こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、和歌山県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、和歌山県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：和歌山県知事（１）３７５３号
〒640-8142和歌山県和歌山市三番丁85番地
最寄り駅：ＪＲ和歌山駅より徒歩18分
073-435-3995
免許番号：和歌山県知事（１）第３７６０号
〒640-8322和歌山市秋月４６８－８
最寄り駅：ＪＲ和歌山駅
073-488-6400
免許番号：和歌山県知事（5）第3084号
〒649-6233和歌山県岩出市備前46-1
最寄り駅：ＪＲ和歌山線岩出駅徒歩18分
免許番号：和歌山県知事(3)3504号
〒648-0072橋本市東家5丁目4番1号1F
最寄り駅：南海高野線橋本駅
0736-34-2560
免許番号：和歌山県知事（1）第3820号
〒640-8392和歌山市中之島1832番地
最寄り駅：JR紀勢本線 紀和駅
073-488-1308
和歌山県は近畿地方南部にあり、日本最大の半島・紀伊半島の西側に位置している県です。県の面積は4,724.68平方キロメートル、推定人口は964,904人（2015年5月時点）となっています。人口密度は1平方キロメートル当たり204人です。総面積約4700平方キロメートルの内、80％に当たる3832平方キロメートルが山地となっています。人口は年々減少傾向にあり、県庁所在地である和歌山市ですらも深刻な人口減少状態にあります。これは隣接する大阪府への人口流出に歯止めがかからないことが、大きな原因となっています。一方で、県北部にある岩出市や橋本市などは近隣都市のベッドタウンとして機能することで、人口増を続けています。
和歌山県の土地単価は、1平方メートル当たり平均49,744円・坪単価164,443円（2014年度）で、前年比はマイナス2.52％の下落となっています。地価は全都道府県中23位、上昇率は37位となっています。市町村別では、和歌山市が1平方メートル当たり83,652円・坪単価276,536円（2014年度）で1位となっていますが、この和歌山市を含め県内ほとんどの市町村の地価が前年に比べ下落しています。住宅地・商業地ともバブルが崩壊した1992年以降21年連続で地価が下落しており、残念ながらこの傾向が逆転する材料は現在のところ見当たりません。特に県南部の地方は、人口減少に加え、2011年に紀伊半島を襲った台風12号の影響から、観光産業もダメージを受けたままの状況です。災害復興と観光振興のプログラムは策定されているものの、観光客数の回復にはなかなかつながっておらず、それが景気の悪化、ひいては地価の下落にもつながっています。また県南部の太平洋沿岸部は、2011年の東日本大震災以来、大地震による津波被害の恐れがあることから、地価の下落が拡大しています。こうした背景もあり、県全体で土地取引、成約件
和歌山県内の地価の下落傾向は前述の通り、回復は難しい状況です。そのため、和歌山県内で土地を売りたいと考えている方は、多少低い価格でも早めに売りに出す方がよいのではないでしょうか。岩出市や橋本市などのベッドタウンであれば、そこまで下落幅は大きくないため、多少長期的な計画でよい買い手を探すことができるかもしれませんが、それ以外の地域は売却計画が長引くほどに、価格がますます下がる危険もあります。
和歌山県は周囲を近畿地方の大阪府と奈良県、東海地方に分類される三重県に囲まれています。2015年度の和歌山県の土地取引価格は12．69万円でした。 これに対し、大阪府は47．63万円、奈良県は19．6万円、三重県は8．9万円となり、近畿地方の大阪府と奈良県より地価は安いものの、東海地方の三重県よりは高いということがわかります。
和歌山県の土地の取引の推移を見るために、ここ5年の四半期毎の取引件数を見てみますと、平成22年はお取引件数は2700件を超え3000件程度の取引数となり、翌年は少し下げ、2500件から2800件程度の取引数となっています。その後需要は拡大し、平成25年には取引数は2800件から3200件程度まで伸ばしてきており、取引の活発な年となります。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、和歌山県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 42 | 32 | 33 | 19 | 9 | 3 | 8 | 3 | 2 | 1 | 1 | 8 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 6 | 5 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 4 | 8 | 4 | 2 | ||||||||
| 〜350m² | 8 | 5 | 8 | 5 | 1 | 1 | 1 | |||||
| 〜300m² | 11 | 15 | 5 | 2 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 12 | 14 | 14 | 4 | ||||||||
| 〜200m² | 23 | 34 | 33 | 2 | 1 | |||||||
| 〜150m² | 38 | 19 | 18 | 4 | ||||||||
| 〜100m² | 28 | 13 | 3 | |||||||||
| 〜50m² | 6 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの和歌山県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 和歌山県 和歌山市屋形町２丁目７番 | 屋形町 | 和歌山 | 1300m | 19.2万円/㎡ | 63万円/坪 | +1.59% |
