和歌山の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、和歌山で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、和歌山の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、和歌山の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    和歌山の不動産査定に関する売却情報を見る

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    和歌山の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    和歌山の不動産関連情報

    地域の特徴

    紀伊半島西側に存在する和歌山県は、和歌山市に県庁所在地を置く県です。2014年度調査における推計人口は972,515人となっています。総面積は4726k㎡ですが、そのうちの3832k㎡を山地が占めています。これは総面積の約81%を占める割合です。重化学工業や農業が盛んで、特に県中部で行われているみかん栽培は、知名度の高い四国地方の愛媛県を抑えて日本一の栽培量を誇り、全国シェアの約二割を占めています。

    年間の不動産取引件数

    和歌山県は全体的に温暖な気候も手伝って、のんびりとした穏やかな土地柄です。そのため住み易さという点で高く評価されています。土地柄から地域住民ものんびりとした方が多いと言われており、明るく和やかな県民性が特徴です。和歌山県には観光地が多く、日本有数の温泉地があります。また、海水浴場もあるため、夏には多くの方が足を運びます。その他世界遺産である紀伊山地の霊場と参詣道や、国宝である根来寺や長保寺などに訪れる観光客も多数います。

    坪単価について

    和歌山県の坪単価は、県庁所在地であり経済要所でもある和歌山市が、28.1万円/坪(2013年度調査)で最も高い数値となっています。次いで海南市の18万円/坪、有田市の16.3万円/坪という数字が高坪単価として記録されています。それ以外の自治体ではそこまで大きな差はありませんが、最も低い東牟婁郡北山村は2.6万円/坪です。このエリアでマンション売却を考えるのなら、こういった坪単価も把握しておきましょう。

    過去の不動産取引の傾向

    和歌山県の2013年における年間土地取引件数は、総数で11,872件となっています。このうち和歌山市は3,774件となっており、総数の三分の一以上を占めています。次に多いのが白浜町の1,132件です。白浜町は古くから温泉地として有名ですから、それも大きく影響しています。一方最も少ないのは北山村の21件です。このような地域は不動産売却額も不利に働きます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    和歌山の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国和歌山県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    和歌山の空き家率

    和歌山県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 和歌山県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    和歌山の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    和歌山の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    50

    平均売却額
    1,486万

    平均専有面積
    63

    平均築年数
    17

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    和歌山市和歌山駅19520万29402LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    347

    平均売却額
    1,630万

    平均土地面積
    227

    平均延床面積
    145

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    有田郡有田川町藤並駅75,500万03501152018年 第2四半期
    日高郡日高町紀伊内原駅603,400万03001452018年 第3四半期
    伊都郡九度山町九度山駅142,300万14901252017年 第3四半期
    海南市海南駅92,200万0125902018年 第3四半期
    西牟婁郡上富田町朝来駅601,700万282901852018年 第3四半期
    新宮市三輪崎駅41,200万542401552018年 第3四半期
    有田郡広川町広川ビーチ駅255900万164201302018年 第3四半期
    日高郡日高川町和佐駅21720万8230902018年 第1四半期
    西牟婁郡白浜町白浜駅90700万291551002018年 第3四半期
    東牟婁郡北山村熊野市駅255600万427101502017年 第1四半期
    伊都郡高野町隅田駅255400万5701902015年 第1四半期
    橋本市紀見峠駅9400万424001402018年 第3四半期
    東牟婁郡古座川町古座駅60380万4902015年 第3四半期
    日高郡印南町印南駅26370万18165952017年 第3四半期
    東牟婁郡太地町太地駅29350万90652017年 第3四半期
    田辺市紀伊田辺駅60320万2995752018年 第4四半期
    伊都郡かつらぎ町妙寺駅10300万542201152017年 第4四半期
    紀の川市名手駅10300万24140902018年 第3四半期
    海草郡紀美野町貴志駅255290万7110502018年 第3四半期
    岩出市岩出駅60220万44145952018年 第3四半期
    有田市箕島駅25210万24145802018年 第2四半期
    日高郡みなべ町南部駅60200万420602017年 第4四半期
    日高郡美浜町西御坊駅120200万28195802018年 第3四半期
    東牟婁郡串本町串本駅1130万26130952018年 第3四半期
    御坊市西御坊駅3100万185852018年 第3四半期
    東牟婁郡那智勝浦町紀伊浦神駅1100万50100802018年 第4四半期
    西牟婁郡すさみ町周参見駅880万95452018年 第3四半期
    有田郡湯浅町湯浅駅176万2502018年 第3四半期
    日高郡由良町紀伊由良駅2920万41150852018年 第2四半期
    和歌山市紀三井寺駅2020万46901102018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    521

    平均売却額
    1,454万

    平均平米単価
    4.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    445

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    伊都郡高野町高野山駅90200,000万61.0万20002016年 第1四半期
    岩出市岩出駅602,400万8.2万3002018年 第3四半期
    有田郡広川町湯浅駅162,300万1.9万12002018年 第1四半期
    海草郡紀美野町海南駅2552,100万880020002018年 第1四半期
    和歌山市紀三井寺駅601,600万4.3万3702018年 第4四半期
    有田市紀伊宮原駅131,500万1.5万9802018年 第3四半期
    橋本市橋本(和歌山)駅4980万6.9万1402018年 第3四半期
    西牟婁郡白浜町白浜駅90960万2.4万4002018年 第3四半期
    有田郡湯浅町藤並駅28920万760012002018年 第3四半期
    日高郡美浜町紀伊御坊駅60900万340020002018年 第3四半期
    東牟婁郡太地町太地駅60740万2.9万2602017年 第3四半期
    東牟婁郡那智勝浦町湯川駅13700万1.4万5002018年 第3四半期
    御坊市学門駅6600万1.2万5002018年 第3四半期
    紀の川市船戸駅60470万100004502018年 第3四半期
    海南市黒江駅20410万1.5万2702018年 第3四半期
    日高郡日高町紀伊内原駅60400万1.2万3202018年 第3四半期
    伊都郡九度山町九度山駅8400万2.5万1602015年 第2四半期
    有田郡有田川町藤並駅60360万1.8万2002018年 第4四半期
    新宮市新宮駅15300万2.8万1052018年 第3四半期
    東牟婁郡古座川町古座駅60240万91002602017年 第4四半期
    日高郡印南町切目駅5200万72002802018年 第3四半期
    西牟婁郡上富田町朝来駅60200万86002302018年 第3四半期
    東牟婁郡北山村熊野市駅255180万40004502016年 第1四半期
    西牟婁郡すさみ町周参見駅4170万60002802018年 第3四半期
    日高郡由良町紀伊由良駅60150万1.5万1052018年 第4四半期
    田辺市新宮駅255100万34003002018年 第4四半期
    伊都郡かつらぎ町妙寺駅690万84001052018年 第3四半期
    日高郡みなべ町南部駅25589万27003302018年 第3四半期
    日高郡日高川町和佐駅25549万8200602018年 第3四半期
    東牟婁郡串本町串本駅6020万6503102018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    和歌山の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地和歌山県

    少し手狭になってきた和歌山県のマンションを売り出すことにしました。現在の価値を知りたくて、一括査定してもらったところ、思っていた以上に高額査定だったのですごく嬉しかったです。それで一番高い査定額の不動産会社に売却をお願いしました。担当の方はとても仕事熱心な方で、マメに連絡をくれました。こちらから尋ねなくてもきちんと説明してくれるので、安心して売却をお任せすることができました。良い方に出会えて良かったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地和歌山県

    和歌山県に家族で一戸建てに住んでいたのですが、長男と長女が結婚することになり、家を出ることになり、私たち夫婦も別のところへ引っ越すことになったため、一戸建ての家を売却することにしました。友人がやっている不動産会社に家の査定をお願いしました。査定によると、耐震対策もしっかりされているし、傷みもほとんどないため、予想していた金額より随分高い金額の結果が出てきました。迷わず売却しました。これからの生活が、少しは楽になったので良かったです。

    物件種別土地
    物件所在地和歌山県

    和歌山県の土地の売却を言い出したのは主人でした。土地を活用したかったのですが、税金のことや資金繰りが難しいことなどであきらめ、売却することにしました。多忙な主人に変わり不動産会社を探しをしたのは自分でした。インターネット情報をもとに直接会って担当者の対応が良い不動産会社に主人と行き、査定と価格について納得でき、短期間で決まりました。後日談ですが主人の信頼が厚くなり土地の管理を任されています。この不動産会社で活用も考えています。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む