大阪市西淀川区
マンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
西淀川区の売却相場はどのようになっているでしょうか?

西淀川区のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

step1
step2

イエウールはネット上から無料で西淀川区のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で西淀川区のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

西淀川区のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府西淀川区

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      西淀川区のマンション価格相場の比較

      100m²超
      〜100m²
      〜90m²121
      〜80m²3711
      〜70m²277
      〜60m²38
      〜50m²
      〜40m²2
      〜30m²216
      〜20m²
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの西淀川区におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      西淀川区で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      西淀川区の最新の売却事例

      西淀川区の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      西淀川区
      姫島
      2,400万福駅1230653LDK2019年 第1四半期
      西淀川区
      柏里
      2,100万塚本駅518703LDK2017年 第4四半期
      西淀川区
      歌島
      1,800万御幣島駅643702019年 第1四半期
      西淀川区
      福町
      1,800万福駅319603LDK2018年 第4四半期
      西淀川区
      1,600万千船駅1431602LDK2019年 第1四半期
      西淀川区
      大和田
      1,500万千船駅730703LDK2018年 第3四半期
      西淀川区
      出来島
      1,300万出来島駅732703LDK2019年 第1四半期
      西淀川区
      野里
      1,300万姫島駅63201K2018年 第4四半期
      西淀川区
      花川
      1,300万塚本駅1044553LDK2018年 第4四半期
      西淀川区
      御幣島
      1,000万御幣島駅313552019年 第1四半期
      西淀川区
      千舟
      1,000万御幣島駅419302018年 第4四半期
      西淀川区
      姫里
      900万姫島駅341702018年 第4四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      西淀川区で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      西淀川区のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

      簡単登録アイコン
      1
      簡単登録
      査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
      一括依頼アイコン
      2
      一括依頼
      一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
      媒介契約の締結アイコン
      3
      媒介契約の締結
      査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
      不動産売買契約アイコン
      4
      不動産売買契約
      納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

      イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

      不動産会社を選んだ決め手は何?

      西淀川区のマンション売却体験談

      H.I.さんの場合

      • 西淀川区
      • マンション
      • 2LDK
      • 築28年

      大阪市西淀川区にあるマンションに住んでいたが、転勤が決まり家族で引っ越しをすることになった際に、査定をお願いしました。大阪府の南の方は少し郊外の堺市などが通勤圏内で注目が高まっているようだが、西淀川区は、JR神戸線や地下鉄東西線で梅田から1駅という便利さから、ファミリー層にもニーズが高いと教えてくださいました。賃貸でも需要があるとのことのお話で、賃貸にした場合との比較などもシュミレーションしてくださったので、納得して売却するできました。

      S.U.さんの場合

      • 西淀川区
      • マンション
      • 3LDK
      • 築9年

      会社や学校からのアクセスが良く選んだ大阪府大阪市西淀川区のマンションですが、私の転職、子供たちの進学に伴い、引越しをすることとなりました。そして今住んでいるマンションは売却することにしたので、いくつかの不動産会社に話を聞きにいきました。すべての不動産会社で見積もりをもらい、自宅で家族と話し合った結果、一番高い金額をつけてくれたところで売却することを決めました。担当の方も丁寧な対応で、スムーズに話がすすみ満足です。

      J.U.さんの場合

      • 西淀川区
      • マンション
      • 3LDK
      • 築21年

      父が所有していた大阪府大阪市西淀川区のマンションは高齢の父を我が家で迎えるに当たってリフォームして設備を整えるための資金と今後の生活費にするために売却することにしました。価格は高ければ高い程良いと考えていましたが、不動産業者にどれ程交渉しても時間をかけるだけ無駄と知人から聞いていたので納得した売却にするために相場を調べておくことにしました。3社目に交渉していた不動産業者からその相場よりも高い提示を受けたので売却しました。

      西淀川区のマンションの最新売却動向

      大阪府大阪市西淀川区のマンション売却動向

      大阪府大阪市西淀川区は、面積14、22キロ平方メートルを有する地域で、総人口96、141人(推計人口、2015年5月1日)を有しています。 西淀川区(にしよどがわく)は、大阪市と構成する24区のうちのひとつです。 工場の広大な跡地にマンション建設げ進み、住宅地として整備も進んでいます。 西淀川区のマンション売却動向ですが、近年では、マンションの高層化が進みアメニティにこだわった物件が人気をよんでいます。今年度においては、売却・成約価額も上昇しています。 特に、大阪市中心部へのアクセスがしやすいマンションが高額での査定、売却が期待できます。前年度の成約件数が良かったため、比べますと減少しつつあるものの成約価額は水準をキープしています。

      大阪府大阪市西淀川区のマンション価格比較

      大阪府大阪市西淀川区の中古マンションは、築20年前後の広さ約50〜60平方メートルの2LDKタイプのお部屋では、約1000万円前後の価格がついています。隣に位置します大阪府大阪市淀川区の中古マンションは、築年数20年前後の同じ広さの物件と比較してみますと、1000万円〜1500万円ぐらいの価格がついており、大阪市西淀川区のほうが割安となります。

      大阪府大阪市西淀川区のマンション取引件数推移

      大阪府大阪市西淀川区の中古マンション取引件数推移は、3ヶ月平均で見てみますと、平成23年1月〜3月と平成23年の10月〜平成24年の9月までは取引数が活発で、150件〜250件程度で取引されていました。また、平成27年の1月〜3月にかけては100件前後となり、平成25年の10月〜平成26年12月まではおおよそ同程度の取引数となります。

      大阪市西淀川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

      では、大阪市西淀川区のマンション売却の市況から解説します。
      まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

      大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

      国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市西淀川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.1%でした。
      つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

      また、大阪市西淀川区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

      • 大阪市西淀川区の世帯数は2016年に47,197世帯でしたが、2018年に48,366世帯となり、1,169世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
      • 大阪市西淀川区の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に18.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
        (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は442で、2018年には171でした。)

      つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

      西淀川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

      次に、大阪市西淀川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
      大阪市西淀川区の世帯数は2015年に47,197世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は38店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.1店舗といえます。
      これは全国では450位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

      とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
      このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

      (出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

      西淀川区のイエウール提携不動産会社一覧(20社)

      西淀川区の不動産査定に関する売却情報を見る

      西淀川区マンションの売却価格をチェック

      大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

      step1
      step2