| 2位 | 和歌山県 和歌山市元寺町１丁目６９番 | 元寺町 | 和歌山市 | 1200m | 17.3万円/㎡ | 57万円/坪 | +0.58% |
| 3位 | 和歌山県 和歌山市美園町２丁目８０番 | 美園町 | 和歌山 | 500m | 17.0万円/㎡ | 56万円/坪 | +0.0% |
| 4位 | 和歌山県 和歌山市芝ノ丁２１番 | 芝ノ丁 | 和歌山市 | 1900m | 15.1万円/㎡ | 49万円/坪 | +0.67% |
| 5位 | 和歌山県 和歌山市黒田字流１０８番７ | 黒田 | 和歌山 | 400m | 13.5万円/㎡ | 44万円/坪 | +0.75% |
| 6位 | 和歌山県 和歌山市太田字神ノ畔１５２番 | 太田 | 和歌山 | 1000m | 13.1万円/㎡ | 43万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 和歌山県 和歌山市三番丁７７番 | 三番丁 | 和歌山 | 1500m | 13.1万円/㎡ | 43万円/坪 | +1.55% |
| 8位 | 和歌山県 和歌山市西長町２丁目３８番 | 西長町 | 和歌山市 | 1500m | 12.1万円/㎡ | 40万円/坪 | +1.68% |
| 9位 | 和歌山県 和歌山市堀止東２－８－１５ | 堀止東 | 和歌山市 | 3000m | 12.0万円/㎡ | 39万円/坪 | +0.84% |
| 10位 | 和歌山県 和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 | 畑屋敷西ノ丁 | 和歌山 | 1400m | 11.9万円/㎡ | 39万円/坪 | +0.85% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩出市 | 岩出駅 | 60分 | 2,400万円 | 8.2万円 | 300m² | 2018年 第3四半期 |
| 和歌山市 | 紀三井寺駅 | 60分 | 1,600万円 | 4.3万円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 橋本市 | 橋本(和歌山)駅 | 4分 | 980万円 | 6.9万円 | 140m² | 2018年 第3四半期 |
| 有田郡湯浅町 | 藤並駅 | 28分 | 920万円 | 7600円 | 1200m² | 2018年 第3四半期 |
| 東牟婁郡那智勝浦町 | 湯川駅 | 13分 | 700万円 | 1.4万円 | 500m² | 2018年 第3四半期 |
| 紀の川市 | 船戸駅 | 60分 | 470万円 | 10000円 | 450m² | 2018年 第3四半期 |
| 海南市 | 黒江駅 | 20分 | 410万円 | 1.5万円 | 270m² | 2018年 第3四半期 |
| 日高郡日高町 | 紀伊内原駅 | 60分 | 400万円 | 1.2万円 | 320m² | 2018年 第3四半期 |
| 有田郡有田川町 | 藤並駅 | 60分 | 360万円 | 1.8万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 新宮市 | 新宮駅 | 15分 | 300万円 | 2.8万円 | 105m² | 2018年 第3四半期 |
| 日高郡印南町 | 切目駅 | 5分 | 200万円 | 7200円 | 280m² | 2018年 第3四半期 |
| 西牟婁郡上富田町 | 朝来駅 | 60分 | 200万円 | 8600円 | 230m² | 2018年 第3四半期 |
| 西牟婁郡すさみ町 | 周参見駅 | 4分 | 170万円 | 6000円 | 280m² | 2018年 第3四半期 |
| 日高郡由良町 | 紀伊由良駅 | 60分 | 150万円 | 1.5万円 | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 田辺市 | 新宮駅 | 255分 | 100万円 | 3400円 | 300m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
和歌山県に土地を持っていましたが、売りに出すことにしました。家族と相談して決めたもので、土地を持っているよりは当面の生活が少しでも楽になった方が良いという話になったからです。地元密着でやっている不動産会社に土地の査定をお願いしました。査定をしてくれた担当者の話によると、とても利用価値が高いところで、すぐにでも買い手がつくという話をしてくれて、高い金額を付けてくれました。とても腰が低い担当者で、いろいろ話しやすくて親しみやすく、信頼がおける人でした。
和歌山県の土地を売却しました。夫婦でこの土地に住んでもう何年にもなりますが、そろそろ便利なマンションに移り住むことを考えています。年をとってからの自宅の管理も大変ですし、もう人任せにした方が良いような気がしたのです。和歌山県の土地を査定してもらったところ、相場よりも高かったので今がチャンスだと思い手放すことにしたのです。不動産会社の方はマメに連絡をくれてとても感じの良い方でした。そういう方にお任せできて良かったです。
和歌山県から他県に急に転勤が決まってしまったので、所有している土地を急ぎで売却しなければなりませんでした。インターネットで不動産会社を調べて、熱心に営業活動をしてくれると言う口コミが多かったところにお願いをすることにしました。こちらの希望をしっかりと聞いてくれて、説明も丁寧だったので安心して任せることができました。状況も頻繁に連絡をくれたので、どのように活動してくれているのか把握することができてよかったです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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