兵庫県下で4番目に多い人口を有し、中核市に指定されています。市南部に工業地域、中南部に商業地域、中部から北部にかけて住宅地が広がる形で発展しており、尼崎独自の都市圏を形成しています。近年では再開発事業によって巨大商業施設が数多く見られます。

尼崎市の一戸建て取引件数推移

平成22年から27年にかけて四半期ごとに区切った兵庫県尼崎市の中古一戸建て取引件数は各期ともほとんどが800件から900件の間で、800件を僅かに下回ったことが3回だけありましたが全体では横ばい状態を維持しています。平成22年から27年の5年間で取引件数が最大であったのが平成25年10-12月期で千件近くまで増えましたが、その反動で平成26年4-6月期には800件を割りました。その後取引件数は回復して800件台を維持し続けており、堅調に推移しています。

尼崎市の一戸建て売却の基礎知識

尼崎市の一戸建て市場価格の推移

尼崎市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった尼崎市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

尼崎市の空き家率

尼崎市
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兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 尼崎市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

尼崎市の一戸建て価格相場の比較

次に、尼崎市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1343418
〜220m²1
〜200m²2111
〜180m²11
〜160m²1421
〜140m²21212
〜120m²223233
〜100m²235882
〜80m²3911441
〜60m²14146
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの尼崎市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

尼崎市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

尼崎市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、尼崎市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、尼崎市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、尼崎市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 尼崎市の世帯数は2016年に227,391世帯でしたが、2018年に230,971世帯となり、3,580世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 尼崎市の空き家率は、2013年に15.9%、2018年に15.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は296で、2018年には436でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

尼崎市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、尼崎市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
尼崎市の世帯数は2015年に227,391世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は290店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.8店舗といえます。
これは全国では84位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

尼崎市の一戸建て・家の売却エピソード

B. Fさんの場合
尼崎市
 
 
IDK
 
築7年

私の実家は兵庫県尼崎市ですが、父母が亡くなってから空家となっていました。 定年になったら移り住むつもりでしたが、仕事で首都圏に根を下ろし、こちらで家を購入したことから、そのまま維持していくのも難しいと売却することにしました。 一戸建てとはいえ古家とあってあまり期待できなかったのですが、3社ほどお願いした不動産会社では場所が人気地域であり、家はともかく土地の価値が大きいとかなり良い手応えがありました。 その中でも、この地域に強いと言われる不動産会社の担当の方が、過去の売却データを詳しく紹介し強気の査定をしてくれたので信頼してお願いしました。 結果、1ヶ月早々で売却ができ、家族ともども喜んでいます。

O. Oさんの場合
尼崎市
 
 
2LDK
 
築47年

妻との離婚が成立し、資産を分割することになったため、兵庫県尼崎市に所有している一戸建てを売却することになりました。できるだけ高い価格で売却したかったので、複数の不動産会社から見積を取り、最も高い金額を出した不動産会社に仲介を依頼しました。見積額と実際の売却額が一致するわけではありませんが、担当者の方が大変熱心な方でしたので、頑張って営業活動をしていただき、希望通りの金額で買い手を見つけることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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尼崎市の一戸建て売却にかかる費用とは?

尼崎市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは尼崎市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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