和歌山のマンション売却相場・査定

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急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で和歌山県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

和歌山県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

  • プレジデント椿

    所在地
    和歌山県西牟婁郡白浜町椿1055−9
    階建/構造
    地上28階/SRC
    建築年月
    1976年05月
    築年数
    築43年
    交通
    JR紀勢本線(きのくに線)(新宮〜和歌山)「椿駅」徒歩22分 JR紀勢本線(きのくに線)(新宮〜和歌山)「白浜駅」 バス停名:「椿口」 バス停徒歩1分 バス24分

和歌山県のマンション売却価格相場を知る

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和歌山の
マンション

取引件数
56

平均売却額
1,651万

平均専有面積
65

平均築年数
16
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

和歌山のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
和歌山県
和歌山市
1,700万和歌山駅1512753LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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和歌山県のマンション価格相場の比較

和歌山県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、和歌山県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超
〜100m²11
〜90m²42
〜80m²66421
〜70m²15851
〜60m²311
〜50m²1
〜40m²1
〜30m²1
〜20m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの和歌山県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

和歌山県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

和歌山県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で和歌山県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
和歌山でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

和歌山では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、和歌山の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、和歌山でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 和歌山の世帯数は2015年に37.6万世帯でしたが、2020年に36.3万世帯となり、1.3万世帯(3.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 和歌山の空き家率は、2013年に20.3%、2018年に18.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は2位で、2018年には3位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

和歌山では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、和歌山での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
和歌山の世帯数は2015年に37.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は326店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9店舗/万世帯といえます。
これは全国では40位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産会社を選んだ決め手は何?

和歌山県のマンション売却エピソード

R.N.さんの場合

  • 和歌山県
  • マンション
  • 3LDK
  • 築26年

マンションの買い替えで現在の住まいの方の売却を決めました。通常は数社に査定してもらうのですが、テレビのコマーシャルで良く見る会社なら問題ないだろうと思い決めました。売却に当たっては、現在の和歌山県を含む近畿圏は、関東や名古屋に比べて不動産の動きは鈍く、余り売り時ではない様なニュアンスの事を言われ、マンションの処分に時間がかかるとの事でした。実際に8か月ほどかかりましたが、希望額で売却出来たので満足しています。

T.A.さんの場合

  • 和歌山県
  • マンション
  • 2LDK
  • 築34年

和歌山県に持っていたマンションですが、自分の生活が苦しくなってしまったため、売却することにしました。ただし、マンションを買ってから30年くらい経っているので、売却できるのかどうか不安でした。お願いした不動産会社の担当者によると、確かに30年経っているので、ところどころ傷んではいますが、人が住む上では問題ないところと言ってくれました。今までしっかりお手入れはしてきていたので、売却できてとてもよかったです。

J.H.さんの場合

  • 和歌山県
  • マンション
  • 2LDK
  • 築24年

今回が初めての売却だったので、正直なところ不安でいっぱいいっぱいな状況でした。このような状況で、安心して売却をお任せできたことは、本当に幸運だったと思っています。これから住む和歌山県での家のことや生活について考えることができ、毎日のリズムにも良い影響をくれたのだと思います。インターネット検索から調べてみたマンション売却でしたが、最終的な決め手はやはり人と人とが会って話して信頼を築いた上で成り立つものだと感じています。

和歌山県のマンションの最新売却動向

和歌山県のマンションの売却動向

和歌山県は総面積が4,726.32キロ平方メートル(平成25年10月現在)で、全国で第30位です。人口は970,006人(2014年12月1日現在推計)で、人口は全国で第40位です。持ち家の割合は約7割余りと高くなっており、人口と比較すると活発に不動産取引が行われています。高い持ち家の割合ほど、買い手が中古住宅も見つかりやすいため売却する際の買取査定の相場がいい都道府県と言えるでしょう。 和歌山県の土地価格の平均は、坪あたり20.4万円で、全国で第22位になります。バブル期の和歌山県の土地価格の平均は坪あたり116.8万円でしたが、これと比べると100万円近く低下しています。土地価格は、近畿圏内では滋賀県に次いで3番目に安い都道府県です。 土地価格は和歌山県では下がり続けていますが、人口の約8万人の減少がここ15年ほどで生じているため、土地価格が下落する傾向はこの先も止まらない可能性が大きいと言えるでしょう。土地が将来的に不要になるような場合には、土地の売買価格の動きに対しては常に注目しておくようにしましょう。 和歌山県における2013年度の土地取引の件数は、11872件でした。この件数は全国で第35位で、実は土地取引の件数が京都府よりも多くなっています。景気が良くなることが期待されているため、土地取引の件数がこのまま伸びてくれば、十分に平均の土地価格がアップする可能性はあります。 住宅の取引件数は土地と比較して少ないため、データとしての信頼性は低くなりますが、中古住宅の価格はここ2年ほどで下がっています。また、和歌山県の2012年のデータによると65歳以上の高齢者の比率は27.3%と高く、人口の減少、マイナスの社会増加率などが要因として推定されます。 取引が最も多く行われている物件は中古マンションの20年以上の築年数のもので、次に多いのは20年以上の築年数の戸建てになります。中古住宅のファミリー向けのもので、100平方メートル以上の物件や4LDK以上の物件が、ほとんどの場合は売買されています。 中古マンションの平均の売却価格は、建築年によって違っており、例えば、2000年の建築年の場合には1000万円~2000万円となっています。 中古マンションを売却するのは容易ではありません。1年以上も売却できないというようなことにならないためにも、中古マンションを売却する際のポイントを把握しておきましょう。

和歌山県のマンション価格比較

和歌山県の中古マンションの価格を周辺の都道府県と比較すると、まず大元の和歌山県の市街地は平均で1300万円で取引されています。隣接する大阪府の市街地では平均2100万円ほどになります。また、奈良県はおよそ1400万円、三重県はおよそ1700万円となっており、周辺地域の中で和歌山県が一番安いのが特徴です。

和歌山県のマンション取引数推移

和歌山県の中古マンションでの過去10年間の取引件数の推移の中で一番取引件数が多かったのは2009年です。アメリカで不況になりそれが日本に連鎖した後、景気が上向きになっていったのが2009年頃です。これに対して、中古マンションの取引件数が一番少なかったのは2014年です。2014年には消費税が増税したため、2014年以前に取引が集中したのです。

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

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初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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