奈良県天理市の土地売却査定・相場

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天理市の土地売却価格から相場を知る

天理市の土地の最新売却事例

土地アイコン
天理市の
土地

取引件数
23

平均売却額
1,796万

平均平米単価
5.0万
円/㎡

平均土地面積
581
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

天理市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
天理市
三島町
7,300万天理駅147.6万9602018年 第2四半期
天理市
富堂町
6,400万前栽駅93.0万20002018年 第2四半期
天理市
中町
4,000万二階堂駅87.2万5502018年 第3四半期
天理市
指柳町
3,900万天理駅1010.0万3702019年 第1四半期
天理市
杣之内町
3,500万天理駅29560020002018年 第3四半期
天理市
備前町
2,100万長柄駅233.4万6002018年 第1四半期
天理市
小路町
1,500万二階堂駅1511.0万1402019年 第1四半期
天理市
柳本町
1,200万柳本駅65.2万2302018年 第1四半期
天理市
前栽町
1,200万前栽駅44.7万2602018年 第3四半期
天理市
東井戸堂町
1,000万前栽駅187.7万1302019年 第1四半期
天理市
櫟本町
930万櫟本駅155.7万1602018年 第4四半期
天理市
石上町
690万天理駅20300020002018年 第4四半期
天理市
庵治町
500万結崎駅201.1万4702018年 第4四半期
天理市
田井庄町
400万天理駅164.2万952018年 第4四半期
天理市
田部町
150万天理駅152.9万502018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

天理市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

天理市の不動産査定に関する売却情報を見る

天理市の土地の最新売却動向

奈良県天理市の土地売却動向

天理市は、奈良県の北中部に位置する人口約6万7千人の都市です。日本で唯一宗教団体の名称を市名としており、市の中心部には天理教の関連施設が集中しています。ただし、宗教以外の産業も行われており、特に苺の栽培が盛んです。 天理市の平均土地単価は、2014年は6万9512円/m2です。これは前年と比較すると0.13%下落していますが、1731市町村での地価ランキングでは271位と高いレベルを維持しています。この為に、必ずしも土地を保有している人にとって不利な状況とは言えません。

天理市の土地価格比較

奈良県天理市は、県の北中部に位置しています。人口は減少傾向にありますが、大阪からは電車でも車でも1時間程度の距離にあるので、ベッドタウンとしての側面を持ち、近鉄電車の通る路線沿いには新興住宅地が現在も開発が進んでいます。天理市の土地相場は、2006年から現在まで坪単価20万台前半を推移しており、奈良県全体で比較すると中間層になります。

天理市の取引件数推移

奈良県天理市の土地の取引件数をこの5年間の3ヶ月毎の期間で見ていきますと、平成22年より取引数は80件以上となるなど、需要が安定しており土地の供給も続けられているバランスの良い地域になります。平成22年の年末にかけては例年の取引数が80件から150件なのに対し170件程度の取引数となるなど、取り引きが活発で需要が盛んな時期となります。

天理市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

天理市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
奈良県天理市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

天理市の土地市場価格の推移

天理市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で天理市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

天理市の土地価格相場の比較

次に、天理市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1312211
〜450m²1
〜400m²1
〜350m²
〜300m²1
〜250m²1
〜200m²2
〜150m²12
〜100m²3
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの天理市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

天理市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1奈良県 天理市川原城町273番5川原城町天理400m14.0万円/㎡46万円/坪
2奈良県 天理市川原城町374番5川原城町天理700m13.0万円/㎡42万円/坪
3奈良県 天理市富堂町76番24富堂町天理1100m8.0万円/㎡26万円/坪
4奈良県 天理市前栽町119番14前栽町前栽450m7.6万円/㎡24万円/坪
5奈良県 天理市守目堂町168番5守目堂町天理1300m7.1万円/㎡23万円/坪
6奈良県 天理市富堂町163番5富堂町前栽1100m7.1万円/㎡23万円/坪
7奈良県 天理市田町122番23田町天理1500m7.0万円/㎡22万円/坪
8奈良県 天理市二階堂上ノ庄町173番124二階堂上ノ庄町二階堂1100m6.9万円/㎡22万円/坪
9奈良県 天理市勾田町17番18勾田町天理1700m6.5万円/㎡21万円/坪
10奈良県 天理市西長柄町30番2西長柄町長柄1400m6.1万円/㎡20万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
天理市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

天理市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、天理市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、天理市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、天理市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 天理市の世帯数は2016年に29,915世帯でしたが、2018年に29,815世帯となり、-100世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 天理市の空き家率は、2013年に17.1%、2018年に13.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は214で、2018年には640でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

天理市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、天理市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
天理市の世帯数は2015年に29,915世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では608位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

天理市の土地の売却体験談

N. Iさんの場合
天理市
 
土地
 
124平米
 
37坪

元々は親の土地だったのですが、数年前に譲り受けたものが奈良県の天理市にありました。当初はそこに戸建てを立てるつもりだったのですが、仕事の関係で転勤になってしまい、そのまま保持していても無駄になってしまうと思ったので売ろうと考えていました。査定に出してみたのですが、かなりの高額で売却できると見込まれたので現在売却の手続きをしている最中でもあります。出来だけ早く売却出来るように今は心から願っています。

N. Eさんの場合
天理市
 
土地
 
38平米
 
11坪

実家が奈良県天理市にあるのですが、家族が別の場所に引越す事になり土地を手放す事になりました。土地売却の相談をしようと訪れたのは、口コミ人気が高かった不動産会社であり、奈良県全域を対応していました。多くの業績があり経験豊富な担当者がいるため、安心して土地査定が受けられると思いすぐに連絡しました。見積もりを依頼して1週間後、査定金額を知り納得できる価格だったので正式に契約しました。申し込んでから1カ月後には、全ての作業が完了しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

天理市の土地売却にかかる費用とは?

天理市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは天理市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!