あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

松江市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

    あわせてチェック
    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で松江市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。松江市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て松江市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

松江市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

松江市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!松江市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
9

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、松江市でもっとも多い売却理由は相続です。
売却のきっかけは?
1
相続
2
2
その他
2
3
資産整理
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。松江市では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
3
2
3ヶ月以内
2
3
1年よりかかった
2

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。松江市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

松江市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して松江市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
4
2
ベテランだったので安心できた
3
3
説明が丁寧だった
3

イエウールを利用して松江市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/男性
松江市の一戸建てを400万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:6ヶ月

二束三文かもしれないが、閉まってある小物など売れるものは買い取り屋さんに売却した方が良い。

取引の流れ

2020年09月
会社選びスタート
2020年11月
契約会社を決定

査定価格 500万円

2021年12月
販売スタート

販売価格 500万円

2022年04月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年06月
売却完了

成約金額 400万円

2021年06月
引き渡しの完了
50代/女性
松江市の一戸建てを1,930万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:3ヶ月

まずはお客様の声に耳を傾け、寄り添ってくれる不動産屋さんを見つけて下さい

取引の流れ

2018年09月
会社選びスタート
2018年08月
契約会社を決定

査定価格 2,180万円

2018年09月
販売スタート

販売価格 2,180万円

2018年10月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2018年12月
売却完了

成約金額 1,930万円

2019年01月
引き渡しの完了
40代/女性
松江市の一戸建てを300万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:2ヶ月

不動産会社はちゃんと選んで下さい。

取引の流れ

2017年03月
会社選びスタート
2020年03月
契約会社を決定

査定価格 450万円

2020年04月
販売スタート

販売価格 400万円

2020年06月
売却完了

成約金額 300万円

2020年06月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

松江市の物件種別ごとの売却相場・動向松江市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

松江市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
松江市の
マンション

取引件数
31

平均売却額
1,804万

平均専有面積
75

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
松江市1,500万松江しんじ湖温泉駅920753LDK2020年 第4四半期
松江市750万松江駅2530602LDK2020年 第4四半期
松江市2,200万松江駅607853LDK2020年 第4四半期
松江市1,000万乃木駅330903LDK2020年 第4四半期
松江市2,000万松江駅6013753LDK2020年 第4四半期
松江市1,700万松江駅6024652LDK2020年 第4四半期
松江市1,900万松江駅2825653LDK2020年 第4四半期
松江市1,500万松江駅2825703LDK2020年 第4四半期
松江市2,500万乃木駅285753LDK2020年 第3四半期
松江市2,300万松江駅6011903LDK2020年 第3四半期
松江市2,600万松江駅1915903LDK2020年 第3四半期
松江市2,600万松江駅60703LDK2020年 第3四半期
松江市1,800万松江駅2120854LDK2020年 第3四半期
松江市1,200万松江駅2120704LDK2020年 第3四半期
松江市680万玉造温泉駅134502LDK2020年 第3四半期
松江市1,300万松江駅1426703LDK2020年 第3四半期
松江市1,600万松江駅6025703LDK2020年 第2四半期
松江市1,700万松江駅6025754LDK2020年 第2四半期
松江市1,400万松江駅2024703LDK2020年 第2四半期
松江市2,800万松江駅60954LDK2020年 第2四半期
松江市1,600万松江駅6014702LDK2020年 第2四半期
松江市1,500万松江駅6019803LDK2020年 第2四半期
松江市2,200万松江駅60753LDK2020年 第1四半期
松江市1,300万松江駅2625804LDK2020年 第1四半期
松江市2,000万松江駅6011853LDK2020年 第1四半期
松江市2,900万松江駅183703LDK2020年 第1四半期
松江市1,700万松江駅2120702LDK2020年 第1四半期
松江市1,900万松江駅2523904LDK2020年 第1四半期
松江市1,100万玉造温泉駅134652LDK2020年 第1四半期
松江市2,200万松江駅519804LDK2020年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松江市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1学園7
2北田町3
3袖師町3
4西川津町2
5春日町2
6西津田2
7黒田町2
8砂子町2
9玉湯町湯町2
10上乃木1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松江市の最新マンション売却動向

まずは松江市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は松江市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,720万円1,888万円168万円 ↓
取引件数16件15件1件 ↑
専有面積74㎡77㎡3㎡ ↓
築年数17年17年0年

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松江市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

松江市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松江市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
松江市の
一戸建て

