大阪市西淀川区の土地売却査定・相場

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西淀川区の土地売却価格から相場を知る

西淀川区の土地の最新売却事例

土地アイコン
西淀川区の
土地

取引件数
16

平均売却額
2,213万

平均平米単価
12.6万
円/㎡

平均土地面積
166
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西淀川区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西淀川区
姫里
14,000万姫島駅724.0万5602018年 第4四半期
西淀川区
御幣島
5,000万加島駅815.0万3402018年 第2四半期
西淀川区
竹島
3,800万加島駅415.0万2402018年 第4四半期
西淀川区
大和田
3,200万出来島駅99.2万3502017年 第4四半期
西淀川区
大野
3,000万福駅313.0万2302015年 第4四半期
西淀川区
野里
2,400万御幣島駅818.0万1302019年 第1四半期
西淀川区
柏里
2,300万塚本駅426.0万902018年 第2四半期
西淀川区
花川
1,800万塚本駅716.0万1102017年 第1四半期
西淀川区
福町
1,700万福駅613.0万1302017年 第4四半期
西淀川区
歌島
1,400万塚本駅620.0万702018年 第1四半期
西淀川区
千舟
1,200万御幣島駅911.0万1102017年 第4四半期
西淀川区
中島
1,000万出来島駅107.4万1352018年 第3四半期
西淀川区
720万出来島駅127.4万1002018年 第4四半期
西淀川区
姫島
370万姫島駅55.4万702018年 第4四半期
西淀川区
百島
220万福駅95.0万452018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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西淀川区のイエウール提携不動産会社一覧(20社)

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西淀川区の土地の最新売却動向

大阪府大阪市西淀川区の土地売却動向

大阪府大阪市西淀川区は、南は淀川、北は神埼川が流れる大阪湾に面した地域です。工場が多く建ち並ぶイメージですが、汚い雰囲気はありません。不況の影響もあり、企業が工場を郊外に集約させたりして、空いた土地はマンション建設などに利用しされています。大阪の中心へアクセスがよいため、建設されれば需要が多いので、住民の増加が見込まれます。商業施設も増えることになり、必然的に土地の価格も上昇することが予想されます。

大阪市西淀川区の土地価格比較

大阪府大阪市西淀川区の土地価格は、坪当たり58.7万円で比較的高いです。一番高い場所は千舟1-1-23で坪単価92.6万円、一番安いのは佃5-9-11で坪単価40.0万円です。市内有数の工業地区でしたが、近年は不況により撤退した工場の跡地をマンションなどの住宅地として活用しており、住居を構える人が増えています。

大阪市西淀川区の取引件数推移

大阪府大阪市西淀川区の土地取引数を各3ヶ月の期間に分けて推移を見ていくと、平成22年より、取引数は140件を超えており、需要が多く、取引量の安定した地域となります。また例年の取引数はここ5年140件か200件の間で推移していて、取引が活況な時期は平成23年の1月と7月、平成25年の10月が200件程度の取引数となります。

西淀川区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西淀川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府西淀川区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

西淀川区の土地市場価格の推移

西淀川区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で西淀川区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西淀川区の土地価格相場の比較

次に、西淀川区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超11
〜450m²
〜400m²
〜350m²1
〜300m²
〜250m²1
〜200m²
〜150m²121
〜100m²2111
〜50m²12
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの西淀川区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西淀川区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 大阪市西淀川区姫里2-6-3姫里姫島200m24.0万円/㎡79万円/坪
2大阪府 大阪市西淀川区花川2-15-16花川塚本840m20.2万円/㎡66万円/坪
3大阪府 大阪市西淀川区大和田5-18-16大和田千船600m18.2万円/㎡60万円/坪
4大阪府 大阪市西淀川区歌島1-21-23歌島塚本850m18.1万円/㎡59万円/坪
5大阪府 大阪市西淀川区佃2-3-19千船340m17.8万円/㎡58万円/坪
6大阪府 大阪市西淀川区姫里1-9-11姫里姫島500m17.1万円/㎡56万円/坪
7大阪府 大阪市西淀川区姫島6-6-19姫島650m16.9万円/㎡55万円/坪
8大阪府 大阪市西淀川区大野1-4-8大野350m14.8万円/㎡48万円/坪
9大阪府 大阪市西淀川区中島1-13-10中島出来島1100m13.2万円/㎡43万円/坪
10大阪府 大阪市西淀川区佃1-25-5千船940m13.1万円/㎡43万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

大阪市西淀川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大阪市西淀川区の土地売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市西淀川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、大阪市西淀川区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市西淀川区の世帯数は2016年に47,197世帯でしたが、2018年に48,366世帯となり、1,169世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市西淀川区の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に18.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は442で、2018年には171でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

西淀川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市西淀川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市西淀川区の世帯数は2015年に47,197世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は38店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.1店舗といえます。
これは全国では450位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

西淀川区の土地の売却体験談

K. Nさんの場合
西淀川区
 
土地
 
168平米
 
50坪

大阪府大阪市西淀川区の土地を売りました。全面的なリフォームか引っ越しかで迷ったのですが、近場に手頃なマンションを見つけたので売却を決意しました。ネットでアドバイスを求め、複数の不動産会社から見積もりをもらいました。その中で最も土地査定の評価の高かった地元の不動産会社と契約を結びました。地元の人間同士で話が弾み、信頼関係も構築できたので自分の選択は正しかったと思います。一カ月ほどで不動産投資家の人に売る事ができました。

S. Rさんの場合
西淀川区
 
土地
 
135平米
 
40坪

両親が残してくれた遺産の中に生前投資していた不動産物件が幾つかあり、その中で購入から一度も使われていなかった大阪府の大阪市西淀川区にある土地を売却処分しました。同じ大阪出身の私でも西淀川区の土地勘は持ち合わせておらず、地元の土地事情に詳しい不動産会社に査定を依頼しました。私のニーズに合わせた対応と豊富な知識に感銘を受け、三回ほど相談した後その不動産会社と契約しました。初めての不動産売却で売れなかったらどうしようかとヒヤヒヤしましたが、問題なく売る事ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

西淀川区の土地売却にかかる費用とは?

西淀川区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西淀川区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

西淀川区土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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