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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

和歌山県の土地売却に強い不動産会社例

和歌山県の土地・家の最新売却動向

和歌山県の土地の売却動向

和歌山県は近畿地方南部にあり、日本最大の半島・紀伊半島の西側に位置している県です。県の面積は4,724.68平方キロメートル、推定人口は964,904人(2015年5月時点)となっています。人口密度は1平方キロメートル当たり204人です。総面積約4700平方キロメートルの内、80%に当たる3832平方キロメートルが山地となっています。人口は年々減少傾向にあり、県庁所在地である和歌山市ですらも深刻な人口減少状態にあります。これは隣接する大阪府への人口流出に歯止めがかからないことが、大きな原因となっています。一方で、県北部にある岩出市や橋本市などは近隣都市のベッドタウンとして機能することで、人口増を続けています。

和歌山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均49,744円・坪単価164,443円(2014年度)で、前年比はマイナス2.52%の下落となっています。地価は全都道府県中23位、上昇率は37位となっています。市町村別では、和歌山市が1平方メートル当たり83,652円・坪単価276,536円(2014年度)で1位となっていますが、この和歌山市を含め県内ほとんどの市町村の地価が前年に比べ下落しています。住宅地・商業地ともバブルが崩壊した1992年以降21年連続で地価が下落しており、残念ながらこの傾向が逆転する材料は現在のところ見当たりません。特に県南部の地方は、人口減少に加え、2011年に紀伊半島を襲った台風12号の影響から、観光産業もダメージを受けたままの状況です。災害復興と観光振興のプログラムは策定されているものの、観光客数の回復にはなかなかつながっておらず、それが景気の悪化、ひいては地価の下落にもつながっています。また県南部の太平洋沿岸部は、2011年の東日本大震災以来、大地震による津波被害の恐れがあることから、地価の下落が拡大しています。こうした背景もあり、県全体で土地取引、成約件

和歌山県内の地価の下落傾向は前述の通り、回復は難しい状況です。そのため、和歌山県内で土地を売りたいと考えている方は、多少低い価格でも早めに売りに出す方がよいのではないでしょうか。岩出市や橋本市などのベッドタウンであれば、そこまで下落幅は大きくないため、多少長期的な計画でよい買い手を探すことができるかもしれませんが、それ以外の地域は売却計画が長引くほどに、価格がますます下がる危険もあります。

和歌山県の土地売却価格推移

和歌山県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で和歌山県の土地市場価格は2020年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

和歌山県の土地価格比較

和歌山県は周囲を近畿地方の大阪府と奈良県、東海地方に分類される三重県に囲まれています。2015年度の和歌山県の土地取引価格は12.69万円でした。 これに対し、大阪府は47.63万円、奈良県は19.6万円、三重県は8.9万円となり、近畿地方の大阪府と奈良県より地価は安いものの、東海地方の三重県よりは高いということがわかります。

和歌山県の取引件数推移

和歌山県の土地の取引の推移を見るために、ここ5年の四半期毎の取引件数を見てみますと、平成22年はお取引件数は2700件を超え3000件程度の取引数となり、翌年は少し下げ、2500件から2800件程度の取引数となっています。その後需要は拡大し、平成25年には取引数は2800件から3200件程度まで伸ばしてきており、取引の活発な年となります。

和歌山県の土地価格相場の比較

和歌山県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超724235301265363310
〜450m²61431211
〜400m²106651
〜350m²2019631
〜300m²18212152
〜250m²42472881
〜200m²4779464
〜150m²9435262
〜100m²50112
〜50m²151
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの和歌山県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

和歌山県の土地売却相場

土地アイコン
和歌山県の
土地

取引件数
937

平均売却額
1,077万

平均平米単価
3.6万
円/㎡

平均土地面積
397
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東牟婁郡串本町86万和深駅657001502020年 第4四半期
東牟婁郡串本町60万田並駅322002802020年 第4四半期
東牟婁郡太地町500万太地駅282.5万2002020年 第4四半期
東牟婁郡太地町55万太地駅6026002102020年 第4四半期
東牟婁郡太地町200万太地駅6059003402020年 第4四半期
東牟婁郡太地町190万太地駅601.4万1402020年 第4四半期
東牟婁郡那智勝浦町200万紀伊天満駅1362003202020年 第4四半期
東牟婁郡那智勝浦町350万下里駅14330011002020年 第4四半期
東牟婁郡那智勝浦町320万宇久井駅231.4万2202020年 第4四半期
東牟婁郡那智勝浦町350万紀伊浦神駅647007502020年 第4四半期
東牟婁郡那智勝浦町400万紀伊勝浦駅33.7万1102020年 第4四半期
西牟婁郡すさみ町6万周参見駅901603702020年 第4四半期
西牟婁郡すさみ町6万周参見駅901404302020年 第4四半期
西牟婁郡すさみ町200万江住駅446004302020年 第4四半期
西牟婁郡上富田町990万朝来駅264.4万2302020年 第4四半期
西牟婁郡上富田町16,000万朝来駅602.2万20002020年 第4四半期
西牟婁郡上富田町94万朝来駅6014006902020年 第4四半期
西牟婁郡上富田町580万朝来駅2563009202020年 第4四半期
西牟婁郡上富田町790万朝来駅233.9万2002020年 第4四半期
西牟婁郡上富田町1,000万朝来駅201.2万8402020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町65万白浜駅6023002802020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町400万白浜駅602.6万1502020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町420万白浜駅6048008802020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町50万白浜駅6016001902020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町910万白浜駅603.8万2402020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町330万白浜駅602.0万1652020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町150万紀伊富田駅9029005202020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町82万紀伊日置駅2時間
以上
1.2万702020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町75万紀伊日置駅2時間
以上
30002502020年 第4四半期
西牟婁郡白浜町100万紀伊日置駅2時間
以上
1.2万852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

和歌山県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1和歌山県 和歌山市屋形町2丁目7番屋形町和歌山1300m19.4万円/㎡64万円/坪
2和歌山県 和歌山市元寺町1丁目69番元寺町和歌山市1200m17.4万円/㎡57万円/坪
3和歌山県 和歌山市美園町2丁目80番美園町和歌山500m17.0万円/㎡56万円/坪
4和歌山県 和歌山市芝ノ丁21番芝ノ丁和歌山市1900m15.2万円/㎡50万円/坪
5和歌山県 和歌山市黒田字流108番7黒田和歌山400m13.6万円/㎡44万円/坪
6和歌山県 和歌山市三番丁77番三番丁和歌山1500m13.3万円/㎡43万円/坪
7和歌山県 和歌山市太田字神ノ畔152番太田和歌山1000m13.2万円/㎡43万円/坪
8和歌山県 和歌山市西長町2丁目38番西長町和歌山市1500m12.2万円/㎡40万円/坪
9和歌山県 和歌山市堀止東2-8-15堀止東和歌山市3000m12.1万円/㎡40万円/坪
10和歌山県 和歌山市畑屋敷西ノ丁68番1外畑屋敷西ノ丁和歌山1400m11.9万円/㎡39万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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