取引件数
122

平均売却額
1,873万

平均土地面積
298

平均延床面積
142

平均築年数
30
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
松江市2,200万松江駅90222501552020年 第4四半期
松江市3,500万松江駅601952020年 第4四半期
松江市3,200万松江しんじ湖温泉駅6001651052020年 第4四半期
松江市1,600万朝日ケ丘駅9293302002020年 第4四半期
松江市300万朝日ケ丘駅3322501352020年 第4四半期
松江市5,000万松江駅1831901702020年 第4四半期
松江市380万松江駅90512001002020年 第4四半期
松江市4,800万松江駅502601052020年 第4四半期
松江市3,900万宍道駅110280852020年 第4四半期
松江市150万来待駅83202302020年 第4四半期
松江市2,700万玉造温泉駅1341501102020年 第4四半期
松江市2,800万玉造温泉駅1301901102020年 第4四半期
松江市2,300万玉造温泉駅1151951052020年 第4四半期
松江市3,100万松江駅24361352902020年 第4四半期
松江市1,700万松江駅60312701252020年 第4四半期
松江市1,200万松江駅60232101202020年 第4四半期
松江市3,000万松江駅2682001152020年 第4四半期
松江市4,200万松江駅601190902020年 第4四半期
松江市150万松江駅29595201552020年 第4四半期
松江市3,100万乃木駅1962101552020年 第4四半期
松江市800万乃木駅1253180602020年 第4四半期
松江市2,200万乃木駅11412901802020年 第4四半期
松江市280万39310402020年 第4四半期
松江市1,100万松江駅6001351102020年 第4四半期
松江市1,900万松江駅90262501302020年 第4四半期
松江市1,100万松江駅90383201102020年 第4四半期
松江市2,900万松江駅6002001152020年 第4四半期
松江市240万499601752020年 第4四半期
松江市4,900万松江駅16332003302020年 第4四半期
松江市380万乃木駅23461801002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松江市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1東出雲町揖屋7
2浜乃木7
3西川津町6
4東津田町6
5古志原6
6玉湯町湯町6
7西津田3
8黒田町3
9古曽志町3
10比津が丘3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松江市の最新一戸建て売却動向

まずは松江市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は松江市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,160万円1,587万円573万円 ↑
取引件数83件39件44件 ↑
専有面積276㎡321㎡45㎡ ↓
築年数25年35年10年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松江市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

松江市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

松江市周辺の土地売却相場

土地アイコン
松江市の
土地

取引件数
188

平均売却額
1,471万

平均平米単価
4.5万
円/㎡

平均土地面積
346
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
松江市17,000万松江駅901.3万20002020年 第4四半期
松江市2,000万松江駅604.6万4502020年 第4四半期
松江市1,800万松江駅904.1万4502020年 第4四半期
松江市1,700万揖屋駅252.6万6702020年 第4四半期
松江市1,600万松江しんじ湖温泉駅267.7万2102020年 第4四半期
松江市1,300万乃木駅54.6万2802020年 第4四半期
松江市1,200万松江駅606.3万1902020年 第4四半期
松江市1,200万松江駅606.7万1802020年 第4四半期
松江市1,000万揖屋駅284.2万2402020年 第4四半期
松江市1,000万松江駅903.7万2702020年 第4四半期
松江市970万玉造温泉駅134.8万2002020年 第4四半期
松江市910万松江しんじ湖温泉駅192.6万3502020年 第4四半期
松江市900万松江駅901.6万5602020年 第4四半期
松江市880万松江駅605.3万1652020年 第4四半期
松江市760万揖屋駅94.1万1852020年 第4四半期
松江市550万松江駅604.7万1152020年 第4四半期
松江市550万松江駅149.1万602020年 第4四半期
松江市540万揖屋駅602.6万2102020年 第4四半期
松江市500万松江駅901.6万3102020年 第4四半期
松江市500万松江駅902.6万1902020年 第4四半期
松江市480万乃木駅902.9万1652020年 第4四半期
松江市380万松江駅139.2万402020年 第4四半期
松江市280万1.4万2002020年 第4四半期
松江市260万松江しんじ湖温泉駅252.0万1352020年 第4四半期
松江市210万松江駅603.9万552020年 第4四半期
松江市110万松江駅2時間
以上
55001952020年 第4四半期
松江市61万松江駅12045001352020年 第4四半期
松江市50万松江駅606300802020年 第4四半期
松江市17万玉造温泉駅602600652020年 第4四半期
松江市15万松江駅603800402020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

松江市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1東出雲町揖屋14
2上乃木13
3玉湯町湯町11
4西川津町8
5竹矢町6
6古志原6
7玉湯町玉造6
8黒田町5
9八雲町東岩坂5
10東出雲町出雲郷5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

松江市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

松江市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
島根県松江市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

松江市の空き家率はどのくらい?

松江市
計算中...
%

島根県全体
計算中...
%

単位(%)
島根県 松江市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

松江市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
松江市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松江市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、松江市の不動産売却の市況から解説します。
まず、

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松江市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、松江市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松江市の世帯数は2016年に87,566世帯でしたが、2018年に89,199世帯となり、1,633世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 松江市の空き家率は、2013年に14.9%、2018年に13.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は388で、2018年には615でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

松江市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松江市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松江市の世帯数は2015年に87,566世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は80店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.1店舗といえます。
これは全国では238位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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