和歌山の不動産売却査定

和歌山県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で和歌山県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で和歌山県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

和歌山県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で和歌山県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で和歌山県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

和歌山の不動産売却を依頼できる会社一覧

和歌山の不動産査定に関する売却情報を見る

和歌山の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
和歌山の
マンション

取引件数
50

平均売却額
1,486万

平均専有面積
63

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

和歌山のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
和歌山県
和歌山市
520万和歌山駅1929402LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
和歌山の
一戸建て

取引件数
347

平均売却額
1,630万

平均土地面積
227

平均延床面積
145

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

和歌山の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
和歌山県
有田郡有田川町
5,500万藤並駅703501152018年 第2四半期
和歌山県
日高郡日高町
3,400万紀伊内原駅6003001452018年 第3四半期
和歌山県
伊都郡九度山町
2,300万九度山駅1414901252017年 第3四半期
和歌山県
海南市
2,200万海南駅90125902018年 第3四半期
和歌山県
西牟婁郡上富田町
1,700万朝来駅60282901852018年 第3四半期
和歌山県
新宮市
1,200万三輪崎駅4542401552018年 第3四半期
和歌山県
有田郡広川町
900万広川ビーチ駅2時間
以上
164201302018年 第3四半期
和歌山県
日高郡日高川町
720万和佐駅218230902018年 第1四半期
和歌山県
西牟婁郡白浜町
700万白浜駅90291551002018年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡北山村
600万熊野市駅2時間
以上
427101502017年 第1四半期
和歌山県
伊都郡高野町
400万隅田駅2時間
以上
5701902015年 第1四半期
和歌山県
橋本市
400万紀見峠駅9424001402018年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡古座川町
380万古座駅604902015年 第3四半期
和歌山県
日高郡印南町
370万印南駅2618165952017年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡太地町
350万太地駅2990652017年 第3四半期
和歌山県
田辺市
320万紀伊田辺駅602995752018年 第4四半期
和歌山県
伊都郡かつらぎ町
300万妙寺駅10542201152017年 第4四半期
和歌山県
紀の川市
300万名手駅1024140902018年 第3四半期
和歌山県
海草郡紀美野町
290万貴志駅2時間
以上
7110502018年 第3四半期
和歌山県
岩出市
220万岩出駅6044145952018年 第3四半期
和歌山県
有田市
210万箕島駅2524145802018年 第2四半期
和歌山県
日高郡みなべ町
200万南部駅60420602017年 第4四半期
和歌山県
日高郡美浜町
200万西御坊駅12028195802018年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡串本町
130万串本駅126130952018年 第3四半期
和歌山県
御坊市
100万西御坊駅3185852018年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡那智勝浦町
100万紀伊浦神駅150100802018年 第4四半期
和歌山県
西牟婁郡すさみ町
80万周参見駅895452018年 第3四半期
和歌山県
有田郡湯浅町
76万湯浅駅12502018年 第3四半期
和歌山県
日高郡由良町
20万紀伊由良駅2941150852018年 第2四半期
和歌山県
和歌山市
20万紀三井寺駅2046901102018年 第4四半期
土地アイコン
和歌山の
土地

取引件数
521

平均売却額
1,454万

平均平米単価
4.2万
円/㎡

平均土地面積
445

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

和歌山の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
和歌山県
伊都郡高野町
200,000万高野山駅9061.0万20002016年 第1四半期
和歌山県
岩出市
2,400万岩出駅608.2万3002018年 第3四半期
和歌山県
有田郡広川町
2,300万湯浅駅161.9万12002018年 第1四半期
和歌山県
海草郡紀美野町
2,100万海南駅2時間
以上
880020002018年 第1四半期
和歌山県
和歌山市
1,600万紀三井寺駅604.3万3702018年 第4四半期
和歌山県
有田市
1,500万紀伊宮原駅131.5万9802018年 第3四半期
和歌山県
橋本市
980万橋本(和歌山)駅46.9万1402018年 第3四半期
和歌山県
西牟婁郡白浜町
960万白浜駅902.4万4002018年 第3四半期
和歌山県
有田郡湯浅町
920万藤並駅28760012002018年 第3四半期
和歌山県
日高郡美浜町
900万紀伊御坊駅60340020002018年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡太地町
740万太地駅602.9万2602017年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡那智勝浦町
700万湯川駅131.4万5002018年 第3四半期
和歌山県
御坊市
600万学門駅61.2万5002018年 第3四半期
和歌山県
紀の川市
470万船戸駅60100004502018年 第3四半期
和歌山県
海南市
410万黒江駅201.5万2702018年 第3四半期
和歌山県
日高郡日高町
400万紀伊内原駅601.2万3202018年 第3四半期
和歌山県
伊都郡九度山町
400万九度山駅82.5万1602015年 第2四半期
和歌山県
有田郡有田川町
360万藤並駅601.8万2002018年 第4四半期
和歌山県
新宮市
300万新宮駅152.8万1052018年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡古座川町
240万古座駅6091002602017年 第4四半期
和歌山県
日高郡印南町
200万切目駅572002802018年 第3四半期
和歌山県
西牟婁郡上富田町
200万朝来駅6086002302018年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡北山村
180万熊野市駅2時間
以上
40004502016年 第1四半期
和歌山県
西牟婁郡すさみ町
170万周参見駅460002802018年 第3四半期
和歌山県
日高郡由良町
150万紀伊由良駅601.5万1052018年 第4四半期
和歌山県
田辺市
100万新宮駅2時間
以上
34003002018年 第4四半期
和歌山県
伊都郡かつらぎ町
90万妙寺駅684001052018年 第3四半期
和歌山県
日高郡みなべ町
89万南部駅2時間
以上
27003302018年 第3四半期
和歌山県
日高郡日高川町
49万和佐駅2時間
以上
8200602018年 第3四半期
和歌山県
東牟婁郡串本町
20万串本駅606503102018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

和歌山の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

紀伊半島西側に存在する和歌山県は、和歌山市に県庁所在地を置く県です。2014年度調査における推計人口は972,515人となっています。総面積は4726k㎡ですが、そのうちの3832k㎡を山地が占めています。これは総面積の約81%を占める割合です。重化学工業や農業が盛んで、特に県中部で行われているみかん栽培は、知名度の高い四国地方の愛媛県を抑えて日本一の栽培量を誇り、全国シェアの約二割を占めています。

年間の不動産取引件数

和歌山県は全体的に温暖な気候も手伝って、のんびりとした穏やかな土地柄です。そのため住み易さという点で高く評価されています。土地柄から地域住民ものんびりとした方が多いと言われており、明るく和やかな県民性が特徴です。和歌山県には観光地が多く、日本有数の温泉地があります。また、海水浴場もあるため、夏には多くの方が足を運びます。その他世界遺産である紀伊山地の霊場と参詣道や、国宝である根来寺や長保寺などに訪れる観光客も多数います。

坪単価について

和歌山県の坪単価は、県庁所在地であり経済要所でもある和歌山市が、28.1万円/坪(2013年度調査)で最も高い数値となっています。次いで海南市の18万円/坪、有田市の16.3万円/坪という数字が高坪単価として記録されています。それ以外の自治体ではそこまで大きな差はありませんが、最も低い東牟婁郡北山村は2.6万円/坪です。このエリアでマンション売却を考えるのなら、こういった坪単価も把握しておきましょう。

過去の不動産取引の傾向

和歌山県の2013年における年間土地取引件数は、総数で11,872件となっています。このうち和歌山市は3,774件となっており、総数の三分の一以上を占めています。次に多いのが白浜町の1,132件です。白浜町は古くから温泉地として有名ですから、それも大きく影響しています。一方最も少ないのは北山村の21件です。このような地域は不動産売却額も不利に働きます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

和歌山の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国和歌山県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

和歌山の空き家率

和歌山県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 和歌山県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

和歌山の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
和歌山で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

和歌山では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、和歌山の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、和歌山での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 和歌山の世帯数は2015年に37.6万世帯でしたが、2020年に36.3万世帯となり、1.3万世帯(3.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 和歌山の空き家率は、2013年に20.3%、2018年に18.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は2位で、2018年には3位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

和歌山では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、和歌山での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
和歌山の世帯数は2015年に37.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は326店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9店舗/万世帯といえます。
これは全国では40位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

和歌山の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地和歌山県

少し手狭になってきた和歌山県のマンションを売り出すことにしました。現在の価値を知りたくて、一括査定してもらったところ、思っていた以上に高額査定だったのですごく嬉しかったです。それで一番高い査定額の不動産会社に売却をお願いしました。担当の方はとても仕事熱心な方で、マメに連絡をくれました。こちらから尋ねなくてもきちんと説明してくれるので、安心して売却をお任せすることができました。良い方に出会えて良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地和歌山県

和歌山県に家族で一戸建てに住んでいたのですが、長男と長女が結婚することになり、家を出ることになり、私たち夫婦も別のところへ引っ越すことになったため、一戸建ての家を売却することにしました。友人がやっている不動産会社に家の査定をお願いしました。査定によると、耐震対策もしっかりされているし、傷みもほとんどないため、予想していた金額より随分高い金額の結果が出てきました。迷わず売却しました。これからの生活が、少しは楽になったので良かったです。

物件種別土地
物件所在地和歌山県

和歌山県の土地の売却を言い出したのは主人でした。土地を活用したかったのですが、税金のことや資金繰りが難しいことなどであきらめ、売却することにしました。多忙な主人に変わり不動産会社を探しをしたのは自分でした。インターネット情報をもとに直接会って担当者の対応が良い不動産会社に主人と行き、査定と価格について納得でき、短期間で決まりました。後日談ですが主人の信頼が厚くなり土地の管理を任されています。この不動産会社で活用も考えています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

和歌山の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で和歌山県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で和歌山県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

和歌山県の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で和歌山県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で和歌山県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

和歌山県の不動産売却にかかる費用とは?

和歌山県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは和歌山県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む