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奈良県天理市の中古一戸建て売却査定・相場
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天理市のイエウール提携不動産会社一覧（4社）
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天理市の一戸建て・家の最新売却動向
奈良県天理市の一戸建て売却動向
奈良県天理市は日本で唯一、宗教都市となる地域です。大阪へのベッドタウンとしての役割も持ちますが、市内は宗教関連の施設が建ち並ぶ景観となります。人口は8万人弱ですが、近年はわずかに減少傾向にあります。不動産市場は堅調に維持するもので、ほとんどが一戸建て住宅が流通する形となります。その需要も変わらずにあることから、売却物件に対してはある程度の反響があるものです。相場価格は安めとなりますが築年数の新しい物件においては相場よりも高い価格で成約するケースも見られます。
天理市の一戸建て価格比較
奈良県天理市の中古一戸建て価格は、約490万円~2980万円程度の相場と奈良県内の他市との平均相場よりも少し安くなります。周辺の大和高田市・桜井市・葛城市よりやや高く、橿原市よりやや低い相場となっております。アクセスも非常に良く、インターチェンジも多数あります。交通手段の選択肢が多いところが価格上昇の要因と言えるでしょう。
天理市の一戸建て取引件数推移
奈良県天理市の中古一戸建ての取引件数は、県内でも多い方であると言えます。天理市は落ち穂拾いが有名な天理教に支えられている部分もあり、宗教を新興している人達の間での取引きも少なくありません。奈良市内にも近く車で10分程度の場所に位置しているため、奈良県内の土地としは都会的な場所である事がうかがえます。
天理市の一戸建て売却の基礎知識
天理市の一戸建て市場価格の推移
天理市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった天理市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった天理市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
天理市の一戸建て価格相場の比較
次に、天理市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 奈良県
- 天理市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 2 | 2 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | 2 | |||||||||||
| 〜180m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜160m² | 1 | 3 | ||||||||||
| 〜140m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜120m² | 1 | 1 | 4 | 2 | ||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | 3 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの天理市における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
天理市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
天理市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている
では、天理市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、天理市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、天理市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 天理市の世帯数は2016年に29,915世帯でしたが、2018年に29,815世帯となり、-100世帯（-0.3%）が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
- 天理市の空き家率は、2013年に17.1%、2018年に13.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は214で、2018年には640でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えません。
天理市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、天理市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
天理市の世帯数は2015年に29,915世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では608位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
天理市の一戸建て・家の売却体験談
K. Uさんの場合
天理市
家
1DK
築50年
奈良県に転居することになった両親が購入した天理市の一戸建て住宅は、父の他界後に暫く放置していたのですが知人から借りたいという申し出を受けたので賃貸としていました。しかし、先頃空き家となったので傷みも目立っていたため売却を決意しました。 売却するからには高い方が良いと考えてインターネットで調べたところ、ネット査定の経験談が多かったので利用しました。価格差はそれほどありませんでしたから2社に連絡をして、工廠で条件が良くなった業者に決めました。
K. Tさんの場合
天理市
家
2DK
築43年
仕事の関係で一戸建てを奈良県天理市に購入して、長年住んでいたのですが、先年転勤が決まり手放すことにしました。その際に天理市のある不動産会社に一戸建ての売買を相談しました。担当になったスタッフの方は明るく好印象で、こちらの疑問を何でも誠実に答えてくれました。売却は急いでいなかったで、売り出し価格も相場通りに設定し、担当の方に全てを任せました。購入希望者が現れた時もメールをすぐにくれたりと素早い対応でした。売却の話も先日無事にまとまり、一息ついています。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
天理市の一戸建て売却にかかる費用とは？
天理市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは天理市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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