和歌山の土地売却査定

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和歌山県の土地売却価格から相場を知る

和歌山の土地の最新売却事例

土地アイコン
和歌山の
土地

取引件数
531

平均売却額
1,409万

平均平米単価
4.2万
円/㎡

平均土地面積
414
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

和歌山の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
和歌山県
和歌山市
3,400万交通センター前駅192.7万13002019年 第1四半期
和歌山県
紀の川市
1,300万打田駅292.1万6402019年 第1四半期
和歌山県
岩出市
1,100万岩出駅90910013002019年 第1四半期
和歌山県
西牟婁郡上富田町
780万朝来駅603.3万2402019年 第1四半期
和歌山県
東牟婁郡太地町
770万太地駅601.9万4002019年 第1四半期
和歌山県
新宮市
670万新宮駅135.8万1152019年 第1四半期
和歌山県
西牟婁郡すさみ町
640万周参見駅602.4万2602019年 第1四半期
和歌山県
海南市
420万海南駅602.9万1452019年 第1四半期
和歌山県
橋本市
400万紀伊清水駅191.5万2602019年 第1四半期
和歌山県
有田郡広川町
340万広川ビーチ駅1869004902019年 第1四半期
和歌山県
東牟婁郡那智勝浦町
290万紀伊天満駅8270011002019年 第1四半期
和歌山県
伊都郡九度山町
200万九度山駅122.7万752019年 第1四半期
和歌山県
有田郡湯浅町
180万湯浅駅6088002002019年 第1四半期
和歌山県
日高郡由良町
72万紀伊由良駅9033002202019年 第1四半期
和歌山県
日高郡印南町
22万切目駅610002202019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

和歌山県の市区町村から土地売却情報を見る

和歌山の不動産査定に関する売却情報を見る

和歌山の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

和歌山県の土地の最新売却動向

和歌山県の土地の売却動向

和歌山県は近畿地方南部にあり、日本最大の半島・紀伊半島の西側に位置している県です。県の面積は4,724.68平方キロメートル、推定人口は964,904人(2015年5月時点)となっています。人口密度は1平方キロメートル当たり204人です。総面積約4700平方キロメートルの内、80%に当たる3832平方キロメートルが山地となっています。人口は年々減少傾向にあり、県庁所在地である和歌山市ですらも深刻な人口減少状態にあります。これは隣接する大阪府への人口流出に歯止めがかからないことが、大きな原因となっています。一方で、県北部にある岩出市や橋本市などは近隣都市のベッドタウンとして機能することで、人口増を続けています。

和歌山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均49,744円・坪単価164,443円(2014年度)で、前年比はマイナス2.52%の下落となっています。地価は全都道府県中23位、上昇率は37位となっています。市町村別では、和歌山市が1平方メートル当たり83,652円・坪単価276,536円(2014年度)で1位となっていますが、この和歌山市を含め県内ほとんどの市町村の地価が前年に比べ下落しています。住宅地・商業地ともバブルが崩壊した1992年以降21年連続で地価が下落しており、残念ながらこの傾向が逆転する材料は現在のところ見当たりません。特に県南部の地方は、人口減少に加え、2011年に紀伊半島を襲った台風12号の影響から、観光産業もダメージを受けたままの状況です。災害復興と観光振興のプログラムは策定されているものの、観光客数の回復にはなかなかつながっておらず、それが景気の悪化、ひいては地価の下落にもつながっています。また県南部の太平洋沿岸部は、2011年の東日本大震災以来、大地震による津波被害の恐れがあることから、地価の下落が拡大しています。こうした背景もあり、県全体で土地取引、成約件

和歌山県内の地価の下落傾向は前述の通り、回復は難しい状況です。そのため、和歌山県内で土地を売りたいと考えている方は、多少低い価格でも早めに売りに出す方がよいのではないでしょうか。岩出市や橋本市などのベッドタウンであれば、そこまで下落幅は大きくないため、多少長期的な計画でよい買い手を探すことができるかもしれませんが、それ以外の地域は売却計画が長引くほどに、価格がますます下がる危険もあります。

和歌山県の土地価格比較

和歌山県は周囲を近畿地方の大阪府と奈良県、東海地方に分類される三重県に囲まれています。2015年度の和歌山県の土地取引価格は12.69万円でした。 これに対し、大阪府は47.63万円、奈良県は19.6万円、三重県は8.9万円となり、近畿地方の大阪府と奈良県より地価は安いものの、東海地方の三重県よりは高いということがわかります。

和歌山県の取引件数推移

和歌山県の土地の取引の推移を見るために、ここ5年の四半期毎の取引件数を見てみますと、平成22年はお取引件数は2700件を超え3000件程度の取引数となり、翌年は少し下げ、2500件から2800件程度の取引数となっています。その後需要は拡大し、平成25年には取引数は2800件から3200件程度まで伸ばしてきており、取引の活発な年となります。

和歌山県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

和歌山の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国和歌山県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

和歌山県の土地市場価格の推移

和歌山県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で和歌山県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

和歌山県の土地価格相場の比較

次に、和歌山県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超40253014136612127
〜450m²55122
〜400m²3851
〜350m²1079411
〜300m²1314711
〜250m²22161141
〜200m²23363811
〜150m²3826193
〜100m²2892
〜50m²6
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの和歌山県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

和歌山県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1和歌山県 和歌山市屋形町2丁目7番屋形町和歌山1300m19.4万円/㎡64万円/坪
2和歌山県 和歌山市元寺町1丁目69番元寺町和歌山市1200m17.4万円/㎡57万円/坪
3和歌山県 和歌山市美園町2丁目80番美園町和歌山500m17.0万円/㎡56万円/坪
4和歌山県 和歌山市芝ノ丁21番芝ノ丁和歌山市1900m15.2万円/㎡50万円/坪
5和歌山県 和歌山市黒田字流108番7黒田和歌山400m13.6万円/㎡44万円/坪
6和歌山県 和歌山市三番丁77番三番丁和歌山1500m13.3万円/㎡43万円/坪
7和歌山県 和歌山市太田字神ノ畔152番太田和歌山1000m13.2万円/㎡43万円/坪
8和歌山県 和歌山市西長町2丁目38番西長町和歌山市1500m12.2万円/㎡40万円/坪
9和歌山県 和歌山市堀止東2-8-15堀止東和歌山市3000m12.1万円/㎡40万円/坪
10和歌山県 和歌山市畑屋敷西ノ丁68番1外畑屋敷西ノ丁和歌山1400m11.9万円/㎡39万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
和歌山で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

和歌山では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、和歌山の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、和歌山での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 和歌山の世帯数は2015年に37.6万世帯でしたが、2020年に36.3万世帯となり、1.3万世帯(3.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 和歌山の空き家率は、2013年に20.3%、2018年に18.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は2位で、2018年には3位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

和歌山では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、和歌山での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
和歌山の世帯数は2015年に37.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は326店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9店舗/万世帯といえます。
これは全国では40位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

和歌山県の土地の売却エピソード

K. Nさんの場合
和歌山県
 
土地
 
33平米
 
10坪

和歌山県に土地を持っていましたが、売りに出すことにしました。家族と相談して決めたもので、土地を持っているよりは当面の生活が少しでも楽になった方が良いという話になったからです。地元密着でやっている不動産会社に土地の査定をお願いしました。査定をしてくれた担当者の話によると、とても利用価値が高いところで、すぐにでも買い手がつくという話をしてくれて、高い金額を付けてくれました。とても腰が低い担当者で、いろいろ話しやすくて親しみやすく、信頼がおける人でした。

M. Nさんの場合
和歌山県
 
土地
 
116平米
 
35坪

和歌山県の土地を売却しました。夫婦でこの土地に住んでもう何年にもなりますが、そろそろ便利なマンションに移り住むことを考えています。年をとってからの自宅の管理も大変ですし、もう人任せにした方が良いような気がしたのです。和歌山県の土地を査定してもらったところ、相場よりも高かったので今がチャンスだと思い手放すことにしたのです。不動産会社の方はマメに連絡をくれてとても感じの良い方でした。そういう方にお任せできて良かったです。

R. Hさんの場合
和歌山県
 
土地
 
99平米
 
30坪

和歌山県から他県に急に転勤が決まってしまったので、所有している土地を急ぎで売却しなければなりませんでした。インターネットで不動産会社を調べて、熱心に営業活動をしてくれると言う口コミが多かったところにお願いをすることにしました。こちらの希望をしっかりと聞いてくれて、説明も丁寧だったので安心して任せることができました。状況も頻繁に連絡をくれたので、どのように活動してくれているのか把握することができてよかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

和歌山県の土地売却にかかる費用とは?

和歌山県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは和歌山県